BIPD11

Híbrido

Brio Real Estate Iv -

NeutroPatrimonial: R$ 960.71

Dados do Fundo

Cotação Atual

R$ 989.33

DY (Mês)0.03%

P/VP1.03

Patr. Líq.R$ 0.1B

Minha Carteira

Cotas0

Médio--

TotalR$ 0,00

Retorno--

YoC--

Visão Estratégica

DOC: Junho 2025

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A retração no valor patrimonial da cota, que recuou de R$ 992,41 (fevereiro/2025) para R$ 984,70 (junho/2025), é o principal marco financeiro do BIPD11 neste período.

O veículo mantém sua tese de desinvestimento inalterada, com o volume de capital devolvido aos cotistas estacionado em 5,7% (R$ 6,3 milhões ou R$ 57,11/cota), sem novos pagamentos de amortização ou rendimentos desde maio de 2024.

Operacionalmente, o portfólio sustenta seus 8 ativos de desenvolvimento em São Paulo, com o projeto Lindenberg Guarará consolidado como 100% desinvestido e o ativo Franca 615 iniciando sua fase de lançamento neste mês de referência.

Análise de IA

Destaques

Queda no Valor Patrimonial da Cota (VP): redução de R$ 992,41 no baseline anterior para R$ 984,70 em junho de 2025.
Manutenção das devoluções: o fundo segue com R$ 6,3 milhões devolvidos (5,7% do capital investido), sem novas distribuições no mês.
Avanço no cronograma de obras: o projeto Franca 615 (Jardins) atingiu a etapa de lançamento em junho de 2025.

Riscos

Risco de execução e cronograma nas obras com entrega iminente, especificamente o Lindenberg Guarará (previsão para Jul/25) e o Simão 717 (previsão para Dez/25).
Risco de comercialização (absorção de mercado) para os projetos recém-lançados, como o Alto de Pinheiros (Mar/25) e o Franca 615 (Jun/25).
Impacto no retorno líquido final do cotista devido à possível cobrança de taxa de performance, que será apurada e deduzida apenas ao término da duração do fundo.

FAQ - Perguntas Frequentes

Qual o valor patrimonial da cota no relatório gerencial BIPD11 de 06/2025?

O valor patrimonial da cota encerrou junho de 2025 em R$ 984,70, apresentando uma leve desvalorização em comparação aos R$ 992,41 registrados no início do ano.

Quanto o BIPD11 06/2025 já pagou em dividendos e amortizações?

Até junho de 2025, o fundo retornou um total de R$ 57,11 por cota, o que equivale a 5,7% do capital investido (R$ 6,3 milhões). Não houve novos pagamentos no mês.

Como está a vacância BIPD11 e a composição do portfólio atual?

Por ser um fundo focado em desenvolvimento imobiliário (permutas), o BIPD11 não possui métrica de vacância física. O portfólio conta com 8 ativos, sendo que 1 deles (Lindenberg Guarará) já foi 100% desinvestido.

Quais são os próximos passos operacionais citados no relatório gerencial BIPD11?

O fundo foca na conclusão das obras mais avançadas (Lindenberg Guarará em jul/25) e na preparação para o lançamento do projeto Maracatins, previsto para agosto de 2025.