Qual é o valor da nova cota na 2ª emissão do fundo BGRJ11?

O preço de emissão é de R$ 98,51 por cota, somado à taxa de distribuição de R$ 5,49 (5,58%), resultando em um preço de integralização de R$ 104,00 por cota do BGRJ11.

Haverá direito de preferência e sobras na 2ª emissão do BGRJ11?

Os cotistas do BGRJ11 terão direito de preferência com fator de proporção de 0,21704682397, porém foi formalizada a exclusão de negociação desse direito, bem como não haverá direito a sobras ou montante adicional.

Qual o CNPJ do BGRJ11 para o Imposto de Renda?

O fundo BGRJ11 (Razão Social: FII BGR Asset Management Lajes Corporativas) possui o CNPJ 63.941.672/0001-11, administrado por Não informado. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Qual o Preço Teto do BGRJ11 pelo Método Décio Bazin?

Pelo Método Décio Bazin, considerando a distribuição anualizada de proventos do BGRJ11 (R$ 1.26 por cota), o Preço Teto para assegurar no mínimo 8,0% ao ano de dividendos é de R$ 15.71. Para um yield mínimo de 6,0% ao ano, o teto é de R$ 20.95. Cotações de mercado negociadas abaixo deste patamar oferecem margem de segurança ao investidor.

Qual o preço justo do BGRJ11?

O valor patrimonial por cota (VPC) do BGRJ11 é de R$ 111.66, que reflete o valor contábil dos ativos auditados do fundo. Atualmente, o ativo negocia a um P/VP de 1.00.

O fundo BGRJ11 vale a pena em 2026?

Avaliar se o BGRJ11 vale a pena em 2026 envolve analisar o seu nível de desconto patrimonial (P/VP atual de --), a regularidade e patamar de proventos (Dividend Yield mensal de 0.31%), o Preço Teto Bazin de R$ 15.71 (yield 8%) e o perfil de risco do portfólio. Pela análise automatizada Sentinel IA sobre os relatórios CVM, o fundo possui Nota IA de 44/100.

Como investir no BGRJ11?

Para investir no fundo BGRJ11 (FII BGR Asset Management Lajes Corporativas), você deve possuir conta em uma corretora de valores credenciada. O processo é feito diretamente no pregão da B3 (Bolsa de Valores brasileira), enviando uma ordem de compra para o código BGRJ11 (BVMF: BGRJ11).

O BGRJ11 paga dividendos mensais e qual o histórico de dividendos?

Sim, o fundo BGRJ11 distribui dividendos mensais aos seus cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. No último rendimento anunciado, o Dividend Yield foi de 0.31% por cota. O histórico consolidado de proventos e datas com pode ser consultado nesta página.

O BGRJ11 é fundo de que e a qual setor pertence?

O BGRJ11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua no segmento de Lajes Corporativas, gerido pela BGR Asset Management. O fundo aloca seu patrimônio em ativos do seu setor para gerar rentabilidade com aluguéis ou títulos e repassar proventos mensais aos cotistas.

Quais os pontos analisados pela Inteligência Sentinel no BGRJ11?

O fundo BGRJ11 recebeu a Nota IA de 44/100 com perfil classificado como Atenção/Estresse pelo algoritmo Sentinel. Essa avaliação estatística e matemática é calculada de forma automatizada com base em dados de relatórios públicos de rendimentos, vacância física e nível de desconto patrimonial (P/VP) do fundo, não constituindo recomendação de investimento.

Qual o último Fato Relevante divulgado pelo BGRJ11 na CVM?

O comunicado oficial mais recente do BGRJ11 na CVM (BGRJ11_2026-09-22_FatoRelevante_1326332.pdf, publicado em 2026-09-22) destaca: A BGR Asset Management e a XP Investimentos comunicaram a realização e consolidação dos termos da 2ª emissão de cotas do BGRJ11 (Classe Única do BGR Cidade Jardim FII), no âmbito do capital autorizado, com oferta pública primária sob o rito de registro automático destinada a investidores qualificados. O montante inicial totaliza R$ 29.363.663,78, correspondente a 298.078 novas cotas ao preço unitário de emissão de R$ 98,51, acrescido de taxa de distribuição de R$ 5,49 (5,58%), resultando em um preço de integralização de R$ 104,00 por cota. Por meio de ato de alteração, foram excluídas as previsões de negociação do direito de preferência, de subscrição de sobras e de montante adicional. Os cotistas detentores de cotas na data-base do Anúncio de Início terão direito de preferência com fator de proporção de 0,21704682397, e os recursos líquidos captados pelo BGRJ11 serão destinados à aplicação conforme a política de investimentos do fundo.

Análise Estratégica Sentinel IA: O BGRJ11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos

BGRJ11

VP R$ 111.66

FII BGR Asset Management Lajes Corporativas

Setor: Lajes Corporativas•Gestora: BGR Asset Management•

CNPJ:63.941.672/0001-11

Preço Justo:R$ 111.66

P/VP:1.00 (VP)

Preço Justo (VP):R$ 111.66

DY (12M):2.82%20% do CDI

Patrimônio:R$ 153M

Cotistas:88

Valor Patrimonial (VP)

VP R$ 111.66

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

44Score Final

-4 pts vs SET/26 auditado

Atenção/Estresse

2.2 / 5.0

Ref. OUT/26 • Prévia em AbertoSET/26 Auditado CVM

Composição Ponderada

13/40Saúde Operacional

/40Governança & Alavancagem

/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do BGRJ11

Veredito do Comitê Sentinel

Auditoria IA

“A estrutura de capital altamente alavancada e o resultado operacional deficitário justificam a cautela, exigindo consumo de reservas e condicionando a solvência futura ao sucesso da nova captação.”

O **BGRJ11** enfrenta severo descompasso financeiro com despesas do CRI de R$ 213,95 milhões superando a receita imobiliária, gerando prejuízo contábil coberto por queima de reservas para pagar R$ 0,25 por cota. Embora a Renda Mínima Garantida mitigue a vacância física de 50,1% até junho de 2027, o fundo opera com caixa pressionado e base restrita de 88 cotistas, impondo desafio de liquidez no mercado secundário enquanto busca captar R$ 29,36 milhões via 2ª emissão.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Renda Mínima Garantida vigente até junho de 2027 preserva proventos e resguarda o cotista contra os custos operacionais da vacância de 50,1% no Edifício Cidade Jardim.
Destaque Técnico
Conclusão da formação do fundo de reserva do CRI de R$ 4,5 milhões encerra retenções mensais obrigatórias, estancando a retenção de caixa operacional da classe.
Destaque Técnico
Andamento da 2ª emissão de cotas com captação alvo de R$ 29,36 milhões, mecanismo que pode reforçar o caixa e reduzir gradualmente o peso da dívida no patrimônio líquido.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Alavancagem crítica de R$ 213,95 milhões em CRI a IPCA + 9,20% consome R$ 1,77 milhão ao mês, superando receitas operacionais e gerando prejuízo mensal de R$ 842 mil aos cotistas.
Risco Operacional
Esgotamento iminente da Renda Mínima Garantida em junho de 2027 com vacância física em 50,1%, criando risco severo de corte integral de dividendos se não houver locações.
Risco Operacional
Base reduzida a 88 cotistas e patrimônio de R$ 153 milhões impõem desafio de liquidez no mercado secundário, travando a negociação ágil das cotas e realização de capital.
Risco Operacional

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Renda Mínima Garantida vigente até junho de 2027 preserva proventos e resguarda o cotista contra os custos operacionais da vacância de 50,1% no Edifício Cidade Jardim.
Destaque Técnico
Conclusão da formação do fundo de reserva do CRI de R$ 4,5 milhões encerra retenções mensais obrigatórias, estancando a retenção de caixa operacional da classe.
Destaque Técnico
Andamento da 2ª emissão de cotas com captação alvo de R$ 29,36 milhões, mecanismo que pode reforçar o caixa e reduzir gradualmente o peso da dívida no patrimônio líquido.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Alavancagem crítica de R$ 213,95 milhões em CRI a IPCA + 9,20% consome R$ 1,77 milhão ao mês, superando receitas operacionais e gerando prejuízo mensal de R$ 842 mil aos cotistas.
Risco Operacional
Esgotamento iminente da Renda Mínima Garantida em junho de 2027 com vacância física em 50,1%, criando risco severo de corte integral de dividendos se não houver locações.
Risco Operacional
Base reduzida a 88 cotistas e patrimônio de R$ 153 milhões impõem desafio de liquidez no mercado secundário, travando a negociação ágil das cotas e realização de capital.
Risco Operacional

Paridade de PreçoB3: BGRJ11

Preço Justo e Avaliação Patrimonial do BGRJ11

P/VP:--Paridade

Cotação de Mercado

Cotação do BGRJ11 alinhada à paridade patrimonial de seus ativos.

Preço Justo (VPC)

R$ 111.66

Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.

Teto Bazin (8%)PRO / Trial

R$ 111.66

Baseado no histórico recente de proventos e patrimônio do fundo.

Para avaliar o patamar de negociação do BGRJ11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.

Simular Renda Passiva de BGRJ11 Comparar BGRJ11 com pares do setor

Nota Legal & Compliance (Resolução CVM nº 20/2021): Os cálculos e múltiplos acima baseiam-se em dados contábeis auditados declarados pelas administradoras fiduciárias à CVM (VPC) e na fórmula matemática de Décio Bazin. Têm caráter exclusivamente informativo e educacional, não constituindo recomendação, consultoria ou relatório de análise de valores mobiliários. O investidor é o único responsável por suas decisões de alocação.

Simulação Rápida de Renda com BGRJ11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 50.000,00

Renda Estimada / MêsR$ 52,36

Renda Estimada / AnoR$ 628,35

Fazer Simulação Completa com Reinvestimento e Metas

Inteligência Sentinel • Diagnóstico do BGRJ11Base Oficial CVM / B3

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Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3

Imposto de Renda & DARFCNPJ do Fundo: 63.941.672/0001-11

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GTWR

GTWR11

1.64%

Green Towers

Indicador	Valor Atual	Significado Técnico
Ticker / Símbolo B3	BGRJ11	Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3: BGRJ11).
Nome Comercial	FII BGR Asset Management Lajes Corporativas	Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)	44/100	Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de Fechamento	Não informado	Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)	Não informado	Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)	2.82%	Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio Líquido	R$ 153.3M	Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio	0.50%	Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ	63.941.672/0001-11	Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF.

Data Com	Data de Pagamento	Valor do Rendimento (R$)
2026-07-01	2026-07-01	R$ 0.1047
2026-06-01	2026-06-01	R$ 0.1047
2026-05-01	2026-05-01	R$ 0.2000

Análise Estratégica Sentinel IA: O BGRJ11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos

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