Estatísticas e Métricas da Gestora ZAVIT
Métrica da Casa	Valor Consolidado	Detalhamento Técnico
Nome da Gestora	ZAVIT	Nome oficial da instituição responsável pela gestão dos ativos.
Nota IA Média (Sentinel Score)	33/100	Média da nota de risco e sentimento ponderada pelo Patrimônio Líquido dos fundos da gestora.
Patrimônio Líquido sob Gestão (AUM)	R$ R$ 403.7M	Soma total do Patrimônio Líquido de todos os FIIs sob responsabilidade da gestora.
Quantidade de Fundos Ativos	3	Total de fundos imobiliários listados sob gestão da casa.
Dividend Yield Médio Ponderado	10.03%	Retorno médio de dividendos da gestora ponderado pelo tamanho de cada fundo constituinte.
P/VP Médio Ponderado	0.83	Indicador de preço médio ponderado sobre o valor patrimonial dos ativos geridos.

Médio Porte • Entre R$ 100 Milhões e R$ 1 Bilhão sob gestão

Gestora ZAVIT: FIIs sob Gestão e Análise

Veja o ranking, dividendos médios, patrimônio total (AUM) e avaliação de riscos Sentinel para todos os fundos geridos pela ZAVIT.

Nota IA Média de Gestão

Metodologia Nota IA:

• 40% Eventos (Fatos Relevantes)
• 40% Tendência (Operacional)
• 20% Valuation (Múltiplo P/VP)

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

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33Nota IA

Atenção

1.6 / 5.0

Tendência da Gestora

Visão Estratégica Sentinel

📅 Dados CVM • Atualizado em 2026

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel

A gestora ZAVIT atua no mercado de Fundos Imobiliários da B3 com um Patrimônio Líquido (AUM) total de R$ R$ 403.7M sob custódia distribuído em 3 fundos ativos. O Score IA Sentinel médio ponderado de sua carteira é de 33/100, apresentando Dividend Yield médio ponderado de 10.03% e P/VP médio de 0.83. Fonte: CVM (Agosto de 2026).

A gestora Zavit administra 3 fundos, somando R$ 0.40 Bi de PL. O portfólio é liderado pelo ZAGH11 (50,17% do PL), acompanhado por ZAVI11 e ZAVC11, com P/VP médio consolidado de 0,83 segundo informes oficiais reportados à CVM.

Yield Médio10.03%

P/VP Médio0.83

PatrimônioR$ 403.7M

Nº de Fundos3

Pontos de Atenção Positiva

Destaques Estratégicos PRO

Dominância de Portfólio: De acordo com os dados oficiais enviados à CVM, o ZAGH11 responde por 50,17% do patrimônio líquido da gestora, gerando dependência estrutural da casa em relação à execução física e à comercialização dos ativos desse veículo principal.
Diversificação Temática: A grade de alocação divide-se entre desenvolvimento imobiliário via ZAGH11, renda urbana e logística com ZAVI11 (40,88% do PL) e títulos de crédito com ZAVC11 (8,94% do PL), configurando atuação multigestão em estratégias imobiliárias distintas.

Nossa inteligência mapeia os principais vetores de valor e as teses que sustentam o portfólio...

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Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas PRO

Monitoramento Operacional: Com base nos relatórios gerenciais da gestão, o principal fundo da casa, ZAGH11, demanda atenção operacional em virtude do risco de desocupação iminente de 1.500 m² no iTower Alphaville e escala reduzida de liquidez com 677 cotistas.
Estrutura de Passivo e Concentração: No ZAVI11, as despesas financeiras decorrentes de R$ 78 milhões em dívida bruta securitizada consomem 26% das receitas imobiliárias, enquanto o ZAVC11 concentra 34,2% de seu patrimônio líquido nos devedores CRI Bralar e CRI Comporte, exigindo diligência rigorosa na gestão de risco de crédito e alavancagem.

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Ranking: Top 3 Melhores FIIs da ZAVIT

Classificação baseada no Sentinel Score (Inteligência Artificial) e liquidez de mercado

1º LUGAR
ZAVI11
Zavit Real Estate Fund - Fundo De Investimento Imobiliário
54.6Nota IA
Dividend Yield
10.80%
P/VP
0.69
Reciclagens patrimoniais e a estruturação de nova série do CRI Serra marcaram a dinâmica operacional recente do ZAVI11. A estratégia de venda de ativos gerou ganho de capital relevante, enquanto a carteira mantém 96% de indexação ao IPCA e 93% em contratos atípicos. O pagamento de dividendos de R$ 0,12 por cota sustentou rendimentos mensais com yield anualizado de 14,72%. Para a análise de carrego se a alocação vale a pena, o P/VP de 0,69 reflete desconto patrimonial.
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2º LUGAR
ZAVC11
Zavit Crédito Imobiliário - Fii
38Nota IA
Dividend Yield
16.76%
P/VP
0.91
Avanços operacionais e amortizações extraordinárias impulsionaram a dinâmica recente do ZAVC11. A obtenção do habite-se no CRI Felicitá e a venda de ativos com ganho de capital, como o CRI JL 272, sustentaram a estabilidade no pagamento de dividendos em R$ 0,13 por cota. A carteira encerrou com 62% atrelada ao CDI e 38% ao IPCA, mantendo rendimentos mensais consistentes e taxa média robusta, enquanto a liquidez em caixa expandiu para 12,9% do patrimônio após amortizações nos CRIs Ariatam e Bralar.
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3º LUGAR
ZAGH11
Zagros Multiestrategia Fii
34Nota IA
Dividend Yield
8.21%
P/VP
0.92
O avanço físico das obras do Edifício Groenlândia 910 para 98,1% de conclusão e a amortização de R$ 341 mil no CRI Colégio Ética consolidam a gestão de caixa do ZAGH11. A estratégia de reciclagem gerou R$ 257 mil com venda de ativos em FIIs, sustentando o pagamento de dividendos em patamares de carrego estáveis. Para investidores que analisam se a cotação com P/VP de 0,92 vale a pena, o fluxo de rendimentos mensais segue lastreado por receitas imobiliárias diretas e proventos da carteira.
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TODOS OS ATIVOS SOB GESTÃO

3 Ativos da ZAVIT

Ticker	Nota IA	Yield (12m)	P/VP	Patrimônio	Ver
ZAGH11Agro	34	8.21%	0.92	R$ 203M	Ver detalhes do fundo ZAGH11
ZAVI11Híbrido e Outros	54.6	10.80%	0.69	R$ 165M	Ver detalhes do fundo ZAVI11
ZAVC11Papel (Recebíveis)	38	16.76%	0.91	R$ 36M	Ver detalhes do fundo ZAVC11

Dúvidas Frequentes

Perguntas sobre ZAVIT

Como a Nota IA (Sentinel Score) da gestora ZAVIT é calculada?

A Nota IA da gestora ZAVIT (atualmente 33/100) representa a média ponderada pelo Patrimônio Líquido (PL) das notas dos fundos sob sua gestão. Adicionalmente, aplicamos redutores de risco institucional com base em diversificação (gestoras com apenas 1 ou 2 fundos são penalizadas por alta concentração) e escala (plataformas com menos de R$ 500M de PL total sob gestão têm notas ajustadas por menor solidez corporativa).

Como a Inteligência Sentinel analisa a carteira da ZAVIT?

O algoritmo Sentinel rastreia dezenas de indicadores operacionais e financeiros dos fundos geridos pela ZAVIT. Avaliamos a consistência na distribuição de dividendos, nível de desconto patrimonial (P/VP), saúde do portfólio físico e riscos específicos de crédito.

Quais os fundos sob gestão da ZAVIT que possuem as maiores Notas IA?

Os fundos geridos pela ZAVIT que apresentam as maiores notas no cálculo matemático e estatístico do Sentinel Score são: ZAVI11, ZAVC11, ZAGH11. Esta é uma avaliação puramente estatística automatizada baseada em dados públicos e históricos, sem representar recomendação de investimentos.

Qual o Patrimônio Líquido total consolidado dos FIIs sob gestão da ZAVIT?

O Patrimônio Líquido total consolidado sob gestão (AUM) dos fundos geridos pela ZAVIT é de aproximadamente R$ R$ 403.7M.

As notas de gestão da ZAVIT são recomendações de compra?

Não. As avaliações de gestão e notas da IA têm caráter exclusivamente informativo. Cada fundo da ZAVIT possui riscos e objetivos de investimento distintos que devem ser validados individualmente.

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