Relatório de 2026-05-15
**XPLG11** publica rerratificação de fato relevante para ajustar formalmente as denominações de ativos imobiliários em aquisição bilionária de portfólio logístico. O fundo imobiliário **XPLG11** esclareceu que os galpões logísticos localizados em Jundiaí, anteriormente denominados 'GLP Jundiaí I' e 'GLP Jundiaí II', passam a se chamar 'CD Jundiaí I' e 'CD Jundiaí II', mantendo inalteradas todas as demais condições comerciais e financeiras da operação.
A transação, que totaliza o montante de R$ 919.092.610,65, expande significativamente o portfólio do **XPLG11** com a incorporação de novos empreendimentos. A gestão do fundo projeta um cap rate estimado de 10,6% para o primeiro ano, estimando a manutenção do patamar atual de pagamento de dividendos em R$ 0,82 por cota, mantendo-se as demais variáveis constantes.
Relatório de 2026-04-30
A captação de R$ 1,2 bilhão na 9ª emissão de cotas e a imediata alocação de R$ 919 milhões na compra de seis novos galpões logísticos transformaram a dinâmica de portfólio do **XPLG11** neste mês. Com a adição de 306 mil m² de ABL, o patrimônio imobiliário ultrapassou a marca de 1,7 milhão de m², promovendo uma diluição da vacância física, que recuou de 8,7% para 8,1%. Em contrapartida, o carrego operacional acendeu um alerta com o salto da inadimplência para 8,0% da receita de locação, concentrada em seis locatários, exigindo negociações ativas pela gestão. Apesar da pressão nas receitas correntes, o pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,82 por cota, sustentado em parte pelo saldo retido no veículo NE Logistic FII, que agora soma R$ 1,12 por cota (ante R$ 1,38 no mês anterior). O valuation no mercado secundário apresentou leve alta, cotado a R$ 100,75, refletindo um dividend yield anualizado de 9,77%, enquanto o guidance de rendimentos mensais foi ajustado para a faixa de R$ 0,79 a R$ 0,85 para o fechamento do semestre.
Relatório de 2026-04-30
A captação de R$ 1,2 bilhão na 9ª emissão de cotas superou as estimativas iniciais e viabilizou a aquisição de um portfólio de seis imóveis logísticos por R$ 919 milhões, expandindo a ABL do fundo para mais de 1,7 milhão de m². Operacionalmente, a vacância física recuou de 8,7% para 8,1% no mês, mas a inadimplência dobrou, saltando de 3,9% para 8,0%, concentrada em seis locatários. A distribuição de rendimentos permaneceu inalterada em R$ 0,82 por cota, suportada pelo saldo acumulado de R$ 1,12 por cota no NE Logistic FII e pela estratégia de uniformização da gestão.
Relatório de 2026-04-16
O fundo de investimento imobiliário **XPLG11** concluiu a aquisição de um portfólio de ativos logísticos pelo valor total de R$ 919.092.610,65. A transação envolveu a compra de frações e módulos de seis empreendimentos distintos localizados no estado de São Paulo, expandindo a área bruta locável do fundo.
A operação foi estruturada de forma a mitigar a saída de caixa do **XPLG11**, sendo R$ 23.636.895,85 pagos em moeda corrente nacional e R$ 895.455.714,80 liquidados por meio da subscrição e integralização de cotas da 9ª emissão do fundo pelos próprios vendedores. Com o fechamento do negócio, a gestão projeta um cap rate estimado de 10,6% para o primeiro ano, prevendo a manutenção do pagamento de dividendos no patamar atual de R$ 0,82 por cota, caso mantidas as demais variáveis constantes.
Relatório de 2026-03-31
A devolução de 12,6 mil m² de ABL nos ativos CD Piracicaba e Syslog RJ pressionou os indicadores operacionais do **XPLG11** neste mês, elevando a vacância física para 8,7% (ante 7,8% no mês anterior) e a inadimplência para 3,9% (frente a 1,9%). Apesar da deterioração operacional de curto prazo, o pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,82 por cota. Com o recuo no valuation de mercado da cota para R$ 100,59, o dividend yield anualizado avançou para 9,78%. O carrego de resultados retidos no veículo NE Logistic FII sofreu leve ajuste negativo, passando para R$ 1,38 por cota, mas segue oferecendo suporte robusto para o novo guidance de rendimentos mensais, projetado entre R$ 0,79 e R$ 0,86 para o primeiro semestre. Paralelamente, o fundo avança com a captação de recursos de sua 9ª emissão de cotas, no montante inicial de R$ 1 bilhão, com encerramento previsto para abril de 2026, visando a expansão do patrimônio imobiliário.
Relatório de 2026-02-27
A conclusão da compra do CD CL Imigrantes V e o salto na vacância física marcaram a dinâmica operacional do **XPLG11** neste mês. O fundo finalizou os trâmites para a aquisição de sete imóveis, totalizando R$ 1,6 bilhão, com a recente incorporação do ativo em São Bernardo do Campo. Em contrapartida, os indicadores operacionais sofreram deterioração em relação ao mês anterior: a vacância física saltou de 3,5% para 7,8%, e a inadimplência subiu de 0,4% para 1,9%. Apesar dessa pressão, o pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,82 por cota. Com o leve recuo no valuation de mercado da cota para R$ 103,12, o dividend yield anualizado avançou para 9,54%. O carrego de resultados retidos no NE Logistic FII permaneceu estável em R$ 1,45 por cota, oferecendo suporte para o guidance de rendimentos mensais projetado entre R$ 0,78 e R$ 0,85 para o semestre. Adicionalmente, o fundo registrou novas locações com o Mercado Livre e o recebimento de R$ 5,5 milhões em prêmio de locação, enquanto avança com a captação de recursos de sua 9ª emissão de cotas para expandir o patrimônio.
Relatório de 2026-02-10
O fundo **XPLG11** comunicou a conclusão da aquisição do imóvel CL Imigrantes V, situado em São Bernardo do Campo, SP, finalizando a transação de portfólio anunciada anteriormente. O ativo de padrão logístico possui 62.457 m² de área, teve suas obras concluídas recentemente e já está disponível para locação no mercado imobiliário.
Durante o período de 9 meses, os vendedores serão responsáveis por encontrar locatários para o ativo e deverão realizar o pagamento de dividendos estruturados sob a forma de prêmio de locação mensal no valor de R$ 2.123.538,00 (estimado em R$ 0,05 por cota) ao **XPLG11**, além de arcarem integralmente com as despesas ordinárias do imóvel, tais como IPTU e condomínio.
Relatório de 2026-02-09
**XPLG11** aprova a realização da 9ª emissão de cotas para captação de recursos destinados à aquisição de ativos imobiliários. O fundo **XPLG11** comunicou a aprovação de sua nona emissão de cotas, com volume inicial de R$ 1.000.000.001,50, equivalente a 9.478.673 novas cotas ao preço unitário de emissão de R$ 105,50, acrescido de uma taxa de distribuição de R$ 0,39, totalizando R$ 105,89 por cota. Os recursos captados serão alocados em novos ativos alvo de acordo com a política de investimento prevista no regulamento do fundo.
Relatório de 2026-01-31
A aprovação em consulta formal para a aquisição de novos portfólios e a forte compressão da inadimplência reconfiguraram a dinâmica operacional do **XPLG11** neste início de ano. Em relação ao mês anterior, a taxa de inadimplência recuou de 1,1% para 0,4%, enquanto a vacância física permaneceu estabilizada no patamar de 3,5%. O pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,82 por cota, o que, aliado ao leve recuo no valuation de mercado da cota para R$ 103,99, elevou o dividend yield anualizado para 9,46%. No aspecto de caixa, o veículo registrou o recebimento de R$ 16,4 milhões referentes a um prêmio de locação, reforçando a capacidade de distribuição de rendimentos mensais. Além disso, os cotistas aprovaram a troca da administradora e do custodiante, bem como a autorização para a compra de ativos do XP Log Prime Yield e XP Exeter II, sinalizando uma tese de expansão agressiva. O carrego de resultados retidos no NE Logistic FII permaneceu em R$ 1,45 por cota, oferecendo uma margem de segurança para o guidance estipulado entre R$ 0,78 e R$ 0,86 para o primeiro semestre.
Relatório de 2026-01-07
O fundo **XPLG11** comunicou a conclusão da reavaliação anual de seus ativos imobiliários a valor justo, realizada em dezembro de 2025 pela empresa especializada Colliers Brasil. O procedimento resultou em uma variação contábil positiva de 0,20% em relação ao valor contábil anterior dos imóveis.
Este ajuste possui caráter estritamente contábil-patrimonial, atualizando o valor do portfólio do **XPLG11** sem gerar impactos imediatos descritos sobre o fluxo de caixa operacional ou a distribuição de rendimentos.
Relatório de 2025-12-30
A conclusão da aquisição de um portfólio de até R$ 1,6 bilhão e a captação de R$ 937,6 milhões na 8ª emissão de cotas reconfiguraram o balanço do **XPLG11** em dezembro de 2025. O patrimônio líquido do fundo saltou da casa de R$ 3,30 bilhões para R$ 4,22 bilhões, refletindo a integralização dos novos ativos oriundos do RBRL11 e Bricklog Guarulhos. No aspecto operacional, a vacância física registrou uma melhora substancial, recuando de 4,6% no mês anterior para 3,5%, acompanhada por uma nova compressão na inadimplência, que caiu de 1,7% para 1,1%. O pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,82 por cota, o que representa um dividend yield anualizado de 9,30% sobre a cotação de fechamento de R$ 105,82. O carrego de resultados retidos no NE Logistic FII foi ajustado para R$ 1,45 por cota, já diluído pela nova base de cotistas. Adicionalmente, o fundo reconheceu eventos não recorrentes, incluindo R$ 9,3 milhões em prêmio de locação e a antecipação de recebíveis no NE Logistic que gerou R$ 41,7 milhões em ganho de capital, reforçando o caixa para a uniformização dos rendimentos mensais no semestre.
Relatório de 2025-12-30
O fundo **XPLG11** divulgou comunicado detalhando o pagamento de dividendos e rendimentos referentes às cotas e recibos de sua 8ª emissão de cotas, com data de distribuição prevista para 15 de janeiro de 2026.
Os valores declarados compreendem R$ 0,82 por cota para a cota base **XPLG11**, R$ 2,03 para o recibo de direito de preferência XPLG13, R$ 0,63 para o recibo de 1ª integralização e R$ 0,33 para o recibo de 2ª integralização, todos calculados de forma proporcional (pro rata) conforme as respectivas datas de liquidação.
Relatório de 2025-12-22
**XPLG11** anuncia antecipação de recebíveis de R$ 124,9 milhões decorrente de venda de ativos imobiliários de sua investida integral. O fundo imobiliário **XPLG11**, por meio do FII NELO (do qual detém 100% das cotas), oficializou a cessão definitiva de recebíveis imobiliários pelo valor líquido de R$ 124.903.329,39. O recebimento do montante gerou uma antecipação de ganho de capital de R$ 41.719.853,53, o equivalente a R$ 1,34 por cota do **XPLG11**.
Os recursos referentes ao ganho de capital serão retidos temporariamente na estrutura do FII NELO com o objetivo de linearizar o pagamento de dividendos futuros. Com isso, a gestão projeta manter a distribuição mensal de rendimentos do **XPLG11** em R$ 0,82 por cota ao longo do primeiro semestre de 2026. Adicionalmente, a operação gerou R$ 83,2 milhões em caixa operacional livre (desconsiderado o ganho de capital) para fazer frente às obrigações e novos investimentos do portfólio.
Relatório de 2025-12-22
O fundo de investimento imobiliário **XPLG11** anunciou a conclusão da aquisição dos imóveis do fundo RBRL11 e do empreendimento Bricklog Guarulhos, além de reportar estágio avançado de diligência para a compra do CL Imigrantes V. A transação possui o valor total de até R$ 1.593.315.080,52, liquidada por meio de parcelas em dinheiro, assunção de obrigações de R$ 20 milhões e subscrição de novas cotas de emissão do fundo pelos vendedores.
Com a conclusão da operação, o **XPLG11** atinge um patrimônio líquido de R$ 4,4 bilhões, distribuído em 25 empreendimentos logísticos. A gestão declarou que o cap rate estimado para o primeiro ano é de 9,7% e projeta a manutenção do patamar de pagamento de dividendos em R$ 0,82 por cota para o próximo semestre.
Relatório de 2025-11-28
A realização de ganhos de capital e a forte queda na inadimplência ditaram a dinâmica do **XPLG11** em novembro de 2025. O fundo reconheceu R$ 12,1 milhões em lucros imobiliários, impulsionados pelo recebimento da última parcela da venda de ativos referentes a 49% do Syslog Galeão (R$ 8,8 milhões) e pela alienação do MM2 via NE Logistic FII (R$ 3,3 milhões). No front operacional, a inadimplência recuou expressivamente de 6,3% para 1,7% na comparação mensal, enquanto a vacância física apresentou leve alta, passando de 4,4% para 4,6%, reflexo direto de rescisões no condomínio Syslog Galeão. O pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,82 por cota, o que traduz um dividend yield anualizado de 9,42% frente ao fechamento de R$ 104,46 no mercado secundário. O carrego de resultados retidos no NE Logistic FII sofreu leve ajuste de R$ 2,69 para R$ 2,60 por cota, garantindo margem para a uniformização dos rendimentos mensais. O passivo de longo prazo recuou de R$ 340,15 milhões para R$ 314,83 milhões, e o patrimônio líquido permaneceu estável na casa de R$ 3,30 bilhões. As diligências para a aquisição de R$ 1,5 bilhão em ativos dos fundos RBRL11 e RDLI11 seguem o cronograma estimado pela gestão.
Relatório de 2025-10-31
O avanço da 8ª Emissão de Cotas e o repique pontual da inadimplência ditaram o ritmo operacional do **XPLG11** em outubro de 2025. A inadimplência, que havia recuado no mês anterior, voltou a subir de 1,5% para 6,3%, concentrada em quatro locatários, embora a gestão sinalize que 4,9 pontos percentuais devem ser quitados no curtíssimo prazo. Em contrapartida, a vacância física apresentou leve melhora, passando de 4,6% para 4,4%. O pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,82 por cota, o que traduz um dividend yield anualizado de 9,66% frente ao fechamento de R$ 101,89 no mercado secundário. O carrego de resultados retidos no NE Logistic FII sofreu leve ajuste, passando de R$ 2,77 para R$ 2,69 por cota, garantindo margem para a uniformização dos rendimentos mensais. No front de captação, o fundo iniciou sua 8ª Emissão buscando R$ 1,1 bilhão, tendo captado aproximadamente R$ 1,6 milhão na fase de preferência, recursos que dialogam com as diligências em curso para a aquisição de R$ 1,5 bilhão em ativos dos fundos RBRL11 e RDLI11. O passivo de longo prazo recuou marginalmente para R$ 340,15 milhões, enquanto o patrimônio líquido permaneceu estável na casa de R$ 3,30 bilhões.
Relatório de 2025-10-07
O fundo imobiliário **XPLG11** anunciou a aprovação de sua 8ª (oitava) emissão de cotas, com o objetivo de captar inicialmente R$ 1.100.000.101,77, correspondente a 10.370.511 novas cotas. A oferta pública de distribuição primária é destinada exclusivamente a investidores profissionais, sob o rito de registro automático, com preço unitário de emissão fixado em R$ 106,07 por cota.
Os recursos captados pela oferta serão destinados à aquisição de participações societárias e de ativos imobiliários localizados em São Bernardo do Campo/SP, Guarulhos/SP, Extrema/MG, Hortolândia/SP e Franco da Rocha/SP. O período para exercício do direito de preferência pelos cotistas ocorrerá entre os dias 14 e 24 de outubro de 2025 na B3, e até o dia 27 de outubro de 2025 junto ao escriturador.
Relatório de 2025-09-30
A expressiva redução da vacância física e o recuo da inadimplência ditaram o ritmo operacional do **XPLG11** em setembro de 2025. A assinatura de um novo contrato de locação para a totalidade do CD Americana (30.345 m²) derrubou a vacância do portfólio de 7,6% para 4,6%. Paralelamente, a inadimplência, que pressionava o fluxo de caixa no mês anterior, recuou de 6,4% para 1,5%, embora agora esteja pulverizada entre quatro locatários. O pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,82 por cota, refletindo um dividend yield anualizado de 9,74% com o fechamento da cota a R$ 101,06 no mercado secundário. A gestão segue utilizando o carrego de resultados retidos no NE Logistic FII, cujo saldo passou para R$ 2,77 por cota, além de ter reconhecido R$ 0,45 por cota em ganho de capital referente à venda de ativos. No front de expansão, as diligências para a aquisição de R$ 1,5 bilhão dos fundos RBRL11 e RDLI11 continuam em andamento, enquanto o passivo de longo prazo do fundo apresentou leve redução para R$ 342,26 milhões. O patrimônio líquido encerrou o período avaliado na casa de R$ 3,30 bilhões.
Relatório de 2025-09-19
**XPLG11** anuncia nova locação de ativo logístico e redução da vacância física de seu portfólio. O fundo imobiliário **XPLG11** celebrou contrato de locação de 100% da Área Bruta Locável (30.345 m²) do Centro de Distribuição Americana, o que reduzirá a vacância física geral do portfólio de 7,6% para 4,6%. A receita decorrente deste contrato, que impactará a distribuição e o pagamento de dividendos, tem previsão acumulada de R$ 0,3426 por cota nos primeiros 36 meses, e R$ 0,0156 por cota mensal a partir do 37º mês, sem considerar correções inflacionárias.
Relatório de 2025-08-29
O distrato de um locatário no HGLG WL e o salto na inadimplência marcaram a dinâmica operacional do **XPLG11** em agosto de 2025, revertendo parte das melhorias vistas no mês anterior. A vacância física do portfólio subiu de 7,4% para 7,6% após a devolução de 1.904 m² de ABL. Simultaneamente, a inadimplência, que havia recuado para 0,5% em julho, voltou a pressionar o fluxo de caixa ao atingir 6,4% da receita de locação mensal, concentrada em dois locatários. Apesar desses ventos contrários, o pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,82 por cota, sustentado pela estratégia de uniformização de rendimentos mensais e pelo carrego de resultados retidos no NE Logistic FII, que agora soma R$ 3,23 por cota. No mercado secundário, a cotação fechou a R$ 99,30, refletindo um dividend yield anualizado de 9,91%. Paralelamente, a gestão avança nas diligências para a aquisição bilionária dos fundos RBRL11 e RDLI11, enquanto as obrigações de longo prazo do fundo registraram um leve acréscimo, totalizando R$ 345,01 milhões. O patrimônio líquido encerrou o período avaliado em R$ 3,31 bilhões.
Relatório de 2025-07-31
A consolidação de 100% da propriedade do imóvel WT Extrema e a forte redução na inadimplência ditaram o ritmo do **XPLG11** em julho de 2025. Diferente do mês anterior, que focou em intenções de compra de cotas de outros fundos, a gestão executou a aquisição da fração ideal remanescente em Extrema/MG com um desconto de 5% no metro quadrado, reforçando o valuation do portfólio. Operacionalmente, a vacância física recuou de 7,9% para 7,4%, impulsionada por uma nova locação de 3.571 m² no Santana Business Park. A inadimplência, que havia saltado para 6,4% em junho, despencou para saudáveis 0,5%, normalizando a previsibilidade do fluxo de caixa. O pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,82 por cota, enquanto o dividend yield anualizado subiu levemente para 9,94%, reflexo do recuo da cota de mercado para R$ 98,97. O carrego de resultados retidos no NE Logistic FII ajustou-se para R$ 3,32 por cota, mantendo a robustez para a estratégia de uniformização dos rendimentos mensais. Por outro lado, as obrigações de longo prazo saltaram de R$ 255,92 milhões para R$ 339,67 milhões, exigindo atenção à estrutura de capital e alavancagem do patrimônio líquido, que permaneceu estável na casa dos R$ 3,33 bilhões.
Relatório de 2025-07-31
O fundo de investimento imobiliário **XPLG11** celebrou o aditamento de compromisso de compra e venda para a aquisição da fração ideal de 37,90% do imóvel WT Extrema pelo valor de R$ 123.772.389,14. Como o fundo já detinha os direitos de aquisição sobre os 62,10% restantes, a conclusão do negócio permite ao **XPLG11** consolidar 100% da propriedade desse empreendimento logístico de classe AAA totalmente locado. O pagamento do preço será realizado de forma parcelada em três fluxos, com a primeira parcela em até 5 dias úteis e as duas subsequentes em 6 e 12 meses, ambas reajustadas pelo IPCA.
A partir do desembolso da primeira parcela, o **XPLG11** terá direito a receber a totalidade das receitas de locação correspondentes à nova fração adquirida. Estima-se que essa operação trará um incremento de receita com reflexo no pagamento de dividendos de aproximadamente R$ 0,3042 por cota de forma acumulada ao longo dos próximos 12 meses, gerando impacto operacional positivo imediato no caixa originado por aluguéis.
Relatório de 2025-07-15
O fundo **XPLG11** celebrou um novo contrato de locação de imóvel não residencial com empresa do setor de tecnologia, visando o Módulo 22 do Galpão D no condomínio Santana Business Park (SBP), em Santana de Parnaíba - SP. A transação reduzirá a vacância da carteira logística e gerará impacto financeiro estimado na receita por cota.
O contrato tem vigência de 12 meses a partir de 15/07/2025, com área locável de 3.571,64 m². A receita acumulada nos primeiros 12 meses é estimada em R$ 0,0302 por cota do **XPLG11**, possibilitando a redução da vacância física global do fundo para 7,6% e zerando a vacância física no condomínio SBP.
Relatório de 2025-06-30
A assinatura de uma Carta de Intenções para a aquisição bilionária de ativos dos fundos RBRL11 e RDLI11 marcou a dinâmica do **XPLG11** em junho de 2025, reconfigurando as perspectivas de expansão do portfólio. O fundo manteve o pagamento de dividendos estabilizado em R$ 0,82 por cota, enquanto o dividend yield anualizado avançou para 9,89%, impulsionado pelo recuo no valor de mercado da cota, que encerrou o mês cotada a R$ 99,49. A vacância física permaneceu inalterada em 7,9%, consolidando o patamar atingido no mês anterior. No lado financeiro, o carrego de resultado não distribuído no NE Logistic FII subiu para R$ 3,38 por cota, reforçando o colchão de liquidez para a estratégia de uniformização dos rendimentos mensais. O patrimônio líquido ajustou-se levemente para R$ 3,33 bilhões. Um ponto de atenção operacional foi o salto na inadimplência para 6,4% da receita de locação, embora a gestão já tenha mitigado grande parte desse impacto com recebimentos no início de julho. Adicionalmente, as obrigações de longo prazo apresentaram expressiva redução frente ao mês anterior, caindo para R$ 255,92 milhões, o que alivia os riscos de alavancagem no curto prazo e melhora a estrutura de capital do veículo.
Relatório de 2025-05-30
**XPLG11** anuncia proposta bilionária de aquisição de portfólio logístico para ampliar sua área bruta locável. O fundo de investimento imobiliário **XPLG11** assinou uma Carta de Intenções para adquirir 100% dos ativos imobiliários pertencentes aos fundos RBRL11 e RDLI11. A transação está avaliada em até R$ 1.544.254.988,95, sendo estruturada por meio de pagamento em dinheiro (R$ 395,6 milhões), assunção de obrigações de dívida (R$ 20 milhões) e subscrição de novas cotas do próprio fundo (R$ 1,12 bilhão). A conclusão do negócio visa consolidar a estratégia de expansão geográfica e operacional da carteira.
Relatório de 2025-05-30
A devolução parcial de 30.268 m² pela B2W no CD Seropédica alterou a dinâmica operacional do **XPLG11** em maio de 2025, impulsionando a vacância física de 5,2% para 7,9%. Apesar desse revés na ocupação, o fundo manteve o pagamento de dividendos estabilizado em R$ 0,82 por cota. O dividend yield anualizado apresentou leve recuo para 9,68%, reflexo direto da valorização da cota no mercado secundário, que encerrou o período cotada a R$ 101,65. A liquidez média diária demonstrou recuperação frente ao mês anterior, subindo para R$ 3,2 milhões. Do lado do passivo, as obrigações de longo prazo caíram para R$ 390,18 milhões, mitigando parte dos riscos de alavancagem. O patrimônio líquido avançou para R$ 3,35 bilhões, enquanto o carrego de resultado não distribuído no NE Logistic FII ajustou-se marginalmente para R$ 3,36 por cota, oferecendo um colchão financeiro para a estratégia de uniformização dos rendimentos mensais no semestre.
Relatório de 2025-04-30
A expansão de locação no WT Extrema e a valorização da cota no mercado secundário ditaram o ritmo do **XPLG11** em abril de 2025. O fundo manteve o pagamento de dividendos em R$ 0,82 por cota, mas o dividend yield anualizado recuou para 9,72% em virtude da alta no valor de mercado, que encerrou o mês a R$ 101,20. A vacância física permaneceu estabilizada em 5,2%, sustentada pela assinatura de um novo contrato de locação sobre 23.405,93 m² nos módulos 1 e 2 do G200 (WT Extrema), garantindo 100% de ocupação no ativo após a rescisão da ocupante anterior. A liquidez média diária apresentou retração, passando de R$ 3,5 milhões para R$ 2,9 milhões. O patrimônio líquido manteve-se na casa dos R$ 3,32 bilhões. No passivo, as obrigações de longo prazo registraram leve queda para R$ 412,33 milhões, enquanto o fundo acumula um resultado base caixa não distribuído no NE Logistic FII de R$ 3,38 por cota, reforçando o carrego para distribuições futuras.
Relatório de 2025-03-31
O encerramento da locação temporária do Grupo VIP no Especulativo Cajamar reverteu a tendência de queda da vacância do **XPLG11**, elevando o indicador para 5,2% no fechamento de março. Esse movimento representou a devolução de 15.049 m², impactando o carrego da carteira e reduzindo levemente o WAULT de 5,4 para 5,3 anos. Em contrapartida, a gestão firmou um contrato definitivo com a Volo para 1.461,89 m² no condomínio SBP, mitigando parcialmente a ociosidade. O pagamento de dividendos permaneceu estável em R$ 0,82 por cota, o que traduz um dividend yield anualizado de 10,06% frente ao valor de mercado de R$ 97,80. No âmbito das obrigações financeiras, o passivo de longo prazo apresentou um ligeiro acréscimo, totalizando R$ 413,23 milhões, exigindo acompanhamento contínuo do fluxo de caixa frente aos compromissos de securitização e aquisições a prazo. O patrimônio líquido do fundo encerrou o período em R$ 3,32 bilhões, com liquidez média diária de R$ 3,5 milhões no mercado secundário.
