Estatísticas e Métricas da Gestora FATOR
Métrica da Casa	Valor Consolidado	Detalhamento Técnico
Nome da Gestora	FATOR	Nome oficial da instituição responsável pela gestão dos ativos.
Nota IA Média (Sentinel Score)	67/100	Média da nota de risco e sentimento ponderada pelo Patrimônio Líquido dos fundos da gestora.
Patrimônio Líquido sob Gestão (AUM)	R$ R$ 1.9B	Soma total do Patrimônio Líquido de todos os FIIs sob responsabilidade da gestora.
Quantidade de Fundos Ativos	3	Total de fundos imobiliários listados sob gestão da casa.
Dividend Yield Médio Ponderado	14.49%	Retorno médio de dividendos da gestora ponderado pelo tamanho de cada fundo constituinte.
P/VP Médio Ponderado	0.80	Indicador de preço médio ponderado sobre o valor patrimonial dos ativos geridos.

Grande Porte • Entre R$ 1 e R$ 10 Bilhões sob gestão

Gestora FATOR: FIIs sob Gestão e Análise

Veja o ranking, dividendos médios, patrimônio total (AUM) e avaliação de riscos Sentinel para todos os fundos geridos pela FATOR.

Nota IA Média de Gestão

Metodologia Nota IA:

• 40% Eventos (Fatos Relevantes)
• 40% Tendência (Operacional)
• 20% Valuation (Múltiplo P/VP)

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

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67Nota IA

Estabilidade

3.4 / 5.0

Tendência da Gestora

Visão Estratégica Sentinel

📅 Dados CVM • Atualizado em 2026

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel

A gestora FATOR atua no mercado de Fundos Imobiliários da B3 com um Patrimônio Líquido (AUM) total de R$ R$ 1.9B sob custódia distribuído em 3 fundos ativos. O Score IA Sentinel médio ponderado de sua carteira é de 67/100, apresentando Dividend Yield médio ponderado de 14.49% e P/VP médio de 0.80. Fonte: CVM (Agosto de 2026).

A gestora Fator administra 3 fundos, somando R$ 1.85 Bi de PL. O portfólio é liderado pelo VRTA11, que concentra 69,91% do patrimônio sob gestão. A casa opera com desconto médio de P/VP em 0,81x e estratégia focada preponderantemente no segmento de crédito imobiliário.

Yield Médio14.49%

P/VP Médio0.80

PatrimônioR$ 1.9B

Nº de Fundos3

Pontos de Atenção Positiva

Destaques Estratégicos PRO

De acordo com os informes oficiais enviados à CVM e os relatórios de gestão, a estrutura patrimonial da Fator apresenta elevada concentração no segmento de recebíveis imobiliários:

Dependência do Ativo Líder: O VRTA11 responde por 69,91% do patrimônio líquido total da gestora, vinculando os resultados institucionais da casa diretamente à capacidade de originação, carrego e gestão de inadimplência deste fundo.
Especialização em Crédito: A soma de VRTA11 e VRTM11 concentra mais de 93,5% do volume gerido, demonstrando forte vocação no mercado de dívida imobiliária com indexação preferencial ao IPCA e taxas de retorno atrativas.
Exposição Secundária a Tijolo: O fundo de tijolo WTSP11 representa 6,42% do PL total, servindo como uma alocação secundária com dinâmica operacional e de liquidez distintas da base de crédito.

Nossa inteligência mapeia os principais vetores de valor e as teses que sustentam o portfólio...

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Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas PRO

Com base nos relatórios gerenciais da gestão e demonstrativos de carteira, a saúde dos ativos evidencia consistência operacional nos veículos líderes e desafios restritos à ponta secundária:

Solidez nos Fundos Principais: VRTA11 e VRTM11 exibem scores robustos (76 e 74,1, respectivamente), sustentados por geração de caixa mensal consistente, reciclagem ativa de CRIs e reservas acumuladas para pagamento de dividendos.
Monitoramento de Crédito Estruturado: Identificam-se pontos de atenção específicos no VRTA11, como a recuperação judicial no CRI Fragnani II (R$ 74,1 milhões) e a contratação de R$ 22,5 milhões em compromissadas, exigindo acompanhamento de risco de crédito.
Ativo Sob Atenção Isolado: O WTSP11 registra score de 36 devido à baixa base de 240 cotistas e iliquidez de mercado, embora avance em negociações preliminares para alienação de ativos no complexo WTC por R$ 94,50 milhões sem contaminação do restante da grade.

Identificamos os principais riscos e alertas de monitoramento para a estratégia de gestão...

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Ranking: Top 3 Melhores FIIs da FATOR

Classificação baseada no Sentinel Score (Inteligência Artificial) e liquidez de mercado

1º LUGAR
VRTA11
Fator Veritá Fundo De Investimento Imobiliário - Fii
74Nota IA
Dividend Yield
14.55%
P/VP
0.84
A recomposição da liquidez para R$ 38,3 milhões e o incremento da reserva para R$ 1,20 por cota nortearam a dinâmica do VRTA11. Com P/VP de 0,86 e carteira indexada a IPCA + 7,92% a.a., a gestão contratou R$ 22,5 milhões em compromissadas e alocou R$ 25,4 milhões em CRIs. A manutenção no pagamento de dividendos de R$ 0,85 por cota e a venda de ativos recente balizam as métricas de carrego e rendimentos mensais para o investidor que avalia se a alocação vale a pena.
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2º LUGAR
VRTM11
Fator Verita Multiestrategia Fundo De Investimento Imob
72.2Nota IA
Dividend Yield
16.00%
P/VP
0.72
Recuperação operacional e reciclagem da carteira de crédito impulsionaram o resultado recente do VRTM11, permitindo a retenção de R$ 345,18 mil em reservas após o pagamento de dividendos de R$ 0,090 por cota. A liquidação integral da operação Habitat - Vida gerou TIR anualizada de 19,40%, enquanto novas alocações de R$ 15,5 milhões em CRIs e a venda de ativos elevaram o carrego. Com P/VP em 0,71 e rendimentos mensais resilientes, o portfólio equilibra o carrego com o monitoramento de obras em atraso.
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3º LUGAR
WTSP11
Fundo De Investimento Imobiliário Ourinvest Re I
36Nota IA
Dividend Yield
8.30%
P/VP
0.68
Apresentando proposta indicativa de venda de ativos no montante de R$ 94,50 milhões, o WTSP11 registrou recuperação operacional em julho com resultado de R$ 0,53 por cota e pagamento de dividendos de R$ 0,50 por cota. Para o investidor que avalia se o ativo vale a pena, o carrego negocia com P/VP de 0,67 e reserva de R$ 0,17 por cota, coexistindo com o desafio de liquidez no mercado secundário devido à base de 240 cotistas.
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TODOS OS ATIVOS SOB GESTÃO

3 Ativos da FATOR

Ticker	Nota IA	Yield (12m)	P/VP	Patrimônio	Ver
VRTA11Papel (Recebíveis)	74	14.55%	0.84	R$ 1297M	Ver detalhes do fundo VRTA11
VRTM11Papel (Recebíveis)	72.2	16.00%	0.72	R$ 439M	Ver detalhes do fundo VRTM11
WTSP11Híbrido e Outros	36	8.30%	0.68	R$ 119M	Ver detalhes do fundo WTSP11

Dúvidas Frequentes

Perguntas sobre FATOR

Como a Nota IA (Sentinel Score) da gestora FATOR é calculada?

A Nota IA da gestora FATOR (atualmente 67/100) representa a média ponderada pelo Patrimônio Líquido (PL) das notas dos fundos sob sua gestão. Adicionalmente, aplicamos redutores de risco institucional com base em diversificação (gestoras com apenas 1 ou 2 fundos são penalizadas por alta concentração) e escala (plataformas com menos de R$ 500M de PL total sob gestão têm notas ajustadas por menor solidez corporativa).

Como a Inteligência Sentinel analisa a carteira da FATOR?

O algoritmo Sentinel rastreia dezenas de indicadores operacionais e financeiros dos fundos geridos pela FATOR. Avaliamos a consistência na distribuição de dividendos, nível de desconto patrimonial (P/VP), saúde do portfólio físico e riscos específicos de crédito.

Quais os fundos sob gestão da FATOR que possuem as maiores Notas IA?

Os fundos geridos pela FATOR que apresentam as maiores notas no cálculo matemático e estatístico do Sentinel Score são: VRTA11, VRTM11, WTSP11. Esta é uma avaliação puramente estatística automatizada baseada em dados públicos e históricos, sem representar recomendação de investimentos.

Qual o Patrimônio Líquido total consolidado dos FIIs sob gestão da FATOR?

O Patrimônio Líquido total consolidado sob gestão (AUM) dos fundos geridos pela FATOR é de aproximadamente R$ R$ 1.9B.

As notas de gestão da FATOR são recomendações de compra?

Não. As avaliações de gestão e notas da IA têm caráter exclusivamente informativo. Cada fundo da FATOR possui riscos e objetivos de investimento distintos que devem ser validados individualmente.

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