APTO11

Híbrido

Navi Residencial Fundo De Investimento Imobiliário

NeutroPatrimonial: R$ 9.78

Dados do Fundo

Cotação Atual

R$ 8.40

DY (Mês)0.82%

P/VP0.86

Patr. Líq.R$ 0.0B

Minha Carteira

Cotas0

Médio--

TotalR$ 0,00

Retorno--

YoC--

Visão Estratégica

DOC: Setembro 2025

“

A expansão do RevPar para R$ 296 marcou a evolução operacional do portfólio físico em setembro de 2025, superando a marca de R$ 278 do mês anterior.

Apesar da melhora na rentabilidade dos imóveis, a geração de caixa do fundo permaneceu estagnada em R$ 0,07 por cota.

Para sustentar o dividendo de R$ 0,09 por cota, a gestão utilizou R$ 0,02 de reservas pelo segundo mês consecutivo.

Na alocação de capital, a carteira de crédito sofreu leve retração para 61% do ativo total, com o caixa avançando para 4%.

Análise de IA

Destaques

Crescimento do RevPar para R$ 296 em setembro/2025, representando um avanço em relação aos R$ 278 de agosto e uma variação positiva de 1% contra o 2T25.
Manutenção da taxa de ocupação em 88%, consolidando o patamar alcançado no mês anterior.
Redução da exposição em CRIs para 61% (ante 62%) e aumento da posição de caixa para 4% (R$ 2,3 milhões).

Riscos

Passivo de R$ 12,1 milhões indexado a IPCA + 6% a.a., cujo prazo de carência total de 3 anos (iniciado em ago/21) expirou, o que passa a exigir amortizações de principal e pode pressionar o fluxo de caixa.
Déficit recorrente entre a geração de caixa (R$ 0,07/cota) e a distribuição (R$ 0,09/cota), exigindo consumo contínuo de reservas de lucros.
Concentração de 33% do ativo total em um único imóvel (Edição Jardins), elevando o risco específico da tese imobiliária física.

FAQ - Perguntas Frequentes

Qual o valor dos dividendos do APTO11 em 09/2025?

O APTO11 distribuiu R$ 0,09 por cota em setembro de 2025, mantendo o patamar do mês anterior através da utilização de R$ 0,02 por cota de suas reservas de lucro.

Como está a vacância e ocupação do APTO11?

A ocupação dos imóveis do APTO11 permaneceu estável em 88% em setembro de 2025, com o indicador de rentabilidade (RevPar) subindo para R$ 296 no período.

Qual a composição da carteira do APTO11 atualmente?

Em setembro de 2025, o portfólio do APTO11 é composto por 61% em CRIs (crédito), 35% em imóveis físicos (com destaque para o ativo Edição Jardins) e 4% em caixa.

Onde acessar o relatório gerencial do APTO11 de setembro de 2025?

O relatório gerencial do APTO11 pode ser acessado nos canais oficiais de RI da gestora Navi Real Estate ou diretamente no portal de documentos da B3.