TRXF11 - Trx Real Estate Fundo De Investimento Imobiliário -

O TRX Real Estate (TRXF11) celebrou compromisso para a aquisição de 18 unidades autônomas (9 lajes corporativas) no empreendimento 'O Parque', em São Paulo, locadas ao Hospital Sírio-Libanês na modalidade built to suit. O preço de aquisição é de R$ 219.436.510,42, somado a um aporte de R$ 109.000.000,00 destinado a obras de adaptação do imóvel. O contrato de locação possui natureza atípica, com vencimento em fevereiro de 2054 e reajuste anual pelo IPCA. A operação inclui períodos de carência e descontos no aluguel que serão neutralizados por renda mínima garantida paga pelo vendedor. Segundo o documento, a transação amplia o prazo médio dos contratos do portfólio para 13,27 anos. A estimativa de distribuição mensal por cota informada pela gestão permanece na faixa de R$ 0,90 a R$ 0,93 até dezembro de 2026.

A administradora e a gestora do TRX Real Estate (TRXF11) comunicaram que, no fechamento do mercado do dia 20 de março de 2026, ocorrerá o rebalanceamento da carteira do índice internacional FTSE Russell, do qual o fundo faz parte. O evento poderá resultar em ajustes na composição da carteira e volatilidade na negociação das cotas do fundo. O rebalanceamento é periódico e segue a metodologia própria do índice, sendo que a última atualização ocorreu em 19 de dezembro de 2025. O comunicado atende ao disposto no artigo 64 da Resolução CVM nº 175.

O fundo TRXF11 concluiu a aquisição e locação simultânea de 11 lajes corporativas localizadas em São Paulo/SP para a Sociedade Beneficente Israelita Brasileira Hospital Albert Einstein, sob a modalidade sale and leaseback. O valor total desembolsado foi de R$ 334.223.870,00, pagos integralmente nesta data por meio de recursos de securitização de recebíveis e caixa disponível do fundo. O preço final superou o valor informado anteriormente devido ao custeio de reformas solicitadas pela locatária, com o correspondente incremento no aluguel mensal pelo mesmo cap rate. O contrato de locação possui prazo de 25 anos, sendo os primeiros 20 anos considerados atípicos, com penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor desse período. O acordo prevê a inexistência de ação revisional de aluguel durante os 25 anos de vigência. As receitas de locação foram cedidas no âmbito da operação de securitização mencionada e o fundo foi imitido na posse indireta dos imóveis na data de 05 de março de 2026.

O fundo TRXF11 celebrou compromisso de compra e venda para a aquisição e desenvolvimento de um imóvel logístico na modalidade Built to Suit (BTS) localizado em Londrina (PR), locado para a Shopee por meio de contrato atípico com prazo de 120 meses. O valor total da transação é de R$ 135.502.736,84, sendo R$ 18.000.000,00 destinados à aquisição do terreno e R$ 117.502.736,84 voltados à remuneração da obra, com previsão de entrega para julho de 2027. O pagamento será realizado de forma parcelada, seguindo o cronograma de evolução da obra e o cumprimento de condições precedentes. Durante o período de construção e até o início da vigência dos aluguéis pela locatária, o fundo receberá da vendedora uma renda mínima garantida (RMG) equivalente a 9,5% ao ano sobre os valores efetivamente desembolsados.

O fundo TRX Real Estate (TRXF11) concluiu a aquisição do imóvel 'Corporate Garden', localizado em São Paulo/SP, pelo valor total de R$ 186.156.916,21. O ativo está integralmente locado para a Link School através de um contrato de locação típico com vencimento em 17 de abril de 2034. O pagamento foi estruturado com uma parcela à vista de R$ 137.108.373,07 e duas parcelas a prazo no valor de R$ 24.524.271,57 cada, com vencimentos em 12 e 24 meses, corrigidas pelo IPCA acrescido de 4,5% ao ano. A transação apresenta um cap rate de 8,5% ao ano e um yield on cost estimado para os próximos 12 meses de 17,35%. De acordo com o administrador, a estimativa de distribuição mensal por cota permanece no intervalo entre R$ 0,90 e R$ 0,93 até dezembro de 2026. Com esta aquisição, o portfólio do fundo passa a totalizar 113 imóveis e uma Área Bruta Locável (ABL) de 1.175.145,80 m².

O TRX Real Estate (TRXF11) celebrou compromisso para aquisição de imóvel em São Paulo (SP), locado ao Hospital Israelita Albert Einstein na modalidade sale and leaseback, pelo valor de R$ 327.568.750,00. O fechamento da transação está previsto para ocorrer até 28 de fevereiro de 2026, condicionado à superação de condições precedentes. Após a conclusão, será firmado contrato de locação atípico por 25 anos, com cap rate de 8,00% ao ano e multa rescisória equivalente ao saldo devedor dos primeiros 20 anos de vigência. Com a inclusão do ativo de 15.415 m² de ABL, a estimativa de distribuição por cota do fundo mantém-se no patamar entre R$ 0,90 e R$ 0,93 até dezembro de 2026. O contrato estabelece reajuste anual pelo IPCA, aviso prévio de 6 meses e vedação a ações revisionais de aluguel durante o período inicial de vigência.

O TRXF11 concluiu a aquisição de sete imóveis da rede Atacadão S.A. localizados em Arapiraca/AL, Camaragibe/PE, Tangará da Serra/MT, Duque de Caxias/RJ, Resende/RJ, Sobral/CE e Mossoró/RN. A operação foi estruturada na modalidade sale and leaseback pelo valor total de R$ 296.194.715,81, pagos integralmente com recursos captados via operação de securitização de recebíveis imobiliários concluída na mesma data. Os contratos de locação celebrados possuem prazo de 15 anos e preveem penalidade por rescisão antecipada correspondente ao saldo devedor integral de cada contrato. O documento estabelece a impossibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência inicial das locações, com o fundo passando a auferir as receitas decorrentes de imediato.

No fechamento do mercado de 19 de dezembro de 2025, ocorrerá o rebalanceamento periódico da carteira do índice internacional FTSE Russell, do qual o TRXF11 faz parte. O evento poderá resultar em ajustes na composição da carteira do índice e volatilidade na negociação das cotas do fundo. O procedimento segue a metodologia própria do índice e foi realizado pela última vez no fechamento do mercado de 19 de setembro de 2025.

O TRX Real Estate (TRXF11) celebrou escritura para a alienação do imóvel "Ativo Posto Extra", localizado em São Paulo (SP), pelo valor total de R$ 5.350.000,00. O pagamento será realizado em duas etapas: um sinal de R$ 2.350.000,00 pago à vista e o saldo de R$ 3.000.000,00 dividido em 10 parcelas mensais e consecutivas de R$ 300.000,00 cada. A transação conta com cláusula resolutiva expressa em caso de descumprimento das obrigações pecuniárias pela compradora. A estimativa da gestão é que a operação gere um lucro líquido de aproximadamente R$ 299.328,19, o equivalente a R$ 0,009 por cota, com uma Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada de 13,09% ao ano (122,61% do CDI). O valor de venda é 9,40% superior ao custo de aquisição do ativo em junho de 2025, representando um cap rate de 6,62% sobre o aluguel mensal vigente.

O fundo TRXF11 celebrou acordo para a aquisição indireta de quatro imóveis comerciais localizados na cidade de São Paulo/SP, sendo três unidades locadas para a rede St. Marche e uma para o Oba Hortifruti. A transação, avaliada em R$ 202.850.781,71, ocorre por meio da compra de 100% das cotas do FII Mauá Capital Desenvolvimento Urbano (MCDU11) e de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) lastreados nos ativos. Os contratos de locação possuem prazo médio de vigência de aproximadamente 12 anos, majoritariamente na modalidade atípica, com cap rate de 8,5% ao ano. O pagamento foi estruturado majoritariamente via compensação de créditos decorrentes da 12ª Oferta Pública de cotas do fundo, com uma parcela de R$ 5.000.021,71 vinculada à conclusão satisfatória de auditoria técnica. O documento informa que a estimativa de distribuição por cota entre R$ 0,90 e R$ 0,93 permanece mantida até dezembro de 2025, e que a gestão do MCDU11 será assumida pela TRX após o período de diligência.

O fundo TRXF11 celebrou uma Promessa de Venda e Compra para a aquisição de 70% da fração ideal de 16 futuras unidades autônomas localizadas em São Paulo (SP), locadas ao Hospital Israelita Albert Einstein na modalidade 'built to suit' com contrato atípico de 10 anos. O valor total da transação é de R$ 226.292.506,10, com cronograma de desembolso previsto até abril de 2027 e taxa de retorno (cap rate) de 8,30%. A administração do fundo manteve a estimativa de distribuição mensal por cota no intervalo entre R$ 0,90 e R$ 0,93 até dezembro de 2025. A transação será liquidada mediante compensação de créditos da 12ª oferta pública de emissão de cotas e recursos financeiros captados junto ao mercado.

O fundo TRXF11 comunicou a conclusão da aquisição de 17% do Shopping São Luís, localizado em São Luís (MA), pelo valor total de R$ 85.365.847,78. O pagamento foi estruturado majoritariamente através da compensação de R$ 85.365.780,50 em créditos decorrentes da subscrição de cotas da 12ª Oferta Pública do fundo, com o saldo remanescente de R$ 67,28 pago em moeda corrente. Com o fechamento da operação, o fundo passa a deter a posse indireta e o direito à percepção das receitas de locação proporcionais à fração adquirida no ativo, que conta com cerca de 234 lojas e taxa de ocupação de 93,94%. Em termos de projeções financeiras, o documento indica que a estimativa de distribuição por cota permanece no intervalo entre R$ 0,90 e R$ 0,93 até dezembro de 2025. A aquisição expande o portfólio do fundo para 117 imóveis e aumenta a exposição ao segmento de shopping centers para 4,42% da Área Bruta Locável (ABL) total.

O fundo TRXF11 concluiu a aquisição de 14 imóveis localizados em diversas cidades dos estados de São Paulo, Bahia, Rio de Janeiro e Paraná, anteriormente pertencentes à FUNCEF. Do total de ativos, 13 estão integralmente locados à Caixa Econômica Federal (CEF) e um imóvel está locado em conjunto para a CEF e para o Banco Santander Brasil S.A. O valor total da transação foi de R$ 140.000.000,00. O pagamento foi realizado majoritariamente (R$ 139.997.171,11) por meio da compensação de créditos decorrentes da subscrição de cotas da 12ª Oferta Pública de Emissão do fundo, com o saldo remanescente de R$ 2.828,89 pago em moeda corrente. Os contratos de locação são da modalidade típica e possuem prazo médio de vigência de aproximadamente cinco anos.

O fundo TRXF11 concluiu a aquisição de cinco imóveis localizados nas cidades do Rio de Janeiro (RJ), Campinas (SP), Canoas (RS), Porto Alegre (RS) e São Luís (MA) pelo valor total de R$ 269.164.085,29. Os ativos, adquiridos do fundo VIUR11, possuem locatários dos setores educacional e de renda urbana, incluindo Faculdade Anhanguera, Faculdade Ânima, Dasa e Americanas, com contratos de prazo médio de 7,7 anos e cap rate médio de 8,90% ao ano. A operação foi liquidada mediante a compensação de R$ 157.665.986,42 em créditos decorrentes da 12ª oferta pública de cotas e a assunção de R$ 111.498.024,43 em dívidas de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). O documento apresenta uma estimativa de distribuição mensal por cota entre R$ 0,90 e R$ 0,93 até dezembro de 2025, valor que não sofreu alteração em relação ao cenário anterior à aquisição.

O TRXF11 celebrou um Acordo de Investimento para a aquisição indireta de cinco galpões logísticos localizados em São Paulo/SP, Cabreúva/SP, Guarulhos/SP (dois ativos) e Rio de Janeiro/RJ. A transação ocorre por meio da compra de aproximadamente 90% das cotas do HIRE Fundo de Investimento Imobiliário (HIRE11), fundo que detém a propriedade direta dos ativos. O valor total a ser desembolsado pelo HIRE11 na aquisição dos imóveis é de R$ 402.831.000,00. O cronograma de pagamento do TRXF11 envolve R$ 180.961.223,56 via compensação de créditos da 12ª Oferta Pública, R$ 53.460.065,88 em recursos financeiros imediatos e R$ 115.157.350,00 em até 12 meses. O administrador projeta uma estimativa de distribuição por cota entre R$ 0,90 e R$ 0,93 até dezembro de 2025. A gestão dos ativos permanecerá sob responsabilidade da Hire Capital, que deverá manter participação mínima de 10% no patrimônio líquido do HIRE11.

O fundo TRXF11 concluiu a aquisição de um imóvel em Guarulhos (SP) pelo valor total de R$ 125.000.000,00, com cap rate de 9,67%. O ativo possui 16.680 m² de Área Bruta Locável (ABL) e está locado para a Universidade Cruzeiro do Sul, Cobasi e Caixa Econômica Federal. O pagamento envolveu a compensação de R$ 97 milhões em créditos da 12ª emissão de cotas, R$ 21,75 milhões em moeda corrente e R$ 6,25 milhões retidos para regularizações documentais e imobiliárias sob responsabilidade das vendedoras. A transação expande o portfólio para 105 imóveis em 57 cidades. A estimativa de distribuição por cota informada no documento permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 até dezembro de 2025. Os contratos de locação possuem prazos de vigência que se estendem até maio de 2036 (modalidade atípica), dezembro de 2027 e outubro de 2026 (modalidades típicas).

O fundo TRXF11 concluiu a aquisição de 100% do Via Shopping Pampulha, localizado em Belo Horizonte (MG), pelo valor total de R$ 87.525.000,00. O pagamento foi realizado majoritariamente (R$ 87.524.781,77) por meio da compensação de créditos detidos pelo fundo contra os cessionários da vendedora, Viashopping Empreendimentos e Participações S.A., em decorrência da subscrição de cotas da 12ª emissão do fundo. O saldo remanescente de R$ 218,23 foi pago em moeda corrente nacional com recursos captados junto ao mercado. Com a conclusão da transação, o fundo foi imitido na posse indireta do imóvel e passou a auferir a receita de locação correspondente. A operação é um desdobramento do compromisso de compra e venda anunciado em 01 de dezembro de 2025 e integra a estratégia do fundo de formar portfólio com ativos locados para grandes empresas através de contratos de longo prazo.

O TRX Real Estate (TRXF11) concluiu a aquisição de 50% do Via Shopping Barreiro, localizado em Belo Horizonte (MG), pelo valor total de R$ 170.187.500,00. A transação foi finalizada após o cumprimento das condições precedentes previstas em contrato celebrado com a vendedora Viashopping Empreendimentos e Participações S.A. Do montante total, R$ 170.187.270,75 foram liquidados via compensação de créditos decorrentes da subscrição de cotas da 12ª Oferta Pública do Fundo, enquanto R$ 229,25 foram pagos em moeda corrente. O Fundo foi imitido na posse indireta do imóvel, passando a auferir a receita de locação proporcional à fração ideal adquirida.

O fundo TRXF11 concluiu a aquisição de dois imóveis contíguos na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, locados para a Escola Eleva, McDonald’s e Drogarias Pacheco. O valor total da transação foi de R$ 159.059.605,50, sendo R$ 127.247.636,03 pagos via compensação de créditos da 12ª emissão de cotas e R$ 31.811.969,47 em moeda corrente. Os contratos de locação, nas modalidades típica e atípica, possuem vigência até dezembro de 2041, com cap rate de 8,00%. Com a conclusão, o portfólio do fundo passa a totalizar 104 imóveis. A administração informou que a estimativa de distribuição por cota permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 até dezembro de 2025. A operação resultou em um incremento de 2,84% no valor investido em imóveis e de 0,30% no prazo médio dos contratos do fundo.

O fundo TRXF11 celebrou um compromisso de compra e venda para a aquisição de 50% do Shopping ViaShopping Barreiro, localizado em Belo Horizonte (MG), pelo valor de R$ 170.187.500,00. O pagamento integral ocorrerá na data de fechamento da transação, prioritariamente por meio da compensação de créditos detidos pelo fundo contra os cessionários da vendedora no âmbito da 12ª emissão de cotas, ou alternativamente via recursos captados na referida oferta. A conclusão do negócio está vinculada ao cumprimento de condições precedentes, com expectativa de fechamento até o dia 12 de dezembro de 2025. O imóvel possui cerca de 160 lojas e passará a contar com gestão profissional da AD Shopping. A operação foi realizada em conjunto com a Capitânia Investimentos, que detém os 50% remanescentes do ativo. O contrato prevê uma garantia de receita na qual a vendedora se compromete a desembolsar até R$ 3 milhões caso o NOI de 2026 seja inferior a R$ 26 milhões, visando atingir o NOI projetado de R$ 29 milhões para a totalidade do imóvel, sendo que o fundo fará jus a 50% deste resultado mensal.

O fundo TRXF11 celebrou um compromisso de compra e venda para a aquisição de 100% do Shopping Via Brasil Pampulha, localizado em Belo Horizonte (MG), pelo valor total de R$ 87.525.000,00. O pagamento será realizado no fechamento da transação, prioritariamente mediante a compensação de créditos de subscritores da 12ª emissão de cotas do fundo ou através de recursos captados na mesma oferta. O ativo possui aproximadamente 68 lojas e passará a ser gerido pela AD Shopping após a conclusão do negócio. A transação apresenta uma estimativa de NOI de R$ 7,2 milhões para os próximos 12 meses e inclui uma estrutura de garantia de receita para o exercício de 2026, na qual o vendedor se compromete a aportar até R$ 1,1 milhão caso o NOI seja inferior a R$ 6,1 milhões. A conclusão da operação está sujeita ao cumprimento de condições precedentes, com expectativa de fechamento até o dia 12 de dezembro de 2025.

O fundo TRXB11 e a TR2 Empreendimentos Imobiliários celebraram a escritura de venda e compra do imóvel Ativo Assaí Goiânia Buritis, em Goiânia (GO), pelo valor total de R$ 89.000.000,00. O pagamento será realizado através de uma parcela de R$ 48.600.000,00 destinada à recompra de créditos imobiliários (CRI) junto à Bari Securitizadora, um sinal de R$ 4.400.000,00 e o saldo remanescente de R$ 36.000.000,00 em três parcelas semestrais corrigidas pelo IPCA. A transação representa uma redução na alavancagem do TRXB11 de aproximadamente R$ 50,8 milhões. A administradora estima um lucro líquido de R$ 5,07 por cota para o TRXB11 e de R$ 0,58 por cota para o TRXF11, com um cap rate de 7,65%. O documento reforça que os valores de lucro e rentabilidade são estimativas sujeitas a alteração e não configuram garantia de distribuição futura.

O Fundo TRXF11 celebrou compromisso de compra e venda para a aquisição de 14 imóveis destinados a agências bancárias junto à FUNCEF pelo valor total de R$ 140.000.000,00. As unidades estão localizadas em 8 cidades e 4 estados, sendo 13 imóveis locados integralmente para a Caixa Econômica Federal e 1 imóvel locado para a Caixa e o Banco Santander, por meio de contratos de locação típicos com prazo médio remanescente de aproximadamente 5 anos e cap rate de 10,16% ao ano. O pagamento será realizado prioritariamente via compensação de créditos decorrentes da subscrição de cotas da 12ª Oferta Pública pela FUNCEF ou por recursos captados na referida oferta. A estimativa de distribuição por cota no cenário pós-aquisição permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93, e a previsão para a conclusão definitiva da transação é até o dia 12 de dezembro de 2025.

O fundo TRX Real Estate (TRXF11) celebrou compromisso de compra e venda para a aquisição do galpão logístico multilocatário Citlog Sul de Minas 3, localizado em Varginha/MG, pelo valor total de R$ 285.000.000,00. O pagamento será dividido em uma parcela de R$ 210.000.000,00 na data de fechamento, realizada prioritariamente por meio de compensação de créditos da 12ª emissão de cotas ou recursos de captação, e uma parcela de R$ 75.000.000,00 a ser paga em até seis meses após o primeiro desembolso. A transação será estruturada por meio de um novo fundo de investimento imobiliário (CLSM11), do qual o TRXF11 deterá a totalidade das cotas. O imóvel possui 78.542,74 m² de área bruta locável, apresenta 100% de ocupação e possui cap rate de 10,42% ao ano, com inquilinos dos setores farmacêutico, logístico e automotivo sob contratos com prazo médio de 6,5 anos. Segundo o administrador, a estimativa de distribuição por cota do fundo permanece no patamar entre R$ 0,90 e R$ 0,93 até dezembro de 2025. A conclusão da operação está condicionada à superação de condições precedentes previstas no instrumento de compromisso, com expectativa de fechamento até o dia 12 de dezembro de 2025.

O TRX Real Estate (TRXF11) celebrou compromisso de compra e venda para a aquisição de quatro imóveis do Grupo Mateus localizados no Pará, Pernambuco, Maranhão e Bahia, totalizando um investimento de R$ 379.291.729,54. A operação compreende três ativos na modalidade 'built to suit' (construção e retrofit) e um na modalidade 'sale and leaseback' (unidade pronta), com pagamento de sinal no valor de R$ 232.807.390,00 em até um dia útil após a assinatura. Os contratos de locação atípicos terão prazo de 20 anos, garantia por fiança do controlador do locatário e cap rate de 8,90%. A conclusão da aquisição e o início dos prazos locatícios estão previstos para o início de 2026, condicionados à superação de condições suspensivas. O documento mantém a estimativa de distribuição por cota entre R$ 0,90 e R$ 0,93 até dezembro de 2025. A multa por rescisão antecipada dos contratos equivale ao saldo devedor integral, sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência inicial de 20 anos.

O fundo TRXF11 celebrou um compromisso de compra e venda para a aquisição de sete imóveis comerciais do Atacadão S.A. na modalidade sale and leaseback, pelo valor total de R$ 297.159.090,91. Os ativos estão localizados em Arapiraca/AL, Camaragibe/PE, Tangará da Serra/MT, Duque de Caxias/RJ, Resende/RJ, Sobral/CE e Mossoró/RN. O pagamento será estruturado em duas parcelas: R$ 180 milhões no fechamento da transação e R$ 117.159.090,91 em até 90 dias, corrigidos pelo IPCA. A operação estabelece contratos de locação atípicos com prazo de 15 anos, cap rate de 8,80% e penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral. A conclusão do negócio depende da superação de condições precedentes, com expectativa de fechamento até 19 de dezembro de 2025. O fundo informou que a estimativa de distribuição mensal por cota permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 até dezembro de 2025.

O fundo TRX Real Estate (TRXF11) concluiu a aquisição de um imóvel comercial em São Bernardo do Campo (SP), locado para a Sendas Distribuidora S.A. (Assaí Atacadista). O valor total da transação foi de R$ 92.800.000,00, pagos majoritariamente por meio da compensação de créditos decorrentes da subscrição de cotas da 12ª Oferta Pública do fundo (R$ 92.799.731,85) e o restante em moeda corrente (R$ 268,15). O imóvel possui 16.114,00 m² de área bruta locável (ABL) e 43.950,00 m² de área de terreno. O contrato de locação, de modalidade típica, tem vigência até 01 de março de 2040 e previsão de cap rate de 8,00% para os próximos 12 meses. Segundo o administrador, a estimativa de distribuição mensal por cota até dezembro de 2025 permanece mantida no intervalo entre R$ 0,90 e R$ 0,93. A operação elevou o número de imóveis do portfólio para 75 ativos, com redução na alavancagem de 24,21% para 23,74%.

O Fundo TRX Real Estate (TRXF11) comunicou a atualização da remuneração de seu formador de mercado, a XP Investimentos Corretora de Câmbio, Títulos e Valores Mobiliários S.A. Por meio de um aditivo ao contrato firmado originalmente em março de 2022, o valor dos serviços foi ajustado para R$ 0,000954 por cota ao mês, custo que será arcado pelo próprio Fundo. A nova remuneração passa a ser devida a partir de 03 de outubro de 2025. O contrato tem como objetivo fomentar a liquidez das cotas do Fundo na B3 e vigorará por prazo indeterminado. O acordo prevê a possibilidade de rescisão a qualquer tempo, sem ônus para as partes, mediante comunicação por escrito com antecedência mínima de 30 dias.

A BRL Trust e a TRX Gestora comunicaram a aprovação da 12ª emissão de cotas do TRX Real Estate FII (TRXF11), destinada exclusivamente a investidores profissionais. A oferta busca captar um montante inicial de até R$ 2.000.000.016,00, correspondente a 19.960.080 novas cotas ao preço de emissão de R$ 100,20 cada. Adicionalmente, será cobrada uma taxa de distribuição primária de R$ 0,13 por cota, totalizando um preço de subscrição de R$ 100,33. A oferta possui um montante mínimo de R$ 9.988.136,40 para sua concretização e permite a emissão de um lote adicional de até 50% sobre a quantidade inicial. O direito de preferência será assegurado aos cotistas detentores de cotas em 02 de outubro de 2025, com fator de proporção de 0,61428324696. Os recursos captados serão destinados a investimentos em ativos nas modalidades built-to-suit e sale and leaseback (SLB), desenvolvimento de obras e aquisição de novos ativos imobiliários conforme a política de investimento do fundo. A coordenação da oferta, que segue o rito de registro automático da CVM, ficará a cargo do BTG Pactual Investment Banking.

A BRL Trust e a TRX Gestora informaram que, no fechamento do mercado do dia 19 de setembro de 2025, ocorrerá o rebalanceamento periódico da carteira do índice internacional FTSE Russell, do qual o TRXF11 faz parte. O comunicado indica a possibilidade de ajustes na composição da carteira e de volatilidade na negociação das cotas do fundo durante o processo. O procedimento segue a metodologia estabelecida pelo índice, sendo que a última atualização ocorreu no dia 20 de junho de 2025. O fundo permanece à disposição para esclarecimentos adicionais por meio de sua administradora e gestora.