Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário MCEM11
A interrupção na distribuição de dividendos marca o 1T2026 do **MCEM11**, reflexo direto do atraso da Prefeitura de São Paulo na vistoria das obras concluídas no cemitério Santo Amaro. Esse gargalo burocrático postergou o início da cobrança da taxa de manutenção de jazigos para 2027, frustrando o incremento projetado de R$ 30 a R$ 40 milhões anuais e impactando severamente o fluxo de caixa de curto prazo. Apesar do revés no pagamento de rendimentos mensais (que seguem cumulativos a R$ 8,04 por cota/ano), a operação apresentou evolução no mix de faturamento em relação ao baseline: os serviços funerários subiram para 49% de representatividade (ante 45% no 3T25) e as perpetuações avançaram para 25% (ante 23%). No âmbito do patrimônio e gestão de ativos, a execução do Plano de Intervenção acelerou significativamente. A construção de jazigos verticais saltou para 52% no Vila Nova Cachoeirinha (contra 30% no período anterior) e 25% no Dom Bosco, com a gestão revisando a conclusão total das obras para antes de 2028, ante a projeção anterior de 2030, impulsionada pela alta demanda por sepultamentos. Investidores focados no valuation devem monitorar o destravamento das vistorias públicas, principal gatilho para a retomada da rentabilidade.
Relatório de 2026-03-31
A interrupção na distribuição de dividendos marca o 1T2026 do **MCEM11**, reflexo direto do atraso da Prefeitura de São Paulo na vistoria das obras concluídas no cemitério Santo Amaro. Esse gargalo burocrático postergou o início da cobrança da taxa de manutenção de jazigos para 2027, frustrando o incremento projetado de R$ 30 a R$ 40 milhões anuais e impactando severamente o fluxo de caixa de curto prazo. Apesar do revés no pagamento de rendimentos mensais (que seguem cumulativos a R$ 8,04 por cota/ano), a operação apresentou evolução no mix de faturamento em relação ao baseline: os serviços funerários subiram para 49% de representatividade (ante 45% no 3T25) e as perpetuações avançaram para 25% (ante 23%). No âmbito do patrimônio e gestão de ativos, a execução do Plano de Intervenção acelerou significativamente. A construção de jazigos verticais saltou para 52% no Vila Nova Cachoeirinha (contra 30% no período anterior) e 25% no Dom Bosco, com a gestão revisando a conclusão total das obras para antes de 2028, ante a projeção anterior de 2030, impulsionada pela alta demanda por sepultamentos. Investidores focados no valuation devem monitorar o destravamento das vistorias públicas, principal gatilho para a retomada da rentabilidade.
Relatório de 2025-09-30
A leve retração no faturamento trimestral para R$ 23,02 milhões no 3T25 marca uma estabilização operacional do **MCEM11** após o recorde do trimestre anterior, embora o acumulado do ano já some R$ 67,3 milhões (alta de 13% frente a 2024). A dinâmica de receitas sofreu um rebalanceamento notável: a linha de perpetuações, antes o principal motor de crescimento, recuou sua representatividade de 28% para 23% do mix, enquanto os serviços funerários assumiram a liderança isolada com 45%. No âmbito do patrimônio e gestão de ativos, o Plano de Intervenção avançou, com as obras de jazigos verticais atingindo 30% de execução no cemitério Vila Nova Cachoeirinha (ante 26% no 2T25) e 21% no Dom Bosco (ante 18%). Investidores focados no valuation e na sustentabilidade do pagamento de dividendos devem atentar-se ao cronograma de capex: a alta demanda por sepultamentos exige aceleração construtiva, projetando a conclusão das obras para antes do final de 2030, o que altera o fluxo de caixa e concentra os investimentos no curto e médio prazo.
Relatório de 2025-06-30
O faturamento recorde de R$ 23,38 milhões no segundo trimestre de 2025 evidencia a maturação operacional do **MCEM11**, superando a marca de R$ 20,8 milhões do trimestre anterior. O carrego da carteira foi impulsionado pela linha de perpetuidades, que ampliou sua representatividade de 25% para 28% do mix de receitas, atuando como o principal vetor para o incremento de 13% na receita semestral (R$ 44,3 milhões no 1S25 contra R$ 39,1 milhões no 1S24). A gestão do patrimônio segue focada no Plano de Intervenção, com as obras de jazigos verticais atingindo 26% de execução no cemitério Vila Nova Cachoeirinha e 18% no Dom Bosco. Investidores que analisam o valuation e o potencial pagamento de dividendos devem monitorar o cronograma físico-financeiro: a alta demanda por sepultamentos está exigindo uma velocidade de construção superior à inicialmente projetada, o que deve antecipar a conclusão das obras para antes do final de 2028 e, consequentemente, concentrar o capex no curto prazo.
Relatório de 2025-04-24
O fundo **MCEM11** aprovou a realização de sua 6ª (sexta) emissão de cotas da classe única, visando à captação de até R$ 61.750.000,00 por meio de oferta pública sob o rito automático de distribuição de cotas da subclasse P.
O administrador do **MCEM11** estabeleceu o valor unitário de emissão em R$ 61,40, acrescido de uma taxa de ingresso de R$ 3,60, totalizando um preço de subscrição de R$ 65,00 por cota. Os atuais cotistas posicionados em 02/05/2025 terão direito de preferência na proporção de 0,65750314909 de suas cotas, com o período de exercício iniciando em 07/05/2025.
Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário MCEM11
Portfólio de ativos e lista de locatários estratégicos.
Saúde Financeira e Alavancagem
Patrimônio onerado: Baixo/Nulo
Reserva de caixa: 0%
Concentração e Riscos de Portfólio
Índice HHI de concentração: Calculado por IA
Distribuição de indexadores: IPCA, CDI e IGPM.
Fatos Relevantes MCEM11: Comunicados do Fundo Imobiliário
Fato Relevante
O fundo **MCEM11** aprovou a realização de sua 6ª (sexta) emissão de cotas da classe única, visando ...
