PVBI11 - Fii Vbi Prime Properties

A redução da vacância física para 16,5% em fevereiro, impulsionada pelas novas ocupações no Union FL, contrasta com a revisão de alta na projeção de desocupação futura, que agora atinge 25,5% para julho de 2026. O resultado financeiro subiu para R$ 0,47 por cota, beneficiado pelo impacto não recorrente da multa rescisória da Cascione (R$ 0,02/cota), permitindo a manutenção do dividendo em R$ 0,45 e um leve alívio na reserva acumulada, que passou de R$ 0,17 para R$ 0,19 por cota. Contudo, a gestão confirmou o ajuste iminente nos rendimentos para o patamar de R$ 0,40 por cota a partir do próximo mês, refletindo as saídas programadas do Banco ABC no ativo CJ e a devolução parcial do UBS no FL4440.

A notificação de rescisão antecipada do Banco ABC no ativo CJ e a saída da inquilina Cascione do FL4440 alteraram drasticamente a perspectiva de ocupação do PVBI11, elevando a vacância física imediata para 17,3% em janeiro de 2026 e projetando um novo pico de 24,1% para julho. O resultado financeiro do mês recuou de R$ 0,43 para R$ 0,40 por cota, pressionado pelo pagamento não recorrente de taxas de comercialização das recentes locações no Union FL. Para sustentar a distribuição de R$ 0,45 por cota, a gestão precisou consumir novamente a reserva de lucros, que encolheu de R$ 0,22 para R$ 0,17 por cota, levando a um alerta oficial de que os dividendos poderão sofrer revisão para baixo ainda no primeiro semestre.

Quatro novas locações no ativo Union FL alteraram a dinâmica de ocupação do portfólio em dezembro de 2025, reduzindo a projeção de pico de vacância futura para 18,8% em fevereiro de 2026, ante os 19,8% estimados no mês anterior. O resultado financeiro gerado no período foi de R$ 0,43 por cota, o que exigiu o consumo parcial da reserva de lucros para sustentar a distribuição de R$ 0,45 por cota, retraindo o saldo retido de R$ 0,24 para R$ 0,22 por cota. A vacância física atual permaneceu inalterada em 16,5%, e a estrutura de capital segue zerada em alavancagem.