Estatísticas e Métricas da Gestora BGR ASSET MANAGEMENT
Métrica da Casa	Valor Consolidado	Detalhamento Técnico
Nome da Gestora	BGR ASSET MANAGEMENT	Nome oficial da instituição responsável pela gestão dos ativos.
Nota IA Média (Sentinel Score)	38/100	Média da nota de risco e sentimento ponderada pelo Patrimônio Líquido dos fundos da gestora.
Patrimônio Líquido sob Gestão (AUM)	R$ R$ 697.2M	Soma total do Patrimônio Líquido de todos os FIIs sob responsabilidade da gestora.
Quantidade de Fundos Ativos	3	Total de fundos imobiliários listados sob gestão da casa.
Dividend Yield Médio Ponderado	6.86%	Retorno médio de dividendos da gestora ponderado pelo tamanho de cada fundo constituinte.
P/VP Médio Ponderado	0.40	Indicador de preço médio ponderado sobre o valor patrimonial dos ativos geridos.

Médio Porte • Entre R$ 100 Milhões e R$ 1 Bilhão sob gestão

Gestora BGR ASSET MANAGEMENT: FIIs sob Gestão e Análise

Veja o ranking, dividendos médios, patrimônio total (AUM) e avaliação de riscos Sentinel para todos os fundos geridos pela BGR ASSET MANAGEMENT.

Nota IA Média de Gestão

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

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38Nota IA

Atenção

1.9 / 5.0

Tendência da Gestora

Visão Estratégica Sentinel

📅 Dados CVM • Atualizado em 2026

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel

A gestora BGR ASSET MANAGEMENT atua no mercado de Fundos Imobiliários da B3 com um Patrimônio Líquido (AUM) total de R$ R$ 697.2M sob custódia distribuído em 3 fundos ativos. O Score IA Sentinel médio ponderado de sua carteira é de 38/100, apresentando Dividend Yield médio ponderado de 6.86% e P/VP médio de 0.40. Fonte: CVM (Agosto de 2026).

A gestora BGR Asset Management administra 3 fundos, somando R$ 0.70 Bi de PL. O portfólio é liderado pelo BGRB11, que representa 40,26% do patrimônio líquido total, seguido pelo 0PVP11 (37,77%) e BGRJ11 (21,97%), conforme dados reportados à CVM.

Yield Médio6.86%

P/VP Médio0.40

PatrimônioR$ 697.2M

Nº de Fundos3

Pontos de Atenção Positiva

Destaques Estratégicos PRO

Concentração Patrimonial: De acordo com os informes oficiais enviados à CVM, os dois fundos principais da casa (BGRB11 com 40,26% e 0PVP11 com 37,77%) concentram mais de 78% do patrimônio total de R$ 0,70 bilhão, gerando sensibilidade direta aos eventos operacionais desses veículos.
Perfil Setorial e Estruturação: A casa foca em ativos imobiliários corporativos e logísticos com teses concentradas, exibindo exposição monoativo representativa no BGRB11 (16,17% do Edifício Birmann 32) e no BGRJ11 (Edifício Cidade Jardim).
Dependência Operacional: A diversificação patrimonial é limitada entre três alocações de grande porte, demandando acompanhamento rigoroso da liquidez de negociação e da composição dos fluxos de receita locatícia.

Nossa inteligência mapeia os principais vetores de valor e as teses que sustentam o portfólio...

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Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas PRO

Encargos Financeiros Estruturados: Conforme relatórios gerenciais da gestão, os fundos sob monitoramento (BGRB11 e BGRJ11) apresentam expressivo endividamento em CRI (R$ 243,47 milhões a IPCA + 8,2764% e R$ 214,23 milhões a IPCA + 9,20%, respectivamente), cujos serviços da dívida consom parcelas substanciais das receitas imobiliárias brutas.
Riscos Operacionais e Vacância: O BGRJ11 registra vacância física de 50,1%, sustentado temporariamente por Renda Mínima Garantida até junho de 2027, enquanto o 0PVP11 gerencia disputa judicial de despejo contra a locatária Carbon e concentração de 60% da receita líquida na L'Oréal.
Liquidez Secundária Restrita: A totalidade dos ativos da gestora apresenta bases concentradas de cotistas (381 investidores no BGRB11, 88 no BGRJ11 e 6.834 no 0PVP11), impondo desafios para a negociabilidade das cotas no mercado.

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Ranking: Top 3 Melhores FIIs da BGR ASSET MANAGEMENT

Classificação baseada no Sentinel Score (Inteligência Artificial) e liquidez de mercado

1º LUGAR
0PVP11
Bgr Galpões Logísticos I Feeder Fii
59.5Nota IA
Dividend Yield
10.03%
P/VP
0.00
O 0PVP11 opera com vacância física zerada e alavancagem inexistente, mantendo contratos longos de 7,8 anos. Contudo, as distribuições recentes superaram o lucro mensal ao queimar reservas de caixa, o que tende a reduzir os rendimentos futuros ao nível da geração real de aluguéis. Além disso, a carteira possui forte dependência da L'Oréal (60% da receita) e litígio com a locatária Carbon, além do desafio de liquidez no mercado secundário por contar com menos de 10 mil cotistas.
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2º LUGAR
BGRB11
Bgr B32 Fundo De Investimento Imobiliário
24Nota IA
Dividend Yield
6.18%
P/VP
0.99
O BGRB11 apresenta solidez operacional com 95% de ocupação no Edifício Birmann 32, mas seu fluxo de caixa é fortemente pressionado pelo endividamento de 86,8% do PL (saldo devedor de R$ 243,47 milhões). O serviço da dívida de R$ 1,69 milhão ao mês corroeu a distribuição recente de proventos para R$ 0,35 por cota, o que reduz a renda direta depositada na conta do cotista. Com caixa de apenas 0,05% do PL e base restrita a 418 investidores, a estrutura exige cautela contínua.
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3º LUGAR
BGRJ11
Bgrj11
21Nota IA
Dividend Yield
2.66%
P/VP
0.00
O BGRJ11 opera como veículo monoativo no Edifício Cidade Jardim com vacância física real de 39,4%, cujos impactos imediatos na receita são mitigados por garantia de renda até junho de 2027. O fundo concluiu a reserva de R$ 4,5 milhões para seu CRI de R$ 214,23 milhões (IPCA + 9,20% a.a.), mas o peso desses juros sobre o fluxo de caixa reduziu o dividendo a R$ 0,35 por cota, enquanto a 2ª emissão busca captar até R$ 29,36 milhões.
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TODOS OS ATIVOS SOB GESTÃO

3 Ativos da BGR ASSET MANAGEMENT

Ticker	Nota IA	Yield (12m)	P/VP	Patrimônio	Ver
BGRB11Lajes Corporativas	24	6.18%	0.99	R$ 280M	Ver detalhes do fundo BGRB11
0PVP11Logística	59.5	10.03%	0.00	R$ 264M	Ver detalhes do fundo 0PVP11
BGRJ11Lajes Corporativas	21	2.66%	0.00	R$ 153M	Ver detalhes do fundo BGRJ11

Dúvidas Frequentes

Perguntas sobre BGR ASSET MANAGEMENT

Como a Nota IA (Sentinel Score) da gestora BGR ASSET MANAGEMENT é calculada?

A Nota IA da gestora BGR ASSET MANAGEMENT (atualmente 38/100) representa a média ponderada pelo Patrimônio Líquido (PL) das notas dos fundos sob sua gestão. Adicionalmente, aplicamos redutores de risco institucional com base em diversificação (gestoras com apenas 1 ou 2 fundos são penalizadas por alta concentração) e escala (plataformas com menos de R$ 500M de PL total sob gestão têm notas ajustadas por menor solidez corporativa).

Como a Inteligência Sentinel analisa a carteira da BGR ASSET MANAGEMENT?

O algoritmo Sentinel rastreia dezenas de indicadores operacionais e financeiros dos fundos geridos pela BGR ASSET MANAGEMENT. Avaliamos a consistência na distribuição de dividendos, nível de desconto patrimonial (P/VP), saúde do portfólio físico e riscos específicos de crédito.

Quais os fundos sob gestão da BGR ASSET MANAGEMENT que possuem as maiores Notas IA?

Os fundos geridos pela BGR ASSET MANAGEMENT que apresentam as maiores notas no cálculo matemático e estatístico do Sentinel Score são: 0PVP11, BGRB11, BGRJ11. Esta é uma avaliação puramente estatística automatizada baseada em dados públicos e históricos, sem representar recomendação de investimentos.

Qual o Patrimônio Líquido total consolidado dos FIIs sob gestão da BGR ASSET MANAGEMENT?

O Patrimônio Líquido total consolidado sob gestão (AUM) dos fundos geridos pela BGR ASSET MANAGEMENT é de aproximadamente R$ R$ 697.2M.

As notas de gestão da BGR ASSET MANAGEMENT são recomendações de compra?

Não. As avaliações de gestão e notas da IA têm caráter exclusivamente informativo. Cada fundo da BGR ASSET MANAGEMENT possui riscos e objetivos de investimento distintos que devem ser validados individualmente.

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