Estatísticas e Métricas da Gestora CATUAI
Métrica da Casa	Valor Consolidado	Detalhamento Técnico
Nome da Gestora	CATUAI	Nome oficial da instituição responsável pela gestão dos ativos.
Nota IA Média (Sentinel Score)	13/100	Média da nota de risco e sentimento ponderada pelo Patrimônio Líquido dos fundos da gestora.
Patrimônio Líquido sob Gestão (AUM)	R$ R$ 233.0M	Soma total do Patrimônio Líquido de todos os FIIs sob responsabilidade da gestora.
Quantidade de Fundos Ativos	3	Total de fundos imobiliários listados sob gestão da casa.
Dividend Yield Médio Ponderado	40.00%	Retorno médio de dividendos da gestora ponderado pelo tamanho de cada fundo constituinte.
P/VP Médio Ponderado	0.21	Indicador de preço médio ponderado sobre o valor patrimonial dos ativos geridos.

Médio Porte • Entre R$ 100 Milhões e R$ 1 Bilhão sob gestão

Gestora CATUAI: FIIs sob Gestão e Análise

Veja o ranking, dividendos médios, patrimônio total (AUM) e avaliação de riscos Sentinel para todos os fundos geridos pela CATUAI.

Nota IA Média de Gestão

Metodologia Nota IA:

• 40% Eventos (Fatos Relevantes)
• 40% Tendência (Operacional)
• 20% Valuation (Múltiplo P/VP)

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

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13Nota IA

Estresse

0.7 / 5.0

Tendência da Gestora

Visão Estratégica Sentinel

📅 Dados CVM • Atualizado em 2026

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel

A gestora CATUAI atua no mercado de Fundos Imobiliários da B3 com um Patrimônio Líquido (AUM) total de R$ R$ 233.0M sob custódia distribuído em 3 fundos ativos. O Score IA Sentinel médio ponderado de sua carteira é de 13/100, apresentando Dividend Yield médio ponderado de 40.00% e P/VP médio de 0.21. Fonte: CVM (Agosto de 2026).

A gestora Catuaí administra 3 fundos, somando R$ 0.23 Bi de PL. O portfólio é liderado pelo CVFL11, que concentra 87,81% do patrimônio sob gestão, operando sob forte pressão financeira decorrente do endividamento por securitização e suspensão temporária dos proventos.

Yield Médio40.0%*

P/VP Médio0.21

PatrimônioR$ 233.0M

Nº de Fundos3

Pontos de Atenção Positiva

Destaques Estratégicos PRO

Alta Concentração Patrimonial: De acordo com os informes oficiais enviados à CVM, a Catuaí apresenta 87,81% de todo o seu patrimônio alocado no CVFL11, expondo a casa a uma severa dependência operacional e reputacional da tese deste único fundo.
Perfil de Alocação e Especialização: A gestora possui uma estrutura enxuta de R$ 0,23 bilhão em 3 veículos, complementada pelas posições secundárias de CFII11 (11,12%) e CFHI11 (1,08%), sem diversificação setorial balanceada para mitigar o risco do ativo líder.

Nossa inteligência mapeia os principais vetores de valor e as teses que sustentam o portfólio...

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Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas PRO

Estresse de Liquidez e Estrutura de Capital: Conforme os relatórios gerenciais da gestão, o principal ativo da casa (CVFL11) carrega R$ 330,8 milhões em obrigações por securitização frente a um PL contábil de R$ 199,7 milhões, gerando despesa financeira de R$ 3,7 milhões em julho de 2026 e resultado distributivo zerado.
Desafios Operacionais: O cancelamento da alienação de ativos ao TRXF11 e a vacância física de 16,6% no CVFL11 pressionam a geração de caixa operacional da casa, exigindo esforços de repactuação comercial e renegociação de despesas condominiais para equilibrar o portfólio.

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Ranking: Top 3 Melhores FIIs da CATUAI

Classificação baseada no Sentinel Score (Inteligência Artificial) e liquidez de mercado

1º LUGAR
CVFL11
Catuai Vista Fl Fii Rl
14Nota IA
Dividend Yield
0.00%
P/VP
0.00
O cancelamento da proposta vinculante para a venda de ativos ao TRXF11 manteve a integralidade do portfólio no CVFL11, que segue operando sob forte pressão financeira. Com obrigações por securitização de R$ 330,8 milhões consumindo as receitas e gerando déficit de caixa de R$ 386 mil, o pagamento de dividendos permaneceu zerado. Para quem avalia se o carrego vale a pena, a retomada dos rendimentos mensais depende da locação dos pavimentos vagos e da gestão do passivo, com desafio de liquidez no mercado secundário.
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2º LUGAR
CFII11
Cf3 Fundo De Investimento Imobiliario
Dividend Yield
231.30%
P/VP
1.78
A administradora do fundo CFII11 divulgou fato relevante comunicando que a gestora do fundo decidiu pela antecipação do Período de Desinvestimento para o dia 14 de maio de 2025. A decisão foi tomada em estrita conformidade com as faculdades previstas no Regulamento do Fundo. Este processo operacional do CFII11 define a transição do fundo para uma fase focada na alienação e venda de ativos de sua carteira. O documento não apresentou estimativas de valores de liquidação, cronograma detalhado de venda de ativos ou projeções de pagamento de dividendos decorrentes desse desinvestimento.
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3º LUGAR
CFHI11
Cf2 Fundo De Investimento Imobiliário
Dividend Yield
1324.31%
P/VP
0.76
A administradora do CFHI11 (CF2 FII) informou o início do processo de liquidação do fundo e divulgou o cronograma oficial de encerramento, após aprovação de prorrogação e liquidação pelos cotistas em Consulta Formal. O último dia de negociação das cotas na B3 está fixado para 12 de dezembro de 2025, mesma data estipulada para a divulgação do valor final da liquidação e data-base da amortização. Para fins de apuração e retenção de imposto de renda sobre o resgate, os cotistas do CFHI11 deverão apresentar os comprovantes de custo médio de aquisição entre 12 e 16 de dezembro de 2025 por formulário eletrônico. A liquidação financeira com o pagamento do resgate total e a extinção definitiva do fundo ocorrerão em 19 de dezembro de 2025.
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TODOS OS ATIVOS SOB GESTÃO

3 Ativos da CATUAI

Ticker	Nota IA	Yield (12m)	P/VP	Patrimônio	Ver
CVFL11Híbrido e Outros	14	0.00%	0.00	R$ 205M	Ver detalhes do fundo CVFL11
CFII11Híbrido e Outros	Pendente	2.31%	1.78	R$ 26M	Ver detalhes do fundo CFII11
CFHI11Outros	Pendente	13.24%	0.76	R$ 3M	Ver detalhes do fundo CFHI11

Dúvidas Frequentes

Perguntas sobre CATUAI

Como a Nota IA (Sentinel Score) da gestora CATUAI é calculada?

A Nota IA da gestora CATUAI (atualmente 13/100) representa a média ponderada pelo Patrimônio Líquido (PL) das notas dos fundos sob sua gestão. Adicionalmente, aplicamos redutores de risco institucional com base em diversificação (gestoras com apenas 1 ou 2 fundos são penalizadas por alta concentração) e escala (plataformas com menos de R$ 500M de PL total sob gestão têm notas ajustadas por menor solidez corporativa).

Como a Inteligência Sentinel analisa a carteira da CATUAI?

O algoritmo Sentinel rastreia dezenas de indicadores operacionais e financeiros dos fundos geridos pela CATUAI. Avaliamos a consistência na distribuição de dividendos, nível de desconto patrimonial (P/VP), saúde do portfólio físico e riscos específicos de crédito.

Quais os fundos sob gestão da CATUAI que possuem as maiores Notas IA?

Os fundos geridos pela CATUAI que apresentam as maiores notas no cálculo matemático e estatístico do Sentinel Score são: CVFL11. Esta é uma avaliação puramente estatística automatizada baseada em dados públicos e históricos, sem representar recomendação de investimentos.

Qual o Patrimônio Líquido total consolidado dos FIIs sob gestão da CATUAI?

O Patrimônio Líquido total consolidado sob gestão (AUM) dos fundos geridos pela CATUAI é de aproximadamente R$ R$ 233.0M.

As notas de gestão da CATUAI são recomendações de compra?

Não. As avaliações de gestão e notas da IA têm caráter exclusivamente informativo. Cada fundo da CATUAI possui riscos e objetivos de investimento distintos que devem ser validados individualmente.

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