BRCO11 - Bresco Logística Fii Responsabilidade Limitada

O Fundo Bresco Logística (BRCO11) celebrou o oitavo aditivo do contrato de locação com a Pague Menos para o imóvel Bresco Simões Filho, prorrogando o prazo de vigência por 10 anos, com novo término em 1º de abril de 2036. O valor da remuneração mensal foi reajustado em 9,1%, com a concessão de um desconto de R$ 1,50/m² nos primeiros 12 meses da prorrogação, e o índice de reajuste anual foi alterado para o IPCA/IBGE. As novas condições estabelecem aviso prévio de 5 meses para rescisão antecipada e indenização de 6 vezes a remuneração mensal, proporcional ao prazo remanescente, acrescida do valor dos descontos concedidos. O contrato representa 2,2% da Área Bruta Locável (ABL) total do Fundo, mantendo a vacância física do ativo em zero.

O fundo BRCO11 celebrou o Segundo Aditivo do Contrato de Locação com a Fedex Brasil Logística e Transporte Ltda. para a expansão de sua operação no imóvel Bresco Viracopos. A locação compreende uma área bruta locável adicional de 1.560 m², totalizando 3.120 m² de ocupação e reduzindo a vacância física do imóvel para 0,4%. O aluguel mensal adicional decorrente da expansão representará, aproximadamente, R$ 0,003 por cota do fundo. O comunicado ressalta que os valores descritos não representam promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.

O fundo BRCO11 celebrou o segundo aditivo ao contrato de locação com a PAX TECNOLOGIA LTDA. (Olist) referente ao imóvel Bresco Osasco. O prazo de vigência, anteriormente previsto para encerrar em junho de 2026, foi prorrogado por 60 meses, com novo término estabelecido para 1º de junho de 2031. O valor atual do aluguel será mantido até dezembro de 2026, sofrendo um aumento de 27,0% após este período. A locação representa 0,9% da área bruta locável (ABL) total do Fundo. As condições de rescisão antecipada preveem indenização de três meses de aluguel atualizado pelo IPCA/IBGE, proporcional ao prazo remanescente, somada à devolução de valores de carência e descontos aplicados.

A subsidiária do fundo, BRES VIRACOPOS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., formalizou contrato de locação com a NU PAGAMENTOS S.A. para uma área de 9.150 m² no imóvel Bresco Viracopos. A movimentação reduz a vacância física do ativo de 11,3% para 0,8%. O contrato possui vigência de 5 anos e o aluguel mensal representa aproximadamente R$ 0,014 por cota do fundo. O imóvel, adquirido com recursos da 6ª emissão de cotas, passou a compor integralmente os ativos imobiliários do fundo em 23/12/2025 após a superação de condições precedentes.

O administrador do Bresco Logística FII (BRCO11) aprovou a 6ª emissão de cotas do fundo, visando a captação inicial de R$ 247.175.329,68, correspondente a 2.104.083 novas cotas. O preço de emissão foi fixado em R$ 117,47413466 por cota, baseado no valor patrimonial de 25 de novembro de 2025. A oferta é destinada a investidores profissionais e será realizada sob o rito de registro automático, com coordenação do Itaú BBA e sem cobrança de taxa de distribuição primária para os investidores. É assegurado o direito de preferência aos atuais cotistas com a aplicação do fator de proporção de 0,13228955709. A oferta prevê a possibilidade de lote adicional de até 25% do montante inicial. Os recursos captados serão destinados à aquisição de ativos previstos na política de investimento do fundo, em conformidade com edital de convocação de assembleia datado de 30 de setembro de 2025.

O Fundo Bresco Logística (BRCO11) celebrou o Sétimo Aditivo do Contrato de Locação com a Reckitt Benckiser para a locação de uma área adicional de 14.211,68 m² no Imóvel Bresco Itupeva. Com a expansão, a Reckitt passará a ocupar uma ABL total de 39.013,11 m² no ativo, com prazo de vigência contratual estabelecido até 31 de dezembro de 2031. O início da nova locação está previsto para 1º de dezembro de 2025, o que manterá a vacância física do imóvel em 0%. A transição está condicionada à desocupação antecipada da área pela locatária atual até 30 de novembro de 2025, o que acarretará o pagamento de uma multa de R$ 651.679,60 ao Fundo. O valor da nova locação pela Reckitt está em linha com o aluguel vigente praticado no imóvel.

O Bresco Logística Fundo de Investimento Imobiliário (BRCO11) comunicou a contratação da Standard & Poor’s Ratings do Brasil Ltda. (S&P National Ratings). A contratação visa a atribuição de ratings ao Fundo e à sua eventual emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI).

O fundo BRCO11 celebrou um novo contrato de locação com a M. Dias Branco S.A. para uma área de 15.553 m² no imóvel Bresco Canoas, o que representa 47% da ABL do ativo e 3,3% da ABL total do fundo. O contrato tem prazo de 5 anos, com carência de remuneração até 31 de dezembro de 2025 e concessão de descontos progressivos até setembro de 2027. Com esta movimentação, a vacância física do fundo será reduzida para 1,2%. De acordo com o administrador, após os períodos de carência e desconto, o valor da nova locação representará um aumento de 12,0% em relação à locação anterior. O impacto financeiro estimado é de aproximadamente R$ 0,02 por cota ao mês, já descontadas as despesas do fundo e taxas previstas em regulamento.

O fundo BRCO11 celebrou um novo contrato de locação com a Empresa Brasileira de Correios e Telégrafos (Correios) para uma área de 15.605 m² no imóvel Bresco Contagem, o que representa 23% da ABL do ativo e 3,4% da ABL total do fundo. O início da locação está previsto para 7 de julho de 2025, condicionado à desocupação antecipada da área pela Americanas S.A., que acordou com o fundo a antecipação do prazo de saída originalmente previsto. O contrato tem vigência de 5 anos e o valor de locação é 29,4% superior ao praticado anteriormente, representando um impacto de aproximadamente R$ 0,03 por cota. Em caso de rescisão antecipada, a locatária deverá cumprir aviso prévio de 6 meses e pagar indenização proporcional ao prazo remanescente equivalente a 12 vezes o valor do aluguel vigente, reajustado pelo IPCA.

A WestRock Celulose, Papel e Embalagens LTDA. notificou a rescisão antecipada do contrato de locação de uma área de 14.212,00 m² no imóvel Bresco Itupeva, o que representa 36,6% da área bruta locável (ABL) do referido imóvel e 3,0% da ABL total do fundo. De acordo com o comunicado, a locação representa aproximadamente R$ 0,02 por cota. O contrato possuía vigência até 05/09/2029 e a desocupação prevê aviso prévio de nove meses. As penalidades contratuais incluem indenização proporcional de seis vezes o valor do aluguel vigente e a devolução da carência concedida (equivalente a seis meses e dez dias de locação), com valores reajustados pelo IPCA/IBGE até o efetivo pagamento.

A Oliveira Trust e a Bresco Investimentos comunicaram que, em 23 de junho de 2025, o fundo BRCO11 passou a integrar a composição da carteira de um índice internacional. A inclusão é resultado do rebalanceamento periódico do referido índice, realizado de acordo com sua metodologia específica.

O fundo BRCO11 celebrou o Sexto Aditivo do Contrato de Locação com a Reckitt Benckiser (Brasil) Ltda. referente ao Imóvel Bresco Itupeva. O prazo da locação, que encerraria em 31 de dezembro de 2025, foi prorrogado por 72 meses, com novo período de vigência estabelecido entre 1º de janeiro de 2026 e 31 de dezembro de 2031. O aditivo prevê a realização de obras de adequação no imóvel com custo global limitado a R$ 100.000,00, dividido igualmente entre locador e locatária. Também foi estabelecida a concessão de um desconto mensal fixo de R$ 0,50/m² durante os primeiros 12 meses da prorrogação, a contar de 1º de janeiro de 2026.

O Fundo celebrou aditivo contratual com a RodoLuki Logística e Transportes Ltda. para a locação de uma área adicional de 4.328 m² no imóvel Bresco Osasco, totalizando uma ocupação de 8.228 m² com prazo de vigência prorrogado até 1º de maio de 2030. A nova locação está prevista para iniciar em 1º de maio de 2025, com concessão de um mês de carência, e apresenta um valor de locação nos módulos 2 e 3 14,2% superior ao contrato anterior. A eficácia da nova locação está condicionada à desocupação antecipada da Cainiao Network Transportes Ltda., que deverá pagar ao Fundo uma indenização de R$ 663.686,02 pela rescisão. Com a substituição dos inquilinos, a vacância física do imóvel permanecerá em 0%.

O fundo BRCO11 recebeu notificação da locatária MRO Serviços Logísticos S.A. informando a decisão de rescindir antecipadamente o contrato de locação do Imóvel Bresco Embu, que abrange 100% da área bruta locável do ativo. O contrato, firmado em março de 2022, estabelece um aviso prévio de três meses para a desocupação e prevê o pagamento de indenização proporcional ao prazo remanescente, equivalente a três vezes o valor do aluguel vigente reajustado pelo IPCA. A locação em questão representa 3,1% da receita estabilizada do fundo, impactando o montante de aproximadamente R$ 0,03 por cota. O documento oficial reforça que tais valores não devem ser considerados como promessa ou garantia de rentabilidade futura.

O fundo BRCO11 celebrou o Quinto Aditivo ao contrato de locação do Imóvel Natura Murici com a Natura Cosméticos S.A. O acordo estabelece a realização de obras de incremento da Estação de Tratamento de Efluentes (ETE) pelo Fundo, com entrega prevista em até quatro meses e acréscimo de R$ 12.000,00 na remuneração mensal. O prazo de vigência do contrato foi prorrogado para 1º de junho de 2039, após a entrega da ETE. Adicionalmente, o aditivo prevê a possibilidade de expansão do estacionamento do imóvel, condicionada à aprovação do investimento pela Natura em até 60 dias. Caso confirmada, a obra terá prazo de entrega de cinco meses e resultará em um reajuste adicional de R$ 26.500,00 na remuneração mensal vigente.