Relatório de 2025-12-29
O fundo Vinci Oportunidade Logística FII (VIOL11) celebrou compromisso para a aquisição de participação de até 96% em um galpão logístico localizado em Caieiras, SP. O preço de aquisição é de R$ 48 milhões, refletindo um valor de aproximadamente R$ 2.231/m² de ABL e um cap rate de entrada estimado em 10,1%. O cronograma de pagamento foi estruturado em três parcelas: 20% em 19 de janeiro de 2026, 35% em até seis meses e 45% em até 12 meses, com as parcelas vincendas reajustadas pela variação do IPCA. O ativo possui 22,4 mil m² de ABL e está 100% locado para uma empresa do setor de aviamento por meio de contrato típico com vencimento em dezembro de 2031 e indexação ao IGP-M. O fundo passará a receber a receita de locação proporcional de forma imediata após o pagamento da primeira parcela. A gestão projeta uma taxa interna de retorno (TIR) superior a 20% ao ano, em termos nominais, considerando um prazo de investimento de 24 meses e a compressão do cap rate do ativo.