Qual o assunto do Fato Relevante do ZAVC11?

O documento comunica a aprovação da 3ª emissão de cotas do ZAVC11, visando captar inicialmente R$ 50 milhões para aquisição de novos ativos-alvo imobiliários para a carteira do fundo.

Como este evento afeta o patrimônio ou proventos do ZAVC11?

O patrimônio líquido do fundo poderá expandir em até R$ 50 milhões caso a captação tenha sucesso total. O cotista que não exercer a preferência será proporcionalmente diluído, e os valores captados serão alocados inicialmente em caixa/renda fixa antes de gerarem o fluxo final de receitas imobiliárias.

Qual o CNPJ do ZAVC11 para o Imposto de Renda?

O fundo ZAVC11 (Razão Social: Zavit Crédito Imobiliário -) possui o CNPJ 52.101.897/0001-43, administrado por VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Qual o Preço Teto do ZAVC11 pelo Método Décio Bazin?

Pelo Método Décio Bazin, considerando a distribuição anualizada de proventos do ZAVC11 (R$ 1.53 por cota), o Preço Teto para assegurar no mínimo 8,0% ao ano de dividendos é de R$ 19.08. Para um yield mínimo de 6,0% ao ano, o teto é de R$ 25.44. Cotações de mercado negociadas abaixo deste patamar oferecem margem de segurança ao investidor.

Qual o preço justo do ZAVC11?

O valor patrimonial por cota (VPC) do ZAVC11 é de R$ 10.34, que reflete o valor contábil dos ativos auditados do fundo. Atualmente, o ativo negocia a um P/VP de 0.87 (com 13.0% de desconto patrimonial).

Qual a cotação do ZAVC11 hoje e quanto custa uma cota?

A cotação do ZAVC11 hoje (negociado na B3 sob o código BVMF: ZAVC11, frequentemente buscado como cotação do ZAVC11 ou ações do fundo) é de R$ 8.98 por cota. O valor é atualizado ao longo do pregão conforme as negociações de mercado na B3.

O fundo ZAVC11 vale a pena em 2026?

Avaliar se o ZAVC11 vale a pena em 2026 envolve analisar o seu nível de desconto patrimonial (P/VP atual de 0.87), a regularidade e patamar de proventos (Dividend Yield mensal de 1.44%), o Preço Teto Bazin de R$ 19.08 (yield 8%) e o perfil de risco do portfólio. Pela análise automatizada Sentinel IA sobre os relatórios CVM, o fundo possui Nota IA de 64/100.

O ZAVC11 é um bom investimento e é seguro?

A segurança do ZAVC11 é monitorada continuamente pelo algoritmo Sentinel IA através dos informes e relatórios da CVM. O fundo possui Nota IA de 64/100 (classificação: Atenção/Estresse). Principais fundamentos: desconto patrimonial com P/VP de 0.87 e proventos regulares isentos de Imposto de Renda. Riscos de crédito, vacância e alavancagem devem ser verificados na auditoria CVM.

Como investir no ZAVC11?

Para investir no fundo ZAVC11 (Zavit Crédito Imobiliário -), você deve possuir conta em uma corretora de valores credenciada. O processo é feito diretamente no pregão da B3 (Bolsa de Valores brasileira), enviando uma ordem de compra para o código ZAVC11 (BVMF: ZAVC11).

O ZAVC11 paga dividendos mensais e qual o histórico de dividendos?

Sim, o fundo ZAVC11 distribui dividendos mensais aos seus cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. No último rendimento anunciado, o Dividend Yield foi de 1.44% por cota. O histórico consolidado de proventos e datas com pode ser consultado nesta página.

O ZAVC11 é fundo de que e a qual setor pertence?

O ZAVC11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua no segmento de Papel (Recebíveis), gerido pela Zavit. O fundo aloca seu patrimônio em ativos do seu setor para gerar rentabilidade com aluguéis ou títulos e repassar proventos mensais aos cotistas.

Quais os pontos analisados pela Inteligência Sentinel no ZAVC11?

O fundo ZAVC11 recebeu a Nota IA de 64/100 com perfil classificado como Atenção/Estresse pelo algoritmo Sentinel. Essa avaliação estatística e matemática é calculada de forma automatizada com base em dados de relatórios públicos de rendimentos, vacância física e nível de desconto patrimonial (P/VP) do fundo, não constituindo recomendação de investimento.

Qual o último Fato Relevante divulgado pelo ZAVC11 na CVM?

O comunicado oficial mais recente do ZAVC11 na CVM (ZAVC11_2026-10-26_FatoRelevante_1359059.pdf, publicado em 2026-10-26) destaca: Fato Relevante ZAVC11: Fundo aprova 3ª emissão de cotas com o objetivo de captar inicialmente R$ 50 milhões voltados à expansão de sua carteira de ativos. Em comunicado oficial publicado na CVM, a administradora detalhou que a nova emissão de cotas será restrita a investidores profissionais, com preço de emissão de R$ 10,00 por cota acrescido de taxa de distribuição de R$ 0,32, totalizando um preço de subscrição de R$ 10,32 por cota. Os investidores com posição na data-base de 10/11/2026 terão direito de preferência para evitar a diluição patrimonial proporcional de seus investimentos.

ZAVC11

• Análise, Dividendos e Preço Teto (2026)

R$ 8.98▼0.2%

Zavit Crédito Imobiliário -

Setor: Papel (Recebíveis)•Gestora: Zavit•

CNPJ:52.101.897/0001-43

Preço Justo:R$ 10.34-13%

Dividendo:R$ 0.13DY 17.0%

P/VP:0.87

Preço Justo (VP):R$ 10.34

DY (12M):17.00%120% do CDI

Patrimônio:R$ 37M

Cotistas:883

Cotação Atual

R$ 8.98

▼0.22%

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

64Score Final

-1 pts vs OUT/26 auditado

Atenção/Estresse

3.2 / 5.0

Ref. NOV/26 • Prévia em AbertoOUT/26 Auditado CVM

Composição Ponderada

25/40Saúde Operacional

/40Governança & Alavancagem

/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do ZAVC11

Veredito do Comitê Sentinel

Auditoria IA

“A ausência de dívidas confere solidez ao balanço, porém a sustentação de proventos via queima de reservas e a baixa liquidez exigem cautela dos investidores.”

O **ZAVC11** mantém sua carteira de recebíveis sem alavancagem financeira direta, registrando amortizações que elevaram o caixa para 8,5% do patrimônio líquido. Contudo, o fundo vem recorrendo à queima de reservas acumuladas para sustentar a distribuição de R$ 0,13 por cota, superando o resultado operacional real de R$ 0,12.

Além disso, a nova oferta de cotas a R$ 10,32 impõe forte desafio de captação frente ao deságio de tela negociado a R$ 9,14.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Balança de Decisão • Auditoria 90d

ZAVC11 Vale a Pena? Pontos Fortes e Riscos

Base: Relatórios & Fatos Relevantes CVM

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Recebimento de amortizações na carteira de crédito elevou a reserva em caixa para 8,5% do patrimônio, reduzindo riscos imediatos de inadimplência.
Destaque Técnico
Balanço sem alavancagem financeira ou dívidas estruturadas de CRIs, eliminando despesas financeiras que poderiam comprimir a renda a distribuir.
Destaque Técnico
Carteira de recebíveis mantém indexação com taxa média atrativa de IPCA + 13,66% ao ano, protegendo a rentabilidade operacional no longo prazo.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Patrimônio de R$ 37,1 milhões e apenas 883 cotistas geram severo desafio de liquidez no mercado secundário para quem precisa negociar suas cotas.
Risco Operacional
Distribuição de proventos depende de queima de reservas pelo segundo mês consecutivo, arriscando corte futuro nos repasses diretos aos cotistas.
Risco Operacional
Nova emissão a R$ 10,32 enfrenta forte descompasso com o preço de tela a R$ 9,14, criando risco de captação frustrada e limitação de novos aportes.
Risco Operacional

Balança de Decisão • Auditoria 90d

ZAVC11 Vale a Pena? Pontos Fortes e Riscos

Base: Relatórios & Fatos Relevantes CVM

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Recebimento de amortizações na carteira de crédito elevou a reserva em caixa para 8,5% do patrimônio, reduzindo riscos imediatos de inadimplência.
Destaque Técnico
Balanço sem alavancagem financeira ou dívidas estruturadas de CRIs, eliminando despesas financeiras que poderiam comprimir a renda a distribuir.
Destaque Técnico
Carteira de recebíveis mantém indexação com taxa média atrativa de IPCA + 13,66% ao ano, protegendo a rentabilidade operacional no longo prazo.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Patrimônio de R$ 37,1 milhões e apenas 883 cotistas geram severo desafio de liquidez no mercado secundário para quem precisa negociar suas cotas.
Risco Operacional
Distribuição de proventos depende de queima de reservas pelo segundo mês consecutivo, arriscando corte futuro nos repasses diretos aos cotistas.
Risco Operacional
Nova emissão a R$ 10,32 enfrenta forte descompasso com o preço de tela a R$ 9,14, criando risco de captação frustrada e limitação de novos aportes.
Risco Operacional

Desconto PatrimonialB3: ZAVC11

Preço Justo e Avaliação Patrimonial do ZAVC11

P/VP:0.87-13.0%

Cotação de Mercado13.0% Desc.

R$ 8.98

Cotação: R$ 8.98VPC: R$ 10.34

O ZAVC11 negocia com 13.0% de desconto em relação ao patrimônio real dos ativos.

Preço Justo (VPC)

R$ 10.34

Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.

Teto Bazin (8%)Liberado

R$ 19.08

Status: 🟢 Abaixo do Teto (Margem Positiva)

Para avaliar o patamar de negociação do ZAVC11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.

Simular Renda Passiva de ZAVC11 Comparar ZAVC11 com pares do setor

Nota Legal & Compliance (Resolução CVM nº 20/2021): Os cálculos e múltiplos acima baseiam-se em dados contábeis auditados declarados pelas administradoras fiduciárias à CVM (VPC) e na fórmula matemática de Décio Bazin. Têm caráter exclusivamente informativo e educacional, não constituindo recomendação, consultoria ou relatório de análise de valores mobiliários. O investidor é o único responsável por suas decisões de alocação.

Simulação Rápida de Renda com ZAVC11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 4.490,00

Renda Estimada / MêsR$ 65,00

Renda Estimada / AnoR$ 780,00

Fazer Simulação Completa com Reinvestimento e Metas

Inteligência Sentinel • Diagnóstico do ZAVC11Base Oficial CVM / B3

Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do ZAVC11?

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Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3

Imposto de Renda & DARFCNPJ do Fundo: 52.101.897/0001-43

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Copiar CNPJ para Declaração

Resumo Estratégico do ZAVC11

Relatório de Setembro 2026

Contração no valor patrimonial por cota e consumo contínuo de reservas marcam setembro de 2026 no ZAVC11, em meio ao lançamento de uma nova oferta de cotas.

O patrimônio líquido recuou para R$ 37,05 milhões (cota patrimonial descendo de R$ 10,46 para R$ 10,34), enquanto o preço de mercado encolheu para R$ 9,14, acentuando o deságio do fundo. A distribuição de dividendos foi sustentada em R$ 0,13 por cota, valor acima do resultado operacional caixa de R$ 0,12 por cota, demandando novamente a queima de reservas acumuladas (-R$ 0,01 por cota). A posição em caixa subiu para 8,5% (R$ 3,12 milhões), impulsionada por amortizações ordinárias e extraordinárias de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Embora sem alavancagem financeira direta em seu balanço, o fundo anunciou a 3ª emissão de cotas visando captar R$ 50 milhões, ampliando significativamente a base de capital caso seja concluída com sucesso..

O fundo ZAVC11 (Zavit Crédito Imobiliário -) é um FII de Papel (Recebíveis). Registro CVM sob o CNPJ 52.101.897/0001-43.

Sentimento do MêsINTELIGÊNCIA IA

NeutroTom declarado na carta mensal

Tom da gestão consistente com a dinâmica do período.

Base de ReferênciaCVM Oficial

DY Mensal1.24%

VP/CotaR$ 10.34

Destaques Deste Relatório (Setembro 2026)

Pontos Positivos do Relatório

Recebimento de expressivas amortizações ordinárias e extraordinárias na carteira de crédito, totalizando mais de R$ 850 mil amortizados no mês, o que aumentou a liquidez imediata em caixa para R$ 3,12 milhões (8,5% do portfólio) e reduziu a exposição de risco nos devedores.
Abertura formal da 3ª emissão de cotas com meta de captar até R$ 50 milhões a R$ 10,00 por cota, o que pode mais que dobrar o patrimônio do fundo e ampliar a diversificação de ativos.

Pontos de Atenção do Relatório

Sustentação artificial de dividendos via consumo de reservas pelo segundo mês seguido: o fundo gerou R$ 0,12 por cota em resultado operacional, mas distribuiu R$ 0,13 por cota, queimando R$ 31 mil (R$ 0,01/cota) do saldo de lucros acumulados.
Perda de rentabilidade na parcela atrelada à inflação devido à defasagem e arrefecimento do índice (IPCA de agosto a 0,07%), impactando negativamente a receita mensal de juros e correção monetária.
Desvalorização patrimonial e aumento do deságio de mercado: a cota patrimonial caiu de R$ 10,46 para R$ 10,34 e a cota de mercado recuou para R$ 9,14, ampliando a perda de valor para quem precisa liquidar cotas no mercado secundário.

FAQ - Perguntas sobre ZAVC11

Validando seu acesso às análises IA...

Fatos Relevantes & Comunicados de ZAVC11

Análise em tempo real dos comunicados oficiais e fatos relevantes arquivados na CVM.

Eventos Detectados

2 OcorrênciasFonte: CVM / IA

Dúvidas sobre o impacto dos comunicados do ZAVC11?

A Inteligência Sentinel analisa a repercussão nos dividendos e no risco da cota.

Sincronizando Fatos e Eventos...

Sincronizando seu Plano...

Destaques de Papel (Recebíveis)

Fundos que se destacam neste segmento na B3

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KNCR

KNCR11

0.43%

Kinea Rendimentos Imobiliários

Síntese Analítica do ZAVC11

ZAVC11 Vale a Pena? Pontos Fortes e Riscos

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Últimos Relatórios Gerenciais

Resumo Estratégico do ZAVC11

Destaques Deste Relatório (Setembro 2026)

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