HGRU11

Híbrido

PÁTRIA RENDA URBANA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO • Gestão: Não informado

OtimistaPatrimonial: R$ 129.27

Cotação AtualR$ 130.29

DY (Mês)0.73%

P/VP1.01

Patrimônio Líq.R$ 3.0B

Visão Estratégica

“

Conteúdo qualitativo baseado no relatório de Janeiro de 2026.

O cenário macroeconômico iniciou o ano com perspectivas construtivas para os FIIs, impulsionado pela inflação controlada e expectativa de afrouxamento monetário, embora o gestor alerte para possível volatilidade ao longo do ano devido ao calendário eleitoral e fiscal.

Na estratégia de alocação e reciclagem, o fundo segue focado na venda de ativos, em especial do portfólio das lojas Pernambucanas, executando transações acima do valor patrimonial para destravar valor intrínseco e elevar o patamar de distribuições aos cotistas.

Na gestão comercial, destacou-se a locação da Loja Mineirão Rio Branco, fato que evitou o que seria a primeira vacância no segmento de supermercados do fundo e reiterou a resiliência do portfólio, que encerrou o mês com vacância física de apenas 0,8%.

No âmbito de obras e desenvolvimentos, a gestão entregou a conclusão do projeto de reposicionamento do ativo Passeio Dutra, modernizando sua estrutura e facilitando a alocação de novos inquilinos para as áreas vagas.

Análise de IA

Destaques

Locação da Loja Mineirão Rio Branco, que seria a primeira vacância do portfólio de supermercados, blindando o fundo contra perda de receita e mantendo a vacância física geral em 0,8%.
Conclusão da obra de reposicionamento do ativo Passeio Dutra, que incluiu modernização visual, novas áreas de lazer e atração de novos lojistas.
Continuidade das vendas de ativos do portfólio de lojas Pernambucanas, com todas as transações realizadas acima do valor patrimonial.

Riscos

Desconto nas cotas negociadas a mercado, que continuam abaixo do valor patrimonial como reflexo do cenário macroeconômico e do elevado custo de oportunidade da renda fixa.
Perspectiva de volatilidade no mercado ao longo de 2026 decorrente das tensões geopolíticas globais, do calendário eleitoral doméstico e da dinâmica fiscal brasileira.

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Citações Oficiais6
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Desafio do Investidor

Qual a estratégia da gestão do HGRU11 para tentar aumentar a distribuição de rendimentos aos cotistas?

O time de gestão busca realizar novos desinvestimentos, com foco principal no portfólio de lojas da Pernambucanas. O objetivo é vender esses imóveis acima do valor patrimonial para gerar ganho de capital e aumentar as receitas distribuídas aos investidores.

Como a gestão do HGRU11 atuou para manter a vacância do fundo controlada neste último mês?

A equipe de gestão agiu rapidamente ao realizar a locação da Loja Mineirão Rio Branco. Este imóvel representaria a primeira vacância na carteira de supermercados do fundo, mas com a locação antecipada, o ativo não ficou vago e a vacância física geral permaneceu em apenas 0,8%.

Quais foram as entregas recentes de reformas e obras no portfólio imobiliário do HGRU11?

Foi concluída a obra de reposicionamento do ativo Passeio Dutra (Dutra 107). O projeto revitalizou a fachada, melhorou o paisagismo e criou novas áreas comuns e de lazer, com o objetivo de elevar a competitividade do complexo e direcionar esforços para a atração de novos locatários.

Por que o valor de mercado das cotas do HGRU11 segue abaixo do valor patrimonial mesmo com as vendas lucrativas?

De acordo com o relatório da gestão, apesar de todas as vendas terem sido bem executadas e fechadas acima do valor de laudo dos ativos, a cota a mercado sofre o reflexo direto do cenário macroeconômico atual, cujas altas taxas de juros (Custo de Oportunidade) pressionam o preço dos ativos de risco na bolsa.