Inter Desenvolvimento Fii Responsabilidade Limitada
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A postergação do lançamento do Projeto Jamaris para o 3º trimestre de 2025, motivada pela alteração de zoneamento que dobrou o potencial construtivo do terreno (de 2x para 4x), redefiniu o cronograma de caixa e exigiu a renegociação da última parcela de aquisição.
Para mitigar os impactos do atraso na rentabilidade, a gestora e a consultora imobiliária aplicaram um desconto de 100% em suas taxas para o último quadrimestre do ano, enquanto a permuta financeira será ajustada para buscar a TIR alvo de IPCA + 18,65%.
Paralelamente, o Projeto JML segue o cronograma previsto para lançamento no 4º trimestre de 2025, com o terreno 100% quitado e o fundo tendo concluído sua última chamada de capital..
O lançamento foi postergado para o 3º trimestre de 2025 devido ao processo de alteração de zoneamento (Ativação do Eixo Norte-Sul), que aumentou o coeficiente de aproveitamento do terreno de 2x para 4x.
O portfólio é composto por dois projetos de desenvolvimento residencial de alto padrão em São Paulo com participação por permuta financeira: o Projeto Jamaris (Moema) e o Projeto JML (Jardins).
O terreno do Projeto JML está 100% quitado. No Projeto Jamaris, a 11ª parcela foi paga, e a 12ª parcela foi renegociada para vencimento em 30 de abril de 2026, com taxa de CDI + 0,25% a.a.
A taxa total é de 1,75% a.a. No entanto, a gestora e a consultora concederam 100% de desconto em suas respectivas taxas para competências entre agosto e novembro de 2025.
Tipo: GERENCIAL
Fundos que se destacam neste segmento
