Relatório de 2026-09-30
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-09-30 para o fundo imobiliário CXTL11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Análise Estratégica Sentinel IA: O CXTL11 vale a pena em 2026?
| Indicador | Valor Atual | Significado Técnico |
|---|---|---|
| Ticker / Símbolo B3 | CXTL11 | Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: CXTL11). |
| Nome Comercial | Fii Caixa Seq Logística Renda Rl | Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário. |
| Nota IA (Sentinel Score) | 52/100 | Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM. |
| Cotação de Fechamento | R$ 349.99 | Último valor de negociação da cota mercado secundário. |
| P/VP (Preço / Valor Patrimonial) | 3.23 | Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio. |
| Dividend Yield (12 Meses Acumulado) | 2.72% | Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota. |
| Patrimônio Líquido | R$ 7568.3M | Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações. |
| Vacância Média do Portfólio | 0.00% | Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira. |
| Código CNPJ | 12.887.506/0001-43 | Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs. |
Fundo Imobiliário CXTL11
R$ 349.99▲1.4%
Fii Caixa Seq Logística Renda Rl
P/VP:3.23
Preço Justo (VP):R$ 106.69
DY (12M):2.72%19% do CDI⚠️ Provento Atípico (Ago/26)
Patrimônio:R$ 7568M
Cotistas:525.4k
Cotação Atual
R$ 349.99
▲1.45%
Nota IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Saúde Operacional & Ativos
- • 40% Governança & Alavancagem
- • 20% Valuation de Mercado
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa52Score Final
Atenção/Estresse
2.6 / 5.0
Composição Ponderada
24/40Saúde Operacional
22/40Governança & Alavancagem
6/20Valuation de Mercado
Síntese Analítica do CXTL11
Veredito do Comitê Sentinel
Auditoria IA“Apesar da ocupação integral, o desembolso emergencial em obras e o desconto nos aluguéis por nove meses reduzem drasticamente os proventos futuros e elevam o estresse operacional do portfólio.”
O CXTL11 opera com 100% de ocupação no galpão de Duque de Caxias, locado à Atmosfera. Contudo, a necessidade de refazer as obras do telhado exigiu desembolso imediato de R$ 482 mil do caixa e adiantamento de R$ 723 mil pela locatária. Na prática, esse montante será descontado dos aluguéis mensais ao longo de 9 meses, gerando retenção direta no fluxo financeiro e redução expressiva na distribuição de rendimentos no bolso do cotista a partir de outubro de 2026.
Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Simulação Rápida de Renda com CXTL11
Quanto você receberia todos os meses na sua conta:
Capital AplicadoR$ 174.995,00
Renda Estimada / MêsR$ 1.155,80
Renda Estimada / AnoR$ 13.869,62
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do CXTL11Base Oficial CVM / B3
Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do CXTL11?
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💡 Perguntas frequentes com 1 toque:
Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado dos Últimos 90 DiasManutenção da taxa de vacância física em 0,0%, garantindo a ocupação integral do imóvel logístico com contrato de locação vigente até 2031.
Destaque TécnicoCelebração de novo contrato de engenharia para finalização definitiva dos reparos estruturais da cobertura do ativo em Duque de Caxias/RJ.
Destaque TécnicoRecuperação patrimonial recente com encerramento de retenções antigas, permitindo pontualmente proventos de R$ 2,31 por cota em agosto.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)Corte na distribuição de proventos por 9 meses a partir de outubro de 2026, devido ao abatimento de R$ 723 mil em aluguéis pela reforma.
Risco OperacionalConcentração extrema em ativo único mono-inquilino (Atmosfera), deixando 100% da receita e dos dividendos dependentes de uma única empresa.
Risco OperacionalPressão severa na liquidez com o desembolso à vista de R$ 482 mil do caixa, somado ao desafio de baixa liquidez no mercado secundário da cota.
Risco Operacional
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