HSLG11

Otimista

Logística

Hsi Logística Fii De Resp Limitada • HSI GESTORA DE FUNDOS IMOBILIARIOS LTDA

OtimistaPatrimonial: R$ 109.83

Cotação AtualR$ 96.30

DY (Mês)0.66%

P/VP0.88

Patrimônio Líq.R$ 1.4B

Visão Estratégica

DOC: Janeiro 2026

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A gestão avalia o cenário macroeconômico com expectativa de início de ciclo de cortes na taxa Selic a partir de março de 2026, projetando o encerramento do ano com a taxa básica a 11,50% e o IPCA em 3,87%.

Esse ambiente de afrouxamento monetário, atrelado a uma projeção de crescimento do PIB de 2,1%, é considerado favorável para o segmento.

Operacionalmente, o fundo mantém 100% de ocupação física e inadimplência zerada.

Houve impacto positivo na receita devido ao reajuste atrelado ao IPCA acumulado (+4,26%) em três contratos no HSI Log.

Castelo, o que elevou o valor médio de locação do ativo para R$ 25,40/m² e a média geral do portfólio para R$ 26,20/m².

O fundo negocia o exercício do direito de expansão no galpão de Araucária pelo Mercado Livre, visando um acréscimo de cerca de 11 mil m² de ABL no contrato atípico vigente.

O guidance de rendimentos estipulado para o primeiro semestre de 2026 é de R$ 0,72 a R$ 0,76 por cota, com o fundo detendo uma reserva acumulada robusta de R$ 1,21 por cota.

Análise de IA

Destaques

Manutenção de 100% de ocupação física e índice de inadimplência zerado no portfólio logístico.
Reajuste de contratos atrelados ao IPCA (+4,26%) no HSI Log. Castelo, elevando o aluguel médio do fundo para R$ 26,20/m².
Negociação em andamento para expansão de aproximadamente 11.000 m² de ABL no galpão locado para o Mercado Livre em Araucária.

Riscos

Nível atual elevado da taxa Selic (15,00%), que impõe desafios caso o ciclo de flexibilização monetária sofra postergações.
Resiliência na inflação do setor de serviços com inércia maior do que o esperado.
Concentração de receitas, com 30,9% do aluguel contratado proveniente de um único locatário (Casas Bahia).

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Citações Oficiais7
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FAQ - Perguntas Frequentes

Qual é o rendimento atual distribuído e o guidance do HSLG11 para o primeiro semestre de 2026?

O HSLG11 distribuiu R$ 0,72 por cota no mês de janeiro e estabeleceu um guidance de distribuição variando entre R$ 0,72 e R$ 0,76 por cota para o primeiro semestre de 2026.

Como estão as taxas de vacância e inadimplência nos imóveis do HSLG11?

O portfólio do HSLG11 permanece com 100% de ocupação física (vacância zerada) e todos os locatários seguem adimplentes, refletindo uma inadimplência nula.

Quais são as principais negociações comerciais e desenvolvimentos recentes no HSLG11?

O HSLG11 aplicou reajustes pelo IPCA nos contratos do HSI Log. Castelo e encontra-se em fase de negociação para expandir em cerca de 11 mil m² o galpão locado ao Mercado Livre em Araucária (PR).

Qual é a exposição do portfólio do HSLG11 a grandes locatários varejistas?

O HSLG11 possui contratos representativos com grandes redes. A Casas Bahia representa 30,9% da receita contratada, seguida por Mercado Livre (13,9%), Bemol (13,5%) e Assaí (10,7%).