Estatísticas e Métricas da Gestora CAIXA
Métrica da Casa	Valor Consolidado	Detalhamento Técnico
Nome da Gestora	CAIXA	Nome oficial da instituição responsável pela gestão dos ativos.
Nota IA Média (Sentinel Score)	67/100	Média da nota de risco e sentimento ponderada pelo Patrimônio Líquido dos fundos da gestora.
Patrimônio Líquido sob Gestão (AUM)	R$ R$ 8.0B	Soma total do Patrimônio Líquido de todos os FIIs sob responsabilidade da gestora.
Quantidade de Fundos Ativos	5	Total de fundos imobiliários listados sob gestão da casa.
Dividend Yield Médio Ponderado	3.66%	Retorno médio de dividendos da gestora ponderado pelo tamanho de cada fundo constituinte.
P/VP Médio Ponderado	2.70	Indicador de preço médio ponderado sobre o valor patrimonial dos ativos geridos.

Grande Porte • Entre R$ 1 e R$ 10 Bilhões sob gestão

Gestora CAIXA: FIIs sob Gestão e Análise

Veja o ranking, dividendos médios, patrimônio total (AUM) e avaliação de riscos Sentinel para todos os fundos geridos pela CAIXA.

Nota IA Média de Gestão

Metodologia Nota IA:

• 40% Eventos (Fatos Relevantes)
• 40% Tendência (Operacional)
• 20% Valuation (Múltiplo P/VP)

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

67Nota IA

Estabilidade

3.4 / 5.0

Tendência da Gestora

Visão Estratégica Sentinel

📅 Dados CVM • Atualizado em 2026

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel

A gestora CAIXA atua no mercado de Fundos Imobiliários da B3 com um Patrimônio Líquido (AUM) total de R$ R$ 8.0B sob custódia distribuído em 5 fundos ativos. O Score IA Sentinel médio ponderado de sua carteira é de 67/100, apresentando Dividend Yield médio ponderado de 3.66% e P/VP médio de 2.70. Fonte: CVM (Agosto de 2026).

A gestora Caixa administra 5 fundos, somando R$ 8.04 Bi de PL. O portfólio é liderado pelo CXTL11, que representa 94,33% do patrimônio gerido. A casa concentra sua tese no segmento logístico monoativo, com veículos menores em lajes corporativas, crédito imobiliário e fundos de fundos.

Yield Médio3.66%

P/VP Médio2.70

PatrimônioR$ 8.0B

Nº de Fundos5

Pontos de Atenção Positiva

Destaques Estratégicos PRO

Dependência Crítica do Fundo Principal: De acordo com os informes oficiais enviados à CVM, a Caixa possui uma concentração expressiva no CXTL11, responsável por 94,33% do patrimônio líquido total da gestora. Essa estrutura atrela o perfil de risco da casa diretamente à performance e à solvência do galpão logístico em Duque de Caxias/RJ.
Perfil de Atuação e Diversificação Marginal: A atuação da gestora é segmentada entre um ativo imobiliário de grande porte e veículos menores com estratégias diversificadas, como o CXCI11 (2,01% do PL), o CXRI11 (1,61% do PL) e o CXCE11 (1,35% do PL), cujas participações reduzidas limitam a capacidade de diversificação do risco consolidado da gestora.

Nossa inteligência mapeia os principais vetores de valor e as teses que sustentam o portfólio...

LIBERAR PONTOS POSITIVOS14 Dias VIP • R$ 0,00 Cobrados Hoje

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas PRO

Estabilidade do Ativo Dominante: Com base nos relatórios gerenciais da gestão, o CXTL11 preserva estabilidade operacional com ocupação integral contratada até 2031 com a Atmosfera e reserva de caixa de R$ 733.604,01, embora a estrutura monoativo e monoinquilino exija monitoramento contínuo de risco de crédito da locatária.
Monitoramento em Ativos Secundários: O portfólio inclui veículos sob atenção como o CRFF11 (score 34) e o CXRI11 (score 38), que enfrentam desafios estruturais decorrentes de patrimônios líquidos reduzidos (R$ 56,6 milhões e R$ 129,2 milhões, respectivamente) e bases restritas de cotistas, resultando em menor liquidez de negociação no mercado secundário.
Eventos Administrativos e Concentração em Estatais: O CXCE11 opera com 100% de ocupação pelo Edifício Nova CEDAE até 2031 a P/VP de 0,63, mas demandou transição de custódia e escrituração em decorrência da liquidação extrajudicial da Banvox DTVM em setembro de 2026.

Identificamos os principais riscos e alertas de monitoramento para a estratégia de gestão...

LIBERAR FATORES DE RISCO14 Dias VIP • R$ 0,00 Cobrados Hoje

Ranking: Top 3 Melhores FIIs da CAIXA

Classificação baseada no Sentinel Score (Inteligência Artificial) e liquidez de mercado

1º LUGAR
CXTL11
Fii Caixa Seq Logística Renda Rl
68Nota IA
Dividend Yield
3.12%
P/VP
2.82
A expansão sequencial no pagamento de dividendos do CXTL11, atingindo R$ 0,9894 por cota, reflete a estabilidade operacional do galpão logístico em Duque de Caxias/RJ, que mantém 100% de ocupação contratual com a locatária Atmosfera até 2031. Os rendimentos mensais são sustentados por contratos típicos de locação e reserva de caixa de R$ 733.604,01, enquanto a liquidação da reforma do telhado no valor de R$ 127.680,32 segue pendente de entrega final da obra.
VER ANÁLISE COMPLETA
2º LUGAR
CXCI11
Fii Caixa Carteira Imobiliária Rl
52.7Nota IA
Dividend Yield
13.08%
P/VP
0.82
Oscilações na carteira de fundos imobiliários investidos e a recomposição do colchão de reservas direcionaram a dinâmica recente do CXCI11. A manutenção no pagamento de dividendos em R$ 0,75 por cota garantiu rendimentos mensais com Dividend Yield de 1,15%, enquanto a reserva acumulada atingiu R$ 0,71 por cota. Para quem analisa se o carrego com P/VP de 0,81 vale a pena, pesam eventos como a venda de ativos com ganho no portfólio investido e o desafio de liquidez no mercado secundário.
VER ANÁLISE COMPLETA
3º LUGAR
CXCE11
Fii Caixa Cedae Rl
51.8Nota IA
Dividend Yield
14.20%
P/VP
0.63
Estabilidade operacional no contrato de locação com a CEDAE até 2031 assegura previsibilidade no pagamento de dividendos do CXCE11, mantendo rendimentos mensais em R$ 0,48 por cota e vacância física zerada no Edifício Nova CEDAE. O valuation negociado a P/VP de 0,63 reflete o perfil mono-ativo e a liquidação extrajudicial da Banvox DTVM em setembro de 2026, além de impor desafio de liquidez no mercado secundário diante da base de 2.793 cotistas.
VER ANÁLISE COMPLETA

TODOS OS ATIVOS SOB GESTÃO

5 Ativos da CAIXA

Ticker	Nota IA	Yield (12m)	P/VP	Patrimônio	Ver
CXTL11Logística	68	3.12%	2.82	R$ 7581M	Ver detalhes do fundo CXTL11
CXCI11Lajes Corporativas	52.7	13.08%	0.82	R$ 162M	Ver detalhes do fundo CXCI11
CXRI11FoF (Fundos de Fundos)	38	10.94%	0.83	R$ 129M	Ver detalhes do fundo CXRI11
CXCE11Híbrido e Outros	51.8	14.20%	0.63	R$ 108M	Ver detalhes do fundo CXCE11
CRFF11FoF (Fundos de Fundos)	34	11.75%	0.79	R$ 57M	Ver detalhes do fundo CRFF11

Dúvidas Frequentes

Perguntas sobre CAIXA

Como a Nota IA (Sentinel Score) da gestora CAIXA é calculada?

A Nota IA da gestora CAIXA (atualmente 67/100) representa a média ponderada pelo Patrimônio Líquido (PL) das notas dos fundos sob sua gestão. Adicionalmente, aplicamos redutores de risco institucional com base em diversificação (gestoras com apenas 1 ou 2 fundos são penalizadas por alta concentração) e escala (plataformas com menos de R$ 500M de PL total sob gestão têm notas ajustadas por menor solidez corporativa).

Como a Inteligência Sentinel analisa a carteira da CAIXA?

O algoritmo Sentinel rastreia dezenas de indicadores operacionais e financeiros dos fundos geridos pela CAIXA. Avaliamos a consistência na distribuição de dividendos, nível de desconto patrimonial (P/VP), saúde do portfólio físico e riscos específicos de crédito.

Quais os fundos sob gestão da CAIXA que possuem as maiores Notas IA?

Os fundos geridos pela CAIXA que apresentam as maiores notas no cálculo matemático e estatístico do Sentinel Score são: CXTL11, CXCI11, CXCE11. Esta é uma avaliação puramente estatística automatizada baseada em dados públicos e históricos, sem representar recomendação de investimentos.

Qual o Patrimônio Líquido total consolidado dos FIIs sob gestão da CAIXA?

O Patrimônio Líquido total consolidado sob gestão (AUM) dos fundos geridos pela CAIXA é de aproximadamente R$ R$ 8.0B.

As notas de gestão da CAIXA são recomendações de compra?

Não. As avaliações de gestão e notas da IA têm caráter exclusivamente informativo. Cada fundo da CAIXA possui riscos e objetivos de investimento distintos que devem ser validados individualmente.

Navegação do Mercado Imobiliário