MFII11 - Mérito Desenvolvimento Imobiliário I Fii

A conclusão da due diligence para a aquisição de um terreno na Vila Ré (São Paulo/SP) inaugurou os movimentos de expansão do landbank do MFII11 em 2026, projetando um VGV adicional de R$ 58 milhões. O fundo manteve a estabilidade na distribuição de rendimentos, pagando R$ 1,05 por cota e confirmando o guidance trimestral de R$ 3,16. Em contrapartida aos avanços operacionais e ao crescimento da base de cotistas, que saltou de 32.407 para 32.843 investidores, o Valor Patrimonial (VP) da cota manteve a trajetória de retração observada no mês anterior, recuando de R$ 97,15 para R$ 96,23.

A assinatura dos primeiros contratos de financiamento com a Caixa Econômica Federal para o Livus Cupecê e a obtenção do Registro de Incorporação do Livus Oratório marcam a transição operacional do MFII11 no início de 2026. Após um encerramento de 2025 focado em entregas físicas, o fundo direciona esforços para a estruturação financeira e comercial de seu pipeline no segmento econômico (MCMV). O dividendo mensal sofreu um leve ajuste, passando de R$ 1,07 em dezembro para R$ 1,05 em janeiro, acompanhado pela divulgação de um guidance trimestral de R$ 3,16 por cota para o 1T26. Ocorreu também uma sutil retração na base de cotistas (de 32.496 para 32.407) e no Valor Patrimonial da cota, que recuou de R$ 98,51 para R$ 97,15 no período.

A expedição do Habite-se da segunda etapa do projeto Luar do Parque (192 unidades) em dezembro materializou o encerramento de 2025 com 1.001 unidades entregues e 5 obras concluídas. O fundo validou sua tese de desenvolvimento proprietário com a entrega dos primeiros projetos da marca Livus (Barena e Parque Ecológico), mantendo a distribuição de R$ 1,07 por cota no mês e confirmando o guidance de R$ 13,05 no ano (DY anualizado de 17,0%). Para 2026, a gestão projeta superar o volume de entregas de 2025, com foco intensificado nas incorporações financiadas pelo programa Minha Casa Minha Vida (MCMV).