TRXF11

Híbrido

TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII • Gestão: Não informado

OtimistaPatrimonial: R$ 101.16

Cotação AtualR$ 93.01

DY (Mês)0.90%

P/VP0.92

Patrimônio Líq.R$ 6.3B

Visão Estratégica

“

Conteúdo qualitativo baseado no relatório de Janeiro de 2026.

No cenário macroeconômico, a gestão destaca o forte fluxo de capital estrangeiro na bolsa brasileira e a expectativa de cortes na taxa Selic a partir de março, mantendo uma visão otimista para a indústria de FIIs devido ao fechamento da curva de juros futuros.

Estrategicamente, o fundo detalhou a alocação de recursos originados da 12ª Emissão de Cotas, focando na aquisição de CRIs e cotas de outros FIIs (EZTB, SNEL, IBBP, TJKB, PQAG e ativos da Fator).

Esta movimentação visa diversificar receitas, gerir o caixa de curto prazo, obter opcionalidades táticas e promover uma desalavancagem indireta frente às securitizações do fundo.

Operacionalmente, o fundo registrou a conversão dos recibos da 12ª Emissão e atingiu o maior crescimento mensal de sua base de investidores na história.

Na frente de desenvolvimento, as obras do Hospital Albert Einstein e do Medical Center (ambos no Parque Global, SP), bem como das lojas do Grupo Mateus no Pará e Maranhão, seguem em execução para entrega no decorrer do ano.

Análise de IA

Destaques

Crescimento mensal recorde na base de investidores, superando a marca de 237.000 cotistas.
Conversão dos recibos da 12ª Emissão em cotas negociáveis a partir do dia 12 de janeiro.
Execução de alocações estratégicas e táticas em fundos imobiliários parceiros (EZTB, SNEL, IBBP, TJKB, PQAG) utilizando cotas da 12ª Emissão como moeda de troca.

Riscos

O ativo EZ Tower Torre B (pertencente ao fundo investido EZTB) apresenta elevada vacância financeira devido às carências concedidas em aluguéis recentes, resultando em ausência momentânea de distribuição de dividendos.
Ambiguidade dos dados econômicos nos EUA e tensões internacionais que exigem cautela das autoridades monetárias e podem impactar curvas de juros globais.

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Citações Oficiais6
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Relatorio_Gerencial_TRXF11_01_2026.pdf

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Desafio do Investidor

Qual foi o racional do TRXF11 para realizar novos investimentos em cotas de outros FIIs e CRIs?

A estratégia visa compor o resultado de distribuição de dividendos, proporcionar diversificação de receitas e atuar como ferramenta de gestão de caixa, permitindo opcionalidades táticas e uma desalavancagem indireta através de fluxos de amortização.

Quais foram as principais aquisições indiretas de imóveis feitas pelo TRXF11 recentemente?

Utilizando recursos e cotas da 12ª Emissão, o fundo adquiriu participações no corporativo EZ Tower (via EZTB), projetos de energia limpa (via SNEL), galpões industriais (via IBBP), centros de diagnósticos de saúde (via TJKB) e na sede administrativa da Natura (via PQAG).

Como estão os prazos e o andamento das obras no portfólio em construção do TRXF11?

O Hospital Albert Einstein atingiu 92% de conclusão (entrega prevista para julho/2026) e o Medical Center Parque Global chegou a 60% (setembro/2026). As obras do Grupo Mateus em Cametá/PA e Imperatriz/MA estão com 38% e 28% de avanço, respectivamente, ambas com entrega para abril de 2026.

Quais são as perspectivas da gestão do TRXF11 em relação ao cenário macroeconômico?

A gestão mantém uma visão otimista para os fundos imobiliários, baseada na consolidação da indústria, fechamento da curva de juros e na expectativa do mercado por um ciclo de cortes na taxa Selic a partir do mês de março.