LVBI11

Logística

VBI LOGISTICO FII RL • Gestão: VBI ASSET MANAGEMENT LTDA

OtimistaPatrimonial: R$ 120.34

Cotação AtualR$ 111.20

DY (Mês)1.42%

P/VP0.92

Patrimônio Líq.R$ 1.9B

Visão Estratégica

“

Conteúdo qualitativo baseado no relatório de Dezembro de 2025.

O cenário macroeconômico encerrou o ano com otimismo para os fundos imobiliários, impulsionado pela consolidação da percepção de fim do ciclo de aperto monetário, apesar da Selic elevada.

Estrategicamente, o mês foi marcado por um movimento transformador: a aprovação em Assembleia Geral Extraordinária (AGE) da consolidação dos fundos logísticos do Pátria, resultando na futura incorporação do fundo pelo HGLG, criando o maior FII de logística do Brasil em patrimônio e número de ativos.

No âmbito operacional e comercial, o fundo apresentou forte tração, destacando-se a expansão da operação da inquilina Gocase no ativo Extrema e o avanço de negociações (fase de minuta) para ocupação dos últimos espaços vagos em Cajamar e Extrema.

A gestão também conduz negociações avançadas para incremento de valor de locação com a Americanas em Aratu.

Como desafios mapeados, o fundo lida com um passivo de inadimplência concentrado em locatários em recuperação judicial e já se prepara comercialmente para a devolução programada de área pela Elfa Medicamentos no ativo Aratu, agendada para o segundo semestre de 2026.

Adicionalmente, a equipe de gestão avalia ativamente potenciais desinvestimentos para gerar valor e fortalecer a performance do portfólio.

Análise de IA

Destaques

Aprovação em Assembleia Geral Extraordinária (AGE) da consolidação dos fundos logísticos, que resultará na incorporação do fundo ao HGLG, formando um veículo com cerca de R$ 10 bilhões de patrimônio.
Expansão da locatária Gocase no ativo Extrema, com a absorção de 3.081 m² adicionais à sua operação.
Negociações avançadas em fase de minuta para a locação do último módulo disponível no ativo Cajamar.

Riscos

Inadimplência acumulada de períodos anteriores, concentrada em três locatários em processo de recuperação judicial (Sequoia, Dia% e Americanas).
Devolução programada de um módulo pela inquilina Elfa Medicamentos no ativo Aratu, prevista para setembro de 2026, o que pressionará a vacância.

Provas Documentais

Clique para pular no PDF

Citações Oficiais5
Trechos brutos extraídos diretamente do relatório oficial. Clique para navegar até a página.

Eventos Recentes

Relatorio_Gerencial_LVBI11_12_2025.pdf

Abrir PDF Completo

Conectando ao Fundo...

Buscando relatório oficial. Em dispositivos móveis, isso pode levar alguns segundos.

Relatório Gerencial

Para garantir a melhor experiência de leitura no seu dispositivo móvel, o documento oficial será aberto em uma aba segura e otimizada.

Abrir Documento Completo

Fonte Oficial: B3/CVM • Conexão Segura

Documentos obtidos diretamente dos sistemas da CVM e B3 em tempo real.

Desafio do Investidor

O que a recente aprovação na Assembleia Geral Extraordinária significa para o futuro estratégico do LVBI11?

A AGE aprovou a consolidação dos fundos de logística geridos pelo Pátria. Na prática, isso abrange a incorporação do LVBI11 ao HGLG, reposicionando este último como o maior Fundo Imobiliário do Brasil, com aproximadamente R$ 10 bilhões em patrimônio líquido e 54 imóveis, visando reforçar escala, liquidez e relevância no setor.

Como a gestão comercial do LVBI11 está atuando para reduzir as áreas desocupadas nos ativos de Cajamar e Extrema?

A gestão alocou parte da área recém-devolvida pela Solística no ativo Extrema para a expansão da inquilina Gocase. Para os espaços ainda vagos, tanto o último módulo disponível em Cajamar quanto o espaço remanescente em Extrema já se encontram com negociações em fase de minuta avançada, confirmando a boa tração comercial.

Quais são os principais impactos e riscos de inadimplência enfrentados atualmente na carteira de locatários do LVBI11?

O fundo apresenta uma inadimplência acumulada de aproximadamente R$ 0,17 por cota referente a períodos anteriores. Esse passivo é um ponto de atenção contínuo, pois está concentrado em três inquilinos que atualmente passam por processos de recuperação judicial: Sequoia, Dia% e Americanas.

Existem saídas de inquilinos programadas que podem aumentar a vacância física do LVBI11 a médio prazo?

Sim, a gestão já tem mapeada a devolução de um módulo ocupado pela Elfa Medicamentos no ativo Aratu. Embora a inquilina tenha prorrogado sua permanência até agosto de 2026, a saída está prevista para setembro de 2026, evento que, se não contornado por nova locação, elevará a vacância física para a casa dos 3,0%.