Estatísticas e Métricas da Gestora TG CORE ASSET
Métrica da Casa	Valor Consolidado	Detalhamento Técnico
Nome da Gestora	TG CORE ASSET	Nome oficial da instituição responsável pela gestão dos ativos.
Nota IA Média (Sentinel Score)	62/100	Média da nota de risco e sentimento ponderada pelo Patrimônio Líquido dos fundos da gestora.
Patrimônio Líquido sob Gestão (AUM)	R$ R$ 6.0B	Soma total do Patrimônio Líquido de todos os FIIs sob responsabilidade da gestora.
Quantidade de Fundos Ativos	7	Total de fundos imobiliários listados sob gestão da casa.
Dividend Yield Médio Ponderado	14.73%	Retorno médio de dividendos da gestora ponderado pelo tamanho de cada fundo constituinte.
P/VP Médio Ponderado	0.19	Indicador de preço médio ponderado sobre o valor patrimonial dos ativos geridos.

Grande Porte • Entre R$ 1 e R$ 10 Bilhões sob gestão

Gestora TG CORE ASSET: FIIs sob Gestão e Análise

Veja o ranking, dividendos médios, patrimônio total (AUM) e avaliação de riscos Sentinel para todos os fundos geridos pela TG CORE ASSET.

Nota IA Média de Gestão

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

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62Nota IA

Estabilidade

3.1 / 5.0

Tendência da Gestora

Visão Estratégica Sentinel

📅 Dados CVM • Atualizado em 2026

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel

A gestora TG CORE ASSET atua no mercado de Fundos Imobiliários da B3 com um Patrimônio Líquido (AUM) total de R$ R$ 6.0B sob custódia distribuído em 7 fundos ativos. O Score IA Sentinel médio ponderado de sua carteira é de 62/100, apresentando Dividend Yield médio ponderado de 14.73% e P/VP médio de 0.19. Fonte: CVM (Agosto de 2026).

A gestora TG Core Asset administra 7 fundos, somando R$ 6.03 Bi de PL. O portfólio é liderado pelo TGAR11, que concentra 41.67% do patrimônio sob gestão, com estratégias voltadas predominantemente ao desenvolvimento imobiliário, loteamentos urbanos e crédito estruturado.

Yield Médio14.73%

P/VP Médio0.19

PatrimônioR$ 6.0B

Nº de Fundos7

Pontos de Atenção Positiva

Destaques Estratégicos PRO

De acordo com os informes oficiais enviados à CVM e relatórios de gestão, a TG Core Asset apresenta forte foco no segmento de desenvolvimento imobiliário e crédito com taxas elevadas. A estrutura de alocação revela aspectos centrais sobre a dinâmica da casa:

Concentração no Fundo Líder: O TGAR11 responde por 41.67% do patrimônio líquido total (R$ 6.03 Bi), estabelecendo uma correlação direta entre o resultado consolidado da gestora e a performance operacional deste ativo específico.
Especialização de Nicho: O portfólio tem expressiva exposição ao ciclo de urbanismo, multipropriedade e incorporação regional através do TGAR11, 0B4Q11 (21.31% do PL) e 0BRY11 (16.06% do PL), demandando monitoramento contínuo sobre velocidade de vendas e repasses bancários.
Diversificação Complementar: Ativos como 0NYJ11 (3.89% do PL), focado em renda urbana/conveniência, e 0RL111 (3.71% do PL), alocado em crédito específico, trazem perfis contratuais distintos, porém representam fatias minoritárias do balanço consolidado.

Nossa inteligência mapeia os principais vetores de valor e as teses que sustentam o portfólio...

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas PRO

Com base nos relatórios gerenciais da gestão, os ativos sob atenção e monitoramento apontam desafios operacionais decorrentes do ciclo macroeconômico e da liquidez nos veículos secundários:

Pressão de Caixa no Principal Ativo: O TGAR11 opera com descompasso operacional imediato, gerando R$ 0,59 por cota para um pagamento de R$ 0,70, com reservas reduzidas a R$ 0,03 por cota, somado a R$ 484,65 milhões em dívidas consolidadas e R$ 225,44 milhões em obras a executar.
Sensibilidade ao Crédito Imobiliário: Nos fundos de desenvolvimento como 0B4Q11 e 0BRY11, distratos pontuais e a seletividade dos bancos no repasse de mutuários finais postergam amortizações e exigem gestão diligente do fluxo de recebíveis.
Restrição de Liquidez Secundária: Ativos como 0BRY11, 0NYJ11 e 0RL111 mantêm bases reduzidas de cotistas e patrimônios modestos, impondo spreads relevantes para negociação das cotas no mercado secundário.

Identificamos os principais riscos e alertas de monitoramento para a estratégia de gestão...

Ranking: Top 3 Melhores FIIs da TG CORE ASSET

Classificação baseada no Sentinel Score (Inteligência Artificial) e liquidez de mercado

1º LUGAR
0B4Q11
Fii Tg Real Estate
71Nota IA
Dividend Yield
10.47%
P/VP
0.00
O 0B4Q11 apresentou redução nos proventos para R$ 0,07 por cota em reflexo à queda do resultado caixa para R$ 0,06, adotando postura prudente. No desenvolvimento, o projeto Smart Kennedy quitou dívida bancária e iniciou repasses aos sócios, compensando parcialmente o cancelamento da incorporação Avva e distratos pontuais em obras verticais. A ausência de alavancagem no fundo preserva o balanço, mas a compressão temporária de caixa exige atenção à capacidade de geração recorrente de proventos.
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2º LUGAR
0NYJ11
Fundo De Investimento Imobiliário Tg Renda Urbana Feeder Fii
62.1Nota IA
Dividend Yield
9.74%
P/VP
0.00
O fundo manteve ocupação em 96,8% após três distratos pontuais, o que gerou recuo imediato na distribuição mensal de proventos de R$ 0,77 para R$ 0,70 por cota. A estrutura segue sem alavancagem financeira, mitigando despesas de juros no fluxo de caixa, enquanto a recuperação de recebíveis em atraso sustentou a receita operacional. Contudo, o patrimônio inferior a R$ 250 milhões e a base restrita de investidores demandam atenção quanto à liquidez de negociação das cotas no mercado.
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3º LUGAR
TGAR11
Fundo De Investimento Imobiliário Tg Ativo Real
61Nota IA
Dividend Yield
19.57%
P/VP
0.47
O TGAR11 enfrenta descompasso entre a receita realizada e os proventos distribuídos, gerando R$ 0,59 por cota frente a R$ 0,70 pagos, o que praticamente esgotou suas reservas para R$ 0,03 por cota. Além da pressão por queima de caixa, os empreendimentos consolidados carregam R$ 484,65 milhões em dívidas e R$ 225,44 milhões em obras a executar. Na prática, o investidor percebe um rendimento imediato inflado por reservas passadas, mas que corre sério risco de redução caso as vendas e repasses de crédito não acelerem.
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TODOS OS ATIVOS SOB GESTÃO

7 Ativos da TG CORE ASSET

Ticker	Nota IA	Yield (12m)	P/VP	Patrimônio	Ver
TGAR11Híbrido e Outros	61	19.57%	0.47	R$ 2513M	Ver detalhes do fundo TGAR11
0B4Q11Outros	71	10.47%	0.00	R$ 1285M	Ver detalhes do fundo 0B4Q11
0BRY11Outros	50.4	11.56%	0.00	R$ 968M	Ver detalhes do fundo 0BRY11
0NYJ11Varejo e Renda Urbana	62.1	9.74%	0.00	R$ 235M	Ver detalhes do fundo 0NYJ11
0RL111Outros	60.4	11.02%	0.00	R$ 224M	Ver detalhes do fundo 0RL111
0R5T11Outros	Pendente	12.16%	0.00	R$ 635M	Ver detalhes do fundo 0R5T11
0OKW11Outros	Pendente	14.67%	0.00	R$ 171M	Ver detalhes do fundo 0OKW11

Dúvidas Frequentes

Perguntas sobre TG CORE ASSET

Como a Nota IA (Sentinel Score) da gestora TG CORE ASSET é calculada?

A Nota IA da gestora TG CORE ASSET (atualmente 62/100) representa a média ponderada pelo Patrimônio Líquido (PL) das notas dos fundos sob sua gestão. Adicionalmente, aplicamos redutores de risco institucional com base em diversificação (gestoras com apenas 1 ou 2 fundos são penalizadas por alta concentração) e escala (plataformas com menos de R$ 500M de PL total sob gestão têm notas ajustadas por menor solidez corporativa).

Como a Inteligência Sentinel analisa a carteira da TG CORE ASSET?

O algoritmo Sentinel rastreia dezenas de indicadores operacionais e financeiros dos fundos geridos pela TG CORE ASSET. Avaliamos a consistência na distribuição de dividendos, nível de desconto patrimonial (P/VP), saúde do portfólio físico e riscos específicos de crédito.

Quais os fundos sob gestão da TG CORE ASSET que possuem as maiores Notas IA?

Os fundos geridos pela TG CORE ASSET que apresentam as maiores notas no cálculo matemático e estatístico do Sentinel Score são: 0B4Q11, 0NYJ11, TGAR11. Esta é uma avaliação puramente estatística automatizada baseada em dados públicos e históricos, sem representar recomendação de investimentos.

Qual o Patrimônio Líquido total consolidado dos FIIs sob gestão da TG CORE ASSET?

O Patrimônio Líquido total consolidado sob gestão (AUM) dos fundos geridos pela TG CORE ASSET é de aproximadamente R$ R$ 6.0B.

As notas de gestão da TG CORE ASSET são recomendações de compra?

Não. As avaliações de gestão e notas da IA têm caráter exclusivamente informativo. Cada fundo da TG CORE ASSET possui riscos e objetivos de investimento distintos que devem ser validados individualmente.

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