Estatísticas e Métricas da Gestora R CAPITAL
Métrica da Casa	Valor Consolidado	Detalhamento Técnico
Nome da Gestora	R CAPITAL	Nome oficial da instituição responsável pela gestão dos ativos.
Nota IA Média (Sentinel Score)	40/100	Média da nota de risco e sentimento ponderada pelo Patrimônio Líquido dos fundos da gestora.
Patrimônio Líquido sob Gestão (AUM)	R$ 573.7M	Soma total do Patrimônio Líquido de todos os FIIs sob responsabilidade da gestora.
Quantidade de Fundos Ativos	3	Total de fundos imobiliários listados sob gestão da casa.
Dividend Yield Médio Ponderado	16.60%	Retorno médio de dividendos da gestora ponderado pelo tamanho de cada fundo constituinte.
P/VP Médio Ponderado	0.09	Indicador de preço médio ponderado sobre o valor patrimonial dos ativos geridos.

Médio Porte • Entre R$ 100 Milhões e R$ 1 Bilhão sob gestão

Gestora R CAPITAL: FIIs sob Gestão e Análise

Veja o ranking, dividendos médios, patrimônio total (AUM) e avaliação de riscos Sentinel para todos os fundos geridos pela R CAPITAL.

Nota IA Média de Gestão

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

40Nota IA

Estresse

2.0 / 5.0

Tendência da Gestora

Visão Estratégica Sentinel

📅 Dados CVM • Atualizado em 2026

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel

A gestora R CAPITAL atua no mercado de Fundos Imobiliários da B3 com um Patrimônio Líquido (AUM) total de R$ 573.7M sob custódia distribuído em 3 fundos ativos. O Score IA Sentinel médio ponderado de sua carteira é de 40/100, apresentando Dividend Yield médio ponderado de 16.60% e P/VP médio de 0.09. Fonte: CVM (Novembro de 2026).

A gestora R Capital administra 3 fundos, somando R$ 573.7M de PL. O portfólio é liderado pelo VSLH11, que concentra 60.2% do patrimônio líquido, operando com P/VP médio consolidado de 0.09 sob severo estresse operacional.

Yield Médio16.60%

P/VP Médio0.09

PatrimônioR$ 573.7M

Nº de Fundos3

Pontos de Atenção Positiva

Destaques Estratégicos PRO

Dependência de Tese Central: De acordo com os informes oficiais enviados à CVM, a casa apresenta alta concentração, na qual o VSLH11 detém 60.2% do PL total, tornando a solvência e reputação da gestora estritamente dependentes da recuperação deste único veículo.
Exposição Setorial Específica: O portfólio demonstra forte alocação em ativos de multipropriedade e recebíveis subordinados, com o TORD11 representando outros 37.05% do PL, consolidando mais de 97% da base sob a mesma dinâmica de risco de crédito imobiliário.
Assimetria de Mercado: O P/VP médio de 0.09 reflete a precificação pelo mercado secundário de perdas patrimoniais severas, limitando a capacidade da gestão em realizar novas captações e diversificar o portfólio.

Nossa inteligência mapeia os principais vetores de valor e as teses que sustentam o portfólio...

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas PRO

Estresse Operacional e Crédito: Com base nos relatórios gerenciais da gestão, tanto o VSLH11 quanto o TORD11 estão categorizados sob atenção e estresse, enfrentando inadimplência em posições compartilhadas como o CRI Solar das Águas e ativos não performados.
Compressão de Proventos: A retenção de fluxo de caixa operacional e o acúmulo de carências contratuais reduzem a distribuição de dividendos a níveis residuais, impactando o retorno de capital dos cotistas em ambos os fundos principais.
Estrutura de Balanço dos Veículos: Como fator atenuante, os veículos sob monitoramento não possuem dívidas securitizadas atreladas ao próprio patrimônio, afastando o risco de execução de passivos contra os fundos, embora o saldo de caixa permaneça restrito para absorver novos choques operacionais.

Identificamos os principais riscos e alertas de monitoramento para a estratégia de gestão...

Ranking: Top 3 Melhores FIIs da R CAPITAL

Classificação baseada no Sentinel Score (Inteligência Artificial) e liquidez de mercado

1º LUGAR
VSLH11
Versalhes Recebíveis Imobiliários -
48Nota IA
Dividend Yield
21.69%
P/VP
0.13
O VSLH11 enfrenta severo estresse de crédito em sua carteira de recebíveis, com múltiplos devedores em carência, moratória ou execução judicial direta. Embora a ausência de dívidas estruturadas preserve a solvência interna, a retenção de juros e principal derrubou a geração de caixa recorrente, limitando os proventos a patamares residuais. Na prática, o investidor recebe rendimentos comprimidos e arca com a forte desvalorização das cotas em bolsa decorrente do risco de calote.
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2º LUGAR
TORD11
Tordesilhas Ei Fundo De Investimento Imobiliário
37Nota IA
Dividend Yield
8.34%
P/VP
0.03
TORD11 enfrenta severo estresse operacional com cerca de 78% da carteira composta por ativos não performados, gerando impacto direto no bolso do investidor através de dividendos mínimos de R$ 0,007 a R$ 0,01 por cota. O não recebimento de parcelas do CRI Pride II e a recompra compulsória do CRI Solar das Águas refletem a inadimplência nos projetos de multipropriedade. Com patrimônio de R$ 212,6 milhões, o fundo lida com desafio de liquidez no mercado secundário e expressivo desconto patrimonial.
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3º LUGAR
SRVD11
Serra Verde Fundo De Investimento Imobiliário
Dividend Yield
0.00%
P/VP
18.35
Serra Verde FII (SRVD11) registra redução de 69,19% no patrimônio líquido após laudo de reavaliação. A administradora do SRVD11 comunicou ao mercado que o laudo de avaliação de sua investida, referente à data-base de 31 de dezembro de 2024, foi concluído em julho de 2025 pela consultoria B2R Capital. A análise técnica resultou em uma desvalorização contábil de 69,19% no valor do patrimônio líquido do fundo na referida data-base.
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TODOS OS ATIVOS SOB GESTÃO

3 Ativos da R CAPITAL

Ticker	Nota IA	Yield (12m)	P/VP	Patrimônio	Ver
VSLH11Papel (Recebíveis)	48	21.69%	0.13	R$ 345M	Análise VSLH11: Dividendos, P/VP e Nota IA
TORD11Híbrido e Outros	37	8.34%	0.03	R$ 213M	Análise TORD11: Dividendos, P/VP e Nota IA
SRVD11Outros	Pendente	N/D	N/D	R$ 16M	Análise SRVD11: Dividendos, P/VP e Nota IA

Dúvidas Frequentes

Perguntas sobre R CAPITAL

Como a Nota IA (Sentinel Score) da gestora R CAPITAL é calculada?

A Nota IA da gestora R CAPITAL (atualmente 40/100) representa a média ponderada pelo Patrimônio Líquido (PL) das notas dos fundos sob sua gestão. Adicionalmente, aplicamos redutores de risco institucional com base em diversificação (gestoras com apenas 1 ou 2 fundos são penalizadas por alta concentração) e escala (plataformas com menos de R$ 500M de PL total sob gestão têm notas ajustadas por menor solidez corporativa).

Como a Inteligência Sentinel analisa a carteira da R CAPITAL?

O algoritmo Sentinel rastreia dezenas de indicadores operacionais e financeiros dos fundos geridos pela R CAPITAL. Avaliamos a consistência na distribuição de dividendos, nível de desconto patrimonial (P/VP), saúde do portfólio físico e riscos específicos de crédito.

Quais os fundos sob gestão da R CAPITAL que possuem as maiores Notas IA?

Os fundos geridos pela R CAPITAL que apresentam as maiores notas no cálculo matemático e estatístico do Sentinel Score são: VSLH11, TORD11. Esta é uma avaliação puramente estatística automatizada baseada em dados públicos e históricos, sem representar recomendação de investimentos.

Qual o Patrimônio Líquido total consolidado dos FIIs sob gestão da R CAPITAL?

O Patrimônio Líquido total consolidado sob gestão (AUM) dos fundos geridos pela R CAPITAL é de aproximadamente R$ 573.7M.

As notas de gestão da R CAPITAL são recomendações de compra?

Não. As avaliações de gestão e notas da IA têm caráter exclusivamente informativo. Cada fundo da R CAPITAL possui riscos e objetivos de investimento distintos que devem ser validados individualmente.

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