Estatísticas e Métricas da Gestora ZAGROS
Métrica da Casa	Valor Consolidado	Detalhamento Técnico
Nome da Gestora	ZAGROS	Nome oficial da instituição responsável pela gestão dos ativos.
Nota IA Média (Sentinel Score)	68/100	Média da nota de risco e sentimento ponderada pelo Patrimônio Líquido dos fundos da gestora.
Patrimônio Líquido sob Gestão (AUM)	R$ 3.8B	Soma total do Patrimônio Líquido de todos os FIIs sob responsabilidade da gestora.
Quantidade de Fundos Ativos	1	Total de fundos imobiliários listados sob gestão da casa.
Dividend Yield Médio Ponderado	14.15%	Retorno médio de dividendos da gestora ponderado pelo tamanho de cada fundo constituinte.
P/VP Médio Ponderado	0.78	Indicador de preço médio ponderado sobre o valor patrimonial dos ativos geridos.

Grande Porte • Entre R$ 1 e R$ 10 Bilhões sob gestão

Gestora ZAGROS: FIIs sob Gestão e Análise

Veja o ranking, dividendos médios, patrimônio total (AUM) e avaliação de riscos Sentinel para todos os fundos geridos pela ZAGROS.

Nota IA Média de Gestão

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

68Nota IA

Estabilidade

3.4 / 5.0

Tendência da Gestora

Visão Estratégica Sentinel

📅 Dados CVM • Atualizado em 2026

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel

A gestora ZAGROS atua no mercado de Fundos Imobiliários da B3 com um Patrimônio Líquido (AUM) total de R$ 3.8B sob custódia distribuído em 1 fundos ativos. O Score IA Sentinel médio ponderado de sua carteira é de 68/100, apresentando Dividend Yield médio ponderado de 14.15% e P/VP médio de 0.78. Fonte: CVM (Novembro de 2026).

A gestora Zagros administra 1 fundos, somando R$ 3.8B de PL. O portfólio é liderado pelo GGRC11, que concentra 100% dos ativos sob gestão e é negociado com P/VP de 0,78.

Yield Médio14.15%

P/VP Médio0.78

PatrimônioR$ 3.8B

Nº de Fundos1

Pontos de Atenção Positiva

Destaques Estratégicos PRO

De acordo com os informes oficiais enviados à CVM, a estrutura operacional da Zagros apresenta concentração absoluta em um único veículo:

Dominância Integral do Portfólio: A casa possui 100% de seu patrimônio líquido concentrado no GGRC11, totalizando R$ 3,78 bilhões sob gestão, o que atrela integralmente o risco e a reputação da gestora ao desempenho operacional deste único ativo logístico e industrial.
Especialização de Nicho: A ausência de diversificação entre múltiplos fundos indica uma atuação focada exclusivamente na tese de renda urbana e logística corporativa, sem dispersão em outras classes imobiliárias.

Nossa inteligência mapeia os principais vetores de valor e as teses que sustentam o portfólio...

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas PRO

Com base nos relatórios gerenciais da gestão, o perfil de crédito e a sustentabilidade de resultados da carteira demonstram pontos operacionais estratégicos:

Desalavancagem Estrutural: O fundo principal alienou 10 imóveis por R$ 530 milhões visando amortizar R$ 332,88 milhões em dívidas atreladas a CRIs (IPCA + 7,6% a.a.), buscando reduzir despesas financeiras que pressionam a receita operacional.
Risco de Cobertura de Dividendos: A receita de locação recente de R$ 0,096 por cota ficou aquém do provento distribuído de R$ 0,10, gerando consumo de reservas acumuladas e elevando a dependência do fluxo financeiro das parcelas da venda para sustentar distribuições.

Identificamos os principais riscos e alertas de monitoramento para a estratégia de gestão...

TODOS OS ATIVOS SOB GESTÃO

1 Ativos da ZAGROS

Ticker	Nota IA	Yield (12m)	P/VP	Patrimônio	Ver
GGRC11Logística	83	14.15%	0.78	R$ 3778M	Análise GGRC11: Dividendos, P/VP e Nota IA

Dúvidas Frequentes

Perguntas sobre ZAGROS

Como a Nota IA (Sentinel Score) da gestora ZAGROS é calculada?

A Nota IA da gestora ZAGROS (atualmente 68/100) representa a média ponderada pelo Patrimônio Líquido (PL) das notas dos fundos sob sua gestão. Adicionalmente, aplicamos redutores de risco institucional com base em diversificação (gestoras com apenas 1 ou 2 fundos são penalizadas por alta concentração) e escala (plataformas com menos de R$ 500M de PL total sob gestão têm notas ajustadas por menor solidez corporativa).

Como a Inteligência Sentinel analisa a carteira da ZAGROS?

O algoritmo Sentinel rastreia dezenas de indicadores operacionais e financeiros dos fundos geridos pela ZAGROS. Avaliamos a consistência na distribuição de dividendos, nível de desconto patrimonial (P/VP), saúde do portfólio físico e riscos específicos de crédito.

Quais os fundos sob gestão da ZAGROS que possuem as maiores Notas IA?

Os fundos geridos pela ZAGROS que apresentam as maiores notas no cálculo matemático e estatístico do Sentinel Score são: GGRC11. Esta é uma avaliação puramente estatística automatizada baseada em dados públicos e históricos, sem representar recomendação de investimentos.

Qual o Patrimônio Líquido total consolidado dos FIIs sob gestão da ZAGROS?

O Patrimônio Líquido total consolidado sob gestão (AUM) dos fundos geridos pela ZAGROS é de aproximadamente R$ 3.8B.

As notas de gestão da ZAGROS são recomendações de compra?

Não. As avaliações de gestão e notas da IA têm caráter exclusivamente informativo. Cada fundo da ZAGROS possui riscos e objetivos de investimento distintos que devem ser validados individualmente.

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