Relatório de 2026-05-26
O fundo **BRCO11** comunicou ao mercado a celebração de um contrato de locação de imóvel não residencial com a Expresso 3300 Transporte Logística e Armazenagem Ltda. no Imóvel Bresco Embu. A locação engloba 7.629 m² de galpão e 14.084 m² de pátio operacional, correspondendo à totalidade da área locável do ativo.
A vigência do contrato é de 3 anos, estabelecendo impacto financeiro estimado de R$ 0,02 por cota mensalmente após o término dos prazos de carência de 4 e 6 meses previstos para cada área. Com essa operação, a vacância física do imóvel é reduzida a zero, adicionando estabilidade operacional ao portfólio do **BRCO11**.
Relatório de 2026-04-30
O aumento na distribuição de dividendos para R$ 0,95 por cota e a estabilização da vacância física em 11,0% marcaram o desempenho do **BRCO11** em abril de 2026. A receita total do fundo avançou para R$ 21,7 milhões, impulsionada pelo aluguel variável do Hotel Ramada Viracopos. Embora as despesas financeiras tenham subido para R$ 1,7 milhão devido aos juros de alavancagem, as despesas com propriedades recuaram para R$ 721 mil. O patrimônio líquido por cota registrou leve queda para R$ 116,00, enquanto a reserva de lucros acumulados encerrou em R$ 1,95 por cota, garantindo a sustentabilidade dos rendimentos mensais. No front comercial, destaca-se a renovação contratual de 10 anos com a Pague Menos no ativo Simões Filho, mantendo a vacância zerada no imóvel e mitigando riscos de desocupação no curto prazo.
Relatório de 2026-04-07
A administração do fundo **BRCO11** divulgou a celebração do oitavo aditivo ao contrato de locação com a Empreendimentos Pague Menos S.A., referente ao Imóvel Bresco Simões Filho. O novo acordo prorroga a relação locatícia por mais 10 anos, com vigência estendida até abril de 2036, garantindo a permanência do inquilino no portfólio de ativos.
A transação abrange 2,2% da área bruta locável total do **BRCO11** e assegura a manutenção de vacância física zerada no respectivo imóvel. O aditivo promove reajuste positivo do aluguel, aplicação de carência temporária sob a forma de desconto e a transição do indexador contratual para o IPCA/IBGE.
Relatório de 2026-03-31
A devolução programada do ativo Bresco Resende elevou a vacância física do **BRCO11** para 11,0% em março de 2026, marcando a principal mudança operacional do mês frente aos 6,7% registrados em fevereiro. Apesar do salto na desocupação, o pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,92 por cota, sustentado por uma robusta reserva de lucros que atingiu R$ 1,96 por cota, conferindo previsibilidade aos rendimentos mensais. A receita total apresentou leve alta, fechando em R$ 21,3 milhões. Do lado dos custos, as despesas com propriedades saltaram expressivamente de R$ 226 mil para R$ 839 mil, refletindo o carrego das áreas vagas em Embu, Canoas e agora Resende. Em contrapartida, as despesas financeiras atreladas à alavancagem recuaram de R$ 1,8 milhão para R$ 1,5 milhão. No front comercial, a gestão reporta negociações avançadas que superam a área disponível nos ativos desocupados e garantiu a extensão contratual com a Pague Menos no ativo Simões Filho por mais 10 anos. Sob a ótica de valuation, o patrimônio líquido sofreu nova retração marginal, fechando em R$ 116,30 por cota.
Relatório de 2026-02-28
O aumento no pagamento de dividendos para R$ 0,92 por cota marcou a dinâmica do **BRCO11** em fevereiro de 2026, impulsionado pelo término da carência do contrato com a M. Dias Branco no ativo Bresco Canoas e pelo recebimento de Renda Mínima Garantida. Após o pico atípico de janeiro gerado pela dissolução de SPE e entrada de JCP, a receita total normalizou para R$ 21,1 milhões. A gestão conseguiu elevar a reserva acumulada de lucros para R$ 1,95 por cota, conferindo maior previsibilidade aos rendimentos mensais futuros. No front comercial, a vacância física recuou levemente para 6,7%, com o portfólio registrando tração através de negociações avançadas que podem zerar a desocupação no Bresco Embu. Sob a ótica de valuation, o patrimônio líquido sofreu um ajuste marginal, passando de R$ 116,70 para R$ 116,50 por cota. Contudo, o balanço exige atenção ao aumento das despesas financeiras atreladas à alavancagem para aquisição de ativos, que somaram R$ 1,8 milhão no mês, além da persistência dos custos de carrego gerados pelas áreas ainda vagas.
Relatório de 2026-02-19
O fundo **BRCO11** comunicou ao mercado a celebração do Segundo Aditivo do Contrato de Locação de Imóvel Não Residencial com a Fedex Brasil Logística e Transporte Ltda., referente ao imóvel Bresco Viracopos.
A transação consiste na expansão da operação da locatária por meio da locação de uma área bruta locável adicional de 1.560 m², totalizando uma ocupação de 3.120 m² e reduzindo a vacância física do ativo para 0,4%. O aluguel mensal adicional decorrente desta expansão representará, aproximadamente, R$ 0,003 por cota do **BRCO11**.
Relatório de 2026-01-31
A dissolução da SPE Bresco Viracopos e o consequente recebimento de R$ 9,9 milhões em Juros sobre Capital Próprio (JCP) transformaram a dinâmica financeira do **BRCO11** neste mês. Diferente do cenário de dezembro, onde a provisão de performance pressionou o caixa, a receita total saltou expressivamente para R$ 30,3 milhões em janeiro de 2026. Esse volume permitiu que o pagamento de dividendos de R$ 0,87 por cota consumisse apenas 59,1% do lucro gerado. O movimento recompôs de forma robusta a reserva acumulada, que avançou de R$ 1,33 para R$ 1,93 por cota, garantindo maior previsibilidade para os rendimentos mensais futuros. No front comercial, a vacância física permaneceu estabilizada na casa dos 7%, mas o portfólio registrou tração com a assinatura de um aditivo pela Fedex, que zerou a desocupação do ativo Flex Viracopos. Sob a ótica de valuation, o patrimônio líquido apresentou leve recuperação, fechando cotado a R$ 116,70 por cota. Contudo, o balanço exige atenção ao aumento das despesas financeiras atreladas à alavancagem para aquisição de novos ativos, além dos custos de carrego gerados pelas áreas ainda vagas no Bresco Embu e Bresco Canoas.
Relatório de 2026-01-06
**BRCO11** anuncia extensão contratual e reajuste de aluguel em ativo logístico. O fundo imobiliário **BRCO11** celebrou o segundo aditivo ao contrato de locação do Imóvel Bresco Osasco com a locatária Pax Tecnologia Ltda. (Olist), prorrogando o prazo de vigência, que venceria em junho de 2026, por mais 60 meses, estendendo o encerramento do vínculo para 1º de junho de 2031.
A manutenção do inquilino preserva a taxa de ocupação do portfólio do **BRCO11**, visto que a locação em questão representa 0,9% da área bruta locável (ABL) total do fundo e assegura vacância física zero no referido imóvel. O aditivo estipula a estabilidade do valor locatício atual até dezembro de 2026, com aplicação subsequente de um incremento de 27,0% sobre o patamar anterior.
Relatório de 2025-12-31
A nova locação para o Nubank no ativo Flex Viracopos e a renovação antecipada com a Olist no Bresco Osasco ditaram o ritmo comercial do **BRCO11** neste mês, reduzindo a vacância física do portfólio de 7,7% para 7,0%. No aspecto financeiro, a receita total subiu levemente para R$ 17,0 milhões, mas as despesas totais saltaram para R$ 5,4 milhões, fortemente impactadas pela provisão de R$ 3,3 milhões referente à taxa de performance. Apesar desse aumento nos custos gerais, as despesas com propriedades registraram saldo credor devido ao reembolso de IPTU pela M. Dias Branco no imóvel Canoas. O pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,87 por cota, exigindo a distribuição de 135,1% do lucro caixa mensal e consumindo parte da reserva, que recuou de R$ 1,71 (novembro) para R$ 1,28 por cota. No valuation, o patrimônio líquido sofreu nova compressão, fechando em R$ 116,40 por cota, enquanto o fundo avança com a sua 6ª emissão de cotas para otimizar a estrutura de capital e buscar novas oportunidades.
Relatório de 2025-12-26
A administração e a gestora do **BRCO11** comunicaram a superação das condições resolutivas do contrato de locação de imóvel não residencial celebrado com a Nu Pagamentos S.A., referente a uma área de 9.150 m² no Imóvel Bresco Viracopos. A concretização do acordo reduz a vacância física do respectivo ativo de 11,3% para 0,8%.
O contrato de locação terá vigência de 5 anos. O aluguel mensal gerado pela operação representará um incremento estimado de aproximadamente R$ 0,014 por cota do **BRCO11**, impactando diretamente as receitas de locação do fundo.
Relatório de 2025-12-02
O administrador do **BRCO11** aprovou a realização da 6ª emissão de cotas do fundo, sob o rito de registro automático de distribuição CVM 160. O montante inicial da oferta é de R$ 247.175.329,68, correspondente a 2.104.083 novas cotas ao preço unitário de R$ 117,47413466, que equivale ao valor patrimonial atualizado das cotas.
Os recursos captados pelo **BRCO11** serão destinados à aquisição de ativos imobiliários permitidos por sua política de investimento, incluindo os descritos no edital de convocação de assembleia especial de cotistas ocorrida em setembro de 2025. A oferta é direcionada a investidores profissionais, com garantia de direito de preferência aos atuais cotistas sob o fator de proporção de 0,13228955709.
Relatório de 2025-11-30
A antecipação da saída da WestRock e a imediata locação do espaço pela Reckitt no Bresco Itupeva reconfiguraram a dinâmica comercial do **BRCO11** neste mês. Com início previsto para dezembro de 2025, o novo contrato mitiga o risco de vacância futura mapeado anteriormente e garante o recebimento de multa rescisória, reforçando o caixa. No âmbito financeiro, a receita total manteve-se estável na casa dos R$ 16,9 milhões, mas as despesas operacionais subiram de R$ 1,8 milhão para R$ 2,3 milhões, pressionadas pelos custos de carrego (manutenção, seguro e IPTU) das áreas vagas no Bresco Embu e Bresco Canoas. Apesar desse aumento pontual de custos, o lucro acumulado não distribuído avançou de R$ 1,72 para R$ 1,76 por cota, conferindo robustez para a manutenção do pagamento de dividendos em R$ 0,87 por cota, o que traduz resiliência aos rendimentos mensais. No valuation, o patrimônio líquido registrou um leve ajuste negativo, passando de R$ 117,50 para R$ 117,40 por cota. Adicionalmente, a aprovação da 6ª emissão de cotas no início de dezembro sinaliza um movimento estratégico de captação, abrindo espaço para potenciais novas aquisições ou otimização da estrutura de capital do portfólio.
Relatório de 2025-11-25
O fundo imobiliário **BRCO11** anunciou a assinatura do Sétimo Aditivo de locação com a Reckitt Benckiser no Imóvel Bresco Itupeva, expandindo a área locada em 14.211,68 m² (atingindo 39.013,11 m² de ABL total) com vigência contratual estendida até dezembro de 2031. A transição operacional envolve a desocupação de um inquilino anterior e o consequente recebimento de multa rescisória, sem estimativas oficiais de impacto imediato no pagamento de dividendos futuros por parte da administração do **BRCO11**.
Relatório de 2025-10-31
A estabilização das despesas operacionais e o carrego positivo de receitas impulsionaram o resultado de caixa do **BRCO11** em outubro de 2025. Em contraste com o mês anterior, a receita total subiu para R$ 16,9 milhões, beneficiada pelo impacto do recebimento antecipado de aluguéis no Bresco Itupeva. Simultaneamente, as despesas totais recuaram expressivamente de R$ 3,0 milhões para R$ 1,8 milhão, refletindo a ausência de custos de corretagem e a redução nas despesas com propriedades. Esse alívio nas margens permitiu que o lucro acumulado não distribuído avançasse de R$ 1,64 para R$ 1,72 por cota, garantindo a manutenção do pagamento de dividendos em R$ 0,87 por cota, o que confere resiliência aos rendimentos mensais no curto prazo. No front operacional, a vacância física permaneceu inalterada em 7,7%, com a gestão focada na prospecção dos espaços vagos remanescentes no Bresco Canoas e Bresco Embu. Um risco intrínseco mapeado no horizonte é a desocupação de 14.212 m² pela WestRock em abril de 2026, embora já existam conversas avançadas para a reposição do inquilino. No valuation, o patrimônio líquido sofreu um ajuste marginal, encerrando cotado a R$ 117,50 por cota. Por fim, a contratação da S&P para rating e eventual emissão de CRI sinaliza preparativos para a estruturação de dívida, possivelmente atrelada às recentes movimentações de aquisição do portfólio.
Relatório de 2025-10-17
O fundo **BRCO11** anunciou a contratação da agência de classificação de risco Standard & Poor's Ratings do Brasil Ltda. (S&P National Ratings). O objetivo da contratação é a atribuição de ratings corporativos ao fundo e também para respaldar uma eventual emissão futura de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI).
A iniciativa de obter uma classificação de risco formaliza o perfil de crédito do **BRCO11** perante o mercado de capitais, não gerando, contudo, qualquer alteração imediata no pagamento de dividendos ou na operação de venda de ativos do fundo no curto prazo.
Relatório de 2025-09-30
O salto na vacância física para 7,7% e financeira para 6,0% reconfigurou a dinâmica operacional do **BRCO11** em setembro de 2025, refletindo a desocupação integral do ativo Bresco Embu e os espaços remanescentes no Bresco Canoas. A receita total recuou para R$ 16,4 milhões, evidenciando a normalização do fluxo de caixa após o fim das indenizações atípicas recebidas nos meses anteriores. Do lado das despesas, o carrego foi pressionado por custos de propriedades (IPTU e manutenção) atrelados à nova vacância, além de taxas de corretagem. Apesar da compressão nas margens operacionais, o pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,87 por cota, sustentado por um robusto lucro acumulado não distribuído de R$ 1,64 por cota, o que confere resiliência aos rendimentos mensais no curto prazo. No valuation, o patrimônio líquido encerrou o período com leve ajuste, cotado a R$ 117,60. O principal catalisador de médio prazo e um dos novos riscos mapeados envolve a convocação de Assembleia Geral Extraordinária para deliberar sobre a aquisição de dois ativos (Simões Filho e Viracopos) de fundos da própria gestora, operação superior a R$ 529 milhões que exigirá desembolso de caixa e emissão de novas cotas.
Relatório de 2025-09-15
O fundo **BRCO11** celebrou um contrato de locação de imóvel não residencial com a M. Dias Branco S.A. para uma área de 15.553 m² do Imóvel Bresco Canoas, representando 47% da ABL desse ativo e 3,3% da ABL total da carteira. Com a nova locação, a vacância física do portfólio do **BRCO11** será reduzida para 1,2%.
O prazo de vigência do contrato é de 5 anos, estabelecendo um período de carência de aluguel até 31 de dezembro de 2025 e descontos mensais progressivos até setembro de 2027. Após o encerramento da carência e dos descontos, o valor da nova locação representará um acréscimo de 12,0% em relação à locação anterior, estimando um impacto financeiro positivo de aproximadamente R$ 0,02 por cota ao mês nas receitas do **BRCO11**.
Relatório de 2025-08-31
A locação de 15.553 m² para a M. Dias Branco no ativo Bresco Canoas alterou positivamente a dinâmica operacional do **BRCO11** em agosto de 2025, reduzindo a vacância física do portfólio de 4,5% para 3,8% e a financeira de 6,0% para 5,1%. O carrego operacional do mês também foi marcado pelo desfecho da transição no Bresco Embu, com a devolução definitiva do imóvel pela MRO no dia 29 de agosto, acompanhada do pagamento antecipado de indenizações que somaram R$ 0,8 milhão à receita imobiliária. Apesar da queda na receita total frente ao pico de julho (de R$ 20,2 milhões para R$ 18,2 milhões, reflexo da normalização das multas rescisórias), o fundo manteve o pagamento de dividendos em R$ 0,87 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 9,4%. A retenção de lucros continuou avançando, elevando o saldo acumulado não distribuído de R$ 1,50 para R$ 1,66 por cota, conferindo maior previsibilidade para os rendimentos mensais futuros. No valuation, o valor patrimonial encerrou o período com leve ajuste para R$ 117,70 por cota, enquanto a gestão já mapeia novos riscos intrínsecos de vacância com o aviso prévio da WestRock no Bresco Itupeva.
Relatório de 2025-07-31
O recebimento de R$ 3,4 milhões em multas rescisórias impulsionou a receita imobiliária do **BRCO11** em julho de 2025, permitindo a recomposição do lucro acumulado não distribuído, que saltou de R$ 1,21 para R$ 1,50 por cota. Após o pico de repasse semestral ocorrido no mês anterior, o pagamento de dividendos foi normalizado para R$ 0,87 por cota, entregando um dividend yield anualizado de 9,5%. No carrego operacional, as taxas de vacância física e financeira permaneceram inalteradas em 4,5% e 6,0%, respectivamente. Contudo, o portfólio enfrenta desafios de transição no curto prazo: a MRO continua ocupando o Bresco Embu mesmo após o fim do aviso prévio, e a FM Logistic tem saída confirmada para agosto no Bresco Canoas. Para mitigar esses riscos intrínsecos e proteger a geração de rendimentos mensais, a gestão reporta negociações comerciais avançadas que superam o volume de área vaga atual. O valor patrimonial do fundo encerrou o período com leve ajuste, cotado a R$ 117,80 por cota.
Relatório de 2025-07-04
O fundo **BRCO11** celebrou um novo contrato de locação não residencial com a Empresa Brasileira de Correios e Telégrafos (Correios) para uma área de 15.605 m² no ativo Bresco Contagem, correspondendo a 23% da ABL do imóvel e 3,4% da ABL total do fundo. O início da nova locação está previsto para 7 de julho de 2025, condicionado à desocupação antecipada acordada com a Americanas S.A., anterior ocupante do espaço.
O novo contrato terá vigência de 5 anos e estabelece um valor de aluguel 29,4% superior ao praticado na locação anterior. A transação resultará em um incremento financeiro estimado em aproximadamente R$ 0,03 por cota para o **BRCO11**, e prevê a realização de obras de adequação no imóvel de forma concomitante às operações da nova locatária.
Relatório de 2025-07-01
O fundo **BRCO11** recebeu uma notificação de rescisão antecipada enviada pela locatária WestRock Celulose, Papel e Embalagens Ltda. referente a uma área de 14.212,00 m² no Imóvel Bresco Itupeva. A desocupação parcial equivale a 36,6% da área bruta locável (ABL) do imóvel e a 3,0% da ABL total do portfólio do fundo.
O contrato de locação, com vigência originalmente prevista até setembro de 2029, estipula um aviso prévio de 9 meses. Além disso, a rescisão enseja o pagamento de indenização equivalente a 6 vezes o aluguel vigente (proporcional ao período remanescente) e a devolução da carência de 6 meses e 10 dias concedida no início do contrato, com valores corrigidos pelo IPCA.
Relatório de 2025-06-30
A elevação no pagamento de dividendos marcou o fechamento semestral do **BRCO11**, que distribuiu R$ 1,05 por cota em junho de 2025 para cumprir a exigência regulatória de repasse de 95% dos lucros. Esse movimento consumiu parte das reservas acumuladas, que recuaram de R$ 1,64 para R$ 1,21 por cota. No carrego operacional, a vacância física e financeira permaneceu estável em 4,5% e 6,0%, respectivamente, mas a dinâmica comercial apresentou deltas relevantes. Do lado positivo, a gestão concretizou a locação de 15.605 m² para os Correios no Bresco Contagem, substituindo a Americanas com um incremento de 29,4% no valor do aluguel. Em contrapartida, o portfólio enfrenta novos riscos intrínsecos com a notificação de rescisão antecipada da WestRock no Bresco Itupeva (14.212 m²), somando-se às desocupações já mapeadas da MRO (julho) e FM Logistic (agosto). O resultado financeiro do mês foi pressionado pelo pagamento semestral da taxa de performance (R$ 4 milhões) e por um ajuste negativo na receita imobiliária referente a um pagamento duplicado anterior da própria WestRock. O valor patrimonial da cota ajustou levemente para R$ 117,90, enquanto o fundo passou a integrar um novo índice internacional, o que pode favorecer a liquidez no mercado secundário.
Relatório de 2025-06-23
O fundo de investimento imobiliário **BRCO11** passou a integrar a carteira de um índice internacional após o rebalanceamento periódico realizado em 23 de junho de 2025. O comunicado foi divulgado de forma conjunta pela administradora Oliveira Trust e pela gestora Bresco Investimentos.
Este ajuste na composição da carteira do índice internacional ocorreu de acordo com a sua respectiva metodologia periódica, sem a indicação ou projeção de impactos financeiros diretos ou alterações imediatas no pagamento de dividendos para o **BRCO11**.
Relatório de 2025-05-31
A liquidação integral de R$ 138,5 milhões referentes às aquisições dos imóveis Bresco Osasco e Natura Murici marcou a competência de maio de 2025 para o **BRCO11**, eliminando essa obrigação do balanço patrimonial com recursos do próprio caixa. No carrego operacional, a vacância física permaneceu inalterada em 4,5%, assim como a financeira em 6,0%. Contudo, a receita imobiliária do mês sofreu impacto integral da vacância no ativo Bresco Canoas, o que também elevou as despesas com propriedades. Apesar dessa pressão no resultado de curto prazo, o pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,87 por cota, suportado por um lucro caixa que permitiu o incremento das reservas acumuladas não distribuídas, saltando de R$ 1,52 para R$ 1,64 por cota. Do lado dos riscos intrínsecos, o fundo segue monitorando as desocupações futuras já mapeadas para o terceiro trimestre (Americanas, FM Logistic e MRO), mas reporta negociações comerciais avançadas que superam o volume de áreas em aviso prévio, buscando mitigar impactos futuros no rendimento mensal. O valor patrimonial da cota ajustou levemente para R$ 118,20.
Relatório de 2025-05-23
O fundo **BRCO11** comunicou a celebração do sexto termo aditivo ao contrato de locação do Imóvel Bresco Itupeva com a locatária Reckitt Benckiser (Brasil) Ltda. O acordo estende a vigência do contrato por mais 72 meses, alterando o vencimento originalmente previsto de 31 de dezembro de 2025 para 31 de dezembro de 2031, visando a continuidade da locação comercial do ativo.
A repactuação contratual prevê ainda a realização de obras de melhoria com custo compartilhado igualmente entre as partes, limitado ao teto global de R$ 100.000,00, além de uma carência parcial sob formato de desconto temporário de R$ 0,50/m² no aluguel pelo prazo de 12 meses a partir de janeiro de 2026. A gestão ressalta que as condições pactuadas não representam promessa ou garantia quanto ao pagamento de dividendos futuros aos cotistas.
Relatório de 2025-04-30
O fundo **BRCO11** comunicou a celebração do Primeiro Aditivo do Contrato de Locação com a RodoLuki para a expansão de sua área locada em 4.328 m² no Imóvel Bresco Osasco, concomitante à rescisão antecipada da locatária Cainiao. Com essa movimentação interna, a RodoLuki expandirá sua ocupação para 8.228 m² do imóvel, prorrogando a vigência de todo o seu contrato de locação até 1º de maio de 2030, mantendo a vacância física do ativo em 0%.
Como parte dos termos comerciais acordados, a desocupação antecipada pela Cainiao ensejará o pagamento de uma indenização direta de R$ 663.686,02 ao **BRCO11**. O valor do novo aluguel referente aos módulos 2 e 3 apresenta um incremento de 14,2% em comparação à locação anterior, compensando a concessão de um mês de carência sobre a nova área de expansão.
Relatório de 2025-04-30
O fundo **BRCO11** comunicou ao mercado a rescisão antecipada da totalidade do contrato de locação do Imóvel Bresco Embu pela locatária MRO Serviços Logísticos S.A. O encerramento do vínculo contratual impactará as receitas imobiliárias do **BRCO11**, visto que a locação responde por 3,1% da receita estabilizada do portfólio, equivalente a cerca de R$ 0,03 por cota.
Relatório de 2025-04-30
A gestão ativa de locações marcou o mês de abril de 2025 para o **BRCO11**, com a rápida substituição da Cainiao pela RodoLuki no Bresco Osasco, garantindo vacância física nula no ativo e o recebimento de R$ 664 mil em multas rescisórias. Adicionalmente, o fundo alongou o contrato da Natura no imóvel Murici até 2039, mediante investimentos com retorno contratado que elevarão a receita mensal. No carrego do portfólio, a vacância física permaneceu estável em 4,5%, enquanto a vacância financeira recuou de 6,7% para 6,0%. O pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,87 por cota, suportado por um lucro caixa robusto que elevou as reservas acumuladas para R$ 1,52/cota. Do lado dos riscos intrínsecos, o fundo recebeu um novo aviso prévio da MRO no Bresco Embu, somando-se às desocupações futuras já mapeadas da Americanas e FM Logistic. Contudo, a prospecção comercial demonstra tração, com negociações avançadas que superam as áreas em aviso. No balanço patrimonial, o fundo se prepara para quitar R$ 138 milhões em obrigações de aquisição em maio, montante já integralmente provisionado em caixa, mantendo o valuation da cota patrimonial em R$ 118,30.
Relatório de 2025-04-22
O fundo **BRCO11** anunciou a celebração do quinto aditivo ao contrato de locação do Imóvel Natura Murici com a locatária Natura Cosméticos S.A. O termo aditivo estabelece a realização de obras de melhoria na infraestrutura do imóvel, com impacto direto na remuneração mensal de locação do portfólio e na extensão do prazo de vigência contratual.
As intervenções na Estação de Tratamento de Efluentes (ETE) possuem prazo de entrega de até quatro meses, gerando um reajuste de R$ 12.000,00 no aluguel mensal do **BRCO11**. Além disso, caso haja a aprovação da locatária em até 60 dias, serão executadas obras de ampliação do estacionamento em até cinco meses, proporcionando acréscimo de R$ 26.500,00 mensais na receita e a prorrogação do vencimento do contrato do **BRCO11** para 1º de junho de 2039.
Relatório de 2025-03-31
A materialização da desocupação no ativo Bresco Canoas alterou a dinâmica operacional do **BRCO11** neste mês, elevando a vacância física de 0% para 4,5% (6,7% financeira). A saída antecipada da Natura, efetivada em 17 de março de 2025, encerrou o período de ocupação total do portfólio. Apesar do impacto no carrego, o pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,87 por cota. No mercado secundário, a cotação apresentou nova valorização, saltando de R$ 101,2 para R$ 106,5, o que reduziu o deságio frente ao valor patrimonial de R$ 118,3/cota. O prazo médio remanescente dos contratos (WAULT) recuou levemente para 4,8 anos, enquanto a representatividade dos contratos atípicos subiu para 38%. A gestão agora foca na reposição comercial, monitorando de perto os avisos prévios já formalizados pela Americanas (Bresco Contagem) e FM Logistic (Bresco Canoas), que representam riscos adicionais de vacância no curto e médio prazo.
