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FII SimplificadoInteligência Artificial
Radar IA
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Análise Estratégica Sentinel IA: O BGRB11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário BGRB11
IndicadorValor AtualSignificado Técnico
Ticker / SímboloBGRB11Código de negociação do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3).
Nome ComercialBgr B32 Fundo De Investimento ImobiliárioRazão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)31/100Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de FechamentoR$ 131.99Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)1.09Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)6.42%Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio LíquidoR$ 281.0MValor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio0.05%Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ57.216.258/0001-47Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário BGRB11

R$ 131.99▲14.8%

Bgr B32 Fundo De Investimento Imobiliário

Setor: Lajes Corporativas•Gestora: BGR Asset Management
CNPJ:57.216.258/0001-47
Preço Justo:R$ 121.10+9%
Nota IA

Metodologia Nota IA:

  • • 40% Eventos (Fatos Relevantes)
  • • 40% Tendência (Operacional)
  • • 20% Valuation (Múltiplo P/VP)
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa
31Score Final
Estabilidade Operacional
1.6 / 5.0
Composição do Score
40%Fatos
40%Operação
20%Valuation

Síntese Analítica do BGRB11

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel
O BGRB11 (Bgr B32 Fundo De Investimento Imobiliário) é um fundo imobiliário de Lajes Corporativas gerido por BGR Asset Management. O veículo apresenta Nota IA de 31/100 com sentimento Neutro e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.28B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2026-07-31).

A estabilidade na taxa de ocupação de 95,0% no Edifício Birmann 32 contrastou com a oscilação no pagamento de dividendos do BGRB11, que registrou rendimentos mensais de R$ 0,35 por cota em julho de 2026 após gerar R$ 0,69 no mês anterior. A geração operacional possibilitou expandir a reserva acumulada para R$ 871,47 mil. Contudo, o carrego do passivo de R$ 243,47 milhões em CRI gerou despesas financeiras de R$ 1,69 milhão, influenciando a dinâmica do fluxo de caixa e o retorno aos cotistas.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do BGRB11Base Oficial CVM / B3

Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do BGRB11?

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Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
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Pontos de Atenção Positiva

Consolidado do Período

  • Reavaliação imobiliária a valor justo pela CBRE com valorização de 3,69% no Edifício Birmann 32, resultando na elevação do patrimônio líquido da cota para R$ 122,65 em junho de 2026.

    Destaque Técnico

  • Manutenção da taxa de ocupação física em 95,0% (vacância física de 5,0%), assegurando estabilidade na receita bruta decorrente dos contratos de locação corporativa.

    Destaque Técnico

  • Retenção de resultado operacional de R$ 146,49 mil em julho de 2026, permitindo expandir a reserva acumulada de lucros para R$ 871,47 mil e reforçar a flexibilidade financeira do fundo.

    Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas Identificados

  • Alavancagem com saldo devedor de R$ 243,47 milhões indexado ao IPCA + 8,2764% a.a., gerando despesas financeiras de R$ 1,69 milhão no mês que consom expressiva parcela da receita imobiliária.

    Risco Operacional

  • Concentração monoativo em fração ideal de 16,17% do Edifício Birmann 32 associada a um quadro de apenas 381 investidores, impondo dependência locatícia concentrada e desafio de liquidez no mercado secundário.

    Risco Operacional
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