Relatório de 2026-07-31
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-07-31 para o fundo imobiliário RBIR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Radar IA
KNCR11▼0.1%
Otimista
HGLG11▲0.6%Otimista
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KNIP11▲0.2%Cauteloso
XPML11▼0.6%Neutro
TRXF11▼1.2%Otimista
XPLG11▲0.6%Neutro
KNRI11▼0.3%Neutro
MXRF11▼0.1%Otimista
VISC11▲0.4%Otimista
CPTS11▲0.3%Cauteloso
KNHY11▲0.3%Cauteloso
HGRU11▼0.2%Otimista
IRDM11▲2.2%Neutro
HGBS11▼0.2%Otimista
IRIM11▼3.0%Neutro
PVBI11▲0.9%Cauteloso
GARE11▲0.0%Otimista
TGAR11▼0.5%Cauteloso
0PI511▲0.0%Otimista
GGRC11▼0.6%Otimista
RECR11▲0.2%Otimista
HCTR11▲2.1%Cauteloso
KNUQ11▼0.1%Cauteloso
BRCR11▲0.1%Otimista
HSML11▲0.6%Otimista
JSRE11▼1.0%Otimista
PMLL11▼0.1%Otimista
BRCO11▼0.3%Neutro
BTHF11▼1.8%Otimista
GZIT11▼0.7%Cauteloso
KNHF11▲0.2%Neutro
LVBI11▼0.1%Neutro
RZTR11▼0.4%Cauteloso
ALZR11▼0.1%Otimista
RBVA11▼0.3%Otimista
KNSC11▲0.0%Cauteloso
HGRE11▲1.3%Neutro
HFOF11▼0.5%Neutro
VILG11▼1.1%Cauteloso
RURA11▼0.1%Neutro
TVRI11▲0.2%Otimista
MCCI11▼0.1%Otimista
PCIP11▼1.0%Cauteloso
0DLL11▲0.0%Otimista
HGCR11▼0.6%Otimista
RBRR11▼1.2%Cauteloso
VGIR11▼1.1%Neutro
0FFP11▲0.0%Otimista
HSLG11▼0.1%Otimista
Análise Estratégica Sentinel IA: O RBIR11 vale a pena em 2026?
| Indicador | Valor Atual | Significado Técnico |
|---|---|---|
| Ticker / Símbolo | RBIR11 | Código de negociação do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3). |
| Nome Comercial | Rb Capital Desenv. Resid. Iv Fii - Resp. Ltda | Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário. |
| Nota IA (Sentinel Score) | 36/100 | Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM. |
| Cotação de Fechamento | R$ 71.50 | Último valor de negociação da cota mercado secundário. |
| P/VP (Preço / Valor Patrimonial) | 0.88 | Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio. |
| Dividend Yield (12 Meses Acumulado) | 30.14% | Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota. |
| Patrimônio Líquido | R$ 123.9M | Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações. |
| Vacância Média do Portfólio | Não aplicável | Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira. |
| Código CNPJ | 31.161.410/0001-48 | Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs. |
Fundo Imobiliário RBIR11
R$ 71.50▲0.6%
Rb Capital Desenv. Resid. Iv Fii - Resp. Ltda
P/VP:0.88
DY (12M):30.14%
Patrimônio:R$ 124M
Cotistas:1.5k
Cotação Atual
R$ 71.50
▲0.63%
Nota IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Eventos (Fatos Relevantes)
- • 40% Tendência (Operacional)
- • 20% Valuation (Múltiplo P/VP)
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa36Score Final
Em Reestruturação
1.8 / 5.0
Composição do Score
40%Eventos
(Fatos)
(Fatos)
40%Tendência
Operacional
Operacional
20%Valuation (P/VP)
Síntese Analítica do RBIR11
Fatos Rápidos e Veredito Sentinel
O RBIR11 (Rb Capital Desenv. Resid. Iv Fii - Resp. Ltda) é um fundo imobiliário de Residencial e Desenvolvimento gerido por RB Capital. O veículo apresenta Nota IA de 36/100 com sentimento Neutro e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.12B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2026-07-31).
O avanço do plano de desinvestimento residencial do RBIR11 levou as obras a 97,84% de conclusão, impulsionando a venda de ativos e a liberação de caixa. A retenção temporária de recursos nas SPEs pausou o pagamento de dividendos e os rendimentos mensais de curto prazo, permitindo amortizações extraordinárias expressivas de R$ 10,5M e R$ 8,0M. Cotado com P/VP de 0,9009, o patrimônio de R$ 120,4M e 1.453 cotistas evidenciam o desafio de liquidez no mercado secundário durante esta fase final.
Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado do PeríodoAvanço físico acumulado de 97,84% nas obras com a entrega de três novos projetos (Brooklin 90, LED Vila Madalena e Astéri), reduzindo sensivelmente os riscos de execução e aproximando o portfólio do término do ciclo de desenvolvimento.
Destaque TécnicoAceleração na comercialização de unidades residenciais com VSO atingindo 81,8%, viabilizando a conversão do estoque em recebíveis para futura liberação de caixa.
Destaque TécnicoAprovação de amortização extraordinária de capital no montante global de R$ 8,0 milhões (R$ 5,23 por cota), devolvendo principal aos investidores sem redução no quantitativo total de cotas em circulação.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos e Alertas IdentificadosRetenção temporária de caixa nas SPEs para suportar custos de obras e amortizar financiamentos à produção, acarretando a interrupção no pagamento de dividendos regulares e volatilidade nos rendimentos mensais.
Risco OperacionalNão manifestação do custo médio de aquisição pelos cotistas até os prazos limites estipulados, resultando na aplicação compulsória da menor cotação histórica como base fiscal e consequente aumento indesejado na retenção de imposto de renda na fonte.
Risco Operacional
Desbloquear com Trial 14d (R$ 0,00)Acesso IA Total • R$ 0,00 Cobrados Hoje
Metodologia e Disclaimer Legal
O FII Simplificado IA é uma plataforma assessora e informativa. Nenhuma inteligência artificial emite recomendações de compra ou venda de ativos. Todos os scores apresentados são gerados de forma puramente matemática a partir de relatórios e dados públicos oficiais fornecidos pelas próprias gestoras de FIIs à CVM e B3. Esta ferramenta tem caráter estritamente informativo, estatístico e educacional, não constituindo recomendação de compra, venda ou manutenção de ativos.
IMPORTANTE: Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. Investimentos em FIIs e Fiagros envolvem riscos de mercado e crédito. As pontuações são geradas algoritmicamente com base em dados públicos da CVM e B3, e não substituem a análise individual de cada investidor. O investidor é o único responsável por suas decisões financeiras conforme a regulamentação vigente da CVM.