TEPP11

Neutro

Lajes Corporativas

Tellus Properties Fundo De Investimento Imobiliário • Não informado

NeutroPatrimonial: R$ 9.56

Cotação AtualR$ 9.28

DY (Mês)0.71%

P/VP0.97

Patrimônio Líq.R$ 0.5B

Visão Estratégica

DOC: Janeiro 2026

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O cenário macroeconômico global iniciou o ano focado na trajetória de juros dos EUA, enquanto no mercado doméstico o IPCA avançou 0,33% e a taxa Selic foi mantida em 15,00% pelo Copom, que indicou cautela nos próximos passos.

No âmbito do portfólio, ocorreu a integração do edifício Top Center, o que elevou a vacância física total do fundo para 5,7% da ABL.

A estratégia de alocação da gestão avalia a estruturação de uma nova emissão de cotas para captação de recursos e expansão patrimonial, simultaneamente à análise de desinvestimentos de ativos que já atingiram o estágio de maturação.

Na frente de gestão comercial, o fundo celebrou a locação de um andar de 691 m² no Edifício Fujitsu para um novo ocupante, compensando a rescisão parcial da própria Fujitsu.

No Edifício Torre Sul, a locatária AT&T renovou o contrato, mas devolveu 542 m² (meia laje).

O fundo também conduz iniciativas de desenvolvimento imobiliário, incluindo a contratação de consultoria para a Fase 2 de recuperação estrutural do Edifício GPA, estruturação do projeto de retrofit do Edifício Brigadeiro Faria Lima (BFL) e adequações de segregação de condomínios no Top Center visando redução de despesas operacionais.

Análise de IA

Destaques

Locação de novo andar com 691 m² no Edifício Fujitsu para novo inquilino.
Recebimento de proposta de locação para o primeiro andar do edifício Top Center.
Inclusão do fundo nas carteiras recomendadas do Banco Santander e do BTG.

Riscos

Aumento da vacância física para 5,7% da ABL impulsionada pela integração do Top Center e devolução de 542 m² pela AT&T no Edifício Torre Sul.
Necessidade de volume expressivo de intervenções no primeiro andar do Top Center para viabilizar a adequação e entrada de novo ocupante.
Dependência de aprovação orçamentária em assembleia para a execução do masterplan de retrofit do Edifício Brigadeiro Faria Lima.

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Citações Oficiais5
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FAQ - Perguntas Frequentes

Qual foi a distribuição de dividendos do fundo TEPP11 referente ao mês de janeiro?

O fundo TEPP11 encerrou o mês de janeiro com a distribuição de R$ 0,075 por cota, o que representa um Dividend Yield anualizado de 10,80%.

Por que a vacância física do portfólio do TEPP11 sofreu elevação no período?

A vacância do TEPP11 subiu para 5,7% da ABL total devido à integração do ativo Top Center ao portfólio e à devolução de meia laje (542 m²) no Edifício Torre Sul por parte da locatária AT&T, que reduziu sua área após renovação.

Quais são as principais obras ou melhorias previstas para os imóveis do TEPP11?

O TEPP11 planeja iniciar as obras da Fase 2 de recuperação estrutural do Edifício GPA em 60 a 90 dias, além de conduzir frentes de retrofit no lobby e fachada do Edifício BFL, modernização de garagens e elevadores no Edifício Fujitsu, e melhorias em áreas comuns do Torre Sul e Passarelli.

Existe previsão de aquisições ou emissões de novas cotas para o TEPP11?

A gestão do TEPP11 avalia a viabilidade de realizar uma nova emissão de cotas com foco em expansão patrimonial, ao mesmo tempo em que considera desinvestimentos estratégicos para ativos que já se encontram em estágio de maturação, visando geração de caixa.