BNFS11

Híbrido

Banrisul Novas Fronteiras Fundo De Investimento Imobiliário

CautelosoPatrimonial: R$ 69.61

Dados do Fundo

Cotação Atual

R$ 60.23

DY (Mês)0.86%

P/VP0.87

Patr. Líq.R$ 0.0B

Minha Carteira

Cotas0

Médio--

TotalR$ 0,00

Retorno--

YoC--

Visão Estratégica

DOC: Outubro 2025

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A forte contração na receita de aluguéis para R$ 566,8 mil em outubro de 2025 derrubou o resultado líquido do BNFS11 para R$ 485,2 mil, forçando a redução na distribuição de dividendos de R$ 1,00 para R$ 0,85 por cota.

A vacância física manteve-se inalterada em 26,9%, refletindo as cinco agências desocupadas, enquanto o portfólio continua absorvendo os impactos das renegociações de contratos atípicos (built-to-suit) para típicos com o Banrisul, que vêm ajustando sistematicamente o valor dos aluguéis para baixo e pressionando o fluxo de caixa mensal.

Análise de IA

Destaques

Queda expressiva na receita de aluguéis MoM, passando de R$ 719,5 mil em setembro para R$ 566,8 mil em outubro de 2025.
Retração do resultado líquido do período, que encolheu de R$ 650 mil (set/25) para R$ 485,2 mil (out/25).
Corte nos proventos: a distribuição por cota foi reduzida em R$ 0,15, fixando-se em R$ 0,85 no mês de referência.

Riscos

Vencimento de curto prazo do contrato da agência Cassino (Rio Grande - RS), programado para 03 de novembro de 2025.
Risco de novas revisões negativas de receita devido à continuidade do processo de conversão de contratos atípicos (built-to-suit) para típicos com o locatário único (Banrisul).
Concentração de vacância estrutural em cinco agências no interior do RS sem perspectiva imediata de locação reportada no documento.

Provas Documentais

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Citações Oficiais4
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FAQ - Perguntas Frequentes

Qual foi o valor dos dividendos do BNFS11 em 10/2025?

O fundo distribuiu R$ 0,85 por cota referente ao mês de outubro de 2025, representando uma redução frente ao patamar de R$ 1,00 pago no mês anterior.

Como está a vacância do BNFS11 no relatório gerencial de 10/2025?

A vacância física do fundo permaneceu estável em 26,9%, o que corresponde a cinco agências bancárias desocupadas no estado do Rio Grande do Sul.

Por que a receita do BNFS11 caiu no relatório gerencial de 10/2025?

A queda na receita reflete as renegociações contratuais com o Banrisul, que converteram contratos atípicos (built-to-suit) em típicos, ajustando os aluguéis para valores de mercado inferiores.

Quais são os próximos vencimentos de contratos do BNFS11?

O contrato da agência Cassino é o vencimento mais próximo, programado para 03 de novembro de 2025, seguido pela agência Belém Novo em março de 2026.