Relatório de 2026-07-10
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-07-10 para o fundo imobiliário TGAR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Radar IA
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Otimista
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Análise Estratégica Sentinel IA: O TGAR11 vale a pena em 2026?
| Indicador | Valor Atual | Significado Técnico |
|---|---|---|
| Ticker / Símbolo | TGAR11 | Código de negociação do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3). |
| Nome Comercial | Fundo De Investimento Imobiliário Tg Ativo Real | Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário. |
| Nota IA (Sentinel Score) | 50/100 | Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM. |
| Cotação de Fechamento | R$ 44.45 | Último valor de negociação da cota mercado secundário. |
| P/VP (Preço / Valor Patrimonial) | 0.40 | Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio. |
| Dividend Yield (12 Meses Acumulado) | 23.11% | Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota. |
| Patrimônio Líquido | R$ 2527.3M | Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações. |
| Vacância Média do Portfólio | Não aplicável | Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira. |
| Código CNPJ | 25.032.881/0001-53 | Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs. |
Fundo Imobiliário TGAR11
R$ 44.45▲2.4%
Fundo De Investimento Imobiliário Tg Ativo Real
P/VP:0.40
DY (12M):23.11%163% do CDI
Patrimônio:R$ 2527M
Cotistas:129.3k
Cotação Atual
R$ 44.45
▲2.40%
Nota IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Eventos (Fatos Relevantes)
- • 40% Tendência (Operacional)
- • 20% Valuation (Múltiplo P/VP)
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa50Score Final
Atenção/Estresse
2.5 / 5.0
Composição do Score
40%Eventos
(Fatos)
(Fatos)
40%Tendência
Operacional
Operacional
20%Valuation (P/VP)
Síntese Analítica do TGAR11
Fatos Rápidos e Veredito Sentinel
O TGAR11 (Fundo De Investimento Imobiliário Tg Ativo Real) é um fundo imobiliário de Híbrido e Outros gerido por TG Core Asset. O veículo apresenta Nota IA de 50/100 com sentimento Cauteloso e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 2.53B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2026-06-30).
Aceleração na reciclagem de portfólio e a venda de ativos como o Parque 47 (R$ 19,83 milhões) definiram o trimestre do TGAR11. A geração de caixa de R$ 0,67 por cota exigiu o uso de reserva contábil (saldo de R$ 0,06 por cota) para manter o pagamento de dividendos em R$ 0,72. Ao avaliar se a tese vale a pena, o investidor observa P/VP em 0,4463 e a inadimplência de 7,02% no segmento de multipropriedade, métricas centrais para o carrego dos rendimentos mensais.
Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado do PeríodoAlienação do empreendimento Parque 47 por R$ 19,83 milhões com TIR de 23,29% a.a.: acelera a desalocação estratégica do segmento de equity e injeta liquidez para a reciclagem da carteira do **TGAR11**.
Destaque TécnicoAprovação de alteração regulamentar garantindo desconto na taxa de gestão para alocações em veículos geridos pela TG Core Asset: elimina a duplicidade de taxas operacionais e melhora a eficiência da estrutura imobiliária.
Destaque TécnicoConclusão de obras e emissão de Termo de Verificação de Obras (TVO) nos projetos Natto Bueno Design, Esmeralda do Tapajós e Jardã: extingue os riscos de execução engenharística e encerra a exigência de novos aportes de capital.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos e Alertas IdentificadosResultado caixa mensal de R$ 0,67 por cota inferior à distribuição praticada de R$ 0,72 por cota: obriga o consumo recorrente das reservas contábeis do **TGAR11**, reduzindo o saldo disponível acumulado para R$ 0,06 por cota.
Risco OperacionalElevação da inadimplência acumulada na carteira de multipropriedade para 7,02%: amplia o risco de distratos contratuais e reduz a previsibilidade dos recebíveis imobiliários.
Risco Operacional
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