Qual o valor dos dividendos do BRCO11 referentes a 08/2026?

O **BRCO11** anunciou a distribuição de proventos de R$ 0,91 por cota para o mês de agosto de 2026, correspondendo a um dividend yield anualizado de 9,6% com base na cota de fechamento a mercado (R$ 113,95).

Como estão a vacância e os imóveis do portfólio do BRCO11?

A vacância física do **BRCO11** atingiu a mínima recente de 1,6% (com vacância financeira em 5,2%), após a locação integral do Bresco Resende para o Mercado Livre. O portfólio conta com 14 propriedades que somam 591 mil m² de ABL, tendo apenas áreas vagas residuais no Bresco Canoas e no Mall Viracopos.

Qual é o resumo do relatório gerencial do BRCO11 de 08/2026?

O relatório gerencial do **BRCO11** de agosto de 2026 reportou receita total de R$ 22,83 milhões e lucro caixa de R$ 18,08 milhões. Com a taxa de distribuição em 90,7% do resultado do mês, a reserva de lucros acumulados subiu para R$ 31,89 milhões (R$ 1,77/cota).

O FII BRCO11 vale a pena com base nos dados de valuation atuais?

Em agosto de 2026, o **BRCO11** negociou com valor patrimonial por cota de R$ 114,76 (PL de R$ 2,068 bilhões) contra um valor de mercado de R$ 113,95 por cota (P/VP de aproximadamente 0,99x), oferecendo um dividend yield anualizado de 9,6% a.a. e reserva de caixa acumulada de R$ 1,77/cota para avaliação do investidor.

Qual o CNPJ do BRCO11 para o Imposto de Renda?

O fundo BRCO11 (Razão Social: Bresco Logística Fii Responsabilidade Limitada) possui o CNPJ 20.748.515/0001-81, administrado por OLIVEIRA TRUST DTVM S.A.. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Qual o Preço Teto do BRCO11 pelo Método Décio Bazin?

Pelo Método Décio Bazin, considerando a distribuição anualizada de proventos do BRCO11 (R$ 10.95 por cota), o Preço Teto para assegurar no mínimo 8,0% ao ano de dividendos é de R$ 136.87. Para um yield mínimo de 6,0% ao ano, o teto é de R$ 182.49. Cotações de mercado negociadas abaixo deste patamar oferecem margem de segurança ao investidor.

Qual o preço justo do BRCO11?

O valor patrimonial por cota (VPC) do BRCO11 é de R$ 114.76, que reflete o valor contábil dos ativos auditados do fundo. Atualmente, o ativo negocia a um P/VP de 0.98 (com 2.1% de desconto patrimonial).

Qual a cotação do BRCO11 hoje e quanto custa uma cota?

A cotação do BRCO11 hoje (negociado na B3 sob o código BVMF: BRCO11, frequentemente buscado como cotação do BRCO11 ou ações do fundo) é de R$ 112.19 por cota. O valor é atualizado ao longo do pregão conforme as negociações de mercado na B3.

O fundo BRCO11 vale a pena em 2026?

Avaliar se o BRCO11 vale a pena em 2026 envolve analisar o seu nível de desconto patrimonial (P/VP atual de 0.98), a regularidade e patamar de proventos (Dividend Yield mensal de 0.81%), o Preço Teto Bazin de R$ 136.87 (yield 8%) e o perfil de risco do portfólio. Pela análise automatizada Sentinel IA sobre os relatórios CVM, o fundo possui Nota IA de 82/100.

Como investir no BRCO11?

Para investir no fundo BRCO11 (Bresco Logística Fii Responsabilidade Limitada), você deve possuir conta em uma corretora de valores credenciada. O processo é feito diretamente no pregão da B3 (Bolsa de Valores brasileira), enviando uma ordem de compra para o código BRCO11 (BVMF: BRCO11).

O BRCO11 paga dividendos mensais e qual o histórico de dividendos?

Sim, o fundo BRCO11 distribui dividendos mensais aos seus cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. No último rendimento anunciado, o Dividend Yield foi de 0.81% por cota. O histórico consolidado de proventos e datas com pode ser consultado nesta página.

O BRCO11 é fundo de que e a qual setor pertence?

O BRCO11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua no segmento de Logística, gerido pela Bresco. O fundo aloca seu patrimônio em ativos do seu setor para gerar rentabilidade com aluguéis ou títulos e repassar proventos mensais aos cotistas.

Quais os pontos analisados pela Inteligência Sentinel no BRCO11?

O fundo BRCO11 recebeu a Nota IA de 82/100 com perfil classificado como Estabilidade Operacional pelo algoritmo Sentinel. Essa avaliação estatística e matemática é calculada de forma automatizada com base em dados de relatórios públicos de rendimentos, vacância física e nível de desconto patrimonial (P/VP) do fundo, não constituindo recomendação de investimento.

Análise Estratégica Sentinel IA: O BRCO11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos

Fundo Imobiliário BRCO11 - Vale a pena? Dividendos e Preço Teto | BRCO11

R$ 112.19▼0.1%

Bresco Logística Fii Responsabilidade Limitada

Setor: Logística•Gestora: Bresco•

CNPJ:20.748.515/0001-81

Preço Justo:R$ 114.76-2%

P/VP:0.98

Preço Justo (VP):R$ 114.76

DY (12M):9.76%69% do CDI

Patrimônio:R$ 2068M

Cotistas:137.3k

Cotação Atual

R$ 112.19

▼0.10%

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

82Score Final

+1 pts vs SET/26 auditado

Estabilidade Operacional

4.1 / 5.0

Ref. OUT/26 • Prévia em AbertoSET/26 Auditado CVM

Composição Ponderada

35/40Saúde Operacional

32/40Governança & Alavancagem

15/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do BRCO11

Veredito do Comitê Sentinel

Auditoria IA

“A sólida absorção locatícia e a recomposição de reservas conferem estabilidade operacional ao fundo, embora a alavancagem de 18% do patrimônio e a futura saída do GPA exijam acompanhamento preventivo.”

O BRCO11 demonstrou força na comercialização de espaços ao alugar a totalidade do Bresco Resende ao Mercado Livre e expandir área com a M. Dias Branco, derrubando a vacância para 1,6%. O fundo sustenta proventos de R$ 0,91 por cota apoiado em robusta reserva acumulada de R$ 1,77 por cota, que protege o investidor contra oscilações de curto prazo. Contudo, o aviso prévio de rescisão do GPA exigirá esforço comercial futuro para evitar perda de R$ 0,08 por cota.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Simulação Rápida de Renda com BRCO11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 56.095,00

Renda Estimada / MêsR$ 455,00

Renda Estimada / AnoR$ 5.460,00

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Inteligência Sentinel • Diagnóstico do BRCO11Base Oficial CVM / B3

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Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Locação integral do Bresco Resende ao Mercado Livre por 5 anos, reduzindo a vacância física para 1,6% e prevendo acréscimo de R$ 0,034 por cota após o fim do período de carência comercial pactuado.
Destaque Técnico
Ampliação da locação com a M. Dias Branco em Canoas em 8,6 mil m², otimizando a taxa de ocupação dos galpões logísticos e elevando a receita imobiliária mensal para o patamar de R$ 22,83 milhões.
Destaque Técnico
Formação de reserva de lucros de R$ 31,89 milhões (R$ 1,77 por cota), gerando colchão financeiro capaz de garantir a previsibilidade e manutenção dos proventos distribuídos perante imprevistos.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Rescisão antecipada do GPA no ativo CD04 São Paulo (6% da área locável), gerando risco de queda de R$ 0,08 por cota no fluxo mensal caso o imóvel não seja recolocado após o aviso prévio de 9 meses.
Risco Operacional
Compromissos securitizados somando R$ 278,7 milhões (18% do patrimônio líquido), com custos atrelados a até IPCA + 8,1% a.a., exigindo desembolso financeiro recorrente para o serviço das dívidas.
Risco Operacional
Contrato com o Mercado Livre no Bresco Bahia em prazo indeterminado, criando incerteza de renovação de longo prazo e potencial volatilidade de fluxo de aluguel em ativo representativo da carteira.
Risco Operacional

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Locação integral do Bresco Resende ao Mercado Livre por 5 anos, reduzindo a vacância física para 1,6% e prevendo acréscimo de R$ 0,034 por cota após o fim do período de carência comercial pactuado.
Destaque Técnico
Ampliação da locação com a M. Dias Branco em Canoas em 8,6 mil m², otimizando a taxa de ocupação dos galpões logísticos e elevando a receita imobiliária mensal para o patamar de R$ 22,83 milhões.
Destaque Técnico
Formação de reserva de lucros de R$ 31,89 milhões (R$ 1,77 por cota), gerando colchão financeiro capaz de garantir a previsibilidade e manutenção dos proventos distribuídos perante imprevistos.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Rescisão antecipada do GPA no ativo CD04 São Paulo (6% da área locável), gerando risco de queda de R$ 0,08 por cota no fluxo mensal caso o imóvel não seja recolocado após o aviso prévio de 9 meses.
Risco Operacional
Compromissos securitizados somando R$ 278,7 milhões (18% do patrimônio líquido), com custos atrelados a até IPCA + 8,1% a.a., exigindo desembolso financeiro recorrente para o serviço das dívidas.
Risco Operacional
Contrato com o Mercado Livre no Bresco Bahia em prazo indeterminado, criando incerteza de renovação de longo prazo e potencial volatilidade de fluxo de aluguel em ativo representativo da carteira.
Risco Operacional

1.47%

Shoppings

Nota IA

Alta Procura B3

Cotação

R$ 108,07

DY (12M)

10,37%

P/VP

0.97

PL: R$ 7.1BRef: Set/2026

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário BRCO11
Indicador	Valor Atual	Significado Técnico
Ticker / Símbolo B3	BRCO11	Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3: BRCO11).
Nome Comercial	Bresco Logística Fii Responsabilidade Limitada	Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)	82/100	Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de Fechamento	R$ 112.19	Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)	0.98	Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)	9.76%	Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio Líquido	R$ 2068.1M	Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio	0.09%	Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ	20.748.515/0001-81	Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF.

Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário BRCO11

A queda expressiva da vacância física de 5,9% para 1,6% protagonizou os resultados do **BRCO11** em agosto de 2026, impulsionada pela formalização da locação total do Bresco Resende para o Mercado Livre (25,5 mil m² de ABL). A receita total expandiu para R$ 22,83 milhões (ante R$ 22,16 milhões em julho), refletindo ganhos com o aluguel variável do Hotel Ramada Viracopos, novas receitas no Flex Viracopos e reajustes contratuais. O pagamento de dividendos manteve-se estável em R$ 0,91 por cota, elevando o dividend yield anualizado a valor de mercado para 9,6% a.a. O fundo distribuiu 90,7% do lucro caixa do período e reforçou a sua reserva acumulada não distribuída para R$ 31,89 milhões (R$ 1,77 por cota), fortalecendo a segurança para distribuições futuras frente aos riscos de alavancagem de R$ 278,7 milhões em securitizações e desocupações programadas.

O **BRCO11** demonstrou força na comercialização de espaços ao alugar a totalidade do Bresco Resende ao Mercado Livre e expandir área com a M. Dias Branco, derrubando a vacância para 1,6%. O fundo sustenta proventos de R$ 0,91 por cota apoiado em robusta reserva acumulada de R$ 1,77 por cota, que protege o investidor contra oscilações de curto prazo. Contudo, o aviso prévio de rescisão do GPA exigirá esforço comercial futuro para evitar perda de R$ 0,08 por cota.

Relatório de 2026-08-31

Relatório de 2026-08-17

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-08-17 para o fundo imobiliário BRCO11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-08-03

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-08-03 para o fundo imobiliário BRCO11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-07-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-07-31 para o fundo imobiliário BRCO11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-07-23

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-07-23 para o fundo imobiliário BRCO11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-06-30

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-06-30 para o fundo imobiliário BRCO11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-05-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-05-31 para o fundo imobiliário BRCO11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-05-28

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-05-28 para o fundo imobiliário BRCO11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-05-26

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-05-26 para o fundo imobiliário BRCO11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-04-30

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-04-30 para o fundo imobiliário BRCO11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-04-07

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-04-07 para o fundo imobiliário BRCO11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-03-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-03-31 para o fundo imobiliário BRCO11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário BRCO11

Portfólio de ativos e lista de locatários estratégicos.

Bresco Viracopos (0.1% da receita)
Bresco Bahia (0.1% da receita)
Whirlpool São Paulo (< 0.1% da receita)
HUB Natura Itupeva (< 0.1% da receita)
GPA CD04 São Paulo (< 0.1% da receita)

Saúde Financeira e Alavancagem

Alavancagem (Dívida / PL): 18.0% do PL

Reserva de caixa: 0.0% do patrimônio (Sem reserva declarada)

Concentração e Riscos de Portfólio

Concentração no maior ativo/inquilino: 0.1% da receita (HHI 754)

Distribuição de indexadores: IPCA, CDI e IGPM.

Fatos Relevantes BRCO11: Comunicados do Fundo Imobiliário