Estatísticas e Métricas da Gestora TELLUS
Métrica da Casa	Valor Consolidado	Detalhamento Técnico
Nome da Gestora	TELLUS	Nome oficial da instituição responsável pela gestão dos ativos.
Nota IA Média (Sentinel Score)	56/100	Média da nota de risco e sentimento ponderada pelo Patrimônio Líquido dos fundos da gestora.
Patrimônio Líquido sob Gestão (AUM)	R$ 613.3M	Soma total do Patrimônio Líquido de todos os FIIs sob responsabilidade da gestora.
Quantidade de Fundos Ativos	4	Total de fundos imobiliários listados sob gestão da casa.
Dividend Yield Médio Ponderado	16.02%	Retorno médio de dividendos da gestora ponderado pelo tamanho de cada fundo constituinte.
P/VP Médio Ponderado	0.72	Indicador de preço médio ponderado sobre o valor patrimonial dos ativos geridos.

Médio Porte • Entre R$ 100 Milhões e R$ 1 Bilhão sob gestão

Gestora TELLUS: FIIs sob Gestão e Análise

Veja o ranking, dividendos médios, patrimônio total (AUM) e avaliação de riscos Sentinel para todos os fundos geridos pela TELLUS.

Nota IA Média de Gestão

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

56Nota IA

Atenção

2.8 / 5.0

Tendência da Gestora

Visão Estratégica Sentinel

📅 Dados CVM • Atualizado em 2026

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel

A gestora TELLUS atua no mercado de Fundos Imobiliários da B3 com um Patrimônio Líquido (AUM) total de R$ 613.3M sob custódia distribuído em 4 fundos ativos. O Score IA Sentinel médio ponderado de sua carteira é de 56/100, apresentando Dividend Yield médio ponderado de 16.02% e P/VP médio de 0.72. Fonte: CVM (Novembro de 2026).

A gestora Tellus administra 4 fundos, somando R$ 613.3M de PL. O portfólio é liderado pelo TEPP11, que concentra 83,53% do patrimônio líquido da casa. Os dados oficiais reportados à CVM registram um P/VP médio consolidado de 0,74.

Yield Médio16.02%

P/VP Médio0.72

PatrimônioR$ 613.3M

Nº de Fundos4

Pontos de Atenção Positiva

Destaques Estratégicos PRO

Dependência Estrutural do Fundo Líder: De acordo com os informes públicos protocolados na CVM, o TEPP11 representa 83,53% de todo o patrimônio gerido pela Tellus, concentrando a representatividade e a geração de receita da casa em uma única tese corporativa.
Exposição Setorial e Desconto Patrimonial: A casa atua focada no segmento de lajes corporativas, operando com um P/VP médio de 0,74. Esse deságio reflete a precificação do mercado secundário frente às taxas de vacância e às estruturas de capital do portfólio físico.
Perfil de Alocação e Liquidez: Os veículos secundários como EDFO11 (9,27% do PL) e TELM11 (5,30% do PL) possuem bases enxutas de cotistas e patrimônio reduzido, o que restringe a diversificação operacional e acentua a dependência dos resultados do ativo principal.

Nossa inteligência mapeia os principais vetores de valor e as teses que sustentam o portfólio...

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas PRO

Alavancagem e Obrigações Financeiras: Conforme apontam os relatórios gerenciais da gestão, o TEPP11 carrega R$ 96,2 milhões em CRIs indexados à inflação (38,1% do PL), demandando amortizações e receitas de desinvestimentos parcelados, como a venda do Edifício Passarelli por R$ 114 milhões, para honrar compromissos sem comprometer o fluxo de caixa.
Desafios Operacionais de Vacância: O TELM11 registra 66,7% de vacância física corporativa, gerando queima de reservas para manter proventos, enquanto o EDFO11 apresenta 28,27% de desocupação e dependência de inquilino único até outubro de 2027.
Sustentabilidade dos Proventos: A dispersão de ativos sob atenção operacional não indica risco generalizado de crédito, mas expõe a necessidade de reciclagem de portfólio e ocupação das lajes para estabilizar a cobertura recorrente dos dividendos distribuídos.

Identificamos os principais riscos e alertas de monitoramento para a estratégia de gestão...

Ranking: Top 3 Melhores FIIs da TELLUS

Classificação baseada no Sentinel Score (Inteligência Artificial) e liquidez de mercado

1º LUGAR
TEPP11
Tellus Properties - Fii - Responsabilidade Limitada
62Nota IA
Dividend Yield
17.00%
P/VP
0.72
O TEPP11 vendeu o Edifício Passarelli por R$ 114 milhões para destravar lucro e amortizar dívidas, mas receberá a prazo até 2028, dependendo da pontualidade do comprador para manter os proventos. A distribuição mensal recuou para R$ 0,07 após o fim de reservas infladas anteriores. Com alavancagem de 38,1% do PL e caixa residual, o fundo depende da conclusão dessas vendas para honrar parcelas de compras e compromissos de CRIs sem sufocar o fluxo de dividendos.
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2º LUGAR
TELM11
Tellus Multiestrategia - Fii Fii Responsabilidade Limitada
60Nota IA
Dividend Yield
19.66%
P/VP
0.89
O TELM11 enfrenta elevada vacância física de 66,7% e teve lucro comprimido a R$ 0,06 por cota em agosto, exigindo queima de reservas de R$ 0,04 por cota para manter o provento em R$ 0,10. O fundo retém R$ 14,26 milhões em caixa para cobrir obrigações de R$ 5,0 milhões na compra do imóvel FL 1355. Com patrimônio de apenas R$ 31,8 milhões e 445 cotistas, há severo desafio de liquidez no mercado secundário, enquanto a nova emissão a R$ 10,00 enfrenta descompasso com o valor de tela.
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3º LUGAR
EDFO11
Fii Edifício Ourinvest - Responsabilidade Limitada
56Nota IA
Dividend Yield
8.12%
P/VP
0.65
O EDFO11 prorrogou os contratos de locação com o Ouribank até outubro de 2027, afastando o risco iminente de desocupação que vencia em 2026. A vacância física permanece em 28,27%, demandando gastos com condomínio e IPTU de lajes vagas suportados pelo fundo, o que reduz o caixa disponível para proventos. Sem endividamento oneroso e negociado com deságio patrimonial a P/VP de 0,72, a baixa base de cotistas impõe desafio de liquidez no mercado secundário para o investidor.
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TODOS OS ATIVOS SOB GESTÃO

4 Ativos da TELLUS

Ticker	Nota IA	Yield (12m)	P/VP	Patrimônio	Ver
TEPP11Lajes Corporativas	62	17.00%	0.72	R$ 512M	Análise TEPP11: Dividendos, P/VP e Nota IA
EDFO11Lajes Corporativas	56	8.12%	0.65	R$ 57M	Análise EDFO11: Dividendos, P/VP e Nota IA
TELM11Híbrido e Outros	60	19.66%	0.89	R$ 32M	Análise TELM11: Dividendos, P/VP e Nota IA
TELD11Logística	Pendente	1.42%	N/D	R$ 12M	Análise TELD11: Dividendos, P/VP e Nota IA

Dúvidas Frequentes

Perguntas sobre TELLUS

Como a Nota IA (Sentinel Score) da gestora TELLUS é calculada?

A Nota IA da gestora TELLUS (atualmente 56/100) representa a média ponderada pelo Patrimônio Líquido (PL) das notas dos fundos sob sua gestão. Adicionalmente, aplicamos redutores de risco institucional com base em diversificação (gestoras com apenas 1 ou 2 fundos são penalizadas por alta concentração) e escala (plataformas com menos de R$ 500M de PL total sob gestão têm notas ajustadas por menor solidez corporativa).

Como a Inteligência Sentinel analisa a carteira da TELLUS?

O algoritmo Sentinel rastreia dezenas de indicadores operacionais e financeiros dos fundos geridos pela TELLUS. Avaliamos a consistência na distribuição de dividendos, nível de desconto patrimonial (P/VP), saúde do portfólio físico e riscos específicos de crédito.

Quais os fundos sob gestão da TELLUS que possuem as maiores Notas IA?

Os fundos geridos pela TELLUS que apresentam as maiores notas no cálculo matemático e estatístico do Sentinel Score são: TEPP11, TELM11, EDFO11. Esta é uma avaliação puramente estatística automatizada baseada em dados públicos e históricos, sem representar recomendação de investimentos.

Qual o Patrimônio Líquido total consolidado dos FIIs sob gestão da TELLUS?

O Patrimônio Líquido total consolidado sob gestão (AUM) dos fundos geridos pela TELLUS é de aproximadamente R$ 613.3M.

As notas de gestão da TELLUS são recomendações de compra?

Não. As avaliações de gestão e notas da IA têm caráter exclusivamente informativo. Cada fundo da TELLUS possui riscos e objetivos de investimento distintos que devem ser validados individualmente.

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