Relatório de 2026-07-31
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-07-31 para o fundo imobiliário VISC11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Radar IA
KNCR11▲0.3%
Otimista
HGLG11▲0.5%Otimista
BTLG11▼0.1%Otimista
KNIP11▲0.3%Cauteloso
XPML11▲0.2%Neutro
TRXF11▼3.6%Otimista
XPLG11▼0.5%Neutro
MXRF11▼0.3%Otimista
KNRI11▼0.3%Neutro
VISC11▲0.1%Otimista
HGRU11▼0.9%Otimista
CPTS11▼0.1%Cauteloso
KNHY11▲0.8%Cauteloso
IRDM11▲2.2%Neutro
HGBS11▼0.4%Otimista
KNCR11▲0.3%Otimista
HGLG11▲0.5%Otimista
BTLG11▼0.1%Otimista
KNIP11▲0.3%Cauteloso
XPML11▲0.2%Neutro
TRXF11▼3.6%Otimista
XPLG11▼0.5%Neutro
MXRF11▼0.3%Otimista
KNRI11▼0.3%Neutro
VISC11▲0.1%Otimista
HGRU11▼0.9%Otimista
CPTS11▼0.1%Cauteloso
KNHY11▲0.8%Cauteloso
IRDM11▲2.2%Neutro
HGBS11▼0.4%Otimista
Análise Estratégica Sentinel IA: O VISC11 vale a pena em 2026?
| Indicador | Valor Atual | Significado Técnico |
|---|---|---|
| Ticker / Símbolo | VISC11 | Código de negociação do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3). |
| Nome Comercial | Vinci Shopping Centers Fundo De Investimento Imobiliário-Fii | Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário. |
| Nota IA (Sentinel Score) | 85/100 | Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM. |
| Cotação de Fechamento | R$ 101.70 | Último valor de negociação da cota mercado secundário. |
| P/VP (Preço / Valor Patrimonial) | 0.88 | Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio. |
| Dividend Yield (12 Meses Acumulado) | 9.76% | Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota. |
| Patrimônio Líquido | R$ 3327.9M | Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações. |
| Vacância Média do Portfólio | 0.00% | Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira. |
| Código CNPJ | 17.554.274/0001-25 | Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs. |
Fundo Imobiliário VISC11
R$ 101.70▲0.2%
Vinci Shopping Centers Fundo De Investimento Imobiliário-Fii
P/VP:0.88
DY (12M):9.76%69% do CDI
Patrimônio:R$ 3328M
Cotistas:347k
Cotação Atual
R$ 101.70
▲0.20%
Nota IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Eventos (Fatos Relevantes)
- • 40% Tendência (Operacional)
- • 20% Valuation (Múltiplo P/VP)
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa85Score Final
Expansão
4.3 / 5.0
Composição do Score
40%Eventos
(Fatos)
(Fatos)
40%Tendência
Operacional
Operacional
20%Valuation (P/VP)
Síntese Analítica do VISC11
Fatos Rápidos e Veredito Sentinel
O VISC11 (Vinci Shopping Centers Fundo De Investimento Imobiliário-Fii) é um fundo imobiliário de Shoppings gerido por Vinci Partners. O veículo apresenta Nota IA de 85/100 com sentimento Otimista e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 3.33B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2026-07-31).
A assinatura de um Memorando de Entendimentos para a venda de ativos em 9 shopping centers por R$ 573 milhões redefiniu a gestão de capital do VISC11, projetando R$ 346 milhões em caixa líquido e ganho de R$ 1,21 por cota. Operacionalmente, o NOI caixa/m² avançou 11,8% YoY com ocupação em 94,0%, sustentando a distribuição de rendimentos mensais e o pagamento de dividendos em R$ 0,84 por cota, com reserva de R$ 1,23. O passivo de R$ 1,17 bilhão exige análise para aferir se a tese vale a pena.
Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado do PeríodoAssinatura de MoU para a venda de ativos em 9 shopping centers por R$ 573 milhões (10% acima do laudo): Projeta a geração de R$ 346 milhões em caixa líquido e ganho de capital de R$ 1,21 por cota, fortalecendo a liquidez e a capacidade de distribuição do **VISC11**.
Destaque TécnicoElevação da participação no Midway Mall de 0,95% para 12,43% via conversão de CRI: Incorporou um ativo relevante cujo NOI Caixa cresceu 13,0% no primeiro semestre de 2026, incrementando a eficiência operacional do portfólio.
Destaque TécnicoExpansão de 11,8% no NOI caixa por m² e preservação da reserva acumulada em R$ 1,23 por cota: Assegura estabilidade operacional e sustentabilidade para a distribuição futura de proventos aos cotistas.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos e Alertas IdentificadosElevação do volume de obrigações imobiliárias para um Passivo de R$ 1,17 bilhão: Pressiona o fluxo Financeiro do fundo, exigindo o consumo de caixa estimado em R$ 143,3 milhões para amortizações ainda no exercício de 2026.
Risco OperacionalAumento da inadimplência líquida para 2,2% no mês de referência associado à estabilização da ocupação em 94,0%: Exige acompanhamento próximo sobre a saúde dos lojistas, com risco de pressionar o fluxo gerado para rendimentos mensais caso a vacância física se eleve.
Risco Operacional
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