RCRB11 - Fundo De Inv. Imobiliário Rio Bravo Renda Corporativa

O fundo RCRB11 comunicou o recebimento dos valores locatícios de outubro e novembro de 2025 da locatária Heineken. A inadimplência anterior teve origem operacional devido à alteração de CNPJ entre empresas do mesmo grupo econômico, o que demandou ajuste contratual para a regularização dos pagamentos. A quitação dos valores em aberto incluiu multa e juros. O impacto positivo na receita imobiliária é de aproximadamente R$ 0,16 por cota. O guidance de distribuição projetado para o semestre corrente permanece em R$ 0,94 por cota ao mês, sem alterações, visto que a regularização ocorreu dentro do cronograma do semestre devido.

O fundo RCRB11 comunicou o inadimplemento da locatária Heineken referente aos vencimentos de outubro e novembro de 2025 do imóvel Continental Square, localizado em São Paulo. O contrato representa aproximadamente 5,0% da receita contratada do fundo. Segundo o comunicado, o motivo é de ordem operacional devido à cessão da posição locatária para outra empresa do grupo Heineken, sem registro de intercorrência de crédito. A gestão estima um impacto no resultado de aproximadamente R$ 0,08 por cota ao mês. O guidance de distribuição projetado para o semestre corrente permanece em R$ 0,94 por cota ao mês, sujeito a revisão futura. A equipe de gestão informou que adotou medidas para a regularização dos valores em aberto e espera a normalização dos pagamentos após a conclusão dos trâmites operacionais.

O fundo assinou, em 27 de novembro de 2025, uma Carta de Intenção (LOI) não vinculante para a possível alienação de sua participação em um dos imóveis do portfólio. A conclusão do negócio está sujeita à superação de condições precedentes, incluindo a negociação de documentos definitivos, a realização de diligências adicionais e a obtenção de aprovações necessárias, com previsão de conclusão em alguns meses. Se finalizada nos termos da LOI, a operação deverá gerar um lucro de aproximadamente R$ 10 milhões, equivalente a R$ 2,90 por cota, valor que integrará os ganhos extraordinários passíveis de distribuição semestral. O montante referente ao principal poderá ser direcionado para o reforço de caixa e novas alocações, seguindo a estratégia de reciclagem de ativos maduros do fundo.

O fundo RCRB11 formalizou um novo contrato de locação com a OPEA Securitizadora S.A. referente à totalidade da Torre C do Edifício Girassol 555, espaço anteriormente ocupado pela WeWork. O contrato possui prazo de vigência de 7 anos, com encerramento previsto para fevereiro de 2032 e reajuste anual pelo índice IPCA/IBGE. Com esta movimentação, o fundo atinge a marca de vacância física zerada em seu portfólio. O impacto financeiro estimado pela gestão no resultado mensal do fundo é de aproximadamente R$ 0,08 por cota, considerando a receita de aluguel e a redução de despesas de vacância. Este valor será refletido integralmente após o término dos períodos de carência e concessões comerciais estabelecidos no contrato.