# FII Simplificado AI

> Inteligência Artificial para análise técnica, apuração fiscal e monitoramento de Fundos Imobiliários (FIIs) no Brasil.

O [FII Simplificado AI](https://fiisimplificado.com.br/) é uma plataforma que utiliza inteligência artificial para processar relatórios oficiais e fatos relevantes direto da CVM e da B3, transformando dados brutos em insights estratégicos para investidores de renda variável.

## Recursos e Ferramentas Principais

### [Dashboard e Home](https://fiisimplificado.com.br/)
Visão geral do mercado, ativos em destaque, notas IA consolidadas e atualizações diárias da B3.

### [Simulador de Renda Passiva](https://fiisimplificado.com.br/simulador-renda-passiva)
Simulador interativo para projetar metas mensais de dividendos, calcular o patrimônio necessário e dimensionar carteiras com proventos isentos de I.R.

### [Calculadora de Imposto de Renda e DARF 6015](https://fiisimplificado.com.br/impostos)
Motor tributário completo para apuração de ganho de capital em operações com cotas de FIIs e Fiagros (alíquota de 20%), emissão automática da guia DARF código 6015, controle e compensação integral de prejuízos acumulados e guia de declaração anual no IRPF.

### [Comparador de FIIs Lado a Lado](https://fiisimplificado.com.br/comparar)
Comparador simultâneo de até 3 fundos imobiliários com análise lado a lado de Dividend Yield, P/VP, vacância física e financeira, histórico e veredito Sentinel.

### [Teses Setoriais de FIIs](https://fiisimplificado.com.br/setor)
Análise de saúde financeira, riscos e perspectivas dos segmentos do mercado imobiliário:
- [Logística](https://fiisimplificado.com.br/setor/logistica): Galpões e centros de distribuição.
- [Shoppings](https://fiisimplificado.com.br/setor/shoppings): Shopping centers e varejo.
- [Papel e Recebíveis](https://fiisimplificado.com.br/setor/papel-recebiveis): Títulos de dívida imobiliária (CRIs).
- [Agro (Fiagros)](https://fiisimplificado.com.br/setor/agro): Cadeias produtivas e terras agrícolas.
- [Lajes Corporativas](https://fiisimplificado.com.br/setor/lajes-corporativas): Edifícios de escritórios comerciais.
- [Varejo e Renda Urbana](https://fiisimplificado.com.br/setor/varejo-e-renda-urbana): Lojas e imóveis urbanos essenciais.
- [Híbridos e Outros](https://fiisimplificado.com.br/setor/hibrido-e-outros): Carteiras multissetoriais.

### [Ranking de Gestoras de FIIs](https://fiisimplificado.com.br/gestora)
Catálogo e ranking das principais administradoras e gestoras de fundos imobiliários da B3 (Kinea, BTG Pactual, Credit Suisse/CSHG, Pátria, XP Asset, RBR, TRX, Valora, entre outras) com avaliação ponderada de patrimônio e nota média Sentinel.

### [Índices e Benchmarks de FIIs](https://fiisimplificado.com.br/indice)
Composição teórica oficial, dividend yield médio acumulado e pesos de cada fundo nos principais benchmarks:
- [IFIX](https://fiisimplificado.com.br/indice/ifix): Índice oficial de Fundos Imobiliários da B3.
- [IFIXL](https://fiisimplificado.com.br/indice/ifixl): Índice de FIIs de Alta Liquidez da B3.
- [SUNO30](https://fiisimplificado.com.br/indice/suno30): Carteira teórica de 30 FIIs equiponderada.

### [Catálogo Geral e Explorar Fundos](https://fiisimplificado.com.br/explorar)
Filtros avançados com mais de 100 ativos rastreados, dados de cotação, DY mensal e 12 meses, P/VP, patrimônio líquido e filtros por setor.

### [Raio-X do Fundo (Análise Profunda)](https://fiisimplificado.com.br/fundo/HGLG11)
Substitua `HGLG11` pelo ticker desejado para acessar:
- **Resumo IA:** Síntese em linguagem natural dos últimos relatórios gerenciais e informes da gestão.
- **Nota IA Sentinel (0 a 100):** Avaliação algorítmica multidimensional (alavancagem, inadimplência, vacância e consistência).
- **Time Travel:** Memória histórica e evolução dos proventos e dados patrimoniais.
- **Alertas Oficiais CVM:** Monitoramento contínuo de fatos relevantes e comunicados ao mercado.

### [Metodologia Sentinel IA](https://fiisimplificado.com.br/metodologia)
Explicação da composição matemática, critérios de ponderação (40% fundamentos, 40% governança/relatórios e 20% mercado) e independência algorítmica.

## Estrutura de Documentos
- Cada ativo possui uma página canônica única em `https://fiisimplificado.com.br/fundo/[ticker]`.
- Todos os dados financeiros são extraídos diariamente dos informes oficiais registrados na CVM e na B3.