RZZR11
• Análise, Dividendos e Preço Teto (2026)Raizz Renda Logistica
Metodologia Nota IA:
- • 40% Saúde Operacional & Ativos
- • 40% Governança & Alavancagem
- • 20% Valuation de Mercado
Síntese Analítica do RZZR11
“A sólida geração operacional sem alavancagem sustenta proventos recorrentes saudáveis, equilibrada pelo desafio de liquidez no mercado secundário decorrente da base restrita de cotistas.”
O **RZZR11** mantém geração operacional saudável com ocupação resiliente e ausência de dívidas onerosas, o que preserva a integridade dos aluguéis distribuídos. A distribuição atual de R$ 1,24 por cota é integralmente respaldada pela renda recorrente dos contratos atípicos, sem queima de reservas.
No entanto, o fundo enfrenta expressivo desconto patrimonial com P/VP de 0,68 e base restrita a 588 cotistas, impondo desafio de liquidez no mercado secundário para quem precisa resgatar o capital investido.
RZZR11 Vale a Pena? Pontos Fortes e Riscos
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado dos Últimos 90 DiasGeração de caixa operacional robusta de R$ 7,09 milhões no mês, cobrindo com folga a distribuição de proventos de R$ 1,237 por cota sem precisar consumir caixa acumulado.
Destaque TécnicoEstrutura financeira sem dívidas ou alavancagem securitizada, protegendo o fluxo de aluguéis integralmente para repasse aos cotistas sem despesas financeiras pesadas.
Destaque TécnicoPortfólio de galpões logísticos com vacância física reduzida em 3,2% e contratos atípicos de longo prazo, garantindo estabilidade e previsibilidade de renda futura.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)Base extremamente restrita a 588 cotistas impõe desafio de liquidez no mercado secundário, dificultando a venda ágil de cotas sem gerar oscilações de preço em tela.
Risco OperacionalAlta concentração de receita em quatro locatários principais, somando 81% da receita, o que pode impactar a renda do investidor em caso de inadimplência pontual.
Risco OperacionalNova emissão com preço de R$ 188,50 muito superior à cota de mercado gera descompasso de captação e recibos sem rendimento por 13 meses após chamadas de capital.
Risco Operacional
Preço Justo e Avaliação Patrimonial do RZZR11
O RZZR11 negocia com 30.9% de desconto em relação ao patrimônio real dos ativos.
Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.
Status: 🟢 Abaixo do Teto (Margem Positiva)
Para avaliar o patamar de negociação do RZZR11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.
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