Estatísticas e Métricas da Gestora ZAVIT
Métrica da Casa	Valor Consolidado	Detalhamento Técnico
Nome da Gestora	ZAVIT	Nome oficial da instituição responsável pela gestão dos ativos.
Nota IA Média (Sentinel Score)	48/100	Média da nota de risco e sentimento ponderada pelo Patrimônio Líquido dos fundos da gestora.
Patrimônio Líquido sob Gestão (AUM)	R$ 404.1M	Soma total do Patrimônio Líquido de todos os FIIs sob responsabilidade da gestora.
Quantidade de Fundos Ativos	3	Total de fundos imobiliários listados sob gestão da casa.
Dividend Yield Médio Ponderado	12.17%	Retorno médio de dividendos da gestora ponderado pelo tamanho de cada fundo constituinte.
P/VP Médio Ponderado	0.77	Indicador de preço médio ponderado sobre o valor patrimonial dos ativos geridos.

Médio Porte • Entre R$ 100 Milhões e R$ 1 Bilhão sob gestão

Gestora ZAVIT: FIIs sob Gestão e Análise

Veja o ranking, dividendos médios, patrimônio total (AUM) e avaliação de riscos Sentinel para todos os fundos geridos pela ZAVIT.

Nota IA Média de Gestão

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

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48Nota IA

Atenção

2.4 / 5.0

Tendência da Gestora

Visão Estratégica Sentinel

📅 Dados CVM • Atualizado em 2026

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel

A gestora ZAVIT atua no mercado de Fundos Imobiliários da B3 com um Patrimônio Líquido (AUM) total de R$ 404.1M sob custódia distribuído em 3 fundos ativos. O Score IA Sentinel médio ponderado de sua carteira é de 48/100, apresentando Dividend Yield médio ponderado de 12.17% e P/VP médio de 0.77. Fonte: CVM (Novembro de 2026).

A gestora Zavit administra 3 fundos, somando R$ 404.1M de PL. O portfólio é liderado pelo ZAGH11, que representa 50.08% da base, seguido pelo ZAVI11 com 40.75%. Os ativos negociam com P/VP médio de 0.77, apresentando desafios de liquidez e alavancagem.

Yield Médio12.17%

P/VP Médio0.77

PatrimônioR$ 404.1M

Nº de Fundos3

Pontos de Atenção Positiva

Destaques Estratégicos PRO

De acordo com os informes oficiais enviados à CVM, a estrutura de capital da gestora revela alta concentração patrimonial e dependência operacional de poucas teses:

Concentração no Fundo Líder: O ZAGH11 responde por 50.08% do patrimônio líquido da casa, expondo a gestora diretamente aos riscos específicos deste ativo, que possui amortizações de CRIs de R$ 4,28 milhões anuais a partir de 2027.
Bipolaridade da Base: Somados, ZAGH11 e ZAVI11 concentram 90.83% de todo o capital sob gestão, reduzindo a diversificação e tornando a geração de receita altamente sensível ao desempenho operacional de apenas dois veículos.
Desconto Patrimonial Expressivo: O portfólio negocia a um P/VP médio de 0.77, com o ZAVI11 registrando 0.65 e o ZAGH11 a 0.85, refletindo a percepção de risco do mercado quanto à liquidez e à estrutura de capital dos ativos.

Nossa inteligência mapeia os principais vetores de valor e as teses que sustentam o portfólio...

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas PRO

Com base nos relatórios gerenciais da gestão, nota-se vulnerabilidades financeiras relevantes em ativos centrais da grade:

Alavancagem no Portfólio Principal: No ZAVI11, que detém 40.75% do PL da casa, a alavancagem de 49.8% do patrimônio exige R$ 556 mil mensais em juros, consumindo 27.8% da receita bruta e pressionando o resultado distribuível.
Sustentabilidade de Proventos: Há consumo de reservas em múltiplos veículos; o ZAVI11 distribuiu R$ 0,12 por cota para um resultado de R$ 0,11, enquanto o ZAVC11 pagou R$ 0,13 ante um resultado contábil de R$ 0,12.
Desafio Sistêmico de Liquidez: Todos os veículos enfrentam restrição severa de base no mercado secundário (ZAGH11 com 726 cotistas, ZAVI11 com 2.505 e ZAVC11 com 883), dificultando a saída ágil dos investidores e limitando a capacidade de novas emissões a mercado.

Identificamos os principais riscos e alertas de monitoramento para a estratégia de gestão...

Ranking: Top 3 Melhores FIIs da ZAVIT

Classificação baseada no Sentinel Score (Inteligência Artificial) e liquidez de mercado

1º LUGAR
ZAGH11
Zagros Multiestratégia Fii Responsabilidade Limitada
65Nota IA
Dividend Yield
8.77%
P/VP
0.85
O ZAGH11 mantém vacância zerada e alavancagem baixa de 6% do PL, com dívida de R$ 11,07 milhões em CRIs. A receita de locação direta recuou 12,7% no último mês, sendo compensada por rendimentos de FIIs para sustentar a distribuição de R$ 0,05 por cota. Para o cotista, isso significa menor previsibilidade na renda recorrente dos imóveis, além da pressão de desembolso futuro com amortizações de R$ 4,28 milhões anuais a partir de 2027.
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2º LUGAR
ZAVC11
Zavit Crédito Imobiliário -
64Nota IA
Dividend Yield
17.00%
P/VP
0.87
O ZAVC11 mantém sua carteira de recebíveis sem alavancagem financeira direta, registrando amortizações que elevaram o caixa para 8,5% do patrimônio líquido. Contudo, o fundo vem recorrendo à queima de reservas acumuladas para sustentar a distribuição de R$ 0,13 por cota, superando o resultado operacional real de R$ 0,12. Além disso, a nova oferta de cotas a R$ 10,32 impõe forte desafio de captação frente ao deságio de tela negociado a R$ 9,14.
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3º LUGAR
ZAVI11
Zavit Real Estate Fund - Fundo De Investimento Imobiliário
57Nota IA
Dividend Yield
15.27%
P/VP
0.65
O ZAVI11 mantém portfólio físico resiliente com contratos atípicos, mas enfrenta forte pressão financeira. A alavancagem de 49,8% do patrimônio consome R$ 556 mil mensais em juros, drenando quase 28% da receita e reduzindo o dinheiro que sobra para dividendos. A queima recorrente de reservas para pagar proventos acima do lucro operacional, somada ao caixa livre reduzido e à baixa liquidez por ter apenas 2,5 mil cotistas, impõe cautela ao investidor.
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TODOS OS ATIVOS SOB GESTÃO

3 Ativos da ZAVIT

Ticker	Nota IA	Yield (12m)	P/VP	Patrimônio	Ver
ZAGH11Agro	65	8.77%	0.85	R$ 202M	Análise ZAGH11: Dividendos, P/VP e Nota IA
ZAVI11Híbrido e Outros	57	15.27%	0.65	R$ 165M	Análise ZAVI11: Dividendos, P/VP e Nota IA
ZAVC11Papel (Recebíveis)	64	17.00%	0.87	R$ 37M	Análise ZAVC11: Dividendos, P/VP e Nota IA

Dúvidas Frequentes

Perguntas sobre ZAVIT

Como a Nota IA (Sentinel Score) da gestora ZAVIT é calculada?

A Nota IA da gestora ZAVIT (atualmente 48/100) representa a média ponderada pelo Patrimônio Líquido (PL) das notas dos fundos sob sua gestão. Adicionalmente, aplicamos redutores de risco institucional com base em diversificação (gestoras com apenas 1 ou 2 fundos são penalizadas por alta concentração) e escala (plataformas com menos de R$ 500M de PL total sob gestão têm notas ajustadas por menor solidez corporativa).

Como a Inteligência Sentinel analisa a carteira da ZAVIT?

O algoritmo Sentinel rastreia dezenas de indicadores operacionais e financeiros dos fundos geridos pela ZAVIT. Avaliamos a consistência na distribuição de dividendos, nível de desconto patrimonial (P/VP), saúde do portfólio físico e riscos específicos de crédito.

Quais os fundos sob gestão da ZAVIT que possuem as maiores Notas IA?

Os fundos geridos pela ZAVIT que apresentam as maiores notas no cálculo matemático e estatístico do Sentinel Score são: ZAGH11, ZAVC11, ZAVI11. Esta é uma avaliação puramente estatística automatizada baseada em dados públicos e históricos, sem representar recomendação de investimentos.

Qual o Patrimônio Líquido total consolidado dos FIIs sob gestão da ZAVIT?

O Patrimônio Líquido total consolidado sob gestão (AUM) dos fundos geridos pela ZAVIT é de aproximadamente R$ 404.1M.

As notas de gestão da ZAVIT são recomendações de compra?

Não. As avaliações de gestão e notas da IA têm caráter exclusivamente informativo. Cada fundo da ZAVIT possui riscos e objetivos de investimento distintos que devem ser validados individualmente.

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