Fundo Imobiliário GGRC11

Inclusão do **GGRC11** nos índices globais FTSE EPRA Nareit, o que amplia a visibilidade institucional e atrai fluxos de capital estrangeiro para o mercado secundário.

Estruturação de aquisições via compensação de créditos da 11ª emissão, totalizando mais de R$ 500 milhões em novos ativos, o que preserva o caixa imediato e acelera o crescimento da ABL.

Contratação de Renda Mínima Garantida (RMG) em múltiplos ativos em desenvolvimento (Camaçari, Raposo, Pouso Alegre), assegurando a previsibilidade do pagamento de dividendos durante a fase de obras.

Manutenção da vacância física em patamares mínimos de 0,19%, resultando em uma geração de receita imobiliária resiliente e otimização do carrego operacional.

Aumento do passivo de CRIs para R$ 268,77 milhões devido à alavancagem na compra do CD Diadema, elevando a exposição do **GGRC11** a variações do IPCA e taxas de juros (IPCA + 7,50% a.a.).

Aquisição de ativos em fase de desenvolvimento com entregas previstas até 2027, sujeitando o fundo a riscos de atrasos em obras que podem postergar a transição da RMG para a receita de locação típica.

Concentração de 15% das receitas imobiliárias com vencimento contratual em 2026, o que exige renovações bem-sucedidas para evitar o aumento da vacância e queda nos rendimentos mensais.