Qual foi o valor dos dividendos XPML11 09/2026 anunciados?

O fundo anunciou a distribuição de R$ 0,92 por cota no dia 18/09/2026, com pagamento realizado em 25/09/2026. A distribuição, contudo, demandou o uso de R$ 25,48 milhões em reservas acumuladas para complementar o resultado mensal auferido.

Como evoluiu a vacância XPML11 no relatório recente?

A taxa média de vacância do portfólio do XPML11 subiu para 5,1% em agosto de 2026, representando um aumento de 40 pontos-base frente aos 4,7% registrados no levantamento anterior.

O que o relatório gerencial XPML11 aponta sobre as obrigações e alavancagem?

O relatório aponta uma dívida consolidada em CRIs de R$ 527,5 milhões (com taxas de IPCA + 7,30% e CDI + 2,75%) e obrigações a prazo de aquisições de R$ 192,8 milhões até 2027, cenário que exigirá gestão ativa de liquidez para cobrir um déficit projetado de R$ 54 milhões em 2027.

Qual o guidance de rendimentos para o XPML11 no próximo semestre?

O relatório gerencial do XPML11 manteve a faixa de guidance de distribuição entre R$ 0,83 (limite inferior) e R$ 0,92 (limite superior) por cota para os meses até dezembro de 2026.

Qual o CNPJ do XPML11 para o Imposto de Renda?

O fundo XPML11 (Razão Social: Xp Malls Fii Fii) possui o CNPJ 28.757.546/0001-00, administrado por BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S/A DTVM. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Qual o Preço Teto do XPML11 pelo Método Décio Bazin?

Pelo Método Décio Bazin, considerando a distribuição anualizada de proventos do XPML11 (R$ 10.91 por cota), o Preço Teto para assegurar no mínimo 8,0% ao ano de dividendos é de R$ 136.35. Para um yield mínimo de 6,0% ao ano, o teto é de R$ 181.80. Cotações de mercado negociadas abaixo deste patamar oferecem margem de segurança ao investidor.

Qual o preço justo do XPML11?

O valor patrimonial por cota (VPC) do XPML11 é de R$ 110.11, que reflete o valor contábil dos ativos auditados do fundo. Atualmente, o ativo negocia a um P/VP de 0.98 (com 2.1% de desconto patrimonial).

Qual a cotação do XPML11 hoje e quanto custa uma cota?

A cotação do XPML11 hoje (negociado na B3 sob o código BVMF: XPML11, frequentemente buscado como cotação do XPML11 ou ações do fundo) é de R$ 106.50 por cota. O valor é atualizado ao longo do pregão conforme as negociações de mercado na B3.

O fundo XPML11 vale a pena em 2026?

Avaliar se o XPML11 vale a pena em 2026 envolve analisar o seu nível de desconto patrimonial (P/VP atual de 0.98), a regularidade e patamar de proventos (Dividend Yield mensal de 0.85%), o Preço Teto Bazin de R$ 136.35 (yield 8%) e o perfil de risco do portfólio. Pela análise automatizada Sentinel IA sobre os relatórios CVM, o fundo possui Nota IA de 79/100.

Como investir no XPML11?

Para investir no fundo XPML11 (Xp Malls Fii Fii), você deve possuir conta em uma corretora de valores credenciada. O processo é feito diretamente no pregão da B3 (Bolsa de Valores brasileira), enviando uma ordem de compra para o código XPML11 (BVMF: XPML11).

O XPML11 paga dividendos mensais e qual o histórico de dividendos?

Sim, o fundo XPML11 distribui dividendos mensais aos seus cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. No último rendimento anunciado, o Dividend Yield foi de 0.85% por cota. O histórico consolidado de proventos e datas com pode ser consultado nesta página.

O XPML11 é fundo de que e a qual setor pertence?

O XPML11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua no segmento de Shoppings, gerido pela XP Asset. O fundo aloca seu patrimônio em ativos do seu setor para gerar rentabilidade com aluguéis ou títulos e repassar proventos mensais aos cotistas.

Quais os pontos analisados pela Inteligência Sentinel no XPML11?

O fundo XPML11 recebeu a Nota IA de 79/100 com perfil classificado como Estabilidade Operacional pelo algoritmo Sentinel. Essa avaliação estatística e matemática é calculada de forma automatizada com base em dados de relatórios públicos de rendimentos, vacância física e nível de desconto patrimonial (P/VP) do fundo, não constituindo recomendação de investimento.

Análise Estratégica Sentinel IA: O XPML11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos

Fundo Imobiliário XPML11 - Vale a pena? Dividendos e Preço Teto | XPML11

R$ 106.50▼1.2%

Xp Malls Fii Fii

Setor: Shoppings•Gestora: XP Asset•

CNPJ:28.757.546/0001-00

Preço Justo:R$ 110.11-2%

P/VP:0.98

Preço Justo (VP):R$ 110.11

DY (12M):10.24%72% do CDI

Patrimônio:R$ 7081M

Cotistas:733.1k

Cotação Atual

R$ 106.50

▼1.20%

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

79Score Final

-1 pts vs SET/26 auditado

Estabilidade Operacional

4.0 / 5.0

Ref. OUT/26 • Prévia em AbertoSET/26 Auditado CVM

Composição Ponderada

33/40Saúde Operacional

32/40Governança & Alavancagem

14/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do XPML11

Veredito do Comitê Sentinel

Auditoria IA

“A robustez comercial dos shoppings sustenta a operação, porém a queima acelerada de reservas para manter proventos e os compromissos diferidos exigem gestão prudente de capital.”

O XPML11 mantém portfólio resiliente com avanço de 6,3% no resultado operacional por metro quadrado, mas enfrenta déficit na geração corrente, distribuindo R$ 25,5 milhões além do ganho mensal ao queimar reservas para sustentar proventos de R$ 0,92 por cota. Para o bolso do cotista, essa dependência de poupança acumulada acende alerta de ajuste na renda futura, amenizado pelo plano de venda no Cidade Jardim por R$ 454 milhões para amortizar dívidas de CRIs.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Simulação Rápida de Renda com XPML11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 53.250,00

Renda Estimada / MêsR$ 460,00

Renda Estimada / AnoR$ 5.520,00

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Inteligência Sentinel • Diagnóstico do XPML11Base Oficial CVM / B3

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Duelo direto de yield, P/VP e Nota IA

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Avanço de 6,3% no faturamento operacional líquido por metro quadrado na base anual, impulsionado pelo reajuste médio de locação em 5,7%, assegurando maior geração interna nos ativos.
Destaque Técnico
Compromisso de venda de fatia no Shopping Cidade Jardim por R$ 454 milhões, transferindo R$ 153,6 milhões em dívidas para o comprador e injetando recursos líquidos no caixa do fundo.
Destaque Técnico
Queda na taxa de inadimplência líquida para 1,2% em agosto, refletindo a pontualidade dos lojistas no pagamento de aluguéis e maior previsibilidade das receitas imobiliárias correntes.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Consumo atípico de reservas: o fundo distribuiu R$ 25,48 milhões acima da renda do mês para manter R$ 0,92 por cota, reduzindo o colchão financeiro e elevando o risco de corte futuro nos proventos.
Risco Operacional
Compromissos diferidos de compras de imóveis somam R$ 192,8 milhões até 2027 com caixa residual, projetando déficit de R$ 54 milhões caso não ocorra retenção de lucros ou novas captações.
Risco Operacional
Saldo devedor de R$ 527,5 milhões em títulos de dívida com taxas de até IPCA mais 7,30% ao ano onera o resultado mensal e encarece a estrutura financeira frente aos indexadores da economia.
Risco Operacional

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Avanço de 6,3% no faturamento operacional líquido por metro quadrado na base anual, impulsionado pelo reajuste médio de locação em 5,7%, assegurando maior geração interna nos ativos.
Destaque Técnico
Compromisso de venda de fatia no Shopping Cidade Jardim por R$ 454 milhões, transferindo R$ 153,6 milhões em dívidas para o comprador e injetando recursos líquidos no caixa do fundo.
Destaque Técnico
Queda na taxa de inadimplência líquida para 1,2% em agosto, refletindo a pontualidade dos lojistas no pagamento de aluguéis e maior previsibilidade das receitas imobiliárias correntes.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Consumo atípico de reservas: o fundo distribuiu R$ 25,48 milhões acima da renda do mês para manter R$ 0,92 por cota, reduzindo o colchão financeiro e elevando o risco de corte futuro nos proventos.
Risco Operacional
Compromissos diferidos de compras de imóveis somam R$ 192,8 milhões até 2027 com caixa residual, projetando déficit de R$ 54 milhões caso não ocorra retenção de lucros ou novas captações.
Risco Operacional
Saldo devedor de R$ 527,5 milhões em títulos de dívida com taxas de até IPCA mais 7,30% ao ano onera o resultado mensal e encarece a estrutura financeira frente aos indexadores da economia.
Risco Operacional

0.96%

Lajes Corporativas

Nota IA

Alta Procura B3

Cotação

R$ 44,23

DY (12M)

11,12%

P/VP

0.55

PL: R$ 2.1BRef: Set/2026

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário XPML11
Indicador	Valor Atual	Significado Técnico
Ticker / Símbolo B3	XPML11	Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3: XPML11).
Nome Comercial	Xp Malls Fii Fii	Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)	79/100	Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de Fechamento	R$ 106.50	Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)	0.98	Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)	10.24%	Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio Líquido	R$ 7081.1M	Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio	0.05%	Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ	28.757.546/0001-00	Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF.

Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário XPML11

Déficit na geração de caixa operacional coberto por queima de reservas acumuladas e elevação da vacância física marcam o encerramento de agosto e divulgação em setembro de 2026 do XPML11. Apesar da manutenção dos dividendos em R$ 0,92 por cota, o fundo gerou resultado de apenas R$ 33,68 milhões frente a uma distribuição de R$ 59,16 milhões, consumindo R$ 25,48 milhões do colchão não distribuído, que encolheu de R$ 1,91 para R$ 1,51 por cota (R$ 96 milhões). Sob o aspecto de riscos e alavancagem, o fundo carrega R$ 527,5 milhões em obrigações de CRIs com taxas de até IPCA + 7,30% ao ano e projeta saldo de caixa negativo em R$ 54 milhões ao final de 2027 caso parcelas de aquisições de shopping centers não sejam refinanciadas ou absorvidas por retenção de lucros. Em contrapartida, o patrimônio líquido pré-reavaliação manteve-se resiliente em R$ 7,03 bilhões, impulsionado pelo avanço de 6,3% YoY no NOI caixa (R$ 135/m²) e retração da inadimplência líquida para 1,2%.

O **XPML11** mantém portfólio resiliente com avanço de 6,3% no resultado operacional por metro quadrado, mas enfrenta déficit na geração corrente, distribuindo R$ 25,5 milhões além do ganho mensal ao queimar reservas para sustentar proventos de R$ 0,92 por cota. Para o bolso do cotista, essa dependência de poupança acumulada acende alerta de ajuste na renda futura, amenizado pelo plano de venda no Cidade Jardim por R$ 454 milhões para amortizar dívidas de CRIs.

Relatório de 2026-09-30

Relatório de 2026-09-18

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-09-18 para o fundo imobiliário XPML11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-09-14

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-09-14 para o fundo imobiliário XPML11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-08-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-08-31 para o fundo imobiliário XPML11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-08-13

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-08-13 para o fundo imobiliário XPML11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-07-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-07-31 para o fundo imobiliário XPML11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-06-30

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-06-30 para o fundo imobiliário XPML11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-05-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-05-31 para o fundo imobiliário XPML11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-05-04

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-05-04 para o fundo imobiliário XPML11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-04-30

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-04-30 para o fundo imobiliário XPML11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-03-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-03-31 para o fundo imobiliário XPML11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-03-13

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-03-13 para o fundo imobiliário XPML11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário XPML11

Portfólio de ativos e lista de locatários estratégicos.

Catarina Fashion Outlet (8.5% da receita)
Plaza Sul Shopping (6.7% da receita)
Tietê Plaza Shopping (6.4% da receita)
Uberlândia Shopping A (6.4% da receita)
Shopping Cidade Jardim (5.8% da receita)

Saúde Financeira e Alavancagem

Alavancagem (Dívida / PL): 13.8% do PL

Reserva de caixa: 0.0% do patrimônio (Sem reserva declarada)

Concentração e Riscos de Portfólio

Concentração no maior ativo/inquilino: 8.5% da receita (HHI 379)

Distribuição de indexadores: IPCA, CDI e IGPM.

Fatos Relevantes XPML11: Comunicados do Fundo Imobiliário