HGLG11
LogísticaCSHG Logística - Fundo de Investimento Imobiliário
"Conteúdo meramente informativo baseado no relatório de Dezembro/2024 (publicado em Janeiro/2025). ### Dados Financeiros e Distribuição O fundo registrou um resultado de R$ 1,22 por cota e anunciou a distribuição de R$ 1,10 por cota. O patrimônio líquido encerrou o período em R$ 5,4 bilhões, com valor patrimonial da cota a R$ 152,80. As receitas de locação somaram R$ 42,5 milhões no mês. ### Alocação Estratégica O portfólio é composto por 24 galpões logísticos, totalizando 1,4 milhão de m² de Área Bruta Locável (ABL). A alocação regional concentra 68% da ABL no estado de São Paulo, seguida por 18% em Minas Gerais e 8% no Rio de Janeiro. O fundo mantém 9,5% do patrimônio líquido em obrigações a pagar (alavancagem). ### Gestão de Ativos e Operações A vacância física do portfólio encerrou o mês em 7,6%, enquanto a vacância financeira atingiu 6,8%. Foram assinados dois novos contratos de locação no HGLG Itupeva e no HGLG Washington Luiz, absorvendo 18.500 m² de ABL. Ocorreu a rescisão antecipada de um módulo de 4.200 m² no HGLG Betim. ### Fatores de Risco e Cenário O relatório aponta uma inadimplência de 1,2% na receita de locação, referente a atrasos pontuais de dois locatários no setor de varejo. As obrigações financeiras (CRIs) atreladas à aquisição de ativos possuem custo médio de IPCA + 6,5% ao ano, gerando despesa financeira de R$ 4,8 milhões no mês. ### Cronograma e Perspectivas O fundo prevê o recebimento de R$ 35 milhões em fevereiro, referente à segunda parcela da venda do ativo HGLG Ribeirão Preto. As obras de expansão do HGLG Washington Luiz atingiram 85% de conclusão, com entrega prevista para o final do primeiro trimestre."