Relatório de 2026-08-14
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-08-14 para o fundo imobiliário CVFL11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Radar IA
KNCR11▼0.3%
Otimista
HGLG11▼0.5%Otimista
BTLG11▼1.7%Otimista
KNIP11▼1.2%Cauteloso
XPML11▼0.4%Neutro
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HGRU11▼0.8%Otimista
CPTS11▼1.9%Cauteloso
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Análise Estratégica Sentinel IA: O CVFL11 vale a pena em 2026?
| Indicador | Valor Atual | Significado Técnico |
|---|---|---|
| Ticker / Símbolo | CVFL11 | Código de negociação do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3). |
| Nome Comercial | Catuai Vista Fl Fii Rl | Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário. |
| Nota IA (Sentinel Score) | 29/100 | Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM. |
| Cotação de Fechamento | Não informado | Último valor de negociação da cota mercado secundário. |
| P/VP (Preço / Valor Patrimonial) | Não informado | Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio. |
| Dividend Yield (12 Meses Acumulado) | Não informado | Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota. |
| Patrimônio Líquido | R$ 204.6M | Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações. |
| Vacância Média do Portfólio | 0.00% | Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira. |
| Código CNPJ | 60.619.575/0001-19 | Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs. |
Fundo Imobiliário CVFL11
...
Catuai Vista Fl Fii Rl
P/VP:--
DY (12M):--
Patrimônio:R$ 205M
Cotistas:137
Cotação Atual
---
Nota IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Eventos (Fatos Relevantes)
- • 40% Tendência (Operacional)
- • 20% Valuation (Múltiplo P/VP)
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa29Score Final
Em Reestruturação
1.4 / 5.0
Composição do Score
40%Eventos
(Fatos)
(Fatos)
40%Tendência
Operacional
Operacional
20%Valuation (P/VP)
Síntese Analítica do CVFL11
Fatos Rápidos e Veredito Sentinel
O CVFL11 (Catuai Vista Fl Fii Rl) é um fundo imobiliário de Híbrido e Outros gerido por Catuaí. O veículo apresenta Nota IA de 29/100 com sentimento Otimista e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.20B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2026-08-14).
Proposta vinculante para venda de ativos de R$ 557,8 milhões recebida pelo CVFL11 reposiciona a dinâmica do portfólio diante do elevado passivo de securitização de R$ 330,8 milhões. Com vacância física estável em 16,6% e déficit de caixa de R$ 386 mil em julho de 2026, o pagamento de dividendos e os rendimentos mensais permanecem suspensos. A alienação integral das 12 lajes corporativas do Vista Faria Lima pode viabilizar a liquidação da dívida e do veículo, cuja base de 138 cotistas impõe desafio de liquidez no mercado secundário para quem avalia se o carrego vale a pena.
Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado do PeríodoRecebimento de proposta vinculante do **TRXF11** no valor de R$ 557.849.760,00 (R$ 48.000,00/m²) para a venda de ativos de 12 lajes no Vista Faria Lima, viabilizando a potencial alienação integral do portfólio e desalavancagem estrutural do fundo.
Destaque TécnicoAvanço das negociações comerciais para locação do 12º e 15º pavimentos do edifício, cuja ocupação tem potencial de zerar a vacância física de 16,6% e estancar o déficit operacional corrente.
Destaque TécnicoRedução do prejuízo de caixa mensal de R$ 402 mil em junho para R$ 386 mil em julho de 2026, impulsionada pelo arrefecimento de despesas não recorrentes e otimização dos contratos de administração predial.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos e Alertas IdentificadosElevado saldo devedor em obrigações por securitização de R$ 330,8 milhões gerando R$ 3,7 milhões em despesas financeiras mensais, o que consome o patrimônio líquido contábil (R$ 199,7 milhões) e mantém o pagamento de dividendos zerado.
Risco OperacionalPotencial liquidação do **CVFL11** condicionada à aprovação em assembleia de cotistas por conflito de interesses na venda de ativos, somada à baixa base de 138 investidores que impõe severo desafio de liquidez no mercado secundário.
Risco Operacional
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