BRCO11

Logística

BRESCO LOGISTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO • Gestão: Bresco Gestão e Consultoria Ltda.

NeutroPatrimonial: R$ 116.79

Cotação AtualR$ 121.60

DY (Mês)0.75%

P/VP1.04

Patrimônio Líq.R$ 2.1B

Visão Estratégica

“

Conteúdo qualitativo baseado no relatório de Janeiro de 2026.

A gestão operacional do portfólio destacou-se pela intensa atividade comercial, incluindo a assinatura de um aditivo que prorroga o contrato da Olist no Bresco Osasco por mais 60 meses, garantindo ocupação até junho de 2031.

Adicionalmente, o ativo Flex Viracopos registrou novas ocupações, com a locação de 9.150 m² para o Nubank e a expansão de 1.560 m² pela Fedex.

No que tange à vacância remanescente, o fundo reporta conversas avançadas para locação integral do Bresco Embu e conversas iniciais para os 16.620 m² disponíveis no Bresco Canoas.

No âmbito financeiro e de estruturação, a receita foi positivamente impactada pela dissolução da SPE Bresco Viracopos, que gerou R$ 9,9 milhões em Juros sobre Capital Próprio.

Em contrapartida, as despesas do fundo refletiram custos com vacância em Canoas e Embu, além do aumento das obrigações financeiras atreladas às aquisições dos imóveis Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.

Análise de IA

Destaques

Prorrogação do contrato de locação com a Olist no Bresco Osasco por mais 60 meses, estendendo o vencimento para junho de 2031.
Locação de 9.150 m² para o Nubank e expansão de 1.560 m² para a Fedex no imóvel Flex Viracopos.
Recebimento de R$ 9,9 milhões em Juros sobre Capital Próprio decorrente da dissolução da SPE Bresco Viracopos.

Riscos

Impacto financeiro negativo decorrente de despesas com as propriedades vagas Bresco Embu e Bresco Canoas.
Aumento das despesas financeiras devido ao pagamento de juros de financiamentos utilizados para a aquisição dos ativos Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.

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Citações Oficiais5
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20/02/2026

BRCO11 2026-02-19 FatoRelevante 1118634

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Desafio do Investidor

O que motivou o aumento expressivo na Receita Imobiliária do BRCO11 no mês de janeiro?

O aumento foi impulsionado principalmente pelo recebimento de R$ 9,9 milhões em Juros sobre Capital Próprio antes da dissolução da SPE Bresco Viracopos, somado a R$ 3,1 milhões provenientes das locações da propriedade.

Quais foram os principais movimentos comerciais recentes do portfólio do BRCO11?

Houve a prorrogação do contrato da Olist no Bresco Osasco até 2031, a entrada do Nubank (9.150 m²) e expansão da Fedex (1.560 m²) no Flex Viracopos, além da locação de 15.553 m² para a M. Dias Branco no Bresco Canoas.

Quais custos impactaram negativamente os resultados financeiros do BRCO11 neste relatório?

O fundo registrou despesas com a vacância dos imóveis Bresco Embu e Bresco Canoas, pagamento de seguro do imóvel Bresco Resende e elevação das despesas financeiras em função dos juros de aquisição das propriedades Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.

Quais são as perspectivas do BRCO11 para a redução da vacância atual de 7,7%?

A gestão informou que possui conversas avançadas para a locação da totalidade do imóvel Bresco Embu (demanda 2,0x superior à área vaga) e conversas iniciais para locar os 16.620 m² ainda vagos no Bresco Canoas.