Fundo Imobiliário PNDL11

A conclusão da venda de 100% das quotas da **PNDL04** (Urdi Barueri) por R$ 71,48 milhões gerou uma entrada imediata de R$ 62,91 milhões no caixa do **PNDL11**, possibilitando o avanço acelerado do cronograma de desinvestimento planejado.

O anúncio de amortização parcial de cotas no montante total de R$ 63 milhões resultará no pagamento de R$ 436,49 por cota em 22 de maio de 2026, reduzindo o capital alocado e retornando liquidez direta aos cotistas do fundo.

A venda prévia do ativo Urdi Castello Branco em março de 2026 destravou uma amortização anterior de R$ 68,68 milhões, o que consolidou a estratégia de desinvestimento e reduziu o patrimônio líquido para R$ 77,07 milhões antes da liquidação do segundo ativo.

O condicionamento de uma parcela de R$ 6,55 milhões da venda de Barueri ao cumprimento de obrigações contratuais específicas gera o risco de atraso ou não recebimento integral desse montante pelo **PNDL11**, afetando o fluxo de caixa final da liquidação.

A base extremamente reduzida de apenas 58 cotistas e patrimônio líquido residual de R$ 0,01 bilhão impõe um severo desafio de liquidez no mercado secundário, impossibilitando a saída rápida de investidores fora dos eventos de amortização programados.

A exigência de envio de formulário eletrônico de custo médio pelos cotistas sob pena de retenção de 20% de imposto de renda na fonte sobre o valor resgatado pode penalizar financeiramente os investidores que não cumprirem o prazo estipulado.