Conteúdo qualitativo baseado no relatório de Janeiro de 2026.

O cenário macroeconômico global apresentou volatilidade, mas gerou impactos positivos no Brasil com a retomada do processo de desinflação.

Diante desse contexto de inflação controlada e desaceleração da atividade econômica, o Banco Central sinalizou o início do ciclo de cortes na taxa Selic a partir de março.

O gestor entende que esse movimento tende a destravar valor em ativos sensíveis ao custo de capital, criando um ambiente construtivo para os próximos trimestres.

Em relação à gestão de passivos e portfólio, o Fundo concluiu uma nova operação de securitização estruturada em duas séries (Tranche Curta e Tranche Longa) no valor de R$ 98 milhões, operação esta vinculada à aquisição do Shopping Midway Mall.

Pensando no cronograma de obrigações futuras, que incluem as parcelas de aquisição do Midway Mall e do Shopping Paralela, a gestão declarou estar ativamente focada na geração de liquidez.

As alternativas avaliadas para trazer conforto ao caixa incluem a reciclagem do portfólio por meio da venda de ativos, a estruturação de uma nova emissão de cotas e o uso de alavancagem.

No âmbito operacional e comercial, o fundo manteve estabilidade, registrando crescimento nos aluguéis e vendas de mesmas lojas, com taxas de desconto controladas e um cenário de inadimplência líquida negativa, reflexo de uma cobrança eficiente.