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FII SimplificadoInteligência Artificial
Radar IA
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Análise Estratégica Sentinel IA: O ZAVI11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário ZAVI11
IndicadorValor AtualSignificado Técnico
Ticker / Símbolo B3ZAVI11Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: ZAVI11).
Nome ComercialZavit Real Estate Fund - Fundo De Investimento ImobiliárioRazão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)54.6/100Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de FechamentoR$ 9.72Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)0.69Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)10.80%Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio LíquidoR$ 165.0MValor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio0.07%Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ40.575.940/0001-23Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário ZAVI11

R$ 9.72▲1.8%

Zavit Real Estate Fund - Fundo De Investimento Imobiliário

Setor: Híbrido e Outros•Gestora: Zavit
CNPJ:40.575.940/0001-23
Preço Justo:R$ 14.07-31%
Nota IA

Metodologia Nota IA:

  • • 40% Eventos (Fatos Relevantes)
  • • 40% Tendência (Operacional)
  • • 20% Valuation (Múltiplo P/VP)
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa
54.6Score Final
Estabilidade Operacional
2.7 / 5.0
Composição do Score
40%Fatos
40%Operação
20%Valuation

Síntese Analítica do ZAVI11

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel
O ZAVI11 (Zavit Real Estate Fund - Fundo De Investimento Imobiliário) é um fundo imobiliário de Híbrido e Outros gerido por Zavit. O veículo apresenta Nota IA de 54.6/100 com sentimento Otimista e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.17B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2026-07-31).

Reciclagens patrimoniais e a estruturação de nova série do CRI Serra marcaram a dinâmica operacional recente do ZAVI11. A estratégia de venda de ativos gerou ganho de capital relevante, enquanto a carteira mantém 96% de indexação ao IPCA e 93% em contratos atípicos. O pagamento de dividendos de R$ 0,12 por cota sustentou rendimentos mensais com yield anualizado de 14,72%. Para a análise de carrego se a alocação vale a pena, o P/VP de 0,69 reflete desconto patrimonial.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do ZAVI11Base Oficial CVM / B3

Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do ZAVI11?

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💡 Perguntas frequentes com 1 toque:
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Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
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Pontos de Atenção Positiva

Consolidado do Período

  • Conclusão da venda dos imóveis SJC1669 e SJC1679 com ganho de capital de 43,8% e TIR de 17,2% a.a. + A alienação gerou ganho de capital e destinação de R$ 98 mil para a reserva de lucros acumulada.

    Destaque Técnico

  • Emissão subsequente de R$ 4,50 milhões no CRI Serra a IPCA + 8,2% a.a. + A operação amplia a flexibilidade de caixa do fundo para novas oportunidades ativas com amortização casada no fluxo do inquilino.

    Destaque Técnico

  • Portfólio com 93% de contratos atípicos, 96% de indexação ao IPCA e WAULT de 9,1 anos + A estrutura contratual garante elevada previsibilidade de receita e proteção inflacionária ao carrego operacional.

    Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas Identificados

  • Passivo de R$ 78 milhões em dívida bruta securitizada gerando despesas financeiras mensais de R$ 518 mil + O serviço da dívida consome cerca de 26% da receita imobiliária e expõe o resultado às variações dos indexadores.

    Risco Operacional

  • Patrimônio líquido de R$ 165,3 milhões e base restrita a 2.519 cotistas + A escala reduzida do veículo acarreta desafio de liquidez no mercado secundário para a negociação das cotas.

    Risco Operacional

  • Geração de lucro líquido contábil de R$ 0,11 por cota inferior ao rendimento distribuído de R$ 0,12 por cota + A manutenção do patamar de distribuição sem incremento de receita operacional consome reservas acumuladas do fundo.

    Risco Operacional
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