TRBL11

Otimista

Logística

Fii Tellus Rio Bravo Renda Logistica • Não informado

OtimistaPatrimonial: R$ 82.33

Cotação AtualR$ 78.65

DY (Mês)0.85%

P/VP0.96

Patrimônio Líq.R$ 0.6B

Visão Estratégica

DOC: Janeiro 2026

“

O fundo registrou receita total de R$ 50,9 milhões em janeiro de 2026, impulsionada pelo recebimento antecipado e integral da última parcela referente à alienação do ativo Duque de Caxias/RJ.

A operação gerou um ganho de capital de R$ 47,6 milhões no mês, encerrando o ciclo de realização do imóvel.

Com a entrada de caixa, a gestão iniciará os trâmites para a amortização antecipada de R$ 13,5 milhões do CRI Série 511, com o objetivo de reduzir o patamar de alavancagem, que atualmente se mantém abaixo de 20% do patrimônio líquido.

No aspecto operacional, o fundo apresenta vacância física de 31%, concentrada principalmente no ativo de Contagem e no Galpão de Guarulhos.

As obras de readequação em Contagem foram concluídas, e a estratégia comercial foca na locação total deste espaço até julho de 2026, movimento que possui potencial para incrementar o resultado em R$ 0,26 por cota ao mês.

Paralelamente, o fundo busca na esfera jurídica a cobrança de aproximadamente R$ 328 milhões em multas e aluguéis, valor não precificado no guidance atual.

A política de distribuição foi fixada em um piso de R$ 0,70 por cota para o primeiro semestre de 2026, sustentada pela linearização do ganho de capital auferido.

Análise de IA

Destaques

Recebimento voluntário e antecipado da última parcela (R$ 54,8 milhões) da venda do galpão de Duque de Caxias/RJ.
Reconhecimento de ganho de capital de R$ 47,6 milhões, compondo o resultado distribuível do primeiro semestre de 2026.
Decisão estratégica de realizar a amortização antecipada de R$ 13,5 milhões do lastro do CRI Série 511 para redução da dívida.

Riscos

Vacância física de 31% do portfólio, pressionando a geração de caixa recorrente e gerando custos de desocupação.
Aumento significativo da vacância de mercado na região do ABCD paulista devido à entrega de aproximadamente 200 mil m² de novo estoque no 4T 2025.
Exposição ao vencimento do contrato atípico da locatária Ambev, programado para o segundo semestre de 2027.

Provas Documentais

Clique para pular no PDF

Citações Oficiais4
Trechos brutos extraídos diretamente do relatório oficial. Clique para navegar até a página.

FAQ - Perguntas Frequentes

Qual é a previsão de distribuição de rendimentos do TRBL11 para o primeiro semestre de 2026?

A gestão do TRBL11 definiu um guidance de distribuição mínima de R$ 0,70 por cota para o primeiro semestre de 2026. Esse valor será suportado pelos resultados operacionais recorrentes e pelas receitas extraordinárias advindas do ganho de capital da venda do ativo em Duque de Caxias.

Como está o nível de vacância do TRBL11 e quais são as perspectivas de ocupação?

O TRBL11 encerrou o mês com uma vacância física de 31%. A perspectiva da gestão é concluir a locação das áreas vagas do ativo de Contagem até julho de 2026, o que geraria um potencial incremento de aproximadamente R$ 0,26 por cota ao mês devido ao aumento de receita e redução de custos de vacância.

Qual foi o impacto financeiro da venda do ativo de Duque de Caxias para o TRBL11?

O TRBL11 recebeu de forma antecipada a parcela final da venda, totalizando uma entrada de R$ 109 milhões em janeiro. A operação gerou um ganho de capital de R$ 47,6 milhões para distribuição e fornecerá recursos para que o fundo amortize antecipadamente R$ 13,5 milhões em obrigações de CRI.

Existem gatilhos de valorização extraordinários mapeados para o TRBL11?

Sim. Além da comercialização dos ativos vagos, o TRBL11 busca no campo jurídico a cobrança de aproximadamente R$ 328 milhões referentes a multas e aluguéis atrasados. Caso esse valor seja materializado, entrará como resultado extraordinário para o fundo, pois não compõe o guidance atual.