Fundo Imobiliário TRXF11

Assinatura de compromisso para a venda de ativos de 3 lojas locadas ao Pão de Açúcar por R$ 109,25 milhões, projetando lucro líquido de R$ 34,83 milhões (aproximadamente R$ 0,56/cota) e permitindo a redução de alavancagem em R$ 51,94 milhões em saldo devedor de CRI.

Conclusão e estruturação para aquisição indireta de complexo logístico Classe AAA em Guarulhos por R$ 1,43 bilhão locado ao Mercado Livre, garantindo Yield on Cost estimado em 14,51% no primeiro ano sob contratos atípicos de 10 anos.

Aprovação da 13ª emissão de cotas do **TRXF11** voltada à captação de até R$ 5,00 bilhões, viabilizando a estrutura de funding para sustentação das novas aquisições do pipeline imobiliário em modalidades atípicas e SLB.

Manutenção de passivo de securitização elevado com custo médio indexado a IPCA + 7,12% a.a. e CDI + 1,94% a.a., demandando fluxo de caixa do **TRXF11** para honrar a amortização prevista de R$ 86,87 milhões nos próximos 12 meses.

Condicionamento das operações em memorandos de entendimento à aprovação prévia do CADE e a processos de diligência, criando risco de atraso ou cancelamento em transações relevantes como o investimento de R$ 876,14 milhões no portfólio de shoppings.