Estatísticas e Métricas da Gestora R CAPITAL
Métrica da Casa	Valor Consolidado	Detalhamento Técnico
Nome da Gestora	R CAPITAL	Nome oficial da instituição responsável pela gestão dos ativos.
Nota IA Média (Sentinel Score)	26/100	Média da nota de risco e sentimento ponderada pelo Patrimônio Líquido dos fundos da gestora.
Patrimônio Líquido sob Gestão (AUM)	R$ R$ 572.0M	Soma total do Patrimônio Líquido de todos os FIIs sob responsabilidade da gestora.
Quantidade de Fundos Ativos	3	Total de fundos imobiliários listados sob gestão da casa.
Dividend Yield Médio Ponderado	15.34%	Retorno médio de dividendos da gestora ponderado pelo tamanho de cada fundo constituinte.
P/VP Médio Ponderado	0.60	Indicador de preço médio ponderado sobre o valor patrimonial dos ativos geridos.

Médio Porte • Entre R$ 100 Milhões e R$ 1 Bilhão sob gestão

Gestora R CAPITAL: FIIs sob Gestão e Análise

Veja o ranking, dividendos médios, patrimônio total (AUM) e avaliação de riscos Sentinel para todos os fundos geridos pela R CAPITAL.

Nota IA Média de Gestão

Metodologia Nota IA:

• 40% Eventos (Fatos Relevantes)
• 40% Tendência (Operacional)
• 20% Valuation (Múltiplo P/VP)

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

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26Nota IA

Estresse

1.3 / 5.0

Tendência da Gestora

Visão Estratégica Sentinel

📅 Dados CVM • Atualizado em 2026

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel

A gestora R CAPITAL atua no mercado de Fundos Imobiliários da B3 com um Patrimônio Líquido (AUM) total de R$ R$ 572.0M sob custódia distribuído em 3 fundos ativos. O Score IA Sentinel médio ponderado de sua carteira é de 26/100, apresentando Dividend Yield médio ponderado de 15.34% e P/VP médio de 0.60. Fonte: CVM (Agosto de 2026).

A gestora R Capital administra 3 fundos, somando R$ 0.57 Bi de PL. O portfólio é liderado pelo VSLH11, que responde por 60.04% do patrimônio gerido, concentrando a atuação da casa em teses imobiliárias de multipropriedade e crédito sob reestruturação.

Yield Médio15.34%

P/VP Médio0.60

PatrimônioR$ 572.0M

Nº de Fundos3

Pontos de Atenção Positiva

Destaques Estratégicos PRO

Dependência do Fundo Principal: De acordo com os informes oficiais enviados à CVM, o VSLH11 concentra 60.04% do patrimônio total da casa, tornando a saúde financeira da gestora diretamente dependente da resolução dos créditos desse veículo.
Foco em Segmento de Risco: A alocação da casa é amplamente voltada a projetos de multipropriedade e loteamentos, somando com o TORD11 mais de 97% da base de capital gerida sob dinâmicas de repactuação de fluxo.
Falta de Diversificação Defensiva: A ausência de ativos resilientes de tijolo ou crédito de alta liquidez expõe o portfólio a oscilações macroeconômicas e à volatilidade das taxas de inadimplência.

Nossa inteligência mapeia os principais vetores de valor e as teses que sustentam o portfólio...

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Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas PRO

Fragilidade Sistêmica na Base: Com base nos relatórios gerenciais da gestão, os dois principais fundos da casa — VSLH11 (score 28) e TORD11 (score 28.5) — operam com notas sob atenção crítica, sinalizando um padrão de estresse estrutural.
Impacto de Distratos e Carências: Projetos compartilhados entre os fundos, como o Solar das Águas e o Pride II, acumulam inadimplência, distratos e extensões de carência que travam a geração de caixa recorrente.
Desconto Patrimonial Acentuado: O P/VP médio de 0.60 da gestora reflete a reprecificação pelo mercado dos riscos de crédito e a incerteza quanto à recuperação integral das garantias dos empreendimentos.

Identificamos os principais riscos e alertas de monitoramento para a estratégia de gestão...

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Ranking: Top 3 Melhores FIIs da R CAPITAL

Classificação baseada no Sentinel Score (Inteligência Artificial) e liquidez de mercado

1º LUGAR
VSLH11
Versalhes Recebíveis Imobiliários - Fii
38Nota IA
Dividend Yield
20.37%
P/VP
0.14
O estresse de crédito e renegociações em carteiras de multipropriedade ditaram a dinâmica recente do VSLH11, refletindo na volatilidade do pagamento de dividendos e rendimentos mensais. O fundo registrou fluxo de recebíveis de R$ 858 mil em caixa e expansão do patrimônio líquido para R$ 334,66 milhões, com cota patrimonial de R$ 11,21. As métricas de valuation apontam P/VP de 0,14, em meio a carências de juros e amortizações em operações estruturadas do portfólio.
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2º LUGAR
TORD11
Tordesilhas Ei Fundo De Investimento Imobiliário
26.6Nota IA
Dividend Yield
8.36%
P/VP
0.03
A desaceleração dos indexadores inflacionários e a inadimplência em operações de crédito pressionaram o pagamento de dividendos do TORD11. Com patrimônio líquido abaixo de R$ 250 milhões, o portfólio impõe desafio de liquidez no mercado secundário, enquanto 78,1% da carteira permanece em ativos não performados. O encerramento do trimestre refletiu oscilações nos rendimentos mensais, com distratos no projeto Solar das Águas equilibrados pelo avanço comercial no Ondas Praia Resort.
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3º LUGAR
SRVD11
Serra Verde Fundo De Investimento Imobiliário
Dividend Yield
0.00%
P/VP
18.32
Serra Verde FII (SRVD11) registra redução de 69,19% no patrimônio líquido após laudo de reavaliação. A administradora do SRVD11 comunicou ao mercado que o laudo de avaliação de sua investida, referente à data-base de 31 de dezembro de 2024, foi concluído em julho de 2025 pela consultoria B2R Capital. A análise técnica resultou em uma desvalorização contábil de 69,19% no valor do patrimônio líquido do fundo na referida data-base.
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TODOS OS ATIVOS SOB GESTÃO

3 Ativos da R CAPITAL

Ticker	Nota IA	Yield (12m)	P/VP	Patrimônio	Ver
VSLH11Papel (Recebíveis)	38	20.37%	0.14	R$ 344M	Ver detalhes do fundo VSLH11
TORD11Híbrido e Outros	26.6	8.36%	0.03	R$ 213M	Ver detalhes do fundo TORD11
SRVD11Outros	Pendente	0.00%	18.32	R$ 16M	Ver detalhes do fundo SRVD11

Dúvidas Frequentes

Perguntas sobre R CAPITAL

Como a Nota IA (Sentinel Score) da gestora R CAPITAL é calculada?

A Nota IA da gestora R CAPITAL (atualmente 26/100) representa a média ponderada pelo Patrimônio Líquido (PL) das notas dos fundos sob sua gestão. Adicionalmente, aplicamos redutores de risco institucional com base em diversificação (gestoras com apenas 1 ou 2 fundos são penalizadas por alta concentração) e escala (plataformas com menos de R$ 500M de PL total sob gestão têm notas ajustadas por menor solidez corporativa).

Como a Inteligência Sentinel analisa a carteira da R CAPITAL?

O algoritmo Sentinel rastreia dezenas de indicadores operacionais e financeiros dos fundos geridos pela R CAPITAL. Avaliamos a consistência na distribuição de dividendos, nível de desconto patrimonial (P/VP), saúde do portfólio físico e riscos específicos de crédito.

Quais os fundos sob gestão da R CAPITAL que possuem as maiores Notas IA?

Os fundos geridos pela R CAPITAL que apresentam as maiores notas no cálculo matemático e estatístico do Sentinel Score são: VSLH11, TORD11. Esta é uma avaliação puramente estatística automatizada baseada em dados públicos e históricos, sem representar recomendação de investimentos.

Qual o Patrimônio Líquido total consolidado dos FIIs sob gestão da R CAPITAL?

O Patrimônio Líquido total consolidado sob gestão (AUM) dos fundos geridos pela R CAPITAL é de aproximadamente R$ R$ 572.0M.

As notas de gestão da R CAPITAL são recomendações de compra?

Não. As avaliações de gestão e notas da IA têm caráter exclusivamente informativo. Cada fundo da R CAPITAL possui riscos e objetivos de investimento distintos que devem ser validados individualmente.

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