Fundo Imobiliário CLSM11

A recuperação de 81,6% nas receitas de locação em junho de 2026, que saltaram para R$ 3,11 milhões, resultou no fortalecimento temporário da geração de caixa operacional do **CLSM11**.

A elevação na distribuição de rendimentos mensais para R$ 1,06 por cota em junho de 2026 proporcionou um incremento no retorno imediato distribuído aos cotistas no encerramento do semestre.

A reavaliação anual a valor justo realizada pela Capright Brasil Ltda apontou valor de mercado do ativo 0,07% superior ao contábil, gerando um impacto positivo de 0,10% no valor patrimonial da cota do fundo.

O aumento de 129% nas despesas imobiliárias para R$ 1,13 milhão em junho de 2026 pressionou a margem líquida, forçando o consumo de reservas de caixa para cobrir a distribuição de dividendos de R$ 2,23 milhões.

A persistência de problemas estruturais como afundamentos de pavimento e trincas no ativo Citlog Sul de Minas 3 gera riscos de saídas de caixa extraordinárias para reparação caso as tratativas de garantia com a construtora falhem.

A elevação do saldo devedor da alavancagem financeira para R$ 77,01 milhões (36,77% do PL) indexado ao IPCA + 9,00% a.a. aumenta o custo de carrego da dívida e o risco financeiro em cenários de inflação persistente.