TEPP11 - Tellus Properties Fundo De Investimento Imobiliário

O fundo TEPP11 comunicou a superação das condições precedentes para a aquisição do complexo multiuso Top Center, na Avenida Paulista, por R$ 167,4 milhões (R$ 12.431/m²). A transação envolve 100% da Torre Comercial e 70% do edifício garagem. Foi realizada a liquidação da oferta pública de cotas da Classe Única e o pagamento inicial de R$ 72.715.000,00 ao vendedor a título de sinal. O saldo remanescente será pago em duas parcelas corrigidas pelo IPCA: R$ 62,2 milhões em até 18 meses (em cotas) e R$ 29,5 milhões em até 24 meses (em dinheiro). Há previsão de earn-out de até R$ 20 milhões condicionado a metas de ocupação, aluguel e redução de despesas em 30 meses. O administrador projeta distribuições mensais entre R$ 0,075 e R$ 0,131 por cota no período de dezembro de 2025 a julho de 2026.

O fundo TEPP11 comunicou a aprovação da sua 4ª emissão de cotas, destinada exclusivamente a investidores profissionais sob o rito de registro automático da Resolução CVM 160. O montante inicial da oferta é de R$ 72.500.008,00, correspondente a 7.397.960 novas cotas ao preço unitário de R$ 9,80, definido com base no valor patrimonial de 31 de outubro de 2025. Adicionalmente, será cobrada uma taxa de distribuição de R$ 0,03 por cota, totalizando um preço de subscrição de R$ 9,83. O cronograma indicativo prevê o início do período de subscrição em 23 de dezembro de 2025 e data máxima de encerramento em 12 de junho de 2026. Não haverá direito de preferência para os atuais cotistas. Os recursos captados serão destinados à aquisição de ativos imobiliários, suporte de despesas ordinárias e à política de investimentos do fundo. A oferta admite distribuição parcial, desde que atingido o montante mínimo de R$ 70.000.008,40.

O fundo TELLUS PROPERTIES FII (TEPP11) comunicou a aprovação do desdobramento de suas cotas na proporção de 1:10. Para cada cota detida no fechamento do mercado do dia 27 de novembro de 2025 (Data Base), serão atribuídas 9 novas cotas aos titulares, totalizando 10 cotas. Em função do desdobramento, o número total de cotas do fundo passará de 4.221.967 para 42.219.670. As cotas passarão a ser negociadas na forma desdobrada a partir da abertura do mercado de 28 de novembro de 2025. O crédito das novas cotas decorrentes da operação será realizado aos respectivos titulares até o dia 2 de dezembro de 2025.

O fundo TEPP11 celebrou compromisso para aquisição de ativos imobiliários localizados na Avenida Paulista, nº 828 e 854, compreendendo um imóvel de escritórios com 13.463,46 m² e a fração ideal de 70% de um imóvel garagem com 9.684,58 m². O valor total da operação é de R$ 167.430.000,00, com pagamento estruturado em um sinal de R$ 72.715.000,00 até dezembro de 2025 e duas parcelas de R$ 65.215.000,00 e R$ 29.500.000,00, corrigidas pelo IPCA, em 18 e 24 meses respectivamente. Existe ainda a previsão de um componente de earn-out condicionado a metas de ocupação e redução de despesas. A conclusão da aquisição, junto ao Top Center Fundo de Investimento Imobiliário, depende do cumprimento de condições precedentes: aprovação em Assembleia Especial de cotistas, renúncia ao direito de preferência por parte dos locatários e a liquidação de uma oferta pública de cotas do fundo.

O fundo Tellus Properties (TEPP11) comunicou que foram superadas as condições resolutivas para a venda de uma loja no térreo do Edifício Torre Sul, em São Paulo. O preço total da transação é de R$ 7.800.000,00, dos quais o fundo detém 62,50% da titularidade. O pagamento será realizado de forma parcelada, com sinal de R$ 2.925.000,00, uma parcela de R$ 2.145.000,00 em agosto de 2025 e uma parcela final de R$ 2.730.000,00 em novembro de 2025, corrigida pelo IPCA. A operação estima uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 18,45% e um ganho de capital de R$ 441.300,06, equivalente a aproximadamente R$ 0,10 por cota. O lucro integrará a base de cálculo para a distribuição de rendimentos no semestre em que ocorrer o recebimento efetivo das parcelas do preço.

O fundo TEPP11 celebrou um Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra para a alienação de uma loja situada no térreo do Edifício Torre Sul, em São Paulo. O imóvel está locado ao Banco Santander (Brasil) S.A. até março de 2030. O preço total da venda foi fixado em R$ 7.800.000,00, sendo 62,50% desse montante pertencente ao fundo. Com a conclusão da transação, a participação do TEPP11 na totalidade do Edifício Torre Sul será reduzida de 51,24% para 48,53%. A operação apresenta uma Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada de 18,45% e um ganho de capital projetado de R$ 441.300,06, o que representa aproximadamente R$ 0,10 por cota. O lucro da venda será incluído na base de cálculo para a distribuição de rendimentos no semestre em que o fundo receber as parcelas do pagamento.

O fundo Tellus Properties (TEPP11) firmou acordo judicial com a locatária Centro de Imagem Diagnósticos S.A. para o recebimento de aluguéis em atraso e encargos relativos aos conjuntos 92, 93 e 94 do Edifício Passarelli. O montante total a ser recebido é de R$ 378.180,62, sendo R$ 159.057,82 com vencimento até 1º de abril de 2025 e R$ 219.122,80 após a homologação do acordo. Do valor total, R$ 71.809,36 serão destinados ao custeio de despesas imobiliárias. A administração estima que o recebimento dos valores impacte positivamente a distribuição de rendimentos em aproximadamente R$ 0,07 por cota. O repasse desses valores aos cotistas está previsto para o final do semestre vigente.