PVBI11

Escritórios

VBI PRIME FII RL • Gestão: VBI ASSET MANAGEMENT LTDA

OtimistaPatrimonial: R$ 107.94

Cotação AtualR$ 77.55

DY (Mês)0.43%

P/VP0.72

Patrimônio Líq.R$ 2.9B

Visão Estratégica

“

Conteúdo qualitativo baseado no relatório de Dezembro 2025.

O cenário macroeconômico foi destacado positivamente pela gestão, observando que o mercado antecipa o fim do ciclo de aperto monetário da Selic, beneficiando a atratividade e os descontos dos fundos de tijolo.

No aspecto operacional e comercial, o fundo demonstrou tração com a conclusão de quatro novas locações no edifício Union FL (Sten Capital, Paralaxe, Veritas e Zagros), o que ajuda a reduzir a desocupação física deste ativo específico para 50,3%.

Estrategicamente, a gestão está flexibilizando os layouts e reconfigurando lajes maiores no Union FL em módulos de 300 m² para absorver a demanda por escritórios menores.

Apesar das vitórias comerciais, o portfólio enfrenta o desafio de aumento projetado da vacância total para 18,8% até fevereiro de 2026, devido a movimentações de saída previstas em ativos como Vera Cruz, FL4440 e The One.

O portfólio permanece conservador do ponto de vista financeiro, sem nenhuma alavancagem, embora a reserva acumulada tenha sofrido redução para pagar os proventos.

A gestão prevê que 2026 exigirá intensa prospecção para lidar com negociações mais complexas.

Análise de IA

Destaques

Conclusão de quatro novas locações no ativo Union FL (Sten Capital, Paralaxe, Veritas e Zagros), totalizando 1.557 m² e reduzindo a vacância projetada do imóvel para 50,3%.
Adaptação e reconfiguração de andares amplos no edifício Union FL para conjuntos menores de 300 m², buscando adequação à demanda atual de potenciais inquilinos.
Manutenção de um balanço sem dívidas: o fundo encerrou o período sem qualquer alavancagem ou obrigações financeiras atreladas à aquisição de imóveis.

Riscos

Projeção de aumento da vacância física global do portfólio para 18,8% em fevereiro de 2026, em decorrência de desocupações e saídas previstas em outros edifícios (Vera Cruz, FL4440 e The One).
Consumo parcial do caixa do fundo, com a reserva acumulada não distribuída recuando para R$ 0,22/cota no fechamento do mês.
Alerta para desafios operacionais em 2026 relacionados à dificuldade de fechamento em locações de áreas vagas, que devem envolver negociações estruturadas e processos mais longos e complexos.

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Desafio do Investidor

Como as novas locações anunciadas impactaram a vacância específica do ativo Union FL no PVBI11?

A gestão concluiu quatro novas locações no edifício Union FL (Sten Capital, Paralaxe, Veritas e Zagros), totalizando 1.557 m² ocupados. Considerando a fração ideal do fundo, a vacância isolada deste ativo será reduzida para 50,3%.

Por que a gestão projeta um aumento na vacância total do PVBI11 para os próximos meses?

Apesar do sucesso nas recentes locações do Union FL, há movimentações de saída previstas e devoluções de espaços mapeadas no curto prazo em locatários de outros edifícios, como o FL4440, Vera Cruz e The One, o que elevará a vacância geral do fundo para a casa de 18,8% em fevereiro de 2026.

Qual é a estratégia comercial adotada pelo PVBI11 para acelerar a ocupação das áreas vagas?

O fundo está apostando na flexibilização de layouts e na oferta de espaços já prontos para uso. O principal destaque é a reconfiguração de andares maiores, especialmente no edifício Union FL, para criação de conjuntos menores de aproximadamente 300 m², uma tipologia que possui maior absorção e procura pelos inquilinos.

Qual é a situação de endividamento atual do fundo PVBI11?

O Fundo encerrou o período (30 de dezembro) com uma posição de risco financeiro conservadora, não possuindo qualquer nível de alavancagem ou obrigações assumidas para pagamento de aquisição de imóveis a prazo.