MFII11

Otimista

Híbrido

Mérito Desenvolvimento Imobiliário I • Não informado

OtimistaPatrimonial: R$ 97.15

Cotação AtualR$ 78.23

DY (Mês)1.09%

P/VP0.81

Patrimônio Líq.R$ 0.7B

Visão Estratégica

DOC: Janeiro 2026

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O mercado imobiliário residencial em 2025 foi impulsionado pelo programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), que representou 61% dos lançamentos e 64% das vendas em São Paulo.

O setor foi favorecido pela criação da Faixa 4 pelo Conselho Curador do FGTS, aumentando o teto de valor dos imóveis elegíveis.

A estratégia de alocação do fundo manteve foco no segmento de moradia popular por meio da incorporadora Mérito Realty e da marca Livus.

O landbank não lançado ultrapassa R$ 1 bilhão em Valor Geral de Vendas (VGV), com a aquisição de 8 terrenos em 2025, representando R$ 650 milhões de VGV previsto para unidades MCMV.

No âmbito comercial e de obras, o fundo alcançou a entrega de mais de 1.000 unidades no ano, destacando-se o Habite-se da segunda etapa do Luar do Parque (PE) e o lançamento da primeira fase do Livus Jaraguá (SP), com R$ 94 milhões de VGV.

A curto prazo, as perspectivas incluem o início do recebimento de parcelas de financiamento da Caixa para o Livus Cupecê e o lançamento iminente do Livus Oratório (190 unidades e R$ 55 milhões de VGV), após a obtenção do Registro de Incorporação.

A carteira é composta por 33 ativos majoritariamente no segmento econômico (51%).

Análise de IA

Destaques

Assinatura de contrato de financiamento com a Caixa Econômica Federal no âmbito do MCMV para o projeto Livus Cupecê, garantindo fluxo de caixa durante a obra.
Obtenção do Registro de Incorporação (RI) para o projeto Livus Oratório, viabilizando o lançamento de 190 unidades e R$ 55 milhões de VGV.
Aquisição de 8 terrenos em 2025, agregando R$ 650 milhões em VGV e elevando o landbank total não lançado a mais de R$ 1 bilhão.

Riscos

Necessidade operacional contínua de equilibrar a fase de maturidade dos projetos na carteira para garantir a estabilidade na geração de caixa e no resultado contábil.

Provas Documentais

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Citações Oficiais5
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FAQ - Perguntas Frequentes

Quais são as projeções de rendimentos do MFII11 anunciadas para o primeiro trimestre de 2026?

O MFII11 divulgou uma distribuição total de R$ 3,16 por cota para o 1T26, com pagamentos previstos de R$ 1,05 em janeiro, R$ 1,05 em fevereiro e R$ 1,06 em março.

Como a gestão do MFII11 direcionou a estratégia de aquisições de terrenos ao longo de 2025?

O MFII11 concentrou suas aquisições no segmento de moradia popular (MCMV), adquirindo 8 terrenos durante o ano de 2025 que somam mais de R$ 650 milhões em VGV previsto, consolidando um landbank de mais de R$ 1 bilhão.

Quais entregas recentes impactaram a conversão de obras e estoques do MFII11?

Em dezembro de 2025, o MFII11 obteve o Habite-se da segunda etapa do projeto Luar do Parque em Recife/PE, entregando 192 apartamentos e totalizando mais de 1.000 unidades concluídas (entre lotes e apartamentos) no ano.

Quais os próximos passos comerciais previstos para o portfólio do MFII11 na cidade de São Paulo?

Com a recente aprovação na Prefeitura e o Registro de Incorporação registrado em cartório, o MFII11 prepara o lançamento comercial do projeto Livus Oratório nos próximos meses, projetando 190 unidades e mais de R$ 55 milhões de VGV.