Análise Estratégica Sentinel IA: O MCEM11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos

Aceleração nas obras do Plano de Intervenção e expansão da receita com perpetuações redefiniram o trimestre do **MCEM11**, ainda que a postergação no início da cobrança da taxa de manutenção siga retendo o pagamento de dividendos. No fechamento do 2T2026, a comercialização de jazigos definitivos (perpetuações) avançou de 25% para 34% do faturamento total da concessionária, enquanto os serviços funerários responderam por 44%. O patrimônio sob gestão registrou forte evolução física: a execução de jazigos verticais atingiu 60% no cemitério Vila Nova Cachoeirinha (10.080 gavetas prontas) e 31% no Dom Bosco (8.280 gavetas), além do Cemitério Araçá alcançar 62% de conclusão geral, com entrega prevista para o fim de 2026. A despeito do carrego e da sustentabilidade operacional, os riscos de liquidez e repasse persistem devido à morosidade da Prefeitura de São Paulo em emitir o termo de conclusão do cemitério Santo Amaro (100% finalizado), mantendo represado o incremento anual projetado de R$ 30 a R$ 40 milhões e acumulando os rendimentos mensais contratados de R$ 8,04 por cota da subclasse P para quitação futura.

O **MCEM11** apresenta avanço consistente nas obras dos cemitérios concedidos e alta nas vendas de jazigos, mas sofre com a morosidade da Prefeitura de São Paulo em liberar o termo de conclusão em Santo Amaro. Esse entrave posterga a cobrança da taxa anual de manutenção e retém a distribuição de proventos contratados, prejudicando o fluxo imediato no bolso do investidor. Com patrimônio reduzido e caixa restrito, a execução do plano de obras demanda atenção contínua.