Relatório de 2026-07-14
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-07-14 para o fundo imobiliário VRTA11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Radar IA
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KNRI11▲1.0%Neutro
MXRF11▼0.9%Otimista
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CPTS11▼0.8%Cauteloso
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HGRU11▲0.5%Otimista
IRDM11▲2.2%Neutro
HGBS11▼0.7%Otimista
IRIM11▼1.3%Neutro
PVBI11▼0.2%Cauteloso
GARE11▼0.1%Otimista
TGAR11▼2.3%Cauteloso
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GGRC11▼0.6%Otimista
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BRCO11▼0.7%Neutro
BTHF11▼0.6%Otimista
GZIT11▼1.9%Cauteloso
KNHF11▼0.4%Neutro
LVBI11▼1.4%Neutro
RZTR11▼0.3%Cauteloso
ALZR11▼0.4%Otimista
RBVA11▼0.3%Otimista
KNSC11▼0.3%Cauteloso
HGRE11▼1.6%Neutro
HFOF11▼0.3%Neutro
VILG11▲0.3%Cauteloso
RURA11▼0.1%Neutro
TVRI11▼0.2%Otimista
MCCI11▲0.3%Otimista
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0DLL11▲0.0%Otimista
HGCR11▼1.1%Otimista
RBRR11▼0.5%Cauteloso
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0FFP11▲0.0%Otimista
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Análise Estratégica Sentinel IA: O VRTA11 vale a pena em 2026?
| Indicador | Valor Atual | Significado Técnico |
|---|---|---|
| Ticker / Símbolo | VRTA11 | Código de negociação do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3). |
| Nome Comercial | Fator Veritá Fundo De Investimento Imobiliário - Fii | Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário. |
| Nota IA (Sentinel Score) | 78/100 | Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM. |
| Cotação de Fechamento | R$ 69.57 | Último valor de negociação da cota mercado secundário. |
| P/VP (Preço / Valor Patrimonial) | 0.84 | Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio. |
| Dividend Yield (12 Meses Acumulado) | 14.66% | Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota. |
| Patrimônio Líquido | R$ 1292.5M | Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações. |
| Vacância Média do Portfólio | Não aplicável | Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira. |
| Código CNPJ | 11.664.201/0001-00 | Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs. |
Fundo Imobiliário VRTA11
R$ 69.57▼0.0%
Fator Veritá Fundo De Investimento Imobiliário - Fii
P/VP:0.84
DY (12M):14.66%
Patrimônio:R$ 1292M
Cotistas:105.6k
Cotação Atual
R$ 69.57
▼0.04%
Nota IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Eventos (Fatos Relevantes)
- • 40% Tendência (Operacional)
- • 20% Valuation (Múltiplo P/VP)
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa78Score Final
Estabilidade Operacional
3.9 / 5.0
Composição do Score
40%Eventos
(Fatos)
(Fatos)
40%Tendência
Operacional
Operacional
20%Valuation (P/VP)
Síntese Analítica do VRTA11
Fatos Rápidos e Veredito Sentinel
O VRTA11 (Fator Veritá Fundo De Investimento Imobiliário - Fii) é um fundo imobiliário de Papel (Recebíveis) gerido por Fator. O veículo apresenta Nota IA de 78/100 com sentimento Otimista e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 1.29B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2026-06-30).
A quitação integral das operações compromissadas via venda de ativos estratégicos, como o CRI Epitácio por R$ 52 milhões, redefiniu a estrutura do VRTA11. A estratégia zerou a alavancagem de curto prazo e viabilizou novas alocações em papéis com taxas atrativas. Com P/VP em 0,89, a manutenção do pagamento de dividendos em R$ 0,85 por cota e o uso de reservas de rendimentos mensais sustentam a métrica de carrego, enquanto o novo formador de mercado visa ampliar a liquidez.
Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado do PeríodoQuitação total das operações de compromissada reversa viabilizada pela venda de ativos como o CRI Epitácio (R$ 52 milhões), eliminando a alavancagem de curto prazo do portfólio.
Destaque TécnicoAlocação de recursos em novos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI Summus a IPCA+11,50%, CRI Evoke a CDI+4,50% e CRI THCM a IPCA+12,00%), elevando a taxa média de carrego da carteira.
Destaque TécnicoContratação da Suno Desenvolvimento Ltda. para atuar como formador de mercado pelo prazo de 12 meses, aumentando a regularidade de negócios e a liquidez das cotas no mercado secundário.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos e Alertas IdentificadosPermanência da inadimplência e do processo de recuperação judicial no CRI Fragnani II (R$ 74,1 milhões), gerando restrição ao fluxo de caixa de receitas não recorrentes.
Risco OperacionalRedução na posição de caixa para R$ 10,0 milhões (0,8% do PL) acompanhada de uso parcial das reservas acumuladas (ajustadas para R$ 1,00/cota), limitando a margem de liquidez para novas alocações imediatas.
Risco Operacional
Desbloquear com Trial 14d (R$ 0,00)Acesso IA Total • R$ 0,00 Cobrados Hoje
Metodologia e Disclaimer Legal
O FII Simplificado IA é uma plataforma assessora e informativa. Nenhuma inteligência artificial emite recomendações de compra ou venda de ativos. Todos os scores apresentados são gerados de forma puramente matemática a partir de relatórios e dados públicos oficiais fornecidos pelas próprias gestoras de FIIs à CVM e B3. Esta ferramenta tem caráter estritamente informativo, estatístico e educacional, não constituindo recomendação de compra, venda ou manutenção de ativos.
IMPORTANTE: Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. Investimentos em FIIs e Fiagros envolvem riscos de mercado e crédito. As pontuações são geradas algoritmicamente com base em dados públicos da CVM e B3, e não substituem a análise individual de cada investidor. O investidor é o único responsável por suas decisões financeiras conforme a regulamentação vigente da CVM.