GGRC11

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GGR COVEPI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RL • Gestão: Zagros Capital Gestão de Recursos Ltda.

OtimistaPatrimonial: R$ 11.21

Cotação AtualR$ 10.30

DY (Mês)--

P/VP0.92

Patrimônio Líq.R$ 2.4B

Visão Estratégica

“

Conteúdo qualitativo baseado no relatório de Janeiro de 2026.

No cenário macroeconômico, a gestão enxerga um ambiente construtivo no mercado local, impulsionado pela manutenção da Selic em 15% com sinalização de cortes a partir de março e controle da inflação, apesar dos desafios fiscais do governo.

Estrategicamente, o fundo convocou uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE) para deliberar sobre a troca da administradora fiduciária (para a Vórtx), mudança do nome do fundo para Zagros Renda Imobiliária FII e aprovação de mecanismos de recompra de cotas.

No âmbito imobiliário, a gestão estruturou o 'Programa Renova', focado em realizar retrofits e modernizações nos ativos para prolongar a vida útil e atratividade.

Para os próximos 12 a 24 meses, a prioridade é reciclar o portfólio vendendo imóveis menos estratégicos e realocando o capital em galpões logísticos mais novos.

Operacionalmente, o fundo concluiu o leilão de frações decorrente da liquidação do VTLT11 e segue avançando com a Fase 02 das obras de expansão do CD Santa Cruz (GO), com estruturas e coberturas em fase final (97%).

A vacância física do portfólio permanece em patamar residual de 0,21%.

Análise de IA

Destaques

Lançamento do 'Programa Renova', iniciativa voltada à modernização, benfeitorias e retrofits dos ativos imobiliários do portfólio.
Avanço significativo nas obras da Fase 02 da expansão do CD Santa Cruz (Anápolis/GO), com 97% das estruturas e coberturas concluídas.
Convocação de AGE para modernização do regulamento, incluindo permissão para recompra de cotas e troca de administradora visando eficiência.

Riscos

Instabilidade geopolítica internacional e tom mais restritivo do Federal Reserve nos Estados Unidos.
Desafios fiscais relevantes no ambiente doméstico, com o governo dependendo de receitas não recorrentes.
Necessidade de aprovação em assembleia de cotistas para efetivação das propostas de governança e reestruturação operacional (AGE).

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Citações Oficiais6
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06/02/2026

GGRC11 2026-02-06 FatoRelevante 1104405

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Desafio do Investidor

Quais são as prioridades estratégicas da gestão do GGRC11 para os próximos 12 a 24 meses?

A gestão prioriza reciclar o portfólio por meio da venda de ativos menos estratégicos e desinvestimentos oportunísticos. O capital será realocado primariamente em ativos logísticos mais novos e de melhor qualidade, buscando aumentar a eficiência geral da carteira.

O que será votado na Assembleia Geral Extraordinária (AGE) do GGRC11 convocada para fevereiro?

Os cotistas deliberarão sobre a mudança da administradora fiduciária para a Vórtx, a alteração do nome do fundo para Zagros Renda Imobiliária, a inclusão da possibilidade de recompra de cotas e a atualização de limites de governança para exercícios de votos em matérias sensíveis.

Como o GGRC11 está atuando na manutenção e modernização de seus imóveis?

O fundo instituiu o 'Programa Renova', uma iniciativa baseada nos pilares Reciclar, Valorizar e Perpetuar. O foco é realizar intervenções planejadas, como retrofits e modernizações, para manter os galpões atrativos aos inquilinos e prolongar a vida útil dos empreendimentos.

Qual é o status atual das obras de expansão do CD Santa Cruz pertencente ao GGRC11?

As obras da Fase 02 encontram-se em estágio avançado. Etapas de canteiro, terraplanagem e fundações estão 100% concluídas, enquanto estruturas e coberturas atingiram 97%. Em janeiro, foram feitos reparos em calhas e avanços na instalação de iluminação zenital.