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FII SimplificadoInteligência Artificial
Radar IA
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Análise Estratégica Sentinel IA: O CXCE11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário CXCE11
IndicadorValor AtualSignificado Técnico
Ticker / Símbolo B3CXCE11Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: CXCE11).
Nome ComercialFii Caixa Cedae RlRazão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)49.7/100Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de FechamentoR$ 39.66Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)0.63Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)14.07%Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio LíquidoR$ 108.2MValor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio0.00%Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ10.991.914/0001-15Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário CXCE11

R$ 39.66▼2.1%

Fii Caixa Cedae Rl

Setor: Híbrido e Outros•Gestora: Caixa
CNPJ:10.991.914/0001-15
Preço Justo:R$ 63.18-37%
Nota IA

Metodologia Nota IA:

  • • 40% Saúde Operacional & Ativos
  • • 40% Governança & Alavancagem
  • • 20% Valuation de Mercado
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa
49.7Score Final
Estabilidade Operacional
2.5 / 5.0
Composição Ponderada
22/40Saúde Operacional
20/40Governança & Alavancagem
8/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do CXCE11

Veredito do Comitê Sentinel
Auditoria IA
“A previsibilidade da receita locativa e a ausência de dívidas sustentam a operação, mas a concentração integral em mono-inquilino estatal e a baixa liquidez exigem cautela técnica.”

O CXCE11 mantém estabilidade na geração de caixa com vacância física zerada e contrato com a CEDAE até 2031 reajustado pelo IPCA, garantindo previsibilidade de proventos em R$ 0,48 por cota. A estrutura financeira é conservadora, com 0% de alavancagem, embora a reserva de caixa seja de 0,81% do PL. Os principais fatores de atenção residem na concentração total em mono-ativo e mono-inquilino estatal, no desafio de liquidez no mercado secundário pelo baixo número de cotistas e na recente troca de custódia da Banvox para a Caixa.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo

Simulação Rápida de Renda com CXCE11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 19.830,00
Renda Estimada / MêsR$ 237,89
Renda Estimada / AnoR$ 2.854,69
Fazer Simulação Completa com Reinvestimento e Metas
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do CXCE11Base Oficial CVM / B3

Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do CXCE11?

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💡 Perguntas frequentes com 1 toque:
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Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
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Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

  • Plena ocupação física (0% de vacância) no Edifício Nova CEDAE, garantindo entrada recorrente de aluguel e previsibilidade de distribuição aos cotistas.

    Destaque Técnico

  • Ausência total de endividamento (0% de alavancagem), eliminando custos financeiros com juros e protegendo o fluxo de caixa integral das locações.

    Destaque Técnico

  • Contrato de locação com vigência de longo prazo até setembro de 2031 e correção monetária pelo IPCA, assegurando reposição da inflação nos rendimentos.

    Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

  • Concentração extrema em mono-ativo e mono-inquilino estatal (HHI de 8667,6 com 93,1% na CEDAE), expondo a renda do cotista a qualquer atraso ou inadimplência da companhia.

    Risco Operacional

  • Desafio de liquidez no mercado secundário devido à base reduzida de 2.764 cotistas e patrimônio de R$ 108,2 milhões, dificultando a compra ou venda de cotas sem oscilação de preço.

    Risco Operacional

  • Migração operacional de custódia e escrituração após decretação de liquidação extrajudicial da Banvox DTVM pelo Banco Central, demandando acompanhamento na transição dos controles para a Caixa.

    Risco Operacional
Desbloquear Riscos e Destaques do CXCE1114 Dias VIP • R$ 0,00 Cobrados Hoje