O fundo HGLG11 anunciou a 11ª Emissão de Cotas, registrada na CVM sob o nº CVM/SRE/AUT/FII/PRI/2026/034 em 5 de fevereiro de 2026. A data-base para identificação dos cotistas com Direito de Preferência na subscrição das novas cotas é o dia 10 de fevereiro de 2026. A proporção para o exercício do Direito de Preferência foi fixada em 0,0990972339724 para cada cota detida na data-base, com aplicação de arredondamento para baixo. O cronograma detalhado, incluindo prazos de exercício e datas de integralização, será informado no Anúncio de Início da Oferta.

A Assembleia Geral Extraordinária do fundo HGLG11 aprovou a incorporação do fundo LVBI11, a aquisição de imóveis do fundo PATL11 e a incorporação dos fundos BPG Logística I (FII Guarulhos) e AJU FII (FII Aracaju). As incorporações do LVBI11 e dos fundos Brookfield estão condicionadas à manifestação favorável da CVM quanto à dispensa de reembolso de cotas a cotistas dissidentes, conforme a Resolução CVM nº 175. Também foi aprovada a alteração e modernização do regulamento do fundo para adequação aos termos da Resolução CVM nº 175. O administrador e o gestor informaram que manterão o mercado comunicado sobre as etapas das operações e a data efetiva de implementação.

O administrador Banco Genial S.A. e a gestora Patria Investimentos Ltda. informam que, em 19 de dezembro de 2025, ocorrerá o rebalanceamento periódico de um índice internacional do qual o fundo HGLG11 é integrante. O evento poderá resultar em ajustes na composição da carteira do fundo, seguindo a metodologia específica do referido índice. Esta readequação ocorre de forma periódica, tendo sua última execução realizada em 19 de setembro de 2025.

O fundo HGLG11 firmou contratos para a aquisição de três ativos logísticos no estado de São Paulo (Guarulhos, Embu das Artes e São Paulo), totalizando 185.709 m² de área bruta locável (ABL). O valor total da transação é de R$ 807.850.551,01, equivalentes a R$ 4.501/m². O pagamento será realizado através de um sinal de R$ 440,2 milhões (sendo R$ 404,8 milhões via compensação de cotas da 10ª emissão), assunção de R$ 173 milhões em dívidas das SPEs e parcelas intermediária e final corrigidas pelo IPCA. A operação inclui um mecanismo de renda mínima garantida de R$ 5.583.151,86 mensais durante os primeiros 24 meses. O fechamento definitivo das participações ainda não adquiridas depende da conclusão de diligências técnicas e da definição sobre a quitação ou assunção das dívidas no prazo de até 12 meses.

O fundo concluiu a aquisição de cinco galpões logísticos localizados nos estados de São Paulo, Espírito Santo e Minas Gerais, totalizando 235.459 m² de área bruta locável (ABL). O valor total da operação é de R$ 850.720.359,94 (R$ 3.613/m²), sendo R$ 650,7 milhões pagos inicialmente através de compensação por subscrição de cotas da 10ª emissão do HGLG (R$ 603,3 milhões) e assunção de obrigações de CRIs (R$ 47,3 milhões). O saldo remanescente será quitado em duas parcelas de R$ 120 milhões e R$ 80 milhões com vencimentos em dezembro de 2026 e 2027, respectivamente. A transação conta com mecanismos de renda mínima garantida, estimando um incremento imediato na receita imobiliária do fundo de R$ 6.490.365,37. Os ativos estão 100% locados, apresentando um Cap Rate estabilizado de 9,2% ao ano e Yield-on-Cost alavancado de 12,9%. O portfólio adquirido inclui os ativos Parque Logístico Osasco, Porto Canoa Log, Fernão Dias Business Park, CD Privalia e uma fração de 72% do Betim Business Park.

O fundo HGLG11 concluiu a aquisição de uma fração ideal de 17% do empreendimento logístico CONE G06, localizado em Cabo de Santo Agostinho (PE), pelo valor de R$ 11.047.000,00 (R$ 3.004/m²). O pagamento foi realizado via compensação de valores decorrentes do compromisso de subscrição de cotas da 10ª Emissão do fundo. Com esta transação, o fundo elevou sua participação no ativo de 73% para 90%. Devido à vacância de um módulo no imóvel, a transação inclui um mecanismo de renda mínima garantida pela vendedora até que a unidade seja locada. Segundo o administrador, o incremento de receita potencial é de R$ 92.058,33 mensais, o que representa aproximadamente R$ 0,002 por cota ao mês.

O fundo concluiu a aquisição de frações ideais de dois ativos logísticos: 11,5% do galpão HGLG Itupeva G300, em Itupeva (SP), e 11,8% do HGLG Simões Filho G100, em Simões Filho (BA). A fração do G300 foi adquirida por R$ 24.948.373,12 (R$ 3.152/m²), elevando a participação do fundo no empreendimento para 100%. A fração do G100 foi adquirida por R$ 38.190.643,50 (R$ 3.744/m²). O pagamento de ambas as aquisições foi realizado via compensação de valores decorrentes do compromisso de subscrição de cotas da 10ª Emissão do fundo pelos parceiros desenvolvedores. O fundo projeta uma receita potencial de aproximadamente R$ 25/m² para a fração de Itupeva e R$ 37/m² para a de Simões Filho a partir da data do anúncio.

O fundo HGLG11 concluiu a aquisição de 50% de participação em galpões logísticos localizados em Cariacica (ES), integrantes do Condomínio CLCRLog, pelo valor ajustado de R$ 207.807.226,62. A operação abrange dois galpões performados e dois módulos em fase de expansão, totalizando 113.058 m² de área bruta locável (ABL). O pagamento foi realizado mediante a compensação de créditos decorrentes da subscrição de 1.281.021 cotas da 10ª emissão do fundo pelo vendedor. A transação inclui garantias de renda mínima (RMG) para as áreas locadas e em expansão, totalizando receitas mensais estimadas em R$ 1.503.468,94. Este montante equivale a aproximadamente R$ 0,04 por cota, com um cap rate de 8,7% ao ano no primeiro exercício. O prazo médio remanescente dos contratos de locação (WALE) é de 7,0 anos, com inquilinos como Arezzo, Whirlpool e Suzano.

O Banco Genial, na qualidade de administrador do PÁTRIA LOG – FII (HGLG11), comunicou a realização da 10ª Emissão de cotas do fundo, com a oferta inicial de 12.328.937 novas cotas. A data base para o exercício do Direito de Preferência foi estabelecida em 29 de setembro de 2025, aplicando-se um fator de proporção de 0,36489558661 para cada cota detida pelos investidores registrados nesta data. O documento estabelece que o arredondamento de frações de cotas será feito para baixo e que, no ato do exercício da preferência, os cotistas devem manifestar interesse na subscrição de sobras e de montante adicional. Os prazos e demais condições de liquidação seguem o cronograma previsto no prospecto definitivo da oferta registrado na CVM.

O fundo HGLG11 firmou um aditivo ao contrato de venda de uma fração de terreno em São José dos Campos (SP), ajustando a metragem do ativo de aproximadamente 169.206 m² para 146.945 m² após a conclusão do desmembramento e levantamento topográfico. Em razão da diferença de área, o preço de venda foi revisado de R$ 12.500.000,00 para R$ 10.854.827,89, mantendo o valor original de R$ 73,87 por metro quadrado. O pagamento será realizado em parcelas mensais de R$ 50.000,00 a partir de 22 de setembro de 2025, com encerramento previsto para novembro de 2028 ou na data de aprovação do loteamento, sendo o saldo remanescente quitado em até 60 dias após o término das prestações. Os valores estão sujeitos à atualização monetária pelo IPCA e o fechamento da transação permanece condicionado ao cumprimento de condição precedente prevista no aditivo.

O Pátria Log – FII (HGLG11) comunicou a aprovação da sua 10ª emissão de cotas, com valor inicial de R$ 2.000.000.160,14, correspondente a 12.328.937 novas cotas ao preço de R$ 162,22 por cota. A oferta pública é destinada a investidores em geral e permite a emissão de um lote adicional de até 25% do montante original, totalizando até 3.082.234 cotas extras. A manutenção da oferta está condicionada à subscrição mínima de R$ 30.000.155,70. Os recursos captados serão destinados à aquisição de ativos imobiliários alinhados à estratégia do fundo, cumprimento de obrigações financeiras e formação de reserva de caixa. O custo unitário de distribuição para o investidor foi fixado em R$ 0,00, sendo os encargos da oferta suportados pelo fundo. Foi estabelecido um investimento mínimo de 10 cotas por investidor, totalizando R$ 1.622,20.

O fundo HGLG11 passará por um rebalanceamento de carteira de índice internacional em 19 de setembro de 2025, com possível ajuste na composição da carteira da qual o ativo faz parte. O procedimento é periódico e decorre da metodologia do índice, tendo sido realizado anteriormente em 20 de junho de 2025.

O fundo Pátria Log (HGLG11) submeteu ao Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE) a análise para a potencial aquisição do controle unitário de sociedades de propósito específico (SPEs) proprietárias de quatro ativos imobiliários localizados em São Paulo, Guarulhos e Embu das Artes. Os imóveis envolvidos são o Imóvel PQNM, Imóvel GRU, Pátio GRU e Imóvel Embu, que somam áreas de galpões logísticos performados e pátio em construção. A transação está em fase de diligências decorrente de um Memorando de Entendimentos (MoU) e seu fechamento depende da aprovação do órgão regulador e do cumprimento de condições precedentes. O documento informa que detalhes sobre condições de pagamento e impacto na receita imobiliária serão divulgados em Fato Relevante futuro, após a assinatura dos documentos definitivos.

O fundo HGLG11 comunicou o aditamento ao compromisso de compra de 50% de galpões logísticos no Condomínio CLCRLog, em Cariacica (ES). O ativo inclui dois galpões performados com 83.478 m² de ABL e uma expansão de 29.580 m² (composta por módulos built-to-suit e especulativo) com previsão de entrega para outubro de 2025. O preço de aquisição foi ajustado de R$ 161.170.000,00 para R$ 206.734.784,30, refletindo a compra da expansão já concluída pelo vendedor. O pagamento integral será realizado no ato da lavratura da escritura, com possibilidade de compensação de créditos para integralização de novas cotas do fundo. A conclusão do negócio está condicionada ao cumprimento de condições precedentes usuais.

A administradora e a gestora do fundo HGLG11 comunicaram que, em 20 de junho de 2025, ocorrerá um rebalanceamento de carteira de índice internacional do qual o fundo faz parte. O ajuste na composição da carteira é um procedimento periódico, realizado conforme a metodologia do índice, tendo ocorrido pela última vez em 21 de março de 2025.

O administrador do HGLG11 aprovou a 11ª emissão de cotas para captação de até R$ 700.000.143,88, mediante a distribuição de 4.202.186 novas cotas ao preço de emissão de R$ 166,58. A oferta, destinada a investidores profissionais, estabelece o direito de preferência aos cotistas com posição em 9 de fevereiro de 2026, utilizando o fator de proporção 0,0990972339724. A manutenção da oferta está condicionada à subscrição mínima de R$ 30.000.058,52. A destinação dos recursos contempla a aquisição de ativos do Patria Logística FII (PATL), além de outras aquisições imobiliárias, quitação de obrigações e reserva de caixa. O comunicado também informa sobre a aprovação em assembleia para potenciais incorporações dos fundos LVBI, Guarulhos e Aracajú, ressaltando que a conclusão de tais transações depende do cumprimento de condições precedentes específicas.

O fundo HGLG11 comunica que, em 21 de março de 2025, ocorrerá o rebalanceamento de carteira de índice internacional do qual o Fundo faz parte. O evento poderá resultar em ajuste de composição da carteira, seguindo a metodologia periódica do referido índice. Este rebalanceamento ocorre de forma recorrente, tendo sua última execução registrada em 20 de dezembro de 2024. A Administradora e a Gestora permanecem à disposição para esclarecimentos.

O Banco Genial e a Patria Investimentos comunicaram a conclusão da reavaliação anual a mercado dos ativos do Pátria LOG (HGLG11), realizada pela Colliers Technical Services LTDA. O valor justo dos imóveis resultou em um montante 4,81% superior ao valor contábil registrado anteriormente. O ajuste contábil representa uma variação positiva de aproximadamente 4,66% no valor patrimonial da cota do fundo, tendo como referência a carteira de fechamento de 29 de novembro de 2024.

O Banco Genial e a Patria Investimentos comunicam que, no dia 20 de dezembro de 2024, ocorrerá o rebalanceamento periódico de carteira de índice internacional do qual o fundo HGLG11 faz parte. O procedimento poderá resultar em ajustes na composição da carteira do fundo, seguindo a metodologia específica do referido índice. Este rebalanceamento ocorre de forma periódica, tendo sua última execução realizada em 20 de setembro de 2024.

O fundo HGLG11 firmou compromisso para adquirir 50% de participação em ativos situados no Condomínio Logístico CLCRLog, em Cariacica (ES), compostos por dois galpões prontos com 83.478 m² de ABL e uma área de expansão com 31.850 m² de ABL. O preço total da aquisição é de R$ 161.170.000,00, com R$ 149.170.000,00 pagos na data da escritura definitiva e R$ 12.000.000,00 pagos em 12 meses, corrigidos pelo IPCA. A operação está condicionada à estruturação de um CRI de até R$ 120.000.000,00 com prazo de 10 anos. O pagamento da parcela da escritura será realizado através da assunção de obrigações do referido CRI e desembolso em moeda corrente do saldo remanescente. O administrador informou que detalhará indicadores e impactos financeiros após a conclusão definitiva do negócio.

O fundo HGLG11 concluiu a aquisição de uma fração ideal adicional de 2,61% de um empreendimento logístico em Cabo de Santo Agostinho (PE), locado ao Mercado Livre sob regime Built To Suit. Com a transação, a participação do fundo no ativo atingiu 81,90%. O pagamento totalizou R$ 10.210.482,00, sendo R$ 6.059.326,00 pela aquisição da fração e R$ 4.151.156,00 referentes à taxa de performance devida ao parceiro desenvolvedor. O imóvel conta com ABL total de 71.956,48 m² e encontra-se 100% locado. O valor total desembolsado pelo fundo no desenvolvimento do projeto soma R$ 161.193.456,36. A receita mensal de aluguel projetada para o mês-caixa de novembro é de R$ 1.513.382,93, o que corresponde a R$ 0,04 por cota e um Yield on Cost estabilizado de aproximadamente 11,3% ao ano.

O fundo PÁTRIA LOG (HGLG11) concluiu a aquisição da totalidade de nove galpões logísticos integrantes do Condomínio Log Goiânia I Business Park, localizado em Goiânia (GO). O valor total da transação é de R$ 251.195.229,10, sendo R$ 98.560.000,00 pagos na data de assinatura da escritura e o saldo remanescente dividido em duas parcelas com vencimento em abril de 2025 e em até 12 meses, corrigidas pelo IPCA. A partir da data de conclusão, o fundo passa a ter direito ao recebimento integral das receitas de aluguel do empreendimento. Para o mês de outubro de 2024, a projeção de receita é de R$ 1.625.216,52, o que corresponde a um valor de aproximadamente R$ 0,05 por cota.

O fundo HGLG11 firmou compromisso de compra e venda para a aquisição de 100% de nove galpões logísticos integrantes do Condomínio Log Goiânia I Business Park, em Goiânia (GO). A transação envolve uma área bruta locável (ABL) de 78.223,00 m² pelo valor total de R$ 251.195.229,10, equivalente a aproximadamente R$ 3.200/m². O pagamento será estruturado com uma parcela inicial de R$ 98.560.000,00 na data da escritura definitiva (27 de setembro de 2024) e o saldo remanescente em duas parcelas subsequentes, previstas para abril de 2025 e em até 12 meses após a escritura, corrigidas por índices previstos em contrato. O fundo passará a fazer jus às receitas de aluguel após o pagamento da primeira parcela, com uma projeção de rendimento mensal para outubro de 2024 de R$ 1.625.102,10, o que corresponde a R$ 0,05 por cota. O valor médio das locações vigentes no empreendimento é de aproximadamente R$ 20,78/m². Os valores recebidos integrarão a base de cálculo para distribuição de rendimentos do semestre, observando a obrigatoriedade legal de distribuição de no mínimo 95% dos lucros em regime de caixa.

O Banco Genial S.A., administrador do Pátria Log (HGLG11), comunicou que em 20 de setembro de 2024 haverá um rebalanceamento de carteira de índice internacional do qual o fundo faz parte. O procedimento é periódico e segue a metodologia do índice, podendo acarretar ajustes na composição da carteira do fundo. A administração ressalta que este evento ocorre de forma periódica, tendo o último rebalanceamento sido realizado em 21 de junho de 2024.

O fundo HGLG11, por meio de SPEs, adquiriu um terreno de 623.500 m² em Simões Filho (BA) através de permuta física, prevendo o desenvolvimento de um condomínio logístico com área bruta locável total de 132.330 m². A primeira fase do projeto consiste em uma construção sob medida (Built To Suit) para o inquilino Mercado Livre, com prazo de entrega final esperado para 30 de setembro de 2025. O fundo estima uma participação de aproximadamente 84% no empreendimento concluído, com Yield on Cost (YoC) projetado de 10,2% para a primeira fase e 11,0% para o desenvolvimento completo. O documento ressalta que o fundo não receberá valores até a entrega do imóvel ao inquilino e que o terreno comporta a construção de um segundo galpão de 46.000 m², dependendo da demanda futura por ocupação.

O fundo Pátria Log (HGLG11) submeteu ao CADE a potencial aquisição de 100% do ativo logístico LOG Goiânia I, com área bruta locável (ABL) de 78.223 m², pelo valor total de R$ 251.195.229,10 (aproximadamente R$ 3.200/m²). A transação, originada por Memorando de Entendimentos (MoU) com as vendedoras LGCP e Goiânia I Incorporações Imobiliárias SPE Ltda., encontra-se em período de diligências. O pagamento será realizado em três parcelas: a primeira de 39% na lavratura da escritura, a segunda de 30% em 30 de abril de 2025 e a terceira de 31% em até 12 meses da escritura. As duas últimas parcelas preveem atualizações de 2,79% e 3,70%, respectivamente, sujeitas a ajuste caso a variação do IPCA no período divirja desses valores.

A gestão do fundo HGLG11 será transferida para a Pátria Investimentos e a administração para o Banco Genial no dia 19 de julho de 2024, após o fechamento do mercado. A partir de 22 de julho de 2024, o fundo passará a ser denominado 'Pátria Log – Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada', com o nome de pregão 'FII HGLG PAX', mantendo o código de negociação 'HGLG11'. A transferência inclui os serviços de escrituração de cotas, que também passarão para o Banco Genial, gerando indisponibilidade para consultas de posição e transferências de titularidade entre 17 e 19 de julho de 2024. A mudança de prestadores de serviço não representa alteração nos direitos conferidos às cotas ou interrupção na negociação dos ativos no mercado secundário.

A administradora do CSHG Logística - FII (HGLG11) comunicou que, em 21 de junho de 2024, ocorrerá o rebalanceamento periódico de carteira de índice internacional do qual o fundo faz parte. O evento poderá resultar em ajustes na composição da carteira, seguindo a metodologia do referido índice, similar ao procedimento ocorrido anteriormente em 15 de março de 2024.

O fundo CSHG Logística (HGLG11) firmou compromissos para a aquisição de uma fração ideal de 49% do imóvel Syslog Galeão e a alienação de 49% do imóvel HGLG WL, ambos localizados em Duque de Caxias/RJ. A aquisição do Syslog Galeão foi pactuada pelo valor de R$ 88.274.056,01 (aproximadamente R$ 3.160/m²), com pagamento estruturado em três parcelas e garantia de renda complementar para áreas vagas por 24 meses. A operação visa estabelecer uma gestão conjunta e alinhada entre o HGLG11 e o XPLG para os ativos vizinhos. A alienação de 49% do HGLG WL foi fixada em R$ 79.717.448,03 (R$ 3.386/m²), montante 35% superior ao valor investido e 28% acima do laudo de avaliação de 2023. Segundo o administrador, a transação gerará um lucro em regime de caixa de R$ 20.670.180,84, o que representa aproximadamente R$ 0,61 por cota. A taxa interna de retorno (TIR) anualizada da venda é estimada em 15,6%, e as parcelas a prazo de ambas as transações serão corrigidas pela variação do CDI.

A administradora CSHG informou que as convocações das assembleias gerais extraordinárias (AGEs) para deliberar sobre a transferência da gestão do fundo para a Pátria Investimentos Ltda. sofrerão um atraso de alguns dias. O adiamento é justificado por detalhes operacionais necessários para viabilizar um sistema de votação que suporte múltiplas formas de exercício do direito de voto pelos investidores. A medida dá continuidade aos fatos relevantes publicados em 06 de dezembro de 2023 e 04 de março de 2024, que tratam da alienação do negócio de administração e gestão de fundos imobiliários da CSHG (CSAM RE) para o Pátria Investimentos Ltda.

A administradora do CSHG Logística - FII (HGLG11) comunicou que, no dia 15 de março de 2024, ocorrerá o rebalanceamento periódico de um índice internacional do qual o fundo faz parte. O evento poderá resultar em ajustes na composição da carteira do referido índice. Este procedimento de rebalanceamento é realizado de forma periódica, seguindo a metodologia própria do índice, tendo ocorrido pela última vez em 15 de dezembro de 2023.

A Credit Suisse Hedging-Griffo (CSHG) comunicou a aprovação definitiva, pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE), da alienação de sua carteira de gestão de fundos imobiliários (CSAM RE) para o Pátria Investimentos. Com o cumprimento de todas as condições precedentes, serão convocadas assembleias gerais extraordinárias em até 30 dias para deliberar sobre a transferência da gestão ao Pátria e a contratação de novos serviços de administração fiduciária e custódia, sem previsão de aumento nas taxas cobradas dos fundos. A transação contempla a migração da equipe profissional dedicada ao CSAM RE para o Pátria para assegurar a continuidade da gestão. O comunicado informa que a área de real estate do CSAM RE possuía R$ 12,2 bilhões em ativos sob gestão (AUM) em 29 de fevereiro de 2024. O Pátria, que possui mais de R$ 150 bilhões sob gestão, manterá as atividades de seus demais fundos imobiliários de forma segregada.