Relatório de 2026-07-31
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-07-31 para o fundo imobiliário ZAVC11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Análise Estratégica Sentinel IA: O ZAVC11 vale a pena em 2026?
| Indicador | Valor Atual | Significado Técnico |
|---|---|---|
| Ticker / Símbolo B3 | ZAVC11 | Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: ZAVC11). |
| Nome Comercial | Zavit Crédito Imobiliário - Fii | Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário. |
| Nota IA (Sentinel Score) | 38/100 | Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM. |
| Cotação de Fechamento | R$ 9.19 | Último valor de negociação da cota mercado secundário. |
| P/VP (Preço / Valor Patrimonial) | 0.91 | Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio. |
| Dividend Yield (12 Meses Acumulado) | 16.76% | Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota. |
| Patrimônio Líquido | R$ 36.1M | Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações. |
| Vacância Média do Portfólio | Não aplicável | Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira. |
| Código CNPJ | 52.101.897/0001-43 | Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs. |
Fundo Imobiliário ZAVC11
R$ 9.19▲0.7%
Zavit Crédito Imobiliário - Fii
P/VP:0.91
Preço Justo (VP):R$ 10.08
DY (12M):16.76%118% do CDI
Patrimônio:R$ 36M
Cotistas:854
Cotação Atual
R$ 9.19
▲0.66%
Nota IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Eventos (Fatos Relevantes)
- • 40% Tendência (Operacional)
- • 20% Valuation (Múltiplo P/VP)
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa38Score Final
Estabilidade Operacional
1.9 / 5.0
Composição do Score
40%Fatos
40%Operação
20%Valuation
Síntese Analítica do ZAVC11
Fatos Rápidos e Veredito Sentinel
O ZAVC11 (Zavit Crédito Imobiliário - Fii) é um fundo imobiliário de Papel (Recebíveis) gerido por Zavit. O veículo apresenta Nota IA de 38/100 com sentimento Otimista e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.04B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2026-07-31).
Avanços operacionais e amortizações extraordinárias impulsionaram a dinâmica recente do ZAVC11. A obtenção do habite-se no CRI Felicitá e a venda de ativos com ganho de capital, como o CRI JL 272, sustentaram a estabilidade no pagamento de dividendos em R$ 0,13 por cota. A carteira encerrou com 62% atrelada ao CDI e 38% ao IPCA, mantendo rendimentos mensais consistentes e taxa média robusta, enquanto a liquidez em caixa expandiu para 12,9% do patrimônio após amortizações nos CRIs Ariatam e Bralar.
Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do ZAVC11Base Oficial CVM / B3
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💡 Perguntas frequentes com 1 toque:
Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado do PeríodoEmissão do habite-se no CRI Felicitá pela Prefeitura de SP: Viabiliza repasses bancários das unidades comercializadas e acelera a amortização e liquidação dos recebíveis.
Destaque TécnicoReciclagem de carteira com alienação total do CRI JL 272 (TIR de 21,1% a.a.) e alocação de R$ 3,5 milhões no CRI Chaincorp (CDI + 4,00% a.a.): Fortaleceu o carrego operacional e viabilizou a estabilidade da distribuição de proventos.
Destaque TécnicoRecebimento de amortizações extraordinárias nos CRIs Ariatam (R$ 419 mil) e Bralar (R$ 153 mil): Expandiu a liquidez em caixa para R$ 4,75 milhões (12,9% do PL), garantindo capacidade imediata para novas alocações de crédito.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos e Alertas IdentificadosPatrimônio líquido de R$ 36,1 milhões e base de 854 cotistas: Configura evidente desafio de liquidez no mercado secundário para negociação e saída das cotas.
Risco OperacionalConcentração de 34,2% do patrimônio alocada nos dois principais devedores (CRI Bralar com 17,7% e CRI Comporte com 16,5%): Eleva a sensibilidade da carteira a eventuais atrasos ou estresses de crédito pontuais nesses emissores.
Risco OperacionalExpansão da posição de caixa para 12,9% do PL: Apresenta risco de 'cash drag' caso os recursos não sejam alocados tempestivamente em taxas condizentes com a média da carteira.
Risco Operacional
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