Relatório de 2026-09-28
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-09-28 para o fundo imobiliário FCFL11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Análise Estratégica Sentinel IA: O FCFL11 vale a pena em 2026?
| Indicador | Valor Atual | Significado Técnico |
|---|---|---|
| Ticker / Símbolo B3 | FCFL11 | Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: FCFL11). |
| Nome Comercial | Fii - Fii Campus Faria Lima | Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário. |
| Nota IA (Sentinel Score) | 58.1/100 | Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM. |
| Cotação de Fechamento | R$ 120.60 | Último valor de negociação da cota mercado secundário. |
| P/VP (Preço / Valor Patrimonial) | 0.95 | Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio. |
| Dividend Yield (12 Meses Acumulado) | 9.29% | Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota. |
| Patrimônio Líquido | R$ 436.5M | Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações. |
| Vacância Média do Portfólio | 0.00% | Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira. |
| Código CNPJ | 11.602.654/0001-01 | Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs. |
Fundo Imobiliário FCFL11
R$ 120.60▲1.2%
Fii - Fii Campus Faria Lima
P/VP:0.95
Preço Justo (VP):R$ 125.66
DY (12M):9.29%66% do CDI
Patrimônio:R$ 437M
Cotistas:2.8k
Cotação Atual
R$ 120.60
▲1.22%
Nota IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Saúde Operacional & Ativos
- • 40% Governança & Alavancagem
- • 20% Valuation de Mercado
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa58.1Score Final
Estabilidade Operacional
2.9 / 5.0
Composição Ponderada
24/40Saúde Operacional
22/40Governança & Alavancagem
12/20Valuation de Mercado
Síntese Analítica do FCFL11
Veredito do Comitê Sentinel
Auditoria IA“A sólida ocupação integral e ausência de alavancagem sustentam os proventos, mas a extrema concentração monoativo e o debate sobre a venda exigem cautela do investidor.”
O FCFL11 apresenta plena estabilidade de fluxo com vacância zerada e alavancagem nula, sustentado pelo contrato com o Insper até 2037. O portfólio enfrenta escrutínio diante da proposta de aquisição de seu único ativo por R$ 434,9 milhões, gerando mobilização de cotistas por laudos independentes de avaliação. Para o cotista, o desfecho dessa deliberação definirá entre a continuidade da renda mensal estável ou a liquidação integral com ganho de capital.
Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Simulação Rápida de Renda com FCFL11
Quanto você receberia todos os meses na sua conta:
Capital AplicadoR$ 60.300,00
Renda Estimada / MêsR$ 460,00
Renda Estimada / AnoR$ 5.520,00
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do FCFL11Base Oficial CVM / B3
Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do FCFL11?
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💡 Perguntas frequentes com 1 toque:
Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado dos Últimos 90 DiasA taxa de vacância física permanece em 0,0%, garantindo previsibilidade total no fluxo de aluguéis e assegurando distribuições mensais regulares de proventos.
Destaque TécnicoA estrutura de capital é livre de alavancagem financeira, eliminando despesas de juros que poderiam corroer o caixa e comprometer o rendimento pago ao cotista.
Destaque TécnicoA cota negociada a P/VP de 0,94 oferece desconto patrimonial de 6%, gerando margem de segurança atrativa combinada a um dividend yield de 9,41% nos últimos 12 meses.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)A concentração extrema em um único locatário e imóvel expõe a renda do cotista a risco crítico caso ocorra rescisão contratual ou inadimplência por parte do Insper.
Risco OperacionalCom apenas 2.779 cotistas na base, o fundo impõe desafio de liquidez no mercado secundário, dificultando a venda rápida de cotas sem desconto expressivo de preço.
Risco OperacionalA proposta de venda do ativo e as disputas em AGE sobre laudos podem resultar em despesas extras ao caixa do fundo e incerteza quanto à continuidade da renda mensal.
Risco Operacional
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