Qual foi o valor dos dividendos VISC11 09/2026?

O VISC11 distribuiu R$ 0,84 por cota em setembro de 2026. Contudo, o resultado operacional recorrente foi de R$ 0,62 por cota, sendo complementado por R$ 0,37 por cota de ganho não recorrente da venda de fatias de ativos.

Como ficou a taxa de ocupação e vacância VISC11 no período?

A taxa de ocupação do portfólio do VISC11 encerrou em 93,9% (vacância física de 6,1%), registrando queda de 0,2 ponto percentual frente aos 94,1% reportados no mês anterior.

Quais os impactos da venda de ativos no relatório gerencial VISC11?

O VISC11 vendeu frações de 5 shoppings por R$ 257,1 milhões, gerando ganho de capital estimado em R$ 1,83 por cota e recomposição de R$ 170,8 milhões de caixa para amortizar compromissos de aquisição.

Qual é a situação da dívida e alavancagem informada no relatório gerencial VISC11?

O VISC11 registra R$ 1,091 bilhão em obrigações por aquisições imobiliárias a prazo (R$ 843,7 milhões em obrigações líquidas), demandando reciclagem de ativos ou novas emissões para não esgotar o caixa até o início de 2028.

Qual o CNPJ do VISC11 para o Imposto de Renda?

O fundo VISC11 (Razão Social: Vinci Shopping Centers Fundo De Investimento Imobiliário-Fii) possui o CNPJ 17.554.274/0001-25, administrado por BRL TRUST DTVM S.A.. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Qual o Preço Teto do VISC11 pelo Método Décio Bazin?

Pelo Método Décio Bazin, considerando a distribuição anualizada de proventos do VISC11 (R$ 10.04 por cota), o Preço Teto para assegurar no mínimo 8,0% ao ano de dividendos é de R$ 125.51. Para um yield mínimo de 6,0% ao ano, o teto é de R$ 167.35. Cotações de mercado negociadas abaixo deste patamar oferecem margem de segurança ao investidor.

Qual o preço justo do VISC11?

O valor patrimonial por cota (VPC) do VISC11 é de R$ 115.45, que reflete o valor contábil dos ativos auditados do fundo. Atualmente, o ativo negocia a um P/VP de 0.97 (com 3.0% de desconto patrimonial).

Qual a cotação do VISC11 hoje e quanto custa uma cota?

A cotação do VISC11 hoje (negociado na B3 sob o código BVMF: VISC11, frequentemente buscado como cotação do VISC11 ou ações do fundo) é de R$ 112.85 por cota. O valor é atualizado ao longo do pregão conforme as negociações de mercado na B3.

O fundo VISC11 vale a pena em 2026?

Avaliar se o VISC11 vale a pena em 2026 envolve analisar o seu nível de desconto patrimonial (P/VP atual de 0.97), a regularidade e patamar de proventos (Dividend Yield mensal de 0.75%), o Preço Teto Bazin de R$ 125.51 (yield 8%) e o perfil de risco do portfólio. Pela análise automatizada Sentinel IA sobre os relatórios CVM, o fundo possui Nota IA de 67/100.

Como investir no VISC11?

Para investir no fundo VISC11 (Vinci Shopping Centers Fundo De Investimento Imobiliário-Fii), você deve possuir conta em uma corretora de valores credenciada. O processo é feito diretamente no pregão da B3 (Bolsa de Valores brasileira), enviando uma ordem de compra para o código VISC11 (BVMF: VISC11).

O VISC11 paga dividendos mensais e qual o histórico de dividendos?

Sim, o fundo VISC11 distribui dividendos mensais aos seus cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. No último rendimento anunciado, o Dividend Yield foi de 0.75% por cota. O histórico consolidado de proventos e datas com pode ser consultado nesta página.

O VISC11 é fundo de que e a qual setor pertence?

O VISC11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua no segmento de Shoppings, gerido pela Vinci Partners. O fundo aloca seu patrimônio em ativos do seu setor para gerar rentabilidade com aluguéis ou títulos e repassar proventos mensais aos cotistas.

Quais os pontos analisados pela Inteligência Sentinel no VISC11?

O fundo VISC11 recebeu a Nota IA de 67/100 com perfil classificado como Estabilidade Operacional pelo algoritmo Sentinel. Essa avaliação estatística e matemática é calculada de forma automatizada com base em dados de relatórios públicos de rendimentos, vacância física e nível de desconto patrimonial (P/VP) do fundo, não constituindo recomendação de investimento.

Análise Estratégica Sentinel IA: O VISC11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos

Fundo Imobiliário VISC11 - Vale a pena? Dividendos e Preço Teto | VISC11

R$ 112.85▲0.8%

Vinci Shopping Centers Fundo De Investimento Imobiliário-Fii

Setor: Shoppings•Gestora: Vinci Partners•

CNPJ:17.554.274/0001-25

Preço Justo:R$ 115.45-3%

P/VP:0.97

Preço Justo (VP):R$ 115.45

DY (12M):8.90%63% do CDI

Patrimônio:R$ 3328M

Cotistas:345.4k

Cotação Atual

R$ 112.85

▲0.81%

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

67Score Final

-1 pts vs SET/26 auditado

Estabilidade Operacional

3.4 / 5.0

Ref. OUT/26 • Prévia em AbertoSET/26 Auditado CVM

Composição Ponderada

27/40Saúde Operacional

27/40Governança & Alavancagem

13/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do VISC11

Veredito do Comitê Sentinel

Auditoria IA

“Com nota 67, o fundo preserva estabilidade operacional e desconto patrimonial, mas demanda atenção ao passivo de aquisições e à dependência de ganhos não recorrentes.”

O VISC11 auferiu resultado de R$ 0,99 por cota, mas R$ 0,37 veio da venda pontual de imóveis, superando o ganho puramente locatício de R$ 0,62 para pagar R$ 0,84 ao investidor. Embora a reciclagem destrave R$ 257,1 milhões em liquidez e eleve a reserva para R$ 1,30 por cota, o passivo em aquisições soma R$ 1,091 bilhão com caixa reduzido em 0,78% do PL. Operacionalmente, a ocupação cedeu a 93,9%, exigindo atenção à continuidade do fluxo e da pontualidade dos compradores para sustentar proventos.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Simulação Rápida de Renda com VISC11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 56.425,00

Renda Estimada / MêsR$ 420,00

Renda Estimada / AnoR$ 5.040,00

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Inteligência Sentinel • Diagnóstico do VISC11Base Oficial CVM / B3

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Duelo direto de yield, P/VP e Nota IA

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

A alienação de participações em 5 shoppings por R$ 257,1 milhões gerou R$ 170,8 milhões à vista, recompondo o caixa para honrar compromissos futuros de aquisição.
Destaque Técnico
O avanço de 11,9% no resultado operacional dos shoppings elevou o fluxo de locação, demonstrando a resiliência comercial dos centros de compras pertencentes ao fundo.
Destaque Técnico
A reserva acumulada para pagamentos subiu para R$ 1,30 por cota, oferecendo colchão temporário para mitigar oscilações nos rendimentos mensais distribuídos ao cotista.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

O saldo devedor de R$ 1,091 bilhão em parcelas de aquisição consome a liquidez e pode deixar o caixa negativo em R$ 146,2 milhões até 2028 sem novos desinvestimentos.
Risco Operacional
O dividendo de R$ 0,84 depende de lucros extraordinários de vendas, já que o aluguel puro gerou apenas R$ 0,62 por cota, o que traz risco de corte nos proventos futuros.
Risco Operacional
A taxa de ocupação recuou para 93,9% e o aluguel de mesmas lojas desacelerou para 4,6%, reduzindo a capacidade do portfólio de repassar a inflação nos aluguéis vigentes.
Risco Operacional

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

A alienação de participações em 5 shoppings por R$ 257,1 milhões gerou R$ 170,8 milhões à vista, recompondo o caixa para honrar compromissos futuros de aquisição.
Destaque Técnico
O avanço de 11,9% no resultado operacional dos shoppings elevou o fluxo de locação, demonstrando a resiliência comercial dos centros de compras pertencentes ao fundo.
Destaque Técnico
A reserva acumulada para pagamentos subiu para R$ 1,30 por cota, oferecendo colchão temporário para mitigar oscilações nos rendimentos mensais distribuídos ao cotista.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

O saldo devedor de R$ 1,091 bilhão em parcelas de aquisição consome a liquidez e pode deixar o caixa negativo em R$ 146,2 milhões até 2028 sem novos desinvestimentos.
Risco Operacional
O dividendo de R$ 0,84 depende de lucros extraordinários de vendas, já que o aluguel puro gerou apenas R$ 0,62 por cota, o que traz risco de corte nos proventos futuros.
Risco Operacional
A taxa de ocupação recuou para 93,9% e o aluguel de mesmas lojas desacelerou para 4,6%, reduzindo a capacidade do portfólio de repassar a inflação nos aluguéis vigentes.
Risco Operacional

1.20%

Shoppings

Nota IA

Alta Procura B3

Cotação

R$ 106,50

DY (12M)

10,24%

P/VP

0.98

PL: R$ 7.1BRef: Set/2026

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário VISC11
Indicador	Valor Atual	Significado Técnico
Ticker / Símbolo B3	VISC11	Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3: VISC11).
Nome Comercial	Vinci Shopping Centers Fundo De Investimento Imobiliário-Fii	Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)	67/100	Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de Fechamento	R$ 112.85	Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)	0.97	Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)	8.90%	Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio Líquido	R$ 3328.2M	Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio	0.00%	Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ	17.554.274/0001-25	Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF.

Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário VISC11

Venda de participações mascara fragilidade do resultado recorrente no VISC11: o fundo auferiu resultado mensal de R$ 0,99 por cota em setembro de 2026, mas R$ 0,37 desse montante decorreu estritamente da parcela à vista de ganho de capital extraordinário na alienação de 5 ativos. Na prática operacional pura, o resultado recorrente foi de R$ 0,62 por cota, montante incapaz de custear sozinho os dividendos distribuídos de R$ 0,84 por cota. Embora a recomposição de caixa atenue a pressão financeira imediata, a alavancagem segue relevante: o passivo em obrigações por aquisições imobiliárias soma expressivos R$ 1,091 bilhão frente a um patrimônio líquido de R$ 3,338 bilhões. Operacionalmente, a taxa de ocupação recuou para 93,9% e a expansão de aluguel em mesmas lojas (SSR) desacelerou para 4,6%, intensificando os riscos de médio prazo para o fluxo de proventos quando as receitas extraordinárias de desinvestimento se extinguirem.

O **VISC11** auferiu resultado de R$ 0,99 por cota, mas R$ 0,37 veio da venda pontual de imóveis, superando o ganho puramente locatício de R$ 0,62 para pagar R$ 0,84 ao investidor. Embora a reciclagem destrave R$ 257,1 milhões em liquidez e eleve a reserva para R$ 1,30 por cota, o passivo em aquisições soma R$ 1,091 bilhão com caixa reduzido em 0,78% do PL. Operacionalmente, a ocupação cedeu a 93,9%, exigindo atenção à continuidade do fluxo e da pontualidade dos compradores para sustentar proventos.

Relatório de 2026-09-30

Relatório de 2026-08-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-08-31 para o fundo imobiliário VISC11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-07-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-07-31 para o fundo imobiliário VISC11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-07-31

Relatório de 2026-06-30

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-06-30 para o fundo imobiliário VISC11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-06-25

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-06-25 para o fundo imobiliário VISC11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-05-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-05-31 para o fundo imobiliário VISC11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-04-30

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-04-30 para o fundo imobiliário VISC11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-03-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-03-31 para o fundo imobiliário VISC11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-02-28

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-02-28 para o fundo imobiliário VISC11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-01-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-01-31 para o fundo imobiliário VISC11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2025-12-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2025-12-31 para o fundo imobiliário VISC11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário VISC11

Portfólio de ativos e lista de locatários estratégicos.

Prudenshopping (2.6% da receita)
Shopping Praia da Costa (2.2% da receita)
Prudenshopping (2.2% da receita)
Porto Velho Shopping (2.1% da receita)
Porto Velho Shopping (1.8% da receita)

Saúde Financeira e Alavancagem

Alavancagem (Dívida / PL): 29.9% do PL

Reserva de caixa: 0.8% do patrimônio

Concentração e Riscos de Portfólio

Concentração no maior ativo/inquilino: 2.6% da receita (HHI 45)

Distribuição de indexadores: IPCA, CDI e IGPM.

Fatos Relevantes VISC11: Comunicados do Fundo Imobiliário

Fato Relevante

O **VISC11** assinou Memorando de Entendimentos (MoU) para a potencial venda de participações em 9 s...

Fato Relevante

O fundo **VISC11** comunicou a contratação da SUNO DESENVOLVIMENTO LTDA para atuar como seu segundo ...

Perguntas Frequentes sobre o FII VISC11

Dúvidas comuns sobre dividendos, riscos e gestão respondidas por IA.

Fontes e Citações da CVM

Referências extraídas dos relatórios oficiais arquivados na CVM.

Histórico de Rendimentos e Dividendos de VISC11

Últimos dividendos declarados do FII VISC11
Data Com	Data de Pagamento	Valor do Rendimento (R$)
2026-08-31	2026-09-15	R$ 0.8400
2026-07-31	2026-08-14	R$ 0.8400
2026-06-30	2026-07-14	R$ 0.8400
2026-05-29	2026-06-15	R$ 0.8400
2026-04-30	2026-05-15	R$ 0.8400
2026-03-31	2026-04-15	R$ 0.8400
2026-02-27	2026-03-13	R$ 0.8400
2026-01-30	2026-02-13	R$ 0.8400
2025-12-30	2026-01-15	R$ 0.8100
2025-11-28	2025-12-12	R$ 0.8100
2025-10-31	2025-11-14	R$ 0.8100
2025-09-30	2025-10-14	R$ 0.8100
2025-08-29	2025-09-12	R$ 0.8100
2025-07-31	2025-08-14	R$ 0.8100
2025-06-30	2025-07-14	R$ 0.8100
2025-05-30	2025-06-13	R$ 0.8000
2025-04-30	2025-05-15	R$ 0.8000
2025-03-31	2025-04-14	R$ 0.8000
2025-02-28	2025-03-18	R$ 0.8000
2025-01-31	2025-02-14	R$ 0.8000
2024-12-30	2025-01-15	R$ 0.8000
2024-11-29	2024-12-13	R$ 0.8000
2024-10-31	2024-11-14	R$ 0.8000
2024-09-30	2024-10-14	R$ 0.8000