TRBL11 - Fii Tellus Rio Bravo Renda Logistica

O Fundo TRBL11 assinou contrato de locação não residencial com a Shopee (SHPX Logística Ltda.) para a ocupação de 100% da ABL do imóvel TRBL Contagem, em Minas Gerais. O contrato possui prazo de 60 meses e reduz a vacância física do portfólio para 3,3%. Com a formalização, a Shopee passa a representar 34,4% da receita imobiliária contratada do Fundo. O acordo prevê um mês de carência de aluguel e a realização de modificações no imóvel, incluindo retrofit na portaria e ampliação do número de vagas. O impacto financeiro positivo no resultado mensal é estimado em aproximadamente R$ 0,26 por cota, somando as receitas de aluguel e a economia em despesas de vacância, com o primeiro recebimento previsto para maio de 2026. A administração informou que um novo guidance de distribuição para o semestre será disponibilizado oportunamente aos cotistas.

O fundo TRBL11 comunicou o recebimento antecipado da última parcela da venda dos ativos em Duque de Caxias, no valor de R$ 54.800.136,87. O pagamento, originalmente previsto para julho de 2026, gerou um ganho de capital de R$ 24.113.390,57 na parcela, equivalente a R$ 3,12 por cota. O lucro total consolidado da operação, considerando efeitos financeiros de atualização por CDI + 2,00% ao ano, somou R$ 105.466.311,69, ou R$ 13,94 por cota. Com a antecipação, o resultado extraordinário para o primeiro semestre de 2026 passa a ser de R$ 1,02 por cota mensal. A gestão informou que aproximadamente R$ 13,5 milhões serão destinados à amortização parcial da alavancagem do fundo (CRI série 511). O cronograma de distribuição de resultados e o novo guidance serão detalhados posteriormente, sem impacto na distribuição prevista para 30 de janeiro de 2026.

O fundo ajuizou, em 26 de setembro de 2025, uma ação declaratória e indenizatória contra os Correios devido à rescisão unilateral do contrato de locação built-to-suit do imóvel Centro Logístico Contagem (MG). A ação busca a nulidade do ato administrativo que autorizou a rescisão sem multa e solicita a condenação da estatal ao pagamento de multa rescisória integral de R$ 306 milhões, referente aos 112 meses remanescentes do contrato original. Adicionalmente, o fundo possui outra ação de cobrança em curso desde julho de 2025 para reaver aproximadamente R$ 19 milhões em aluguéis e encargos vencidos entre dezembro de 2024 e agosto de 2025. O administrador declara que não há previsão de impacto imediato no resultado ou na distribuição de rendimentos e que as gestoras seguem prospectando novos inquilinos para o imóvel.

O fundo Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) assinou um acordo extrajudicial com a vendedora do Centro Logístico Contagem para o ressarcimento de custos decorrentes de patologias identificadas no imóvel. Em 10 de setembro de 2025, o fundo recebeu o montante de R$ 6.000.000,00 como forma de compensação imediata pelos valores despendidos em intervenções no ativo. A administração comunicou que o valor será utilizado para reforço de caixa, sem impacto no resultado contábil e, consequentemente, sem alteração na distribuição de rendimentos. O documento informa ainda que o acordo visa evitar o prolongamento de disputas judiciais e não altera a estratégia jurídica conduzida em relação aos Correios.

O fundo concluiu a retomada da posse do Centro Logístico Contagem em 18 de agosto de 2025, após a entrega das chaves pelos Correios. O imóvel está disponível para novas locações, enquanto a gestão prossegue com medidas jurídicas para garantir o recebimento dos valores devidos pela rescisão antecipada do contrato de locação atípico. A vistoria de saída foi realizada e o laudo para reparação e reembolso está em fase final de elaboração. Em decorrência da rescisão, foi aprovada a substituição do lastro do CRI série 511 por novos contratos com as empresas Braskem, Cromus, Sherwin, Ambev, Futura Tintas e cerca de 20% dos recebíveis da venda dos imóveis de Duque de Caxias. Segundo o comunicado, não houve alteração na taxa ou no prazo de vencimento da operação, mantendo-se inalteradas as projeções de resultado do fundo e o patamar de alavancagem abaixo de 20% do patrimônio líquido.

O fundo TRBL11 comunicou a desinterdição total do Centro Logístico Contagem (MG) em 1º de abril de 2025, após vistoria da Defesa Civil e de secretarias municipais que constataram a conclusão de intervenções estruturais. O imóvel, que possuía menos de 1% de sua área locável (cozinha e refeitório) interditada desde dezembro de 2024, encontra-se agora em fase final de obras de acabamento e instalações prediais. A administração e a gestão informarão o locatário sobre a liberação total do imóvel e reafirmarão a necessidade de retomada do pagamento dos aluguéis, conforme os termos do contrato de locação. O processo de desinterdição total foi concluído em um período de cinco meses após a realização das obras necessárias.

O fundo TRBL11 comunicou que o locatário Correios decidiu, em 24 de março de 2025, pela rescisão antecipada unilateral do contrato de locação do imóvel Centro Logístico Contagem, estabelecendo o prazo de desocupação até 18 de agosto de 2025. O fundo apresentou defesa e informou que protocolará um novo recurso administrativo no prazo de cinco dias úteis. A administradora e as gestoras declararam que acionarão o locatário judicialmente para buscar o recebimento de aluguéis devidos até a devolução do imóvel e da multa rescisória prevista em contrato. Adicionalmente, o fundo iniciou a estruturação de um plano para a comercialização das áreas do ativo.