O índice IFIXL é um dos principais benchmarks do mercado brasileiro, abrangendo uma carteira teórica de 65 fundos imobiliários com Patrimônio Líquido consolidado de R$ 152.89 Bi. A Nota IA Sentinel ponderada da carteira do índice é de 80/100, com Dividend Yield ponderado de 12.23% e P/VP ponderado de 0.88. Fonte: CVM (Agosto de 2026).
O índice IFIXL.SA monitora 65 fundos, com um patrimônio consolidado de R$ 152.89 Bi. Atualmente, o benchmark é liderado pelo KNCR11 (8,48%), acompanhado por KNIP11 (5,38%) e BTLG11 (5,16%), apresentando ampla diversificação entre crédito imobiliário pós-fixado e ativos reais.
Yield Médio12.23%
P/VP Médio0.88
Patrimônio152.89 Bi
Ativos no Índice65
Pontos de Atenção Positiva
Destaques Estratégicos PRO
Estrutura e Baixa Concentração: De acordo com os informes públicos da carteira teórica, os três fundos de maior peso (KNCR11, KNIP11 e BTLG11) somam 19,01% da alocação total, assegurando que o benchmark mantenha elevada dispersão e não dependa excessivamente do desempenho isolado de poucos ativos.
Fundamentos dos Ativos Líderes: Os fundos principais apresentam métricas operacionais robustas, destacando-se o KNCR11 com inadimplência nula e reserva acumulada de R$ 0,33 por cota, e o BTLG11 com vacância física contida em 0,9% após a aquisição de R$ 375 milhões do ativo Guarulhos I.
Equilíbrio de Segmentos: A combinação dos ativos de maior peso equilibra proteção inflacionária e carrego em CDI (KNIP11, MXRF11) com renda logística e comercial (HGLG11, XPML11, TRXF11), conferindo previsibilidade ao fluxo de dividendos consolidado.
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Fatores de Monitoramento
Riscos e Alertas PRO
Monitoramento de Risco de Crédito: Com base nos dados operacionais, ativos secundários como o CPTS11 (score 68) demandam atenção devido à alavancagem de 21,9% do PL em compromissadas, enquanto veículos de menor peso como CACR11 (peso 0,053%) mantêm impacto marginal na solvência global da carteira.
Monitoramento de Risco de Tijolo: Fundos corporativos e híbridos em reestruturação, como PVBI11 (P/VP 0,64) e BRCR11 (P/VP 0,51), concentram desafios de vacância e reposicionamento locatício, refletindo descontos patrimoniais severos na base do índice.
Mitigação de Contágio: Os fundos sob alerta ou em monitoramento de menor relevância somam fração reduzida do patrimônio, impedindo que eventos de estresse localizado desestabilizem a solidez consolidada de R$ 152,89 bilhões do benchmark.
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Ranking: Top 3 Melhores FIIs do IFIXL
Classificação baseada no Sentinel Score (Inteligência Artificial) e liquidez de mercado
1º LUGAR
BTLG11
Btg Pactual Logistica Fii
88Nota IA
Dividend Yield
9.62%
P/VP
0.93
A aceleração na alocação de capital e a gestão ativa marcaram o período recente do BTLG11, impulsionadas pela aquisição do BTLG Guarulhos I por R$ 375 milhões e pela redução da vacância física para 0,9%. O pagamento de dividendos manteve-se constante em R$ 0,81 por cota, assegurando estabilidade nos rendimentos mensais com DY anualizado de 9,56%. Negociado com P/VP de 0,94, o portfólio consolida baixo LTV de 1,9% e quitação de obrigações de aquisições passadas.
A alocação de capital em aquisições estratégicas no Amazonas Shopping Center por R$ 51,8 milhões e no Shopping Curitiba por R$ 45,2 milhões impulsionou a expansão de portfólio do CPSH11. A geração de caixa operacional e a receita de ganho de capital de R$ 8,79 milhões sustentaram o pagamento de dividendos em R$ 0,11 por cota, mantendo rendimentos mensais previsíveis. Negociado com P/VP de 0,82, o ativo preserva liquidez de R$ 524,1 milhões frente ao passivo em CRI.
Ggr Covepi Renda Fundo De Investimento Imobiliário
87Nota IA
Dividend Yield
13.32%
P/VP
0.81
Aceleração nas aquisições logísticas e expansão da ABL consolidaram o recuo da vacância física para 0,14% no GGRC11, assegurando a estabilidade no pagamento de dividendos de R$ 0,10 por cota. Com a 11ª emissão de R$ 1,48 bilhão e estruturas de Renda Mínima Garantida (RMG), o portfólio sustenta rendimentos mensais resilientes, enquanto a negociação com P/VP em 0,81 e as tratativas para venda de ativos direcionam a reciclagem e a liquidez da carteira.
Como a Nota IA (Sentinel Score) do índice IFIXL é calculada?
A Nota IA Média do índice IFIXL (atualmente 80/100) é calculada considerando o peso de cada FII na carteira teórica do índice. Ativos de maior relevância exercem uma influência proporcional na pontuação final do benchmark.
Como o Sentinel avalia os ativos que compõem o índice IFIXL?
O algoritmo Sentinel monitora constantemente todos os fundos constituintes do IFIXL, avaliando sua saúde financeira, liquidez diária, Dividend Yield acumulado nos últimos 12 meses e nível de diversificação setorial de cada carteira.
Qual o Dividend Yield consolidado estimado do índice IFIXL?
O rendimento médio consolidado (Dividend Yield) ponderado pelo peso oficial de cada ativo constituinte da carteira teórica do índice IFIXL nos últimos 12 meses é estimado em 12.23%.
Como é estruturada a tabela de pesos e notas dos ativos do índice IFIXL?
A tabela dinâmica acima detalha a participação percentual (peso) de cada FII no benchmark e a sua respectiva Nota IA, permitindo analisar de forma simples quais ativos exercem maior influência no resultado e na nota geral do índice.
O índice IFIXL e suas análises são recomendações de investimento?
Não. Toda informação de benchmark e análises estatísticas fornecidas pela plataforma FII Simplificado têm caráter estritamente educativo. Investidores devem conduzir suas próprias análises antes de tomar decisões.
