XPLG11

O XP Log Fundo de Investimento Imobiliário (XPLG11) concluiu a aquisição do imóvel CL Imigrantes V, localizado em São Bernardo do Campo (SP). O ativo, que possui 62.457 m² de área e especificações técnicas de 12 metros de pé-direito e piso de 6 ton/m², teve suas obras finalizadas e está disponível para locação. Durante o prazo de 9 meses, os vendedores serão responsáveis pelos encargos do imóvel e pelo pagamento de um prêmio de locação mensal de R$ 2.123.538,00, equivalente a R$ 0.05 por cota. Eventuais aluguéis recebidos de novos locatários durante este período serão deduzidos do prêmio de locação pago pelos vendedores ao fundo.

O XP LOG FII (XPLG11) anunciou a aprovação de sua 9ª emissão de cotas, com o objetivo inicial de captar R$ 1.000.000.001,50 através da distribuição de 9.478.673 novas cotas. A oferta, destinada exclusivamente a investidores profissionais, estabelece o preço de emissão em R$ 105,50 por cota, totalizando R$ 105,89 após o acréscimo da taxa de distribuição primária de 0,36% (R$ 0,39). Existe a possibilidade de emissão de um lote adicional de até 20% (1.895.735 cotas) para atender eventual excesso de demanda. O direito de preferência poderá ser exercido pelos cotistas no período de 18 de fevereiro a 04 de março de 2026, com fator de proporção de 0,23687391120%. A oferta admite distribuição parcial, desde que atingido o montante mínimo de R$ 50.000.037,00. Os recursos captados serão destinados à aquisição de ativos imobiliários, observando a política de investimento prevista no regulamento do fundo.

O XP LOG Fundo de Investimento Imobiliário (XPLG11) comunicou a reavaliação a valor justo de seus ativos imobiliários, realizada em dezembro de 2025 pela empresa especializada Colliers Brasil. O procedimento resultou em uma variação positiva de 0,20% em relação ao valor contábil anterior dos imóveis. A divulgação atende aos requisitos da Resolução CVM 175 e da Instrução CVM 516. O comunicado foi publicado pela administradora do fundo, Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda., em 07 de janeiro de 2026.

A administradora do XP Log Fundo de Investimento Imobiliário (XPLG11) detalhou os rendimentos declarados em 30 de dezembro de 2025, referentes à cota base e aos recibos da 8ª emissão de cotas. O valor declarado para a cota base (XPLG11) é de R$ 0,82 por cota. Para os recibos de emissão, foram definidos os valores de R$ 2,03 por Recibo DP (XPLG13), R$ 0,63 por Recibo de 1ª Integralização e R$ 0,33 por Recibo de 2ª Integralização. Os rendimentos dos recibos foram calculados de forma pro rata desde as datas de liquidação até a data da declaração, fundamentados na receita financeira de aplicação em CDI para o XPLG13 e no resultado do fundo para os demais recibos. O pagamento está programado para o dia 15 de janeiro de 2026.

O NE LOGISTIC FII (FII NELO), controlado integralmente pelo XPLG11, realizou a cessão definitiva de 100% dos recebíveis de vendas de imóveis pelo valor líquido de R$ 124.903.329,39. A transação resulta na antecipação de um ganho de capital de R$ 41.719.853,53, equivalente a R$ 1,34 por cota do ticker XPLG11. O montante será retido no FII NELO para viabilizar a estratégia de uniformização na distribuição de rendimentos. A gestão projeta manter o patamar de rendimentos mensais em R$ 0,82 por cota durante o primeiro semestre de 2026. Além do ganho de capital, a operação gerou um caixa de aproximadamente R$ 83,2 milhões para o cumprimento de obrigações e novos investimentos. O fundo ressalta que os valores de resultado não representam garantia de rentabilidade e que há previsão regulamentar para retenção de até 5% dos lucros semestrais.

O XP Log FII (XPLG11) comunicou a conclusão da aquisição de ativos imobiliários do fundo RBRL11 e do imóvel Bricklog Guarulhos, além do estágio avançado de diligência para o ativo CL Imigrantes V. O valor total da transação é de até R$ 1.593.315.080,52, composto por R$ 434,5 milhões em moeda corrente, R$ 20 milhões em assunção de obrigações financeiras e R$ 1,13 bilhão mediante a subscrição e integralização de novas cotas do fundo pelos vendedores. Com a operação, o patrimônio líquido contábil do fundo atinge R$ 4,4 bilhões, com portfólio de 25 ativos em 6 estados e 1,41 milhão de m² de área bruta locável. A gestão projeta um cap rate de 9,7% para o primeiro ano e estima a manutenção de dividendos em R$ 0,82 por cota no próximo semestre. Para o pagamento da parcela em dinheiro, foi estruturada uma securitização (CRI) de R$ 505 milhões, dividida em séries atreladas ao CDI (CDI + 1,60% a.a.) e ao IPCA (IPCA + 8,76% a.a.), resultando em uma relação Dívida Líquida/Patrimônio Líquido de 15,5%. Adicionalmente, foi acordado o pagamento de um prêmio de locação pelos vendedores ao fundo no montante total de R$ 64.722.950,50, distribuído ao longo de três anos.

O fundo XPLG11 anunciou a aprovação de sua 8ª emissão de cotas, com volume inicial de R$ 1.100.000.101,77, correspondente a 10.370.511 novas cotas. O preço por cota foi fixado em R$ 106,07, acrescido de uma taxa de distribuição primária de R$ 0,39 (0,36%), totalizando um preço de subscrição de R$ 106,46. A oferta, sob o rito de registro automático, é destinada a investidores profissionais e prevê a possibilidade de lote adicional de até 19,99% do volume inicialmente ofertado. O período para exercício do direito de preferência pelos cotistas terá início em 14 de outubro de 2025 e encerramento em 24 de outubro de 2025 na B3, com fator de proporção de 0,33264478934%. Os recursos captados serão destinados à aquisição de participações societárias e ativos imobiliários em São Bernardo do Campo (SP), Guarulhos (SP), Extrema (MG), Hortolândia (SP) e Franco Rocha (SP), conforme detalhado no cronograma da oferta.

O XP Log Fundo de Investimento Imobiliário (XPLG11) comunicou a celebração de um contrato de locação com uma empresa do segmento logístico para a totalidade do imóvel Centro de Distribuição Americana (CD Americana), localizado em Americana/SP. O contrato possui prazo de vigência de 132 meses, com início previsto após a conclusão de adequações físicas estimadas para 30 de novembro de 2025. A locação de 30.345 m² de Área Bruta Locável (ABL) resultará na redução da taxa de vacância física do fundo de 7,6% para 4,6%. A receita acumulada estimada para os primeiros 36 meses de vigência do contrato é de R$ 0,3426 por cota. A partir do 37º mês, a receita mensal estimada é de R$ 0,0156 por cota, sem considerar correção inflacionária. A administradora ressalta que tais valores não são garantia de rentabilidade e que o fundo poderá realizar retenção de até 5,0% dos lucros auferidos no semestre, conforme a regulamentação vigente.

O XP Log Fundo de Investimento Imobiliário (XPLG11) celebrou aditamento para a aquisição da fração de 37,90% do imóvel WT Extrema, localizado em Extrema (MG), passando a deter a totalidade do ativo. O imóvel possui 76.387,77 m² de área construída e encontra-se 100% locado. O Preço de Aquisição é de R$ 123.772.389,14, sendo R$ 47.201.099,21 pagos em até cinco dias úteis e o restante em duas parcelas de R$ 37.714.217,43 e R$ 38.857.072,50, com vencimentos em 6 e 12 meses, respectivamente, corrigidas pela variação do IPCA. A gestão estima que a receita de locação da nova fração representará rendimentos de aproximadamente R$ 0,3042 por cota no acumulado dos próximos 12 meses, com média mensal de R$ 0,0253 por cota. O documento ressalta que os valores são estimativas de resultado operacional, não configurando garantia de rentabilidade, e que o Fundo poderá reter até 5,00% dos lucros auferidos no semestre, conforme previsto na regulamentação vigente.

O XP Log Fundo de Investimento Imobiliário (XPLG11) comunicou a celebração de um novo contrato de locação com uma empresa do setor de tecnologia para o Módulo 22 do Galpão D no condomínio Santana Business Park (SBP), em Santana de Parnaíba (SP). O contrato abrange uma área locável de 3.571,64 m² com prazo de vigência de 12 meses a partir de 15 de julho de 2025, sendo renovável por igual período. A receita acumulada bruta estimada para os primeiros 12 meses de vigência é de R$ 0,0302 por cota. A nova locação reduz a vacância física do fundo de 7,9% para 7,6%, zerando a vacância do condomínio SBP, inclusive considerando as áreas de expansão.

O XP LOG Fundo de Investimento Imobiliário (XPLG11) celebrou uma Carta de Intenções para a aquisição da totalidade dos ativos imobiliários dos fundos RBRL11 e RDLI11 pelo valor total de até R$ 1.544.254.988,95. O pagamento será realizado por meio de R$ 395.692.036,12 em moeda corrente, R$ 20.000.000,00 mediante a assunção de obrigações financeiras do RBRL11 e R$ 1.128.562.952,83 através da subscrição, pelos vendedores, de novas cotas do XPLG ao valor máximo de R$ 106,92 por cota. Após a conclusão da transação, o fundo passará a deter 25 ativos distribuídos em 6 estados, com 83 locatários e vacância física estimada em 5,7%. O documento indica uma expectativa de manutenção do patamar de dividendos em aproximadamente R$ 0,82 por cota. A operação está sujeita ao cumprimento de condições precedentes, incluindo auditoria e celebração de documentos definitivos, sob um período inicial de exclusividade de 60 dias.

O XP Log Fundo de Investimento Imobiliário - FII comunicou a reavaliação de seus ativos a valor justo, realizada em dezembro de 2024 pela empresa especializada Colliers Technical Services LTDA. O processo resultou em um valor 2,08% inferior ao valor contábil anterior dos ativos. A atualização reflete uma variação negativa de 1,98% no valor do patrimônio líquido do fundo.

O XP Log Fundo de Investimento Imobiliário (XPLG11) celebrou contrato de locação de 15.384,35 m² de Área Bruta Locável (ABL) no Condomínio Logístico Extrema, em Minas Gerais, referente ao galpão G-200. O contrato tem prazo de 60 meses com início em 1º de maio de 2025. O fundo detém 64,2% de participação no imóvel e a locação ocorre simultaneamente à conclusão das obras da última etapa do ativo. A receita acumulada estimada pela administradora para os primeiros 24 meses de vigência é de R$ 0,1896 por cota. A partir do 25º mês, a receita mensal estimada é de R$ 0,0090 por cota, sem considerar correções inflacionárias previstas em contrato. Os cálculos consideram a quantidade atual de cotas em circulação e não representam garantia de rentabilidade futura.

O XP LOG FII (XPLG11) anunciou a venda do Galpão G01 do Condomínio Logístico e Industrial Cone Multimodal 02, localizado em Cabo de Santo Agostinho (PE), para o GOLGI FII. O ativo possui Área Bruta Locável (ABL) de 110.052,89 m² e está locado para as empresas Via Varejo e GPA. O preço da transação foi fixado em R$ 313.350.000,00, com pagamento de R$ 125.340.000,00 à vista e o saldo remanescente de R$ 188.010.000,00 dividido em 39 parcelas mensais corrigidas pelo IPCA. A operação deve gerar um ganho de capital estimado em R$ 120.000.000,00, o que representa aproximadamente R$ 3,87 por cota. A gestão projeta um incremento médio na receita bruta mensal de R$ 0,04 por cota por um período de 30 meses, considerando o lucro imobiliário e a redução da receita de locação do imóvel alienado. A transação resulta em uma redução de 9,9% na ABL total do portfólio do fundo.

O XP LOG Fundo de Investimento Imobiliário - FII (XPLG11) celebrou dois novos contratos de locação no condomínio Syslog Galeão (Imóvel RJ), atingindo 100% de ocupação no referido ativo. As locações envolvem um contrato com locatário do setor público (4.010,25 m²) com vencimento em 31/12/2027 e um aditivo para expansão de locatário do setor logístico (1.896,10 m²) com vencimento em 19/10/2027. Como resultado, a vacância física total do portfólio do fundo será reduzida de 2,6% para 2,4%. A receita acumulada bruta estimada para os primeiros 24 meses de vigência é de R$ 0,0429 por cota. A partir do 25º mês, a receita mensal bruta decorrente dos contratos é estimada em R$ 0,0019 por cota, sem considerar correção inflacionária. Os cálculos consideram a participação de 51% do fundo no imóvel e a quantidade atual de cotas em circulação.

O fundo XP LOG FII (XPLG11), por meio de sua controlada integral FII NELO, formalizou contrato de locação com empresa do setor de produção industrial de alimentos para ocupação de 2.841,26 m² de área bruta locável no Condomínio Logístico Cone Plug & Play 2, em Cabo de Santo Agostinho (PE). O prazo de vigência é de 84 meses, com início em 01 de dezembro de 2024. A receita bruta acumulada estimada para os primeiros 24 meses do contrato é de aproximadamente R$ 0,0411 por cota, enquanto o aluguel mensal nominal é estimado em cerca de R$ 0,0020 por cota. Com a nova locação, a vacância física do portfólio de imóveis performados será reduzida de 1,5% para 1,2%.

O XP LOG FII (XPLG11) concluiu a assinatura da Escritura de Compra e Venda definitiva do imóvel WT Technology Park II para a SCALA DATA CENTERS S.A., tendo recebido a totalidade do preço de venda no montante de R$ 119.201.121,92. Com a conclusão da transação, o fundo deixará de receber os valores de locação previstos no contrato de locação do referido imóvel. A gestora estima que o fundo reconhecerá um resultado adicional de aproximadamente R$ 2.361.352,50 em dezembro de 2024, equivalente a R$ 0,08 por cota, referente ao repasse do sobejo da cessão de créditos pela securitizadora. O ganho de capital da venda, de aproximadamente R$ 22.610.885,24, já havia sido reconhecido pelo fundo em 28 de junho de 2024.

O XP Log Fundo de Investimento Imobiliário (XPLG11) comunicou a aquisição da totalidade de um imóvel logístico em Piracicaba (SP), com área construída de 67.988,30 m² e atualmente 100% ocupado. O preço de aquisição totaliza R$ 201.365.104,18, sendo R$ 28.349.177,89 pagos em dinheiro e R$ 173.015.926,29 liquidados mediante a subscrição de 1.551.156 cotas da 7ª emissão do fundo pela vendedora, Célula Empreendimentos e Administração de Bens S.A. A administração estima que as receitas da exploração comercial do imóvel gerem rendimentos de aproximadamente R$ 0,5471 por cota nos próximos 12 meses, com média mensal estimada em R$ 0,0456 por cota. O documento ressalta que tais valores representam estimativas operacionais e não consistem em garantia de rentabilidade, observando que o fundo poderá reter até 5% dos lucros auferidos no semestre, conforme regulamentação vigente.

O XP LOG FII (XPLG11) celebrou contrato de locação de imóvel não residencial com empresa do setor logístico referente ao Módulo 24 do Galpão D no condomínio Santana Business Park, em Santana de Parnaíba (SP). O contrato abrange uma área locável de 2.296,35 m² com prazo de vigência de 36 meses a partir de 1º de setembro de 2024. Com a nova locação, a vacância física do fundo será reduzida de 1,7% para 1,5%, o menor patamar desde setembro de 2019. A receita acumulada estimada para os primeiros 24 meses de vigência é de R$ 0,0368 por cota. A partir do 25º mês, a receita mensal estimada é de R$ 0,0018 por cota, sem considerar correção inflacionária prevista em contrato. Os valores informados não constituem garantia de rentabilidade e o fundo poderá realizar retenção de até 5,0% dos lucros auferidos no semestre, conforme regulamentação vigente.

O XP Log Fundo de Investimento Imobiliário (XPLG11) comunicou a cessão definitiva de 100% dos recebíveis originados da venda de imóveis pelo valor de R$ 110.000.000,00. A operação resulta na antecipação de um ganho de capital estimado em R$ 22.610.885,24, o que equivale a aproximadamente R$ 0,76 por cota, considerando o número de cotas emitidas na data do anúncio. A liquidação financeira ocorre em duas parcelas: a primeira tranche, correspondente a 41% do valor total, foi liquidada em 28 de junho de 2024, enquanto o saldo remanescente tem expectativa de liquidação para julho de 2024. O reconhecimento do ganho de capital será realizado proporcionalmente ao recebimento de cada uma das parcelas.

O XP Log Fundo de Investimento Imobiliário (XPLG11) comunicou a aquisição da totalidade das ações da REC GRAVATAÍ S.A., proprietária do imóvel GLP Gravataí, localizado em Gravataí/RS. O ativo possui 105.271 m² de área construída e encontra-se 100% locado. O preço total da transação é de R$ 309.850.090,18, estruturado em uma parcela inicial de R$ 183.914.340,81 paga na data do fechamento, R$ 121.398.527,60 a serem pagos em até 12 meses e R$ 4.537.221,77 condicionados ao cumprimento de obrigações precedentes, com correção pelo IPCA para as parcelas futuras. A estimativa de rendimentos gerados pela exploração comercial do imóvel é de aproximadamente R$ 0,8902 por cota nos próximos 12 meses, resultando em uma média mensal de R$ 0,0742 por cota. O documento destaca que estes valores representam uma estimativa do resultado operacional e não uma garantia de rentabilidade, estando sujeitos à retenção de até 5,00% dos lucros auferidos conforme regulamentação vigente.

O XP LOG Fundo de Investimento Imobiliário (XPLG11) comunicou a celebração de compromissos para a venda de uma fração ideal de 49,00% do imóvel Syslog Galeão e a aquisição simultânea de 49,00% do imóvel HGLG WL, ambos localizados em Duque de Caxias/RJ. A venda da fração do Syslog Galeão foi pactuada pelo valor de R$ 88.274.056,01, com estimativa de ganho de capital de R$ 17.334.188,52, equivalente a aproximadamente R$ 0,59 por cota. O pagamento será realizado em três parcelas, sendo a primeira à vista e as demais em 12 e 18 meses, corrigidas pelo CDI. A aquisição da fração do HGLG WL foi fechada pelo preço de R$ 79.717.448,03, seguindo o mesmo cronograma de pagamento parcelado. A gestora estima que os rendimentos provenientes da locação e do prêmio de locação a ser pago pelo vendedor totalizem cerca de R$ 0,188 por cota nos próximos 12 meses (média mensal de R$ 0,016 por cota). A transação estabelece uma parceria estratégica de governança entre os fundos XPLG e HGLG para a gestão conjunta dos ativos adjacentes.

O XP Log Fundo de Investimento Imobiliário (XPLG11) aprovou a realização de sua 7ª emissão de cotas, com volume inicial de R$ 280.000.088,94, equivalente a 2.510.311 novas cotas. O preço de emissão por cota é de R$ 111,54, acrescido de uma taxa de distribuição primária de R$ 0,99 (0,89%), totalizando um preço de subscrição de R$ 112,53. A oferta é destinada a investidores profissionais e admite um lote adicional de até 50% do montante inicial, com montante mínimo de subscrição de R$ 50.000.035,80 para a manutenção da oferta. O direito de preferência poderá ser exercido pelos cotistas entre os dias 5 de junho de 2024 e 17 de junho de 2024 (na B3) ou 18 de junho (no escriturador), sob o fator de proporção de 0,08476990675 aplicado à posição de fechamento do terceiro dia útil após a divulgação do Fato Relevante. Os recursos captados serão destinados à aquisição de ativos imobiliários, conforme a política de investimento do fundo. O documento não apresenta estimativas numéricas de impactos futuros em dividendos ou rendimentos.

A administradora do XPLG11 comunicou a rescisão antecipada do contrato de locação do imóvel CD Americana pela locatária DIA, que ajuizou pedido de recuperação judicial. A locatária está inadimplente com o aluguel de competência fevereiro de 2024 do CD Americana e com a parcela da multa rescisória do CD Ribeirão Preto vencida em março de 2024. Os valores em aberto totalizam um impacto de aproximadamente R$ 0.04 por cota do Fundo. A gestão contratou assessores jurídicos para atuar no processo de recuperação judicial e na execução de garantias locatícias. O imóvel CD Ribeirão Preto está atualmente locado ao Atacadão S.A., com previsão de início do recebimento de aluguéis em dezembro de 2024. O comunicado menciona ainda que o Fundo poderá reter até 5,0% dos lucros auferidos no semestre, conforme regulamentação vigente.

O XP LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (XPLG11) celebrou aditivo ao contrato de locação no condomínio logístico Syslog Galeão, no Rio de Janeiro, para expansão de 4.010,25 m² de área bruta locável. O prazo de vigência da locação foi estendido até 28 de fevereiro de 2029, elevando a ocupação do referido imóvel para 93%. Com a celebração do contrato, a vacância física total do portfólio do fundo será reduzida de 2,3% para 1,9%. A receita bruta acumulada estimada para os primeiros 24 meses é de R$ 0,0315 por cota. A partir do 25º mês, a estimativa de receita mensal bruta é de R$ 0,0027 por cota, valores calculados com base no número atual de cotas e sem considerar correções monetárias. O fundo destaca que tais valores não são garantia de rentabilidade e que poderá realizar a retenção de até 5,0% dos lucros auferidos no semestre, conforme regulamentação.