HSLG11 - Hsi Logística Fii De Resp Limitada

O fundo HSLG11 concluiu a contratação de uma emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) no valor de R$ 75.000.000,00, dividida em duas séries (R$ 50 milhões e R$ 25 milhões) com remuneração de CDI + 1,90% e CDI + 1,85% ao ano, respectivamente. Os recursos serão destinados ao financiamento das obras de expansão do galpão 'HSI Log. BTS Meli', na região metropolitana de Curitiba, e ao incremento da liquidez do fundo. A operação possui amortização integral no vencimento (bullet) e é lastreada por créditos imobiliários do contrato de locação Built-to-Suit vigente no imóvel. A expansão adicionará cerca de 11 mil m² de ABL, com investimento total estimado em R$ 216 milhões e yield on cost projetado de 11,8%. Com a operação, a gestão projeta que o índice de alavancagem líquida do fundo suba de 19,5% para 20,4%. Adicionalmente, o guidance de distribuição para o primeiro semestre de 2026 foi atualizado para a faixa entre R$ 0,72 e R$ 0,76 por cota.

O Fundo HSI Logística (HSLG11) comunicou a conclusão da obra do imóvel logístico BTS Mercado Livre Araucária, no Paraná, em 25 de julho de 2025. O contrato de locação é da modalidade Built-to-Suit atípico, com prazo de 10 anos e vencimento em 24 de julho de 2035, prevendo reajuste anual pelo IPCA. O cronograma financeiro estabelece carência total de aluguel por dois meses e desconto de 50% nos dois meses seguintes, com o valor integral da locação refletindo no caixa do Fundo a partir de janeiro de 2026. O investimento total estimado para o ativo é de aproximadamente R$ 192,8 milhões, com projeção de yield on cost de 11,5%. O imóvel possui classificação AAA, Área Bruta Locável (ABL) de 92.630 m² e já conta com a documentação necessária para operação regularizada, incluindo Certificado de Vistoria do Corpo de Bombeiros, Licença de Operação e Alvará de Funcionamento.

Em junho de 2025, os imóveis para renda acabados do HSI Logística (HSLG11) foram reavaliados a valor justo pela Cushman & Wakefield. O processo resultou em uma valorização de 6,56% sobre os valores registrados anteriormente desses ativos, gerando um impacto positivo de 7,11% no valor patrimonial do Fundo em relação ao informe mensal de maio de 2025. O valor patrimonial por cota do Fundo foi alterado de R$ 103,12 para R$ 110,44. A administradora esclarece que o ativo HSI Log. BTS Meli permanece registrado ao custo de aquisição no balanço do Fundo, pois, devido ao estágio final de desenvolvimento, ainda não foi objeto de avaliação a valor justo por empresa independente.