GGRC11 - Ggr Covepi Renda Fundo De Investimento Imobiliário

A administradora do fundo ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA FII (GGRC11) estabeleceu o dia 10 de abril de 2026 como a data-base para a identificação dos cotistas com direito de preferência na 11ª emissão de cotas. A oferta, registrada sob o rito de registro automático, compreende a emissão de 89.126.560 novas cotas. Os investidores que possuírem cotas integralizadas na respectiva data-base poderão exercer o direito de preferência, total ou parcialmente, para a subscrição das novas cotas. O cronograma da oferta prevê que o período de subscrição ocorrerá de forma concomitante ao período de exercício do direito de preferência.

A administradora do Zagros Renda Imobiliária FII (GGRC11) aprovou a realização da 11ª emissão de cotas do fundo, destinada exclusivamente a investidores profissionais sob o rito de registro automático da Resolução CVM 160. Serão ofertadas inicialmente 89.126.560 novas cotas ao preço unitário de R$ 11,22, acrescido de um custo de distribuição de R$ 0,03, totalizando um preço de aquisição de R$ 11,25 por cota. O montante inicial da oferta é de R$ 1.000.000.003,20, podendo ser acrescido de lote adicional de até 50%, o que elevaria o valor total para R$ 1.500.000.004,80. Os recursos líquidos obtidos serão destinados à aquisição de ativos imobiliários que atendam à política de investimentos do fundo ou ativos de liquidez. Foi estabelecido um montante mínimo de R$ 11.107.800,00 para a distribuição parcial. O direito de preferência será exercido pelos cotistas com base na posição detida no terceiro dia útil após a divulgação do anúncio de início, com fator de proporção equivalente a 0,41599393126.

O GGRC11 celebrou compromisso de compra e venda para aquisição de ativo logístico no Condomínio Braspark, em Garuva/SC, sob a modalidade sale and leaseback, pelo valor de R$ 192.307.805,43. O imóvel compreende os Galpões B e C, com ABL atual de 40.225 m² e previsão de expansão para 61.686 m², integralmente custeada pelos vendedores. O fechamento da operação está previsto para abril de 2026, sujeito ao cumprimento de condições precedentes. A locação será regida por contrato atípico de 12 anos, com aluguel inicial de R$ 26,50/m², resultando em um cap rate inicial estimado de 10,20% ao ano. Durante as obras de expansão, os vendedores pagarão uma renda mínima garantida de R$ 568.710,14 ao Fundo. Adicionalmente, foi concedida uma opção de compra para um futuro Galpão D a ser desenvolvido no mesmo condomínio.

A administradora Banvox e a gestora Zagros Capital comunicaram o encerramento do leilão de frações de cotas originado pela amortização de cotas do VTLT11 com entrega de cotas do GGRC11. O valor apurado no leilão foi de aproximadamente R$ 10,035074233 por cota, resultando em um montante financeiro total de R$ 30.416,31. Os cotistas com frações liquidadas receberão o reembolso proporcional em 10 de fevereiro de 2026. O crédito será realizado diretamente na conta cadastrada junto à B3.

O fundo GGRC11 celebrou um compromisso de venda de um imóvel vago localizado em Campinas (SP) para o fundo VVRI11 pelo valor total de R$ 77.000.000,00. O pagamento será estruturado em uma parcela em dinheiro de R$ 20 milhões (sendo R$ 2 milhões de sinal e nove parcelas mensais de R$ 2 milhões) e uma parcela em cotas de R$ 57 milhões, a serem liquidadas via subscrição de cotas do VVRI11 em duas parcelas semestrais vencíveis em dezembro de 2025 e junho de 2026. A transação deve gerar um lucro estimado de aproximadamente R$ 21,5 milhões, o que representa cerca de R$ 0,10 por cota, com uma Taxa Interna de Retorno (TIR) global estimada de 16,94% ao ano. O racional da operação inclui a transferência de custos e riscos de obras de retrofit ao comprador, mantendo a exposição indireta do GGRC11 ao potencial de valorização do ativo através das cotas recebidas.

O fundo GGRC11 comunicou a conclusão da aquisição da propriedade plena e definitiva de um imóvel localizado em Campinas/SP, na Rua Ronald Cladstone Negri, nº 557, atualmente locado para a Air Liquide Brasil Ltda. A operação foi formalizada mediante a lavratura da escritura pública de compra e venda junto ao BTG Pactual Logística Fundo de Investimento Imobiliário. A efetivação da titularidade ocorreu após o pagamento da última parcela do preço ajustado, no valor de R$ 15.691.053,37. O ativo é objeto da matrícula nº 104.120 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Campinas/SP.

O fundo GGRC11 celebrou um instrumento de promessa de venda e compra para a alienação de imóveis localizados em Santa Bárbara d’Oeste – SP, atualmente locados à Covolan Indústria Têxtil Ltda., pelo valor total de R$ 94.981.950,00. O cronograma de pagamento compreende três parcelas de sinal entre janeiro e março de 2026, 58 parcelas mensais de R$ 730.000,00 a partir de abril de 2026 e 11 parcelas semestrais a partir de junho de 2026, todas corrigidas pelo IPCA. A eficácia do contrato está condicionada ao pagamento integral do sinal, mantendo-se o recebimento de aluguéis até a conclusão desta condição. A operação possui um lucro estimado de aproximadamente R$ 21 milhões, equivalente a R$ 0,098 por cota, com reconhecimento contábil vinculado ao fluxo de efetivo recebimento. Valores devidos pela locatária no âmbito de sua Recuperação Judicial permanecem exigíveis conforme o plano aprovado.

O GGRC11 comunicou a aquisição da totalidade das ações da SPE R032 Seropédica Empreendimentos e Participações S.A., proprietária de um condomínio logístico em Seropédica (RJ) com 39.752 m² de ABL atual, locado para as empresas Granado, EPL e Embelleze. O valor da transação é de R$ 67.999.999,32, liquidado mediante compensação financeira de créditos no âmbito da 10ª emissão de cotas do fundo. O projeto do imóvel prevê expansão para uma ABL total aproximada de 185.000 m². O aluguel mensal atual do ativo é de aproximadamente R$ 520.000,00, valor que passa a ser integralmente devido ao fundo a partir de 24 de outubro de 2025. O imóvel está localizado no km 204 da Rodovia Presidente Dutra e compreende uma área total de terreno de 710.026 m².

O GGR COVEPI RENDA FII (GGRC11) celebrou compromisso para a aquisição do 'Imóvel Green House', localizado em Indaiatuba/SP, pelo valor total de R$ 43.000.000,00. O ativo consiste em galpões logísticos com 20.108,00 m² de ABL, locados para a Outdoor Importação e Exportação Ltda. O pagamento será realizado em duas etapas: R$ 34.800.000,00 em 19/09/2025, via compensação de créditos da 10ª emissão de cotas, e R$ 8.200.000,00 em duas parcelas em dinheiro com vencimentos em novembro e dezembro de 2025. O aluguel mensal de R$ 406.514,74 passará a ser integralmente devido ao fundo após o primeiro pagamento. De acordo com o documento, a receita representa uma projeção de aproximadamente R$ 0,0026 por cota, com um Cap Rate estimado de 11,35% para o primeiro ano da operação.

O GGRC11 celebrou uma Carta de Intenções com o fundo BLMG11 para a aquisição de um terreno em Cabreúva/SP e da participação de 34,61% no fundo Triple A. O valor global da operação é de R$ 125.000.000,00, liquidado mediante compensação de créditos na 10ª emissão de cotas do GGRC11. As cotas subscritas pelo vendedor estarão sujeitas a lock-up de 24 meses, seguidos por 12 meses com limite de negociação diária de R$ 250.000,00. A transação prevê ainda o pagamento, pelo BLMG11, de uma contraprestação de R$ 8.400.000,00 em 24 parcelas mensais de R$ 350.000,00. A gestão estima que a operação proporcionará um incremento de R$ 870.000,00 nas receitas mensais do fundo Triple A, resultando em uma receita bruta mensal adicional total de aproximadamente R$ 1.200.000,00. A conclusão do negócio depende do cumprimento de condições precedentes no prazo de 30 dias.

O fundo GGRC11 apresentou proposta ao VTLT11 para aquisição de imóvel logístico em Quatro Barras (PR), locado para a Renault do Brasil, pelo valor de R$ 208.000.000,00. O pagamento será realizado por meio de compensação financeira de créditos no âmbito da 10ª emissão de cotas do fundo. A conclusão da transação depende do cumprimento de condições precedentes, incluindo a aprovação em Assembleia Geral Extraordinária (AGE) dos cotistas do VTLT11 em até 45 dias. Com o fechamento da operação, o fundo fará jus ao aluguel mensal aproximado de R$ 2.300.000,00. A estimativa apresentada pela gestão é de que o rendimento corresponda a aproximadamente R$ 0,013 por cota, com Cap Rate estimado de 13,27% para o primeiro ano da operação.

O fundo GGRC11 estabeleceu o dia 23 de julho de 2025 como a data-base para o exercício do direito de preferência relativo à sua 10ª emissão de cotas. A oferta, registrada sob o rito de registro automático (CVM/SRE/AUT/FII/PRI/2025/184), compreende a emissão de até 26.809.651 novas cotas destinadas aos atuais cotistas com posição integralizada na data de corte mencionada. O cronograma detalhado, incluindo os prazos para subscrição e a data de integralização, será informado no Anúncio de Início da Oferta. A gestora e a administradora comunicaram ainda a dispensa de divulgação de prospecto e de lâmina da oferta para esta emissão específica.

A administradora do GGR COVEPI RENDA FII aprovou a realização da 10ª emissão de cotas do fundo, destinada a investidores profissionais, para a captação inicial de até R$ 299.999.994,69, equivalente a 26.809.651 novas cotas. O preço por cota foi definido em R$ 11,19, acrescido de R$ 0,03 de custo de distribuição, totalizando R$ 11,22 para subscrição. Existe a possibilidade de emissão de lote adicional de até 135% do montante inicial, podendo elevar o valor total da oferta para até R$ 704.999.987,52 (sem considerar custos de distribuição). O direito de preferência será garantido aos cotistas com posição em 23 de julho de 2025, observando o fator de proporção de 0,17585211297, com prazo de exercício entre 25 de julho e 11 de agosto de 2025 na B3. A distribuição parcial será admitida caso seja atingido o montante mínimo de R$ 5.000.005,32. Segundo o documento, os recursos captados serão destinados à aquisição de ativos que atendam à política de investimentos do fundo ou ativos de liquidez.

O Fundo GGRC11 realizou, em 1º de julho de 2025, o pagamento de R$ 13.987.461,87 referente a uma parcela do preço do ativo Air Liquide, localizado em Campinas/SP. Adicionalmente, está previsto para o segundo semestre de 2025 o pagamento de R$ 1.499.995,75, corrigido pelo IPCA, referente ao ativo Mills em Camaçari/BA, condicionado ao cumprimento de obrigações previstas no Compromisso de Compra e Venda. A última parcela do preço total está agendada para 15 de dezembro de 2025. A gestão informa que o fundo recebe a integralidade dos aluguéis dos imóveis adquiridos desde 12 de novembro de 2024, data do pagamento da primeira parcela do preço.

O fundo GGRC11 comunicou a conclusão da venda do imóvel localizado na Rua Jerônimo Teles Júnior, nº 54, em São Paulo/SP (CD Pirituba), pelo valor total de R$ 35.250.000,00. O pagamento integral e a transferência da propriedade estão previstos para o dia 1º de julho de 2025. A transação representa um lucro extraordinário estimado em aproximadamente R$ 0,04 por cota, com uma taxa interna de retorno (TIR) bruta anualizada de cerca de 34,50% a.a.

O GGR COVEPI RENDA FII (GGRC11) comunicou a conclusão da aquisição do Centro de Distribuição Martin Brower, localizado em Curitiba/PR. O pagamento da Parcela B, no valor de R$ 33.000.000,00, foi realizado mediante compensação de créditos no âmbito da 9ª emissão de cotas do fundo, enquanto a Parcela C permanece retida como garantia de obrigações pós-closing. A integração do imóvel ao portfólio gera uma receita imobiliária mensal contratada de R$ 345.782,00. O administrador projeta um cap rate estimado de 11,85% para o primeiro ano da operação.

O fundo GGRC11 comunicou a rescisão do compromisso de compra e venda para a aquisição dos ativos Urban Hub Guarulhos e Urban Hub Mauá, de propriedade do fundo AURB11. A operação, avaliada em R$ 156,5 milhões, foi cancelada em comum acordo devido ao não cumprimento de condições precedentes e resolutivas dentro do prazo estipulado. Ficou acordada a restituição do sinal de R$ 7,5 milhões mediante compensação financeira de créditos em um prazo de até 60 dias. Após a referida compensação e considerando aquisições anteriores no mercado secundário, o GGRC11 passará a deter uma participação de aproximadamente 33,80% das cotas emitidas do AURB11.

O fundo GGRC11 celebrou um compromisso de compra e venda com o fundo REC Logística (RELG11) para a aquisição de ativos integrantes do portfólio deste último pelo valor total de R$ 133.456.200,44. O pagamento será realizado por meio de compensação financeira de créditos, visto que o RELG11 subscreveu 11.789.417 novas cotas no âmbito da 9ª emissão do GGRC11. Com a efetivação do pagamento nesta data, o GGRC11 passa a ter direito à integralidade dos aluguéis dos imóveis adquiridos, observando o critério pro rata die.

O fundo GGRC11 celebrou compromisso para a aquisição do Centro de Distribuição Martin Brower Curitiba pelo valor total de R$ 35.475.000,00. O imóvel, localizado em Curitiba (PR), é um galpão logístico refrigerado com 6.592,88 m² de ABL, locado para a Martin Brower Brasil. O cronograma de pagamento envolve uma parcela inicial de R$ 1,475 milhão, uma segunda parcela de R$ 33 milhões após o cumprimento de condições precedentes e um saldo remanescente de R$ 1 milhão em até 18 meses após a escritura definitiva. O valor do aluguel mensal atual é de R$ 345.782,00, o que representa um rendimento aproximado de R$ 0,003 por cota e um Cap Rate estimado de 11,85% para o primeiro ano de operação. A receita de locação será integralmente devida ao fundo a partir do pagamento da segunda parcela do preço de aquisição.

O fundo GGRC11 celebrou um aditamento ao contrato de locação com a VW/Man para o imóvel de 23.867 m² de ABL localizado em Resende/RJ. O acordo estende o período de locação em seis anos, postergando o vencimento do contrato para janeiro de 2031, e estabelece a realização de adequações no imóvel pela locatária para ampliar a eficiência energética. O valor do aluguel mensal foi mantido em R$ 731.928,80, correspondente a R$ 30,67/m². O contrato prevê reajuste anual pela variação acumulada do IPCA/IBGE, com a próxima atualização prevista para janeiro de 2026.

O fundo GGRC11 celebrou compromisso de compra e venda para a aquisição dos ativos Urban Hub Guarulhos e Urban Hub Mauá, de titularidade do fundo AURB11, pelo valor total de R$ 156.500.000,00. O pagamento compreende R$ 7.500.000,00 a título de sinal, sendo o saldo remanescente liquidado via compensação financeira de créditos e assunção de passivos dos ativos. A conclusão da operação está sujeita ao cumprimento de condições precedentes em até 35 dias. O ativo Urban Hub Guarulhos possui 21.129 m² de ABL com receita mensal aproximada de R$ 553 mil e 4 locatários. O Urban Hub Mauá possui 26.630 m² de ABL com receita mensal aproximada de R$ 557 mil e 4 locatários. Em caso de não cumprimento das condições precedentes, o compromisso será resolvido com a restituição do sinal ao fundo em até 60 dias.

A administradora Banvox Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. comunicou que o dia 07 de abril de 2025 é a data-base para identificação dos cotistas com direito de preferência na 9ª emissão de cotas do GGR Covepi Renda FII (GGRC11). A oferta, sob o rito de registro automático, prevê a emissão de 22.143.490 novas cotas. Os investidores poderão exercer o direito de forma total ou parcial conforme cronograma a ser detalhado no Anúncio de Início. O período de subscrição será realizado de forma concomitante ao período de exercício do direito de preferência. A oferta foi dispensada da divulgação de prospecto e lâmina. O documento informa que as ordens de investimento serão acatadas até o limite das cotas remanescentes, observada a possibilidade de distribuição parcial das novas cotas emitidas.

O fundo GGRC11 anunciou a realização de sua 9ª emissão de cotas, visando a captação de até R$ 250.000.002,10 através da oferta de até 22.143.490 novas cotas. O preço de emissão foi fixado em R$ 11,29, com custo de distribuição de R$ 0,03, totalizando um preço de aquisição de R$ 11,32 por cota. A oferta é destinada a investidores profissionais, sendo garantido o direito de preferência aos atuais cotistas na proporção de 0,18108085122, com data-base em 07 de abril de 2025. Os recursos captados serão destinados à aquisição de quatro imóveis logísticos pertencentes ao portfólio do fundo RELG11, localizados em São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro, pelo valor de R$ 133.456.200,00. O pagamento desta aquisição será realizado mediante a entrega de cotas da 9ª emissão. O montante excedente, caso houver, será alocado em outros ativos imobiliários em conformidade com a política de investimentos do fundo ou em ativos de liquidez.

O fundo GGRC11 celebrou um aditamento ao contrato de locação com a CRBS S.A., subsidiária da Ambev S.A., referente ao Centro de Distribuição localizado em Pelotas/RS. O acordo renova a locação por um período adicional de 5 anos, postergando o vencimento do contrato para 05 de março de 2030, sob a modalidade típica regida pela Lei 8.245/91. O valor do aluguel mensal foi fixado em R$ 340.000,00, com reajuste anual pelo IPCA/IBGE, sendo devido a partir de março de 2025. A estimativa de rendimento bruto apresentada pelo fundo é de R$ 0,00278 por cota, considerando a base atual de 122.285.100 cotas, sem a dedução de eventuais despesas.

O fundo GGRC11 celebrou um aditamento ao contrato de locação com a Magna Do Brasil referente ao Galpão Híbrido localizado em Valinhos/SP, estendendo o prazo de vigência por cinco anos, com novo vencimento em 01 de maio de 2030. O valor do aluguel mensal foi mantido em R$ 325.828,42, com reajuste anual pelo IPCA e próxima atualização prevista para maio de 2025. O acordo estabelece a disponibilização de R$ 250.000,00 para a realização de manutenções preventivas no imóvel ao longo de 12 meses. A administração estimou um valor bruto de rendimento por cota de R$ 0,00266, ressaltando que o montante é uma projeção baseada no número atual de cotas e não considera eventuais despesas do fundo.

O fundo GGRC11 celebrou uma Carta de Intenções para a aquisição da totalidade do portfólio de ativos do fundo RELG11 pelo valor de R$ 133.456.200,00. O portfólio é composto por quatro galpões logísticos localizados em Cotia (SP), Extrema (MG), Queimados (RJ) e Contagem (MG), que somam aproximadamente 50.109 m² de área bruta locável e possuem contratos de locação com vencimentos entre 2025 e 2033. O pagamento do preço ocorrerá mediante compensação financeira de créditos, na qual o fundo vendedor (RELG11) se compromete a subscrever o valor equivalente em uma futura oferta pública primária de novas cotas do GGRC11. A transferência do direito à integralidade dos aluguéis para o GGRC11 está condicionada ao pagamento do preço e à outorga da escritura definitiva de compra e venda.

O GGRC11 celebrou uma carta de intenções para a venda do imóvel 'CD Pirituba', localizado em São Paulo (SP), pelo valor bruto de R$ 35.250.000,00, a ser pago à vista na data de transmissão da propriedade. O ativo possui 8.100 m² de área construída e encontra-se atualmente vago, tendo sido adquirido recentemente pelo fundo junto ao SNLG11. A conclusão da transação está sujeita ao cumprimento de condições precedentes no prazo de até 75 dias. Caso a venda seja concretizada, a estimativa informada pela gestora é de um lucro extraordinário de aproximadamente R$ 0,04 por cota.