Estatísticas e Métricas da Gestora MERITO
Métrica da Casa	Valor Consolidado	Detalhamento Técnico
Nome da Gestora	MERITO	Nome oficial da instituição responsável pela gestão dos ativos.
Nota IA Média (Sentinel Score)	36/100	Média da nota de risco e sentimento ponderada pelo Patrimônio Líquido dos fundos da gestora.
Patrimônio Líquido sob Gestão (AUM)	R$ R$ 755.4M	Soma total do Patrimônio Líquido de todos os FIIs sob responsabilidade da gestora.
Quantidade de Fundos Ativos	2	Total de fundos imobiliários listados sob gestão da casa.
Dividend Yield Médio Ponderado	24.98%	Retorno médio de dividendos da gestora ponderado pelo tamanho de cada fundo constituinte.
P/VP Médio Ponderado	0.49	Indicador de preço médio ponderado sobre o valor patrimonial dos ativos geridos.

Médio Porte • Entre R$ 100 Milhões e R$ 1 Bilhão sob gestão

Gestora MERITO: FIIs sob Gestão e Análise

Veja o ranking, dividendos médios, patrimônio total (AUM) e avaliação de riscos Sentinel para todos os fundos geridos pela MERITO.

Nota IA Média de Gestão

Metodologia Nota IA:

• 40% Eventos (Fatos Relevantes)
• 40% Tendência (Operacional)
• 20% Valuation (Múltiplo P/VP)

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

36Nota IA

Estresse

1.8 / 5.0

Tendência da Gestora

Visão Estratégica Sentinel

📅 Dados CVM • Atualizado em 2026

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel

A gestora MERITO atua no mercado de Fundos Imobiliários da B3 com um Patrimônio Líquido (AUM) total de R$ R$ 755.4M sob custódia distribuído em 2 fundos ativos. O Score IA Sentinel médio ponderado de sua carteira é de 36/100, apresentando Dividend Yield médio ponderado de 24.98% e P/VP médio de 0.49. Fonte: CVM (Agosto de 2026).

A gestora Mérito administra 2 fundos, somando R$ 0.76 Bi de PL. O portfólio é liderado pelo MFII11, que concentra 87.46% do patrimônio. Com P/VP médio de 0.46, a casa atua em desenvolvimento imobiliário e concessões, enfrentando desafios operacionais e compressão de proventos.

Yield Médio24.98%

P/VP Médio0.49

PatrimônioR$ 755.4M

Nº de Fundos2

Pontos de Atenção Positiva

Destaques Estratégicos PRO

Dependência Estrutural do Fundo Líder: De acordo com os informes oficiais enviados à CVM, o MFII11 representa 87.46% do patrimônio total da Mérito, atrelando a sustentabilidade da gestora quase que integralmente ao desempenho desse único veículo.
Foco em Teses de Desenvolvimento e Concessão: A estratégia da casa é concentrada em ativos de ciclo longo, desenvolvimento residencial e infraestrutura funerária, carecendo de diversificação em segmentos defensivos de renda imobiliária.
Desconto Significativo de Mercado: A precificação com P/VP médio de 0.46 expressa o desconto aplicado pelo mercado à complexidade operacional e aos custos de obras a incorrer na carteira.

Nossa inteligência mapeia os principais vetores de valor e as teses que sustentam o portfólio...

LIBERAR PONTOS POSITIVOS14 Dias VIP • R$ 0,00 Cobrados Hoje

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas PRO

Fragilidade Operacional na Base: Os dois veículos sob gestão encontram-se classificados em patamar de monitoramento, evidenciando desafios simultâneos na execução dos cronogramas e geração de caixa.
Entraves Regulatórios e Construtivos: Conforme relatórios gerenciais, o MFII11 lida com custos de obras a incorrer de R$ 468,8 milhões e corte de proventos para R$ 0,30 por cota, enquanto o MCEM11 sofre com a morosidade na homologação de obras pela Prefeitura de São Paulo, retendo fluxos de R$ 30 a R$ 40 milhões.
Restrição de Liquidez e Acúmulo de Passivos: A base restrita de cotistas no MCEM11 (228 investidores) e a suspensão de pagamentos que acumulam R$ 8,04 por cota ao ano elevam o perfil de risco consolidado da gestora.

Identificamos os principais riscos e alertas de monitoramento para a estratégia de gestão...

LIBERAR FATORES DE RISCO14 Dias VIP • R$ 0,00 Cobrados Hoje

TODOS OS ATIVOS SOB GESTÃO

2 Ativos da MERITO

Ticker	Nota IA	Yield (12m)	P/VP	Patrimônio	Ver
MFII11Híbrido e Outros	48	26.08%	0.43	R$ 660M	Ver detalhes do fundo MFII11
MCEM11Híbrido e Outros	27	17.39%	0.97	R$ 95M	Ver detalhes do fundo MCEM11

Dúvidas Frequentes

Perguntas sobre MERITO

Como a Nota IA (Sentinel Score) da gestora MERITO é calculada?

A Nota IA da gestora MERITO (atualmente 36/100) representa a média ponderada pelo Patrimônio Líquido (PL) das notas dos fundos sob sua gestão. Adicionalmente, aplicamos redutores de risco institucional com base em diversificação (gestoras com apenas 1 ou 2 fundos são penalizadas por alta concentração) e escala (plataformas com menos de R$ 500M de PL total sob gestão têm notas ajustadas por menor solidez corporativa).

Como a Inteligência Sentinel analisa a carteira da MERITO?

O algoritmo Sentinel rastreia dezenas de indicadores operacionais e financeiros dos fundos geridos pela MERITO. Avaliamos a consistência na distribuição de dividendos, nível de desconto patrimonial (P/VP), saúde do portfólio físico e riscos específicos de crédito.

Quais os fundos sob gestão da MERITO que possuem as maiores Notas IA?

Os fundos geridos pela MERITO que apresentam as maiores notas no cálculo matemático e estatístico do Sentinel Score são: MFII11, MCEM11. Esta é uma avaliação puramente estatística automatizada baseada em dados públicos e históricos, sem representar recomendação de investimentos.

Qual o Patrimônio Líquido total consolidado dos FIIs sob gestão da MERITO?

O Patrimônio Líquido total consolidado sob gestão (AUM) dos fundos geridos pela MERITO é de aproximadamente R$ R$ 755.4M.

As notas de gestão da MERITO são recomendações de compra?

Não. As avaliações de gestão e notas da IA têm caráter exclusivamente informativo. Cada fundo da MERITO possui riscos e objetivos de investimento distintos que devem ser validados individualmente.

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