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Os FIIs Hospitalares investem em edifícios projetados especificamente para serviços de saúde, alugados para grandes operadores de hospitais e clínicas. São ativos "Built to Suit" com contratos atípicos de longuíssimo prazo, oferecendo uma das maiores estabilidades do mercado imobiliário.
Pela segurança dos contratos. Hospitais raramente mudam de local devido ao alto custo das instalações, o que garante ocupação por décadas e fluxos de caixa muito estáveis.
São contratos longos (10 a 20 anos) com multas pesadas de rescisão, protegendo o fundo mesmo em cenários de crise econômica.
O aumento da demanda por serviços de saúde valoriza os ativos hospitalares, atraindo novos investimentos e operadores para o mercado.
O risco de crédito do operador hospitalar e a dificuldade de adaptar o prédio para outro uso (reuso) caso o hospital decida sair ao fim do contrato.