Qual o Preço Teto do NVIF11 pelo Método Décio Bazin?

Pelo Método Décio Bazin, considerando a distribuição anualizada de proventos do NVIF11 (R$ 4.04 por cota), o Preço Teto para assegurar no mínimo 8,0% ao ano de dividendos é de R$ 50.55. Para um yield mínimo de 6,0% ao ano, o teto é de R$ 67.40. Cotações de mercado negociadas abaixo deste patamar oferecem margem de segurança ao investidor.

O fundo NVIF11 vale a pena em 2026?

Avaliar se o NVIF11 vale a pena em 2026 envolve analisar o seu nível de desconto patrimonial (P/VP atual de --), a regularidade e patamar de proventos (Dividend Yield mensal de 0.35%), o Preço Teto Bazin de R$ 50.55 (yield 8%) e o perfil de risco do portfólio. Pela análise automatizada Sentinel IA sobre os relatórios CVM, o fundo possui Nota IA de --/100.

Análise Estratégica Sentinel IA: O NVIF11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos

Q: Qual o CNPJ do NVIF11 para o Imposto de Renda?

O fundo NVIF11 (Razão Social: Nova I - Fundo De Investimento Imobiliario) possui o CNPJ 22.003.469/0001-17, administrado por MAF DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Q: Qual o preço justo do NVIF11?

O valor patrimonial por cota (VPC) do NVIF11 é de R$ 389.38, que reflete o valor contábil dos ativos auditados do fundo. Atualmente, o ativo negocia a um P/VP de 1.00.

Q: Como investir no NVIF11?

Para investir no fundo NVIF11 (Nova I - Fundo De Investimento Imobiliario), você deve possuir conta em uma corretora de valores credenciada. O processo é feito diretamente no pregão da B3 (Bolsa de Valores brasileira), enviando uma ordem de compra para o código NVIF11 (BVMF: NVIF11).

Q: O NVIF11 paga dividendos mensais e qual o histórico de dividendos?

Sim, o fundo NVIF11 distribui dividendos mensais aos seus cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. No último rendimento anunciado, o Dividend Yield foi de 0.35% por cota. O histórico consolidado de proventos e datas com pode ser consultado nesta página.

Q: O NVIF11 é fundo de que e a qual setor pertence?

O NVIF11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua no segmento de Residencial e Desenvolvimento, gerido pela Pátria Investments. O fundo aloca seu patrimônio em ativos do seu setor para gerar rentabilidade com aluguéis ou títulos e repassar proventos mensais aos cotistas.

NVIF11

VP R$ 389.38

Nova I - Fundo De Investimento Imobiliario

Setor: Residencial e Desenvolvimento•Gestora: Pátria Investments•

CNPJ:22.003.469/0001-17

Preço Justo:R$ 389.38

P/VP:1.00 (VP)

Preço Justo (VP):R$ 389.38

DY (12M):3.37%24% do CDI⚠️ Provento Atípico (Ago/26)

Patrimônio:R$ 131M

Cotistas:7

Valor Patrimonial (VP)

VP R$ 389.38

Resumo Estratégico do NVIF11

Relatório de Setembro 2026

O fundo NVIF11 (Nova I - Fundo De Investimento Imobiliario) é um Fundo de Investimento Imobiliário focado no segmento de Residencial e Desenvolvimento, registrado sob o CNPJ 22.003.469/0001-17. É gerido por Pátria Investments e administrado por MAF DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A..

O fundo é voltado para investidor profissional. A gestão é classificada como ativa.

No último mês de referência, o NVIF11 distribuiu um Dividend Yield de 0.35% aos seus cotistas, mantendo sua política regular de dividendos mensais.

A vacância média atual é de 0.0%, indicando portfólio 100% ocupado. A carteira possui 100% dos ativos indexados ao CDI. O fundo conta com 7 cotistas registrados. Seu patrimônio líquido é de aproximadamente R$ 131M.

Análise qualitativa IA em preparação

Mandato

Não informado

Público Alvo

INVESTIDOR PROFISSIONAL

Tipo de Gestão

Ativa

Cotistas

Sentimento do MêsINTELIGÊNCIA IA

ProcessandoIA em processamento...

Tom da gestão consistente com a dinâmica do período.

Base de ReferênciaCVM Oficial

DY Mensal0.35%

VP/CotaR$ 389.38

Destaques Deste Relatório (Setembro 2026)

Pontos Positivos do Relatório

Análise qualitativa em processamentoNossa IA está lendo os relatórios gerenciais do fundo para extrair pontos positivos relevantes. Volte em breve.

Pontos de Atenção do Relatório

Mapeamento de riscos em andamentoNossa IA identifica fatores de risco analisando inadimplência, vacância, alavancagem e concentração de carteira nos documentos oficiais da CVM.

Paridade de PreçoB3: NVIF11

Preço Justo e Avaliação Patrimonial do NVIF11

P/VP:--Paridade

Cotação de Mercado

Cotação do NVIF11 alinhada à paridade patrimonial de seus ativos.

Preço Justo (VPC)

R$ 389.38

Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.

Teto Bazin (8%)Liberado

R$ 389.38

Baseado no histórico recente de proventos e patrimônio do fundo.

Para avaliar o patamar de negociação do NVIF11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.

Simular Renda Passiva de NVIF11 Comparar NVIF11 com pares do setor

Nota Legal & Compliance (Resolução CVM nº 20/2021): Os cálculos e múltiplos acima baseiam-se em dados contábeis auditados declarados pelas administradoras fiduciárias à CVM (VPC) e na fórmula matemática de Décio Bazin. Têm caráter exclusivamente informativo e educacional, não constituindo recomendação, consultoria ou relatório de análise de valores mobiliários. O investidor é o único responsável por suas decisões de alocação.

Imposto de Renda & DARFCNPJ do Fundo: 22.003.469/0001-17

Precisa declarar o NVIF11 ou calcular lucros?

Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs

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FAQ - Perguntas sobre NVIF11

Qual o CNPJ do NVIF11 para o Imposto de Renda?

O fundo NVIF11 (Razão Social: Nova I - Fundo De Investimento Imobiliario) possui o CNPJ 22.003.469/0001-17, administrado por MAF DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Qual o preço justo do NVIF11?

O valor patrimonial por cota (VPC) do NVIF11 é de R$ 389.38, que reflete o valor contábil dos ativos auditados do fundo. Atualmente, o ativo negocia a um P/VP de 1.00.

Como investir no NVIF11?

Para investir no fundo NVIF11 (Nova I - Fundo De Investimento Imobiliario), você deve possuir conta em uma corretora de valores habilitada na B3. O processo é simples: basta enviar uma ordem de compra para o código NVIF11 diretamente pelo home broker da sua corretora. Como todos os FIIs, as cotas são negociadas na Bolsa de Valores durante o horário de mercado.

O NVIF11 paga dividendos mensais e qual o histórico de dividendos?

Sim, o NVIF11 distribui dividendos mensais aos seus cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. No último rendimento anunciado, distribuiu um Dividend Yield de 0.35% por cota. O histórico completo de proventos e datas com pode ser consultado no painel desta página.

O NVIF11 é fundo de que e a qual setor pertence?

O NVIF11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua no segmento de Residencial e Desenvolvimento$, gerido por Pátria Investments. O fundo aloca recursos em ativos imobiliários estratégicos para gerar renda e distribuir proventos mensais aos seus cotistas.

FAQ - Perguntas sobre NVIF11

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APTO

APTO11

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Navi Residencial Fundo De Investimento Imobiliário

Indicador	Valor Atual	Significado Técnico
Ticker / Símbolo B3	NVIF11	Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3: NVIF11).
Nome Comercial	Nova I - Fundo De Investimento Imobiliario	Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)	Não disponível	Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de Fechamento	Não informado	Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)	Não informado	Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)	3.37%	Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio Líquido	R$ 131.4M	Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio	0.00%	Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ	22.003.469/0001-17	Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF.

Data Com	Data de Pagamento	Valor do Rendimento (R$)
2026-09-30	2026-10-15	R$ 0.3370
2026-08-31	2026-09-15	R$ 1.3337
2026-07-31	2026-08-14	R$ 0.8892
2026-06-30	2026-07-14	R$ 0.8892
2026-05-29	2026-06-15	R$ 0.8892
2026-04-30	2026-05-15	R$ 0.8892
2026-03-31	2026-04-15	R$ 1.0373
2026-02-27	2026-03-13	R$ 0.8892
2026-01-30	2026-02-13	R$ 0.8892
2025-12-30	2026-01-15	R$ 0.8892
2025-11-28	2025-12-12	R$ 0.8892
2025-10-31	2025-11-14	R$ 0.8892
2025-09-30	2025-10-14	R$ 0.8892
2025-08-29	2025-09-12	R$ 4.0753
2025-07-31	2025-08-14	R$ 1.1114
2025-06-30	2025-07-14	R$ 1.1114
2025-05-30	2025-06-15	R$ 1.1114
2025-04-30	2025-05-15	R$ 1.1114
2025-03-31	2025-04-14	R$ 1.1114
2025-02-28	2025-03-18	R$ 1.1114
2025-01-31	2025-02-14	R$ 1.1114
2024-12-30	2025-01-15	R$ 1.1114
2024-11-29	2024-12-13	R$ 1.1114
2024-10-31	2024-11-14	R$ 1.1114

Análise Estratégica Sentinel IA: O NVIF11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos

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