Estatísticas e Métricas da Gestora TELLUS
Métrica da Casa	Valor Consolidado	Detalhamento Técnico
Nome da Gestora	TELLUS	Nome oficial da instituição responsável pela gestão dos ativos.
Nota IA Média (Sentinel Score)	63/100	Média da nota de risco e sentimento ponderada pelo Patrimônio Líquido dos fundos da gestora.
Patrimônio Líquido sob Gestão (AUM)	R$ R$ 568.4M	Soma total do Patrimônio Líquido de todos os FIIs sob responsabilidade da gestora.
Quantidade de Fundos Ativos	4	Total de fundos imobiliários listados sob gestão da casa.
Dividend Yield Médio Ponderado	13.12%	Retorno médio de dividendos da gestora ponderado pelo tamanho de cada fundo constituinte.
P/VP Médio Ponderado	0.77	Indicador de preço médio ponderado sobre o valor patrimonial dos ativos geridos.

Médio Porte • Entre R$ 100 Milhões e R$ 1 Bilhão sob gestão

Gestora TELLUS: FIIs sob Gestão e Análise

Veja o ranking, dividendos médios, patrimônio total (AUM) e avaliação de riscos Sentinel para todos os fundos geridos pela TELLUS.

Nota IA Média de Gestão

Metodologia Nota IA:

• 40% Eventos (Fatos Relevantes)
• 40% Tendência (Operacional)
• 20% Valuation (Múltiplo P/VP)

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

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63Nota IA

Expansão

3.1 / 5.0

Tendência da Gestora

Visão Estratégica Sentinel

📅 Dados CVM • Atualizado em 2026

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel

A gestora TELLUS atua no mercado de Fundos Imobiliários da B3 com um Patrimônio Líquido (AUM) total de R$ R$ 568.4M sob custódia distribuído em 4 fundos ativos. O Score IA Sentinel médio ponderado de sua carteira é de 63/100, apresentando Dividend Yield médio ponderado de 13.12% e P/VP médio de 0.77. Fonte: CVM (Agosto de 2026).

A gestora Tellus administra 4 fundos, somando R$ 0.57 Bi de PL. O portfólio é liderado pelo TEPP11 (82,3% do PL). A casa opera com P/VP médio de 0,78, apresentando foco no segmento corporativo, reciclagem de ativos e desafios operacionais concentrados nos veículos menores.

Yield Médio13.12%

P/VP Médio0.77

PatrimônioR$ 568.4M

Nº de Fundos4

Pontos de Atenção Positiva

Destaques Estratégicos PRO

De acordo com os informes oficiais enviados à CVM, a estrutura patrimonial da Tellus apresenta uma elevada assimetria de representatividade:

Concentração Estrutural no Fundo Principal: O TEPP11 responde por 82,3% do patrimônio líquido consolidado da gestora (R$ 0,47 bilhão de R$ 0.57 Bi). Essa configuração vincula a solidez e a reputação da casa diretamente à execução da tese e às reciclagens imobiliárias deste ativo líder.
Especialização Corporativa e Desconto Médio: A atuação da casa concentra-se em lajes corporativas e desenvolvimento, com o portfólio negociando a um P/VP médio de 0,78. O ganho operacional recente decorre da reprecificação contratual com reajustes de até 92% no TEPP11, enquanto aquisições nos edifícios Passarelli (cap rate de 9,1% a.a.) e Torre Sul (cap rate de 9,6% a.a.) adicionaram 3% à sua receita corrente.
Dependência de Fluxo Centralizado: A capacidade de expansão da Tellus está atrelada à preservação da liquidez do TEPP11, gerando vulnerabilidade se houver desaceleração no desinvestimento de ativos programados.

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Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas PRO

Com base nos relatórios gerenciais da gestão, observa-se uma disparidade operacional relevante entre o ativo líder e os veículos secundários da casa:

Fundo sob Monitoramento e Risco Contratual: O EDFO11 (10% do PL) demanda atenção operacional severa devido à vacância física de 28,27% e à totalidade (100%) dos contratos vencendo no curto prazo (Wault de 0,17 ano), gerando custos imobiliários de R$ 86 mil que pressionam o resultado líquido.
Desafios de Liquidez em Ativos Menores: Tanto o EDFO11 (442 cotistas) quanto o TELM11 (410 cotistas) enfrentam restrições de liquidez no mercado secundário decorrentes do porte reduzido (R$ 0,06 bilhão e R$ 0,03 bilhão de patrimônio, respectivamente).
Compromissos Financeiros e Alavancagem: Há pressão de desembolso futuro no TELM11, com R$ 5,0 milhões em obrigações vincendas até 2027 pelo edifício FL 1355, enquanto o TEPP11 inicia a amortização do CRI Fujitsu concomitantemente à elevação da vacância projetada para 11,3% após devolução de lajes.

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Ranking: Top 3 Melhores FIIs da TELLUS

Classificação baseada no Sentinel Score (Inteligência Artificial) e liquidez de mercado

1º LUGAR
TEPP11
Tellus Properties - Fii - Responsabilidade Limitada
78Nota IA
Dividend Yield
13.61%
P/VP
0.80
Expansões no portfólio corporativo e revisões contratuais guiaram os movimentos recentes do TEPP11. A gestão concluiu a aquisição de conjuntos nos edifícios Torre Sul e Passarelli, gerando incremento na receita imobiliária contratada e sustentando os rendimentos mensais. Em paralelo, a renovação no Edifício Top Center registrou reajuste nominal de 92%. No radar operacional, a devolução de andares no Edifício Fujitsu projeta elevação da vacância e segue em curso a venda de ativos.
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2º LUGAR
EDFO11
Fii Edifício Ourinvest - Responsabilidade Limitada
31Nota IA
Dividend Yield
8.50%
P/VP
0.64
A prorrogação dos contratos de locação com o Ouribank até outubro de 2027 estendeu o prazo médio da carteira do EDFO11, mitigando a concentração de vencimentos no curto prazo. O pagamento de dividendos atingiu R$ 0,86 por cota, sustentado por rendimentos mensais imobiliários e financeiros. Negociado a um P/VP de 0,71 e com patrimônio de R$ 56,8 milhões, o ativo apresenta desconto patrimonial relevante, enfrentando o desafio de liquidez no mercado secundário.
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3º LUGAR
TELM11
Tellus Multiestrategia - Fii Fii Responsabilidade Limitada
30Nota IA
Dividend Yield
18.29%
P/VP
0.92
A recuperação operacional recente de TELM11 consolidou o pagamento de dividendos em R$ 0,10 por cota após o impacto anterior da venda de ativos, permitindo a recomposição de reservas para R$ 0,04 por cota. Com alocação de R$ 3,14 milhões em CRI MRV FB (CDI + 2,05% a.a.) e aprovação da 4ª emissão de cotas de R$ 76,8 milhões, a gestão busca sustentar os rendimentos mensais, gerir a vacância física de 66,7% e suportar obrigações de R$ 5,0 milhões do imóvel FL 1355.
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TODOS OS ATIVOS SOB GESTÃO

4 Ativos da TELLUS

Ticker	Nota IA	Yield (12m)	P/VP	Patrimônio	Ver
TEPP11Lajes Corporativas	78	13.61%	0.80	R$ 468M	Ver detalhes do fundo TEPP11
EDFO11Lajes Corporativas	31	8.50%	0.64	R$ 57M	Ver detalhes do fundo EDFO11
TELM11Híbrido e Outros	30	18.29%	0.92	R$ 32M	Ver detalhes do fundo TELM11
TELD11Logística	Pendente	1.42%	0.00	R$ 12M	Ver detalhes do fundo TELD11

Dúvidas Frequentes

Perguntas sobre TELLUS

Como a Nota IA (Sentinel Score) da gestora TELLUS é calculada?

A Nota IA da gestora TELLUS (atualmente 63/100) representa a média ponderada pelo Patrimônio Líquido (PL) das notas dos fundos sob sua gestão. Adicionalmente, aplicamos redutores de risco institucional com base em diversificação (gestoras com apenas 1 ou 2 fundos são penalizadas por alta concentração) e escala (plataformas com menos de R$ 500M de PL total sob gestão têm notas ajustadas por menor solidez corporativa).

Como a Inteligência Sentinel analisa a carteira da TELLUS?

O algoritmo Sentinel rastreia dezenas de indicadores operacionais e financeiros dos fundos geridos pela TELLUS. Avaliamos a consistência na distribuição de dividendos, nível de desconto patrimonial (P/VP), saúde do portfólio físico e riscos específicos de crédito.

Quais os fundos sob gestão da TELLUS que possuem as maiores Notas IA?

Os fundos geridos pela TELLUS que apresentam as maiores notas no cálculo matemático e estatístico do Sentinel Score são: TEPP11, EDFO11, TELM11. Esta é uma avaliação puramente estatística automatizada baseada em dados públicos e históricos, sem representar recomendação de investimentos.

Qual o Patrimônio Líquido total consolidado dos FIIs sob gestão da TELLUS?

O Patrimônio Líquido total consolidado sob gestão (AUM) dos fundos geridos pela TELLUS é de aproximadamente R$ R$ 568.4M.

As notas de gestão da TELLUS são recomendações de compra?

Não. As avaliações de gestão e notas da IA têm caráter exclusivamente informativo. Cada fundo da TELLUS possui riscos e objetivos de investimento distintos que devem ser validados individualmente.

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