BGRB11

Lajes Corporativas

Bgr B32 Fundo De Investimento Imobiliário

CautelosoPatrimonial: R$ 118.99

Dados do Fundo

Cotação Atual

R$ 109.00

DY (Mês)0.12%

P/VP0.92

Patr. Líq.R$ 0.2B

Minha Carteira

Cotas0

Médio--

TotalR$ 0,00

Retorno--

YoC--

Visão Estratégica

DOC: Novembro 2025

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A liquidação extrajudicial do Banco Master, responsável por 17% das receitas de locação do BGRB11, marcou o mês de novembro de 2025 e exigiu a adoção de medidas legais e contratuais por parte da gestão.

O fundo manteve a distribuição de dividendos estabilizada em R$ 0,15 por cota, apesar da queda expressiva no lucro líquido ajustado, que recuou de R$ 0,54 no mês anterior para R$ 0,163 por cota.

A vacância física permaneceu inalterada em 2,9%, enquanto o valor patrimonial registrou leve retração, passando de R$ 120,92 para R$ 120,03 por cota.

No âmbito do passivo, o fundo concluiu a amortização total de sua Nota Comercial no valor de R$ 44,1 milhões no início de dezembro, restando o saldo devedor do CRI de aquisição.

Análise de IA

Destaques

Decretação de liquidação extrajudicial do Banco Master e Banco Letsbank, locatários de cinco pavimentos do Edifício B32 (17% da receita do fundo).
Queda no lucro líquido ajustado mensal, passando de R$ 0,54/cota em outubro para R$ 0,163/cota em novembro.
Redução do valor patrimonial da cota de R$ 120,92 para R$ 120,03.

Riscos

Risco de inadimplência e vacância forçada devido à liquidação extrajudicial do Banco Master, que ocupa os andares 12º, 14º, 15º, 29º e parte do 30º, comprometendo 17% do faturamento do fundo.
Alavancagem remanescente atrelada ao CRI de aquisição do Ed. Birmann 32, com saldo devedor de R$ 233,3 milhões a um custo de IPCA + 8,2764% a.a.

FAQ - Perguntas Frequentes

Qual o valor dos dividendos do BGRB11 em 11/2025?

O BGRB11 anunciou a distribuição de R$ 0,15 por cota referente aos resultados de novembro de 2025, mantendo o patamar do mês anterior.

Como está a vacância do BGRB11 no relatório gerencial de novembro?

A vacância física do BGRB11 permaneceu estabilizada em 2,9%, o que equivale a uma taxa de ocupação de 97,1% no Edifício Birmann 32.

Qual o impacto da liquidação do Banco Master no BGRB11?

O Banco Master representa cerca de 17% da receita do BGRB11. Com a liquidação extrajudicial decretada pelo Banco Central, a gestão está analisando e adotando medidas legais para preservar os interesses do fundo.

Qual o nível de endividamento do BGRB11 atualizado?

O BGRB11 possui um saldo devedor de CRI de aproximadamente R$ 233,3 milhões. A Nota Comercial de R$ 43 milhões foi totalmente amortizada no início de dezembro de 2024.