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FII SimplificadoInteligência Artificial
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Análise Estratégica Sentinel IA: O CVFL11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário CVFL11
IndicadorValor AtualSignificado Técnico
Ticker / Símbolo B3CVFL11Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: CVFL11).
Nome ComercialCatuai Vista Fl Fii RlRazão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)12.5/100Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de FechamentoNão informadoÚltimo valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)Não informadoRelação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)Não informadoRetorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio LíquidoR$ 206.6MValor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio0.00%Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ60.619.575/0001-19Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário CVFL11

VP R$ 1336.55

Catuai Vista Fl Fii Rl

Setor: Híbrido e Outros•Gestora: Catuaí
CNPJ:60.619.575/0001-19
Preço Justo:R$ 1336.55
Nota IA

Metodologia Nota IA:

  • • 40% Saúde Operacional & Ativos
  • • 40% Governança & Alavancagem
  • • 20% Valuation de Mercado
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa
12.5Score Final
Atenção/Estresse
0.6 / 5.0
Composição Ponderada
7/40Saúde Operacional
3/40Governança & Alavancagem
3/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do CVFL11

Veredito do Comitê Sentinel
Auditoria IA
“Apresentando alavancagem extrema de 160,2% e rendimentos suspensos, o fundo requer atenção redobrada quanto ao déficit financeiro e ao cancelamento da venda de seus ativos estratégicos.”

O CVFL11 enfrenta severo estresse financeiro decorrente de sua alavancagem de 160,2% do patrimônio líquido, totalizando R$ 323,54 milhões em dívidas de securitização. Esse custo financeiro consome toda a receita imobiliária e gera déficit de caixa mensal de R$ 528 mil, mantendo a distribuição de rendimentos zerada. A recente frustração na venda integral dos imóveis ao TRXF11 impede o alívio imediato da dívida, mantendo o fundo dependente da locação de lajes vagas para estancar a queima de caixa e tentar normalizar seus fluxos futuros.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo

Simulação Rápida de Renda com CVFL11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 50.000,00
Renda Estimada / MêsR$ 425,00
Renda Estimada / AnoR$ 5.100,00
Fazer Simulação Completa com Reinvestimento e Metas
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do CVFL11Base Oficial CVM / B3

Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do CVFL11?

Toque em uma pergunta rápida abaixo ou abra o chat para auditar dívidas, vacância e sustentabilidade de caixa em segundos.

💡 Perguntas frequentes com 1 toque:
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Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
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Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

  • Avanço na negociação para locação do 12º pavimento: a formalização contratual de 968 m² tem potencial de reduzir a vacância física de 16,6% para 8,3%, ampliando a receita mensal de aluguel para o fundo.

    Destaque Técnico

  • Revisão e renegociação de contratos com prestadores de serviço: iniciativa visa diminuir os custos condominiais em cerca de 10% ao ano, tornando os espaços mais competitivos para novos locatários.

    Destaque Técnico

  • Estabilidade na taxa de ocupação dos demais pavimentos: a manutenção dos contratos de locação vigentes assegurou receita imobiliária de R$ 2,54 milhões no mês, sustentando a base operacional do edifício.

    Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

  • Alavancagem extrema com saldo devedor de R$ 323,54 milhões em securitização (160,2% do PL): as despesas financeiras superam a arrecadação de aluguéis e provocam déficit de caixa mensal de R$ 528 mil, impedindo a distribuição de proventos aos cotistas.

    Risco Operacional

  • Cancelamento da proposta vinculante de venda integral ao **TRXF11**: a frustração do desinvestimento de R$ 557,8 milhões impede a quitação total da dívida no curto prazo e adia a desalavancagem da estrutura de capital.

    Risco Operacional

  • Desafio de liquidez no mercado secundário e base restrita: o fundo conta com apenas 137 cotistas e patrimônio líquido de R$ 206,6 milhões, o que dificulta a negociação e saída das cotas pelos investidores.

    Risco Operacional