FII Simplificado AI Logo
FII SimplificadoInteligência Artificial
Radar IA
KNCR11▲0.1%
Cauteloso
HGLG11▲0.1%
Otimista
CXTL11▲0.3%
Cauteloso
BTLG11▼0.8%
Otimista
KNIP11▲0.3%
Cauteloso
XPML11▲0.6%
Cauteloso
TRXF11▲0.5%
Otimista
XPLG11▲0.4%
Otimista
MXRF11▲0.3%
Otimista
KNRI11▲0.9%
Otimista
VISC11▼0.1%
Neutro
HGRU11▲0.4%
Neutro
CPTS11▼0.1%
Cauteloso
KNHY11▼0.5%
Cauteloso
IRDM11▲2.2%
Neutro
KNCR11▲0.1%
Cauteloso
HGLG11▲0.1%
Otimista
CXTL11▲0.3%
Cauteloso
BTLG11▼0.8%
Otimista
KNIP11▲0.3%
Cauteloso
XPML11▲0.6%
Cauteloso
TRXF11▲0.5%
Otimista
XPLG11▲0.4%
Otimista
MXRF11▲0.3%
Otimista
KNRI11▲0.9%
Otimista
VISC11▼0.1%
Neutro
HGRU11▲0.4%
Neutro
CPTS11▼0.1%
Cauteloso
KNHY11▼0.5%
Cauteloso
IRDM11▲2.2%
Neutro

Análise Estratégica Sentinel IA: O BGRJ11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário BGRJ11
IndicadorValor AtualSignificado Técnico
Ticker / SímboloBGRJ11Código de negociação do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3).
Nome ComercialBgrj11Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)27.5/100Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de FechamentoNão informadoÚltimo valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)Não informadoRelação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)2.44%Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio LíquidoR$ 153.9MValor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio0.50%Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ63.941.672/0001-11Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário BGRJ11

VP R$ 112.08

Bgrj11

Setor: Lajes Corporativas•Gestora: BGR Asset Management
CNPJ:63.941.672/0001-11
Preço Justo:R$ 112.08
Nota IA

Metodologia Nota IA:

  • • 40% Eventos (Fatos Relevantes)
  • • 40% Tendência (Operacional)
  • • 20% Valuation (Múltiplo P/VP)
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa
27.5Score Final
Atenção/Estresse
1.4 / 5.0
Composição do Score
40%Fatos
40%Operação
20%Valuation

Síntese Analítica do BGRJ11

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel
O BGRJ11 (Bgrj11) é um fundo imobiliário de Lajes Corporativas gerido por BGR Asset Management. O veículo apresenta Nota IA de 27.5/100 com sentimento Neutro e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.15B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2026-07-31).

A reavaliação patrimonial do Edifício Cidade Jardim para R$ 379,8 milhões e a blindagem de receitas via Renda Mínima Garantida até 2027 definem a estrutura do BGRJ11. O pagamento de dividendos e os rendimentos mensais foram ajustados após a conclusão da reserva de R$ 4,5 milhões do CRI. O carrego operacional enfrenta elevada alavancagem de R$ 214,23 milhões a IPCA + 9,20% a.a., enquanto a gestão avalia venda de ativos e novas locações corporativas.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do BGRJ11Base Oficial CVM / B3

Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do BGRJ11?

Toque em uma pergunta rápida abaixo ou abra o chat para auditar dívidas, vacância e sustentabilidade de caixa em segundos.

💡 Perguntas frequentes com 1 toque:
Pergunte sobre o BGRJ11...
Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
Simular Renda Passiva com BGRJ11
Calcule quantas cotas precisa para sua meta mensal
Comparar BGRJ11 com o Setor
Compare yield, P/VP e vacância com pares de Lajes Corporativas

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado do Período

  • Reavaliação imobiliária promovida pela CBRE elevou o valor justo do Edifício Cidade Jardim para R$ 379,8 milhões, gerando valorização patrimonial na cota com efeito positivo imediato de 19,57% no fechamento contábil.

    Destaque Técnico

  • Estruturação de Renda Mínima Garantida (RMG) com vigência até junho de 2027, garantindo o recebimento de aluguéis e encargos sobre a área desocupada e neutralizando o impacto imediato da vacância física de 39,4%.

    Destaque Técnico

  • Conclusão integral da formação do fundo de reserva de R$ 4,5 milhões vinculado ao CRI em julho de 2026, cessando as deduções progressivas obrigatórias sobre o fluxo de caixa operacional.

    Destaque Técnico

  • Assinatura de novo contrato de locação com a WHG para 780,36 m² com prazo de 60 meses, expandindo a presença do locatário para 1.475 m² e atenuando a desocupação no ativo.

    Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas Identificados

  • Alavancagem expressiva com saldo devedor do CRI de R$ 214,23 milhões indexado a IPCA + 9,20% a.a. sob amortização bullet, impondo despesas financeiras substanciais frente ao patrimônio líquido de R$ 153,90 milhões.

    Risco Operacional

  • Base restrita de 88 cotistas e patrimônio líquido de R$ 153,9 milhões, impondo evidente desafio de liquidez no mercado secundário para negociação das cotas.

    Risco Operacional

  • Elevada concentração de receita em apenas dois inquilinos do setor financeiro e término da RMG em junho de 2027, criando risco de vacância não remunerada e perda de rendimentos caso o espaço desocupado pelo Banco ABC não seja recomposto.

    Risco Operacional
Desbloquear Riscos e Destaques do BGRJ1114 Dias VIP • R$ 0,00 Cobrados Hoje