Relatório de 2026-06-30
A reavaliação imobiliária do Edifício Birmann 32 impulsionou o patrimônio líquido do **BGRB11** para R$ 122,65 por cota ao final de junho de 2026, acompanhada pela recuperação da distribuição de dividendos mensais para R$ 0,69 por cota. O laudo anual de valor justo emitido pela CBRE registrou uma valorização de 3,69% no ativo alvo, elevando o patrimônio líquido total para R$ 284,56 milhões. Operacionalmente, a taxa de ocupação manteve-se estável em 95,0% (vacância física de 5,0%). No âmbito financeiro, o resultado líquido ajustado alcançou R$ 0,729 por cota, superando os proventos distribuídos e permitindo a expansão da reserva de lucros acumulada para R$ 724,97 mil. Entretanto, a estrutura de capital do fundo exige monitoramento constante devido ao saldo devedor do CRI de R$ 243,00 milhões, cujos juros e correções geraram R$ 1,53 milhão em despesas financeiras no mês. Para investidores analisando se a tese vale a pena, a combinação de valorização patrimonial com carrego de alavancagem indexada ao IPCA sintetiza o momento operacional do fundo.